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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
經紀人檔案
蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/6/15 星期四 05:02 PM
蛋黃區驚現蛋白價?房價同心圓瀕崩解【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

文/賴淑惠 我們在上一篇專欄談到,中古與預售建案,殺到刀刀見骨,價錢出現黃金交叉,很多人開始喜新厭舊,紛紛把看屋目光,轉移到預售物件,不過,代誌不是憨人想得那麼簡單!最近的預售房市,亂象再添一樁,不只出現比中古屋還低價,過去,我們熟知的蛋黃與蛋白的簡單分別,已經出現變化,蛋白區一定比蛋黃區便宜?那可不一定!現在建商隨人顧性命,價錢空前混亂,有人死咬價格,抵死不從,但也有人寧可投降輸一半,降價求生,以往壁壘分明的預售房價同心圓界線,已經面臨崩解! 部分地區房價出現「匪夷所思」現象,過去買房的潛規則照舊嗎 (資料照) 蛋黃比蛋白還便宜!不照牌理恐成常態 有在看房子的人都知道,房價高漲時,只能退而求其次,買不起蛋黃,就從蛋黃的邊邊買起,不然只好犧牲交通與生活機能,咬牙到蛋白區買屋,這種我們早就耳熟能詳的房地產理論,在房市一片哀鴻遍野之際,居然面臨修正考驗! 最近的一項調查顯示,前幾年一度很夯的淡海新市鎮,由於先前的大造鎮計劃,導致供給量擴張太快,最近預售房價已經修正到1字頭,如此一來,房價竟然比淡水河對岸的八里還便宜;而之前一直被說開燈率不高的新莊副都心,也有建商殺出3字頭破盤價,上新莊的預售價格狠殺,力圖殺出血路,但下新莊的建商卻仍躊躇不前,想要力挽狂瀾,緊咬4字頭不肯放,於是,過去一向是新莊房價中心的副都心,居然出現比周邊蛋白區還要低的價格! 當然,這還不是普遍現象,但,當房價出現這樣匪夷所思的走向,顯見在這樣的房價亂世,買房子已經不能「照書教的買了!」最近,不管是房地產業者或學者,莫不跌破眼鏡,當蛋白與蛋黃的區域界線,已經越來越模糊,對購屋客來說,甚至是換屋客,都是一大福音,因為買房子不再需要照規則來,再傻傻從郊區慢慢買回市中心,一圈一圈往蛋黃區挺進,但換個角度來看,現在要買房子,真的不能偷懶,事前功課絕對不可少,機會是留給做好準備的人。 不讓價就不買!「蛋白族」翻身靠這把 首先,買家一定要大團結!因為大多數的建商,都是看風向在開價的,以520檔期為例,建商動作積極,讓利吸引首購族買新屋,帶動一波買氣,此時,有更多投機建商,滿心以為買氣真的回升了,開始邊走邊看,要不撐著不肯降,要不就hold著案子先不賣,要讓這些「便看建商」看清事實,大家一定要手牽手,千萬莫要輕言妥協! 說穿了,建商就是現實,當市場一窩風買進,建商強勢,悍不讓價,一旦供過於求,建商不讓也不行,此時,千萬不用跟他客氣,建商在多頭時一坪賣60萬,碰上房市低潮,單價40萬也可以賣,原本的利益有多龐大,不言可喻,我們還要被剝幾層皮? 此外,要挑選蛋白區的「蛋黃價」,在先鎖定特定大區域,貨比三家,像是從工作到住家的捷運線上,找出幾個建案比價,挑選物件時,可以掌握幾個取巧的心法,像是最好先挑剛剛才開案的物件,道理很簡單,有些早已開賣的建案,若是銷售中才降價,試問,先前已購買的買家,要怎麼嚥下這口氣?想必不是跳腳抱怨,就是回頭要求建商降價,輕者影響建商獲利,重者甚至可能引發退購潮,這種已經開賣一段時間的建商,當然可以優先汰除;此外,因為消費者觀望,近幾年的房市變化大,不少實力雄厚建商都已經「先建後售」,但這類建商已經用時間換取空間,可想而知,要他們讓出比周邊蛋白區還低的價格,當然是天方夜譚。 切記,在這個房市規則崩壞的亂世,不要再被任何房市舊觀念束縛,忘了我們討論過千百次的潛規則,因為這些都已經漸漸不存在,對撐不住的建商來說,已經沒什麼比現金入袋更重要,而當蛋黃區只能以蛋白價脫手,這就是房市階級翻轉的絕佳時機,趁此一舉,絕對有機會擺脫只能當「蛋白族」的悲情命運!

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2017/6/15 星期四 04:02 PM
「口袋M型化」 天龍國老屋好搶手【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者陳思瑜/整理報導 台北市的高房價,讓屋齡也出現M型化趨勢,根據內政部實價登錄資料發現,台北市的住宅交易屋齡以10年以內的最多,占比35.1%,屋齡31到40年占比25.4%次之,出現M型化趨勢,專家認為,主因是台北市房價太高所致。 台北市的高房價,讓屋齡也出現M型化趨勢。(翻攝自Google Map) 台北市為何會出現這種現象?太平洋房屋副總經理章克勤對東森新聞雲記者分析,屋齡10年以內的住宅平均總價在3千萬以上,能負擔得起的多屬中高收入族群,這群高資產買方的口袋深,沒有資金上的壓力,如果看到地段佳的好物件,趁房市走低時進場,反倒成為配置資產的好時機。 至於屋齡31到40年的房子,在高房價的台北市具有「價格」的優勢,是預算有限的首購族入住台北市的首選標的。 不過,除了台北市之外,統計數據顯示,其他六都屋齡則以21到40年占比最高,太平洋房屋副總經理章克勤分析,現在是低總價宅當道,屋齡21到40年的住宅不至於過度老舊,且房價又比新屋來得低,對於自住客有一定的吸引力。 上個月,內政部才公布全國住宅屋齡平均為28.9年,而六都中以台北市屋齡32.3年最高,顯示都市更新需求迫切。

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2017/6/15 星期四 02:00 PM
哥賣的是便宜 建商瞄準低總價首購市場【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者黃彥翔/綜合報導 受降價讓利之惠,今年第一季房市演出小陽春行情,不少建商趁勢在520檔期趁勝追擊。今年520檔期多以降價讓利為訴求出發,其中又以首購族2房、2+1房的低總價市場為大宗。 今年520檔期以價格為導向,建商多瞄準2~2+1房低總價首購族市場。(好房網News記者張聖奕/攝影) 今年520推案仍是以新北市案量最高,在新莊副都心的新建案「皇翔御花園」,先前祭出每坪39萬元的價格成功吸引市場注意;在江翠北側重劃區刺激下,在新海商圈的「芯花開」也以開價4字頭投入市場,直逼中古屋市場行情。 中永和則是推案數較多的區域,而最受矚目的是遠雄建設在中和左岸重劃區展開嘉年華活動。安和路的「冠輝日光御」、中和路「向陽光晴」、工專路上「達永沐夏」、景平路「Yes景安」等建案,規劃多為19~32坪2至3房小宅,瞄準首購市場大餅。 等待已久的土城暫緩區第一案「馥華城安」,規畫28~49坪,2至4房格局,近期則是傳出銷售佳績,根據東森新聞雲報導,在329檔推出後,不到2個月的時間已稱完銷。完銷後案場婉拒賞屋,還讓民眾誤以為不給看屋上網留言。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則分析,目前房市以自住市場為主,房價缺乏上漲推力,購屋族也普遍有感房價下跌,看房購屋需求提升,而根據永慶房產集團2017年第2季網路會員調查,民眾多期待房價比目前實價再降價5~10%左右,就願意進場,建議有意售屋的屋主,不妨趁著上半年的房市小陽春,適度讓利,加速資產出脫。

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2017/6/15 星期四 11:58 AM
下半年房市前景…建商大老闆們這麼說【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者羅力元/整理報導 上市建商進入股東會旺季,大老闆也發表對房地產市場看法,不少人都保持樂觀,甚至認為房市已經出現落底的徵兆。 上市建商進入股東會旺季,大老闆都滿樂觀。(好房網News記者陳韋帆/攝) 皇翔建設董事長廖年吉在股東會上指出,讓利案出現,就代表房市落底,但對於下半年房市「還看不懂」,只希望政府不要再打房。未來3年房市是否回春有望,廖年吉認為,應會「穩穩地」。 興富發董事長鄭志隆則是在股東會上表示,對未來房市保持樂觀,但也坦言,房市買氣趨緩,完工成本增加,獲利較前1年減少。 《聯合報》報導,鄉林建設董事長賴正鎰指出,房市差不多已到谷底,受創的房地產「目前功力已經恢復9成9」,預料同業下半年將努力推案,以度過明年地方縣市長選舉。

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2017/6/8 星期四 12:42 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】北市中山區交易熱絡 這2種房最夯

好房網News記者羅力元/整理報導 台北市地政局公布去年5月至今年4月買賣移轉棟數,最熱門交易區域還是中山區,專家深入分析發現,老公寓及小套房買氣不墜,投報率佳,不少人願意捧錢當房東。 台北市地政局公布去年5月至今年4月買賣移轉棟數,最熱門交易區域還是中山區。(好房網News記者陳韋帆攝影) 台北市中山區近3年房價小漲,今年均價每坪67.77萬元。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰在蘋果日報指出,由於出租穩定、投資報酬率較高,使得中山區套房交易較多。台北市不動產仲介公會理事長郭子立也指出,以林森北路巷內老公寓及中古大樓的10~12坪小套房買氣最好。 台北市地政局統計2016年5月至今年4月台北市建物買賣移轉棟數,扣除第1次登記移轉棟數,總計出現1萬4002棟移轉數,其中以中山區1811棟比例最高。 永慶房屋民權恩主公直營店店長陳願有接受《中國時報》採訪時表示,北市中山區幅員遼闊,住宅產品多樣化,長居北市交易量之冠,其中「晴光商圈」區域大樓物件屋齡新,以10年以下、套房型產品居多,總價在1,000∼1,500萬元之間,房價與2015年相比下修約5至10%,目前投報率最多可達3%。

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2017/6/5 星期一 03:15 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】你是上流or下流老人 關鍵在「地段」

好房網News記者陳思瑜/整理報導 退休後若不想降低過去的生活水平,就要靠穩定的退休金來源,現在像合庫、台銀、土銀等銀行,推出「以房養老」貸款方案,讓退休長輩有尊嚴的隨心過日子,不過,並不是有房,就能成為「上流老人」,若持有房產價值不高,甚至還貶值,這時上流老人反變「下流老人」。 老年想要靠「以房養老」讓退休生活更有品質,年輕買房時「地段」就要特別留意。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 近幾年「養兒子,不如養房子」,逐漸成為屆齡退休者新潮流,因為以房養老政策上路後,實際上就有老人家,拿自己的房子跟銀行申請,每個月額外進帳9萬元,其他長輩看了羨慕比照辦理,申請下來卻發現金額少了一半。 老人家能申請到每個月9萬元的貸款,主要原因就是他拿台北市大安區的房子作抵押,突顯了貸核金額的多寡,「房屋地段」是大關鍵,像負責承辦的土地銀行就載明,「雙北市捷運站1000公尺內,最高核貸7成,其餘地區為6成」,台灣銀行也限定,想申貸7成的擔保物件,比照房貸條件以A區為限。 至於其他仍沒明確規範的銀行,未來難保不會加上類「A區」、「捷運站」等條件,由此來看,老年想要靠「以房養老」讓退休生活更有品質,年輕買房時「地段」就要特別留意。

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2017/6/5 星期一 12:14 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】買屋契約書太難懂! 4大重點必確認

文/張義權 隨著全球經濟景氣低迷,再加上國內政經情勢混沌,使得國內的房地產市場一直萎靡不振,不動產相關從業人員無不叫苦連天,而極少數不動產業者為了促成不動產交易,不免得使出一些小手段,更使少數有意購屋的消費者膽顫心驚,深怕一生積蓄因被騙而打水漂,那就後悔莫及。 買屋契約書4大重點必須確認(好房資料中心) 在消費者購屋的模式裡面,預售屋雖然已經逐漸不受重視,但是還是部分消費者青睞的產品,可是根據以往的經驗來看,預售屋的購屋糾紛也是經常被國人所詬病的一環,近幾年來雖然政府的管理有強化的趨勢,而建商也逐漸走向制度化與規範化,消費者還是不可掉以輕心,尤其是在簽訂預售屋買賣契約的時候,一定要謹慎將事。 至於簽約的重點,首先就是要確認簽約的對象,也就是說消費者在簽約時一定要弄清楚你到底是向誰買房子?由於國內房地產業的經營形態,負責蓋房子的建設公司,通常自己並不賣房子,而是將房子交給所謂的「代銷公司」甚或是「跑單小姐」來代理建設公司賣房子,因此消費者千萬不要誤以為工地接待中心賣房子的人,就建商的員工。 想要確認賣方身分的依據,原則上,應該按照房屋建造執照所記載的「起造人」為準。由於財稅單位的要求,建商在蓋房子的時候,通常是以建設公司本身的名義來登記為建造執照的起造人,所以消費者在簽訂預售屋的建物買賣契約時,賣方應該是以建造執照上所記載的起造人,也就是該推案建商的公司及負責人作為簽約的對象,至於跟消費者接洽的代銷公司或跑單小姐只是代理起造人來賣房子的仲介人員,所以合約上最好是要起造人蓋大小章才有保障。 消費者除了購買建物之外,當然也要買土地,所以還得從土地登記簿謄本的記載,查明房屋所座落基地的土地所有權人到底是誰?如果土地所有權人也是起造人,那就可以將土地及房屋的買賣簽在同一本契約書上,否則的話,就必須分別簽訂土地及建築物兩本買賣契約書,土地的買賣契約書,賣房者必須是土地登記簿上所記載的土地所有權人。 除了對象的確認之外,很重要的是買賣價金的房地分離。一般來說,消費者買房子都是按照建物的建坪(含主建物、附屬建物及公共設施)的房地結合體單價乘以建坪面積所得到的金額為總價(有時車位是單獨計價或併入總面積中計價)。但是由於土地及房屋拆分成兩份買賣契約書,所以必須在建物買賣契約書及土地買賣契約書中分別標明建物及土地的買賣價金。 以往建商習慣以建造成本來標示建物買賣價金,其餘的部分全部歸在土地上。而由於稅制的考量,部分建商又習慣將土地以個人名義出售給消費者,所以土地的利潤再高也只繳納土地增值稅,而不再繳納其他任何稅捐。 不過隨著民國105年1月1日以後,房地合一所得稅的課徵,這種避稅手法就顯得不管用,因為建商即使把賣預售屋的盈餘灌在土地上,土地所有權人還是要繳納所得稅,所以建商會越來越將土地及建物合併在起造人名下一起賣給消費者,而不再像以往將土地掛在自然人名下以高價賣給消費者。 此外,要提醒消費者為了因應房地合一所得稅的課徵,一定要仔細的與建商簽訂買賣契約書,並將契約書及相關附件設立檔案好好的保存,而且要一直保存到該棟房子出售後7年以後才可以消毀,以避免稅捐單位跟你核對取得成本時欠缺憑証,無法好好的和稅捐單位對帳。 (本文作者為台灣大華不動產估價師聯合事務所所長、中國文化大學土地資源學系副教授)

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2017/6/5 星期一 11:13 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房子買了還沒完!先確認有無「他項權利」

文/張義權 一般人買房子除了要實際取得房屋來居住使用之外,另外一個重點就是要取得房屋的產權,也就是要到地政事務所辦妥土地及建物所有權移轉登記,取得土地及建物所有權狀。 房子買了還沒完!先確認有無「他項權利」(好房資料中心) 買房子除了取得所有權之外,也要注意房屋的所有權方面有沒有設定他項權利。所謂「他項權利」指的是房屋的物權當中,除了所有權以外的抵押權、地上權、不動產役權、典權、永佃權(民國99年2月3日前設定者)、農役權、耕作權等七項他項權利。 他項權利雖然多達七種,不過在目前我國的不動產實務上,大家最經常碰到的他項權利,應該是抵押權了。抵押權又可以分為普通抵押權及最高限額抵押權二種。所謂普通抵押權是謂債權人對於債務人或第三人不移轉佔有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。 至於所謂最高限額抵押權;稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權。最高限額抵押權所擔保之債權,以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。基於票據所生之權利,除本於與債務人間依前項一定法律關係取得者外,如抵押權人係於債務人已停止支付、開始清算程序,或依破產法有和解、破產之聲請或有公司重整之聲請,而仍受讓票據者,不屬最高限額抵押權所擔保之債權。但抵押權人不知其情事而受讓者,不在此限。 由於,房屋一旦設定抵押權之後,原所有權人仍然可以繼續使用該棟房屋,甚至也可以在沒有塗銷抵押權的情況下,將該屋出售而不影響抵押權的效力,這在不動產的實務上,就被稱之為「揹胎」,所以抵押權又被稱為胎權,而第一順位抵押權就就頭胎,而就二順位抵押權則被稱為二胎。所以如果沒有塗銷抵押權而直接辦理所有權移轉登記,就好像一個男士娶了一位女士當太太,但女士的腹中卻懷有別的男人的胎兒一樣,事情愈發復雜,不可不慎。 因此消費者在購屋之前,一定要詳細查閱土地及建物登記簿謄本上「他項權利部」的記載,查明該土地或房屋究竟有無設定抵押權等他項權利,如果有設定抵押權,那到底設定了幾個抵押權,接著還要查明各個抵押權的抵押權人、權利範圍、擔保權利金額、利息、遲延利息、違約金、權利存續期間等資料。 只要買的房子有設定抵押權,消費者最好要求賣方在辦理所有權移轉登記之前,將原設定的抵押權辦妥塗銷登記,即使買方想向賣方貸款銀行辦理貸款,最好也要會同賣方到該銀行辦理債務人及義務人名義變更,並向地政事務所辦理抵押權內容變更登記,以免接手賣方所欠的大筆債務而不自知。 除了抵押權之外,地上權也是另外一個常見的他項權利,而地上權又可以分為普通地上權和區分地上權,只要土地設定了地上權,土地所有權人對土地的使用、收益及處分都會受到極大的限制,所以買賣之前還是要詳細查閱登記簿謄本的他項權利簿有無地上權的設定記載,以免吃虧上當。 此外,如不動產役權、倎權、農役權等其他他項權利,雖然相對罕見,但是也是消費者在購屋時必須特別注意的課題,才能確保交易安全。

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2017/6/4 星期日 06:18 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房市走軟?沒關係啊!這幾區還驚驚漲

好房網直播中心/黃佩珊報導 房地產市場景氣低迷,但有些區域完全不受影響,甚至逆勢抗跌。政大地政系教授邊泰明24日接受主播黃佩珊專訪時表示,只要跟著政府基礎建設的腳步,就能選房價持續上漲的區域,信義計劃區、大彎北段房價驚人,完全不受景氣影響,而未來的亮點為南港經貿園區及士林科技園區。 政大地政系教授邊泰明接受主播黃佩珊專訪時表示,都市計劃中重大基礎建設投入鉅額資金,一再的堆疊,也堆出高房價,由於住宅數量有限,房價持續看漲。(好房網News記者/張聖奕攝影) 邊泰明曾經擔任台北市都發局局長及都市計畫委員,他表示,影響住宅房價和居住品質最重要的是都市整體開發和發展規劃,30多年前規劃的都市計劃藍圖中,台北市信義計劃區聚集台北101、世貿大樓、市政府等重要指標建築,車道寬敞,行人享有寬廣的通道和綠地,成功的成為台灣商業重鎮,也讓都市亮點由西門區轉移到信義計劃區。 至於台北市大彎北段,也就是大直明水路、敬業一路一帶,由於距離松山機場近,當初規劃為休閒娛樂重鎮,飯店林立,現在也成為豪宅聚落區。而產業重鎮內湖科技園區因為有許多高科技上班族的住房需求,因此,周邊房價居高不下。 至於政府規劃中的新東區門戶計劃──南港,隨著鐵路地下化產生新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃,以及政府投入重大公共建設包含南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等,將陸續興建完成,政府投入南港資金已經超過千億元,具高度發展潛力。而佔地100公頃的北投士林科技園區是台北巿最後的重劃區土地,將複製內湖科學園區成功發展經驗,並串聯台北科技走廊,將是下一波明星區域。詳細內容,請收看臉書直播,主播黃佩珊與教授邊泰明的精彩對話。

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2017/7/24 星期一 04:55 PM
創造良性競爭 為消費者帶來福利【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

工商時報【林淑惠╱台北報導】
不論是3G或4G頻譜的拍賣,本意都是希望可以引入新進業者,創造市場的競爭,但是台灣之星總經理賴弦五認為,新進電信業者的市佔率始終沒辦法與三大業者抗衡。一方面因為新進電信業者跟既有電信業者的經營規模差距甚大,再者,標售頻譜條件卻一樣,這對新進電信業者來說是非常不利的。
歐美保留頻譜 給新進業者
賴弦五說,丹麥在2010年拍賣4G頻譜時,特別保留LTE的900及1800MHz的主要頻段給新進電信業者,讓新進電信業者可以用1,200萬丹麥克朗的低價取得,相較於既有業者2012年花了73.93億元買下800MHz頻段的頻譜,大大降低新進業者的進入市場門檻。
而美國在2016年進行600MHz拍賣時,也特別限制AT&T跟Verizon不得競標某些區塊,把頻譜保留給小型的經營者。
賴弦五認為,降低新進電信業者進入市場的門檻,是創造市場良性競爭重要的第一步。
而就這次第三波4G競標,賴弦五認為,低價吃到飽欲罷不能,電信三雄的營收、獲利都受嚴重衝擊,加上前兩次頻譜競標,電信三雄各花了300∼400億元搶下頻譜、也花了數百億元建設網路,離回收成本還有好大一段距離情況下,即將到來的年底第三次競標,相信各家業者都會非常理智的出價。
賴弦五強調,台灣之星一定會參與投標,但是,標到足夠用的頻譜數量就夠了。至於競標資金來源,會從股東增資、銀行借貸兩方面著手。
這次頻譜競標,要用新角度來看,他說,第一次4G競標、沒拿到頻譜的業者就別想營運了,所以很激情、標金也飆到1,186億元。第二次標售就比較理性一點,台灣大選擇退出,表示開始思考頻譜效益問題,有沒有必要用百億元標頻譜、每年還要投入頻譜使用費、網路建設費。
可是4G開台之後,除了2014年6月至2015年年底,大家大賣1,399元吃到飽資費,電信三雄營收獲利都不錯之外,這幾年,三大電信開始銷售599/699元吃到飽資費之後,行動部門營收及獲利幾乎都不增反降。
所以嚴格說起來,「頻譜競標,政府是最大贏家」,賴弦五說,前兩次4G競標,政府1,465億元的標金入袋。
4G投資比3G貴多 生意怎麼做
但「政府繼續這樣下去,是在殺雞取卵」,賴弦五說,2G時代、業者只要申請一塊頻譜、建構一個網路就可以經營語音,3G也只需一塊頻率建一個網,就可兼顧語音、數據業務,4G卻要業者競標四塊頻譜四個網,700/1800/2600/2100MHz頻段都要蓋基地台,加上四塊頻譜都要競標費,還要付相當於2G、3G約4倍的頻譜使用費。
「4G投資比3G貴很多,這種生意怎麼做下去?」,賴弦五說,台灣之星必須出手競標年底的2.1G頻譜,主要原因是為了維繫3G語音用戶,台灣之星之前建議NCC保留部份頻譜給既有3G業者,但未被NCC採納,所以台灣之星非得競標頻譜不可。
賴弦五有感而發表示,台灣需要競爭才能為消費者帶來福利,當初開放新進電信業進場、就是希望透過競爭刺激市場為消費者帶來好處,但是,政府在開放競爭同時、卻沒有思考如何變成有效競爭的配套措施,尤其是在競標頻譜這件事,2G頻譜採審議制、業者在取得頻譜上、幾乎不花一毛錢,4G卻要經歷3次以上競標。
5G頻譜競標 應先擬配套
現在,4G第三波競標的遊戲規則幾乎底定,賴弦五建議,未來5G頻譜競標時,政府務必要在這個議題上多加思慮,如果沒有配套,年年競標,到時候誰還會想再標頻譜、台灣又有什麼資格說5G要領先全世界。

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