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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
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全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
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**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/4/25 星期二 11:34 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】地上權恐爆解約潮 建商逃命「住不如玩」

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 擁有低價優勢的地上權住宅,曾被視為是小資族輕鬆成家新契機,但如今房產稅不斷調升,加上貸款不易,不僅購屋族搖搖頭,過去得標的建商,也有近半的比例縮手不玩了,恐掀起一波地上權解約潮。 地上權豪宅「仁愛本真」隱身於東區巷弄中,計畫整棟改為旅館用途(翻攝自Google Map) 沒有買方市場,又受到房屋稅和地租夾擊,前幾年看上地上權「錢潮」的建商,反應越來越淡,2016年國產署釋出46筆,僅6筆脫標,2017年3月再度公告招標8筆地上權土地,國產署決定祭出優惠價、吸買氣。 國產署副署長邊子樹接受聯合報表示,過去地上權案權利金底價大多為市價的3∼7成,這次開出3∼3.7成的「破盤價」,地租年息率也調降到1%,希望能吸引投資熱度。 高地租、高持有稅讓地上權形同「負資產」,近期市場已有地上權案選擇提前解約,但也有頭已經洗下去的建商,選擇整棟出租,不玩住宅,改投入觀光飯店,如吉美建設的「吉美璞立」、日勝生「仁愛本真」等都改賺觀光財、求解套。 台灣地上權制度不適合規劃為住宅,但取得地上權的建商,卻有一半都規劃成住宅,第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄向自由時報指出,隨著房市修正、持有稅大增,投資地上權的業者,恐怕會以解約的方式設定停損點,未來地上權案可能會出現一波解約潮。

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2017/4/25 星期二 10:33 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房市盤整期 南北這兩處好抗跌

好房網News記者陳思瑜/整理報導 目前房市處於盤整期,連先前北市豪宅指標帝寶,都出現一坪188萬元破盤法拍價,然而,豪宅擁有黃金地段優勢,北市部分老名宅價格仍然硬挺,像藝人胡瓜住的屋齡近30年名宅「信義鴻禧花園大廈」每坪單價仍站穩百萬元行情。 儘管房市盤整,「鴻禧花園大廈」價格仍破百萬。 圖/好房資料中心 根據內政部實價登錄網最新揭露,2017年1月,信義鴻禧花園大廈6樓有一筆總價6800萬元的成交紀錄,坪數65.57(包括一個車位),扣除車位坪數與車位價格350萬元,拆算每坪單價103.71萬元。 「信義鴻禧花園大廈」位在台北市信義路五段,1989年完工,樓高16層,目前屋齡約27年,是信義計畫區裡,最早期的豪宅社區。 有房仲業者分析,大樓因為正對台北101,又鄰近捷運信義線世貿101站,地段燙金,生活機能條件又好,讓此社區在房價修正下,仍站穩社區行情。 至於南台灣高雄的抗跌區,則在鼓山區美術館一帶。永慶房產集團統計過去3年新屋與中古屋房價發現,屋齡5年以上中古屋每坪僅跌8000元,而且新成屋在該區指標性豪宅帶動下,價格甚至還微幅上揚。 專家點出,台鐵地下化將增設車站,在此重大建設加持下,是支撐房價的最大主因。

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2017/4/25 星期二 09:32 PM
退燒了? 巨蛋孵不出 松菸商圈高掛「租」【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者陳思瑜/整理報導 台北市熱門觀光景點松菸文創園區,超旺人潮帶動周邊商機,店租也跟著水漲船高,但隨著大巨蛋興建陷入僵局,商圈無法進一步成熟發展,人潮變少,有些店家敵不過高店租,這一年陸續關店,過去熱絡的巷弄,現在開始出現「租」字招牌高高掛的景象。 隨著大巨蛋興建陷入僵局,以及人潮變少,有些店家敵不過高店租,陸續關店。(好房網News記者陳韋帆/攝) 好房網記者實際走訪現場,就看到松菸附近,一間應是黃金地點的三角窗店面,卻大門深鎖,不只裡頭一片黑漆漆,店門口也成了機車停車場。 應是黃金地點的三角窗店面,卻大門深鎖,不只裡頭一片黑漆漆,店門口也成了機車停車場。(好房網News記者張聖奕/攝) 松山文創園區主打文創、藝文活動,辦過無數場大型展覽,開幕之初爆紅,吸引大批人潮,不少咖啡廳、甜點店、小餐館一家接一家開進旁邊,忠孝東路4段553、559巷裡,租金因此飆漲,從開幕前一坪約只有2千元,大漲4倍,最高約7、8千元。 但現任台北市長柯文哲上台後,遲遲無法拍板決定,大巨蛋要拆還是蓋,再加上民眾新鮮感已被滿足,人潮不若以往,有房仲業者表示,目前租金掉到每坪5千元左右。 而實際上實價登錄網查詢發現,近一年最新兩筆店面租賃交易,每坪租金價格更是已經跌到2千到2千5。 當地新仁里長吳建德,就對聯合報記者表示,之前租金衝太高,有些店面甚至超過20萬元,現在松菸較少大型展覽,人潮不穩定,錢潮也不會穩定,現在很多店家都是在苦撐。

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2017/4/25 星期二 08:30 PM
古代房價就便宜? 不是你想的那樣!【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者陳思瑜/整理報導 先前內政部公布台灣最新房價所得比是9.35倍,創歷史新高,其中台北市更是要不吃不喝15.47年才能買房,讓不少網友覺得好挫折,但其實,高房價問題不是現在才有,像在南朝,房價所得比高達200倍,是現代台灣房價所得比約20倍左右! 高房價問題不是現在才有,古代一樣有房價所得比過高、以及「屋奴」的問題。圖/好房資料中心 大陸文史工作者李開周,看到周邊親朋好友總為房事在困擾,於是著手研究中國歷代房價走向,結果發現找遍史料發現,原來古代一樣有房價所得比過高、以及「屋奴」的問題。 李開周的研究指出,根據史料記載,南朝一名叫蔡闊者在開封建房子值50萬錢,另一位王琨在廣州買房子則花了150萬錢。若根據南齊書的記載,南朝居民有一半人年薪不滿3千錢。也就是說,南朝的房價所得比高達200倍,竟然是現代台灣房價所得比約20倍左右。 而不只南朝,宋朝的房價也是貴得誇張。大陸網路媒體「每日頭條」就報導,唐宋八大家之一的蘇轍晚年(宋徽宗年間),在開封買過一所普通住宅,花了9400貫。而宋徽宗時朝廷僱人抄寫書籍,每人每月能掙3500文,相當於3貫多一點,也就是說,如果這位書記員在開封買一所普通住宅,得不吃不喝攢錢長達261年,才能買得起蘇轍那套房子。 另外如果是在明朝,房子也不便宜,當時一個小戶型要三四千兩銀子,而一個縣令,七品國家公務員,年薪不過三百五十兩,得要十年不吃不喝才能存夠房錢,其實跟現在想到台灣都會區買房的民眾,差不了多少!

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2017/4/25 星期二 07:29 PM
首季贈與稅收 歷年同期新高 贈與新趨勢…棄房轉股【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

工商時報【王姿琳╱台北報導】

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2017/4/25 星期二 06:28 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】文創店面進駐 迪化商圈租金飆漲1倍

大稻埕商圈,這幾年陸續湧入新興文創店家,也讓當地的店面租金開始飆漲,原本1坪只要1000、2000元,現在漲到1坪至少3000元起跳,若是租下1樓約80坪的店面,月租動輒15萬元以上,讓不少新店面經營困難,商圈的汰換率高,也成為迪化商圈的隱憂。

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2017/4/25 星期二 05:27 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】大社區實價登錄 地政雲查得到

中國時報【黃意涵╱台北報導】

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2017/4/25 星期二 04:27 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】壽險衝收益 擬揪團赴美買樓

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

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2017/4/25 星期二 03:26 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】海外不動產投資值不值 專家教你用3R指標檢視

近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。

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2017/4/25 星期二 02:25 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】台北地政雲 一次搞定4大資訊

台北市政府地政局開發不動產說明書系統製作服務平台,建置在「地政雲」,將「不動產說明書」、「環境設施」、「周邊業者」及「成交案例」四大面向資訊,一次整合到位,提供業者製作不動產說明書便利性,及服務民眾提供買賣交易資訊查詢。

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