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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/4/20 星期四 08:23 PM
《社評》高房價何時休?【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

內政部營建署頃公布二○一六年第三季「房價負擔能力」調查,全國房價所得比創新高,攀升至九點三五倍,等於民眾要九點三五年不吃不喝才買得起一間房子,民眾購屋負擔繼續上升到歷史新高點,台北市則更離譜,需要十五點四年。這樣的房價政府對得起基層民眾嗎?

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2017/4/20 星期四 05:20 PM
別被冬日陽光騙了!談今年房市 顏炳立:殺價取量搶錢活命【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年首季移轉棟數增加,但別被冬天偶見的陽光欺騙,今年房市仍不會好;他認為,2017年房市是「殺價、取量、搶錢、活命」。

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2017/4/18 星期二 10:13 PM
專家教議價 誠懇的「6折」放膽喊下去【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房市讓利戰還在打,手握有限資金,想買房,如何議價才不會被笑不懂行情,或在價格上吃虧,有專家說首購族免驚!只要直接亮出底線,把「6折」當起跳價就對了。 專家建議首購族,有誠意的議價,坦白房價底線,喊6折就對了(圖/好房資料中心) 自2014年房市反轉後,房價較高點時,下修幅度已達15%,但購屋族仍喊「不夠多」,根據永慶房屋集團2017年Q2網路會員調查,有50%的受訪者表示,期待房價再降價5~10%,才願意進場購屋。 房價跌勢不變,看似買方佔上風,但對買房初學者來說,議價仍會心驚驚,國泰投信投資研究處副總王誠宏,接受聯合報採訪時分享,目前房市行情走跌買方主導,別害怕!議價就從開價「打6折」開始談,坦白「能力只到這裡」,但別忘了要表現的有誠意,價格都是談出來的,如果屋主對你的開價有興趣,就會開始跟你談要「多加一點」。 不買最大?包括房市名嘴Sway和戴德梁行總經理顏炳立,2016年底時,也曾喊出「房價打7折」,認為房價跌幅,遠遠不及過去10年上漲的,勸賣家「想解套,只能降價,誰先降誰就跑贏」。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,從去年下半年起,建商破盤搶市,引發漣漪效應,讓賣方讓價意願增加,房價跌勢不變,建議有意售屋的屋主,目前交易時間已拉長,若想提早獲利,可按照最新實價登錄價格再讓利5%,將拉近與買方價格認知差距,成交機會大增。

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2017/4/18 星期二 08:12 PM
房價「回到起漲點」 剛性需求出籠【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者陳思瑜/整理報導 房市景氣不佳,許多建商開始吹起讓利風,下修的房價,刺激沉寂已久的剛性需求出爐,像萬華有新建案,每坪從8字頭降到5字頭,讓來客數增加了2成。 桃園中壢因為機場捷運,再加上最低僅1字頭的親民房價,成為預算不多雙北首購族的輕移民熱點。(好房網News記者 張聖奕/攝影) 位在環河南路一段的新建案,中高樓層戶能夠看到淡水河景觀,兩年前推出時每坪售價為80萬,但房市氛圍低迷,建商為刺激買氣,打出「回到起漲點」口號,將部份無景觀戶房價降到每坪50萬,比同區類似建案6字頭售價還便宜,果然吸引想換屋的看房人潮。 除了換屋族,小資首購族這陣子也出現積極看屋潮,像淡水、桃園中壢、高雄鳳山等區域,1字頭建案都相當熱銷。 尤其桃園中壢,因為機場捷運行經、推案量大、選擇多元,再加上最低僅1字頭的親民房價,讓此區成為預算不多的雙北首購族的輕移民熱點。 至於南台灣,高雄鳳山大量就業人口支撐、首購新案多、房價最低1字頭等特性,成為南台灣民眾考慮買房的首選區。

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2017/5/27 星期六 12:12 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591蔣宗玹591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】5%自備款致命吸引力 小心魔鬼在招手

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房市景氣還沒回春,要催出交易量,建商、買家狂打讓利戰,不過,除了在房價上的讓利,對口袋淺的購屋族來說,「低自備款」也有不小的吸引力,但像這樣打出「小錢換新屋」的讓利,專家則提醒,小心是魔鬼在向你招手! 低自備款真的對購屋族有利嗎?專家提醒真正的壓力在後面(圖/好房資料中心) 超低自備款就能買新屋,真的有這麼好康嗎?房產專家dolin66在商業週刊撰文表示,市場慣例,交屋前要準備房屋總價20%的自備款,建商喊出的10%、甚至是5%的低自備交屋,看似讓你房子輕鬆入手,但真正陷阱藏在買房後。 dolin66解釋,如同信用卡「先享樂後付款」,低自備方案如果是銀行提高貸款成數至9成,其餘利用個人信貸,雖買房不必一下子擠出大量現金,但貸款利率反而會成為更重的負擔,光是個人信貸恐怕都是4%起跳,入住後反而更苦。 羊毛出在羊身上,低自備不等於所花的買屋成本減少,房子想買的輕鬆,除了估算房貸還款能力,房產專家Sway則在臉書發文建議「存足錢再來」,若想在30歲左右買房,至少要在買屋前5年展開存錢計畫,並額外抓出半年生活費做為緊急備用金。以每個月8萬的雙薪家庭為例,每月存下一半放在銀行定存,5年內就能達到225萬自備款的目標。

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2017/5/26 星期五 11:12 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591蔣宗玹591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】憂520後賣壓加大 建商出招讓自備款也能分期

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房價不夠甜,購屋族不買單,累積越來越多的餘屋賣壓,讓建商好煩惱,光是降價、送贈品還不夠,現在進一步降低購屋第一道門檻「頭期款」,不僅簽約金只要10萬元,甚至自備款還能再分期付款。 舊餘屋賣不完,520檔期新推案又將變庫存,加大房市賣壓(好房網News記者張聖奕/攝影) 建商清餘屋、搶買家,讓利戰持續了好一陣子,現在有新招。根據TVBS報導,有建商打出僅需10萬簽約金,購屋族最難存的自備款也能分36期,就要讓大家輕鬆買,不怕存錢速度跟不上自備款上漲的速度。 不過像這樣低自備款的優惠,房產專家dolin66則在商業週刊撰文提醒,看似讓你房子輕鬆入手,但就像信用卡的「先享樂後付款」,低自備方案如果是銀行提高貸款成數至9成,其餘利用個人信貸,雖買房不必一下子擠出大量現金,但貸款利率反而會成為更重的負擔,光是個人信貸恐怕都是4%起跳,入住後反而更苦。 而這樣瘋狂促銷的背後,專家則認為,是為了減輕520檔期後將增加的新貨壓力,資深媒體人徐嶔煌在節目《57新聞王》中表示,今年520檔期,光是北台灣推案量就終止連2年萎縮,上升至1464億,而建商搶在520檔期前讓利,就是為了應戰這些新推案未來將變成餘屋,能減少賣壓增加的比例,否則到時房價打對折都有可能。

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2017/5/26 星期五 10:11 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591蔣宗玹591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】殺好殺滿! 滿手新成屋市場報到

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 「喜新厭舊」的購屋族有福了!房市價格戰早早就遍地開花,但現在又要更雪上加霜,因為前幾年的預售案,全進入新成屋市場、變成強大賣壓。 北台灣進入成屋市場,新屋案量高出預售1.3倍(好房網News記者林美欣攝影) 今年北台灣520檔期,雖推案量終止連2年衰退,但反而讓建商們更急著瘋狂促銷,努力清餘屋就怕加大賣壓,不過銷售卻遠遠不及增加的速度,根據房產雜誌調查指出,自2016年起,北台灣預售案就已低於新成屋,但截至今年4月,預售案僅390個,成屋案卻高達908個,多出1.3倍,成屋銷售壓力越來越大。 但這數字還只是一小部分,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達向TVBS表示,2013年~2015年全台住宅建照核發戶數,約36萬多戶,應預計在2015~2018年完工,並申請使照成為新成屋,但實際上截至2016年核發的使照僅約19萬餘戶,顯示部分建商正刻意遞延工程進度,減緩交屋壓力。 而這也正是買方殺價機會!房市名嘴Sway接受蘋果日報採訪時建議,「拿別人的廣告價來殺價」!他強調,現在是買方市場,讓業者知道你有很多其他選擇,廣告戶也可以殺價,但切記不要一開始就喊出最高可接受的價格,要保留被拉價的空間。

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2017/5/26 星期五 09:10 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591蔣宗玹591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】三重青年宅開始申請! 租金最低6100起

好房網編輯中心/新北市報導 全台首座以BOT模式打造的新北市青年住宅,第3波「三重3館」將於5月12日起正式受理申請,合計有75戶,分為套房及兩房,同樣仍為每一戶均附全套家具家電設備,租金也將全面優惠,一般戶租金均為市價8折以下,弱勢戶租金市價為64折以下,最低6,100元起,最高不超過1萬5,000元。 2房實景 ,不含家飾 (新北市府提供) 新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示,新北市從去年8月所推出的三重青年社會住宅(三重1、2館)及12月的中和青年社會住宅,均受到市民熱烈的響應。本次推出的三重3館位於三重區正義南路及大同南路172巷路口,其中套房62戶及2房13戶,合計75戶,臨近公園、市場及學校,生活便利,且距離捷運台北橋、菜寮站步行也只要10分鐘以內,提供給符合年滿20 歲以上,一定收入所得以下,且設籍新北市或於新北市就學就業的市民朋友來申請。 套房實景 ,不含家飾(新北市府提供) 至於民眾最關心的租金,為考量市民經濟可負擔能力,弱勢戶套房9.7坪最低6,100元起,2房26.4坪1萬5,000元,一般戶也都低於市場行情8折以下,租金均已包含全套家具、家電及管理費,不用再擔心額外加價! 交誼廳實景 (新北市府提供) 三重青年住宅自106年5月12日至106年5月31日開放受理申請,民眾可至各區公所領取申請文件並送件,或以郵寄方式或親自至新北市政府1樓青年住宅諮詢服務專區辦理即可,之前申請過三重及中和青年住宅的申請人更可透過簡易申請方式由網路或郵寄完成申請,毋須再檢附申請資料。詳細內容刊登於新北市政府城鄉發展局官網,歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢(網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw/)。 周邊生活機能 (新北市府提供)

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2017/5/26 星期五 08:09 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591蔣宗玹591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】不可能的任務?「空屋轉社宅」他們這樣做

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 空屋率逐年升高,問題怎麼解,內政部打算要轉成社會住宅,但想從屋主們手中拿到房子,就是最困難的最大問題,但這個堪稱「不可能的任務」,有真實範例可以參考。 空屋轉社宅困難度高,卻能同時解決兩個當前的居住問題。圖為示意圖(圖/新北市城鄉發展局提供) 民眾搶翻天的社會住宅,要蓋出來並不難,但最難的是,8年20萬戶中,有8萬戶是要想盡辦法從私人手中拿出來。空屋包租代管、轉為社會住宅,內政部次長花敬群在臉書坦言,儘管能同時解決空屋造成的資源浪費,和社宅數量缺乏問題,但空屋是私人所有,政府不可能一聲令下,就要大家走。 包租代管困難在哪裡?地產分析師吳孟璇,在想想論壇撰文表示,其實在香港已經行之有年,從出租前的空屋維持管理,到出租後提供給房客的服務,通通是一條龍的方式包辦,屋主只要提供房子,不必接觸租客,荷包就能賺飽飽,也能減少租賃雙方常擔心的惡房東和惡房客問題,而屋主只需支付代管服務費。 吳孟璇表示,除了政府包租代管,香港的地產公司對房市走勢有通份的了解,所以承辦包租代管的業務更駕輕就熟,而台灣其實也能透過已經發展成熟的房仲業,來提供這樣的服務,還能同時刺激經濟產業,創造三贏的局面。

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2017/5/26 星期五 07:09 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591蔣宗玹591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】全球豪宅銷售逆風襲擊 香港登交易龍頭

好房網News記者羅力元/整理報導 去(2016)年全球經濟黑天鵝事件頻傳,使豪宅市場也出現降溫跡象,百萬美元等級的豪宅銷售僅微幅上揚,然而香港似乎不受景氣影響,擊敗倫敦成為頂級豪宅市場交易龍頭,去年一整年共有4筆破百萬美元的交易。 香港似乎不受景氣影響,擊敗倫敦成為頂級豪宅市場交易龍頭。(圖/好房資料中心) 佳士得國際地產(Christie's International)周三(5/11)公佈最新調查報告,內容指出去年有10筆售價超過100萬美元的豪華住宅交易,其中有4筆在香港,倫敦只有2筆。佳士得執行長康恩(Dan Conn)在報告中指出,英國今年又是大選年、保守黨政府推出新稅以及脫歐等事件,不可避免的也對豪宅市場造成影響。 報告顯示,全球超過百萬美元的豪宅銷售去年僅成長1%,相較2015年的8%和2014年16%,確實出現收斂。報告也指出,影響豪宅交易的最重要因素就是信心,由於全球政治出現許多不確定的發展,如川普當選、英國脫歐、中國限制資本流動等,都會影響豪宅買家信心,這樣的情緒也就會顯現在豪宅市場。 佳士得統計,2016年全球豪宅銷售額成長2%,美國銷售下滑3%,另外部分市場也出現供過於求的狀況,平均出售的時間增加13%,長達220天。

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