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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/5/21 星期日 06:41 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】買賣屋簽專任約好嗎? 網友:只有賣不掉的價格

好房網News記者陳蔚萱/整理報導 急著脫手手上房產,卻被房仲要求簽專任約,簽下去到底是好還是不好?一名網友在PTT上發文,家人在新北市有間公寓要賣,不過遲遲沒有賣掉,最近一家仲介保證可以在六月前賣掉,不過前提是要簽專任約,讓他實在好猶豫,鄉民們立刻跳出來幫忙解惑。 賣房到底要簽專任約還是一般約?是不少屋主心中大問號。(圖/翻攝自ptt) 網友Fujiwarano表示,家人在新北市新店有間公寓要賣,跟不少仲介簽一般約,不賣了大半年,卻都是看得多,出價的人少,最近出現某仲介,表示有5-6成把握可以在六月以前賣掉,而且會是屋主理想價格,不過必須要簽專任約。礙於怕得罪其他仲介,屋主遲遲不敢答應,實在很苦惱。 不少人看到都熱心的給意見,認為專案約可以簽,一次簽一個月,每個月換一家, 效果還不錯。還有人說,簽專任優點是價格好守,也能避免其他仲介從中破壞, 價格資訊不會隨便流出,對於銷售有策略的業務也有用。 不過有些網友卻持反對意見,認為「專任就是被吃死死的」、「很有把握這種話不用相信,自己都只敢說5-6成了肯定更低」最後還是老話一句「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。」

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2017/5/21 星期日 05:41 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】被貼最難賣捷運宅標籤! 連都發局也喊出歸還

好房網News記者羅力元/整理報導 新北市捷運聯開宅「美河市」完工多年,空屋數量仍多,不管是標租、標售的狀況都不順利,被貼上「最難賣捷運宅」標籤,台北市都發局甚至準備將手中持有空屋還給捷運局,預計5月中歸還。 「美河市」完工多年,空屋數量仍多。(資料照/好房網News記者張聖奕攝) 根據《蘋果日報》報導,「美河市」租售問題難解,北市府分回673戶中,目前空置400多戶,這當中作為公宅使用的有218戶,還有47戶空屋,滯銷主因還是租金定價過高。台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示,都發局若歸還,初步規劃將維持出租方式辦理,雖然不能壓低租金,但不再有出租條件限制。  美河市高昂的租金一直以來為人所詬病,捷運局曾公告標租D棟40戶住宅,在4月底時還曾降租,但仍全數流標;C棟商場從去年5月開始以底價1885萬元試辦招商,先後5次全數流標,近期重新公告將於6月13日再次開標,底價降至1136萬元,約是原底價的6折。 美河市出租困難,民眾標售更是冷清,台北市捷運局2016年5度招標,總共售出10戶,被貼上「最難賣捷運宅」標籤,脫標率、溢價率都相當低迷。 台北市府設定將聯開宅做為社會宅出租,房租一個月卻超過3萬,被民眾罵翻,標租狀況當然冷清,台北市長柯文哲4月底接受媒體採訪時也坦言策略有問題,「這樣做真的是頭殼壞掉。」

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2017/5/21 星期日 04:39 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】捷運宅買氣差?你只是挑錯路線而已

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房市神主牌失靈!交通便利無疑是房價利多,但近年房市在盤整期,不論是蓋好的、完工多年的,甚至是知名的,近年房價通通打折再打折,不過觀察台北市地政雲的統計資料,捷運宅可能不是沒人氣,而是路線錯了。 據北市地政雲資料顯示,板南線小宅房價最有撐(好房news記者陳韋帆/攝影) 根據台北市地政雲統計資料顯示,捷運板南線站點周邊交易量,2016年雖較2015年買氣衰退約33%,但成交單價方面,每坪71~80萬元的物件,2016年的實價數量反而較2015年增加32%,每坪81~90萬元的,僅年減6%,單價51~60萬元的則為8%;而最熱銷的房型仍是19~29坪的小宅。 房市不景氣、購屋族口袋淺,讓負擔輕的低總價小宅越來越夯,2016年時,北台灣新推案中,台北、桃園的2房物件就首度超越3房,而今年520檔期,北市推案中,仍以15~30坪的2房、2+1房為供給量最大。 永慶居家中心經理何政熹建議,20坪左右、2房的小宅,需負擔的房價較低,是目前市場上新婚小家庭的熱門選項,生活空間也較小套房充足,挑選原則緊抓生活機能佳、交通便利的地點,跌幅空間較有限,未來也較容易轉手,若要出租,平均租金也能多2~3成。

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2017/5/21 星期日 03:39 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】男神砸3億買豪宅 顏總眼裡竟是蛋白區

好房News林美欣/整理報導 房產市場M型化,儘管以小坪數當道,金字塔頂端買豪宅大有人在。男神彭于晏去年砸3億買下天母指標豪宅「天鑄」,不過,看在房產投資專家的眼裡,竟是房市退潮之後被發現裸泳的「蛋白區豪宅」。 華固天鑄成為天母豪宅地標 (資料照片) 「天母對我來講是一個蛋白區」!戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中分析現在的豪宅市場,「不動產看的是9個字」、「稀少性、效用性、市場性」,過去「把蛋白賣成蛋黃的」都會被打回原形。 顏炳立分析,「天鑄」矗立在一堆矮房子的當中,有它的稀有性,也成為一個地標,不過,地標也有好有壞,「當(房市)環境非常好的時候,他是往上走」,但以可及性而言,大多數的人仍需要到市區上班,傳統精華蛋黃區,如大安區仍有其優勢,在蛋白區買蛋黃價的人是「勇敢的台灣人」,也只能說5個字「祝福跟祈禱」。 顏炳立在《老謝看世界》分析豪宅市場(翻攝youtube) 天母指標豪宅「天鑄」預售時曾喊出220萬元的天母紀錄價格,目前實價登錄已有8筆資料,其中最高單價207.4萬元為37樓頂樓戶,是現今少數還能守住200萬單價的豪宅;最低單價為3樓的140萬元,高低樓層價差達60幾萬,主要成交單價在140~178萬元間,去年曾有媒體報導藝人彭于晏也因喜愛天母生活環境,砸下3億元進駐「天鑄」,成為住戶。

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2017/5/21 星期日 02:38 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】夏熱冬冷還會漏水? 搞定這5點甩開頂樓迷思

好房網News記者陳蔚萱/整理報導 想要低價買房,看來看去頂樓還是中古公寓便宜,其中頂樓的價格尤其優惠, 不過卻讓多數購屋人心驚驚,就怕夏熱冬冷還會漏水,現在即將步入夏天,又是梅雨季又是颱風天,讓人對頂樓屋更卻步,頂樓就是先天不足,但可以透天努力的物件,而且只要搞定5點,就能開心入住。 頂樓雖然問題不少,不過只要搞定漏水跟水壓等問題,就能輕鬆入住。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 不過其實頂樓也有不少優點,除了採光跟通風較好,住在高樓層的空氣汙染指數也較低,再來,屋頂的空間還能加利用,種植花草或是當曬衣場,《每日頭條》報導裡就提到,頂樓就是先天不足,但可以透天努力的物件,而且只要搞定5點,就能開心入住。 1.看屋頂 連日大雨怕頂樓積水嗎? 坡式屋頂的設計就能有效預防。不只防水,對隔熱也有較好的效果。 2.看頂樓設計結構和建材 買家可以要求建商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。 3.雨天過後查看滲水跟排水狀況 在大雨後1小時到頂樓看看積水多不多,或是讓建商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,檢查排水是否暢通。 4.看水壓 樓層高可能導致水壓不足,洗澡時實在很麻煩,而且還會影響瓦斯熱水器的點火,可以問問鄰居用水狀況,或是要求要求建商提供水管用材等資料。 5.消防設施 熱氣和濃煙都會往上竄,發生火災時,頂樓逃生往往難度增加,滅火器等消防設施一定要定期檢查,才不會有遺憾。

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2017/5/21 星期日 01:38 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】舊屋比新屋差? 網友:老手才懂買中古屋

好房網News記者陳思瑜/整理報導 目前正值房市修正期,房價呈現下修趨勢,有網路業者觀察到,近期雙北市、高雄市出現部份行政區,新屋成交價成交價低於區域屋齡10年內的中古大樓,引起網友對買新、舊屋的熱烈討論,一名網友提出他的看法認為「買房新手買新屋、老手才懂得買中古屋」。 有網友認為,中古屋不見得比新屋來得差。 好房網NEWS記者林美欣攝影 這名網友在論壇mobile01上表示,有些人覺得中古屋不好買,常常看了好幾間,也沒看到滿意的,但其實對內行買房老手來說,中古屋裡還是有部分比新屋更好的。 這名網友進一步解釋說,因為中古屋本身、樓上、樓下、左鄰右舍都有住(或住過)人了,居住事實已經發生,屋況比起沒人住過的新成屋,更容易掌握,有時間慢慢看的高手,反而會傾向買中古屋。反之,沒時間看屋的新手就會傾向買新屋。 而房產專家林奇芬也認為,不需要有新屋迷思,她說,有些年輕人只想住新屋,但資金不足,只好買郊區住宅。不過,地點才是創造房地產價值的根源,像新店、板橋等地的新屋價,和北市中古屋價格差不多,長線來看,選擇中古屋價值更高也更抗跌。

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2017/5/21 星期日 12:35 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】想一次就買到100分的房子?先看個50間再來談

好房網News記者羅力元/整理報導 身為首購族新手,買屋看屋要注意的事相當多,雖然謹記貨比三家不吃虧的道理,總是擔心自己難買到滿意的房子。專家認為,買屋不可能買到100分的房子,建議看屋最少要在同一個地區看50間以上的房子,才有辦法從中挑選理想的房子。 身為首購族新手,買屋看屋要注意的事相當多。(業者提供) 房產名嘴Sway在《蘋果日報》指出,看屋要思考的面向很多,從位置、機能、房價等是需要審慎思考,他建議同個地區至少要看50間以上的房子,再從各個條件做比較。 Sway提醒,比較房價時,記得要扣除公設、雨遮等,拿室內實際坪數來做比較,另外看屋時最好先對建材、衛浴品牌做功課,才能確認設備價值。另外還要留意公共設施品質、樓梯間門口雜物堆積狀況,才能了解社區生活品質水準。 知名財經部落客Dolin 66也曾撰文分析,從自住的角度來看,選屋首重符合居住需求,其次則是設定可負擔的購屋上限,此外他認為買房前務必謹慎思考,目前房地產價格修正趨勢絕非短時間可以扭轉,不要急於一時。

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2017/5/21 星期日 11:34 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】軌道宅吸自住客 這一區年增率達109.9%

【文/記者葉思含】近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,根據有巢氏房屋統計桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,發現年增率最多行政區為新北市鶯歌區,今年1~4月交易量275件,去年同期131件,年增率達109.9%,台南則以中西區年增率52.4%最多,而高雄三民區也有54%的漲幅。

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2017/5/21 星期日 10:33 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】板南沿線住宅 19到39坪賣相最好

工商時報【方明╱台北報導】
房市自住需求當道,小坪數及合理單總價產品受青睞,統計最熱門的捷運板南線北市站點周遭房市,去年19∼39坪產品交易較為穩定;每坪單價則以71∼80萬元最為熱門,交易量逆勢年增逾3成。相對地,單價百萬以上住宅交易則年減5成之多。
根據台北市地政雲的統計資料顯示,捷運板南線北市站點周邊250公尺,住宅交易量2016年平均較2015年少33%,但19∼29坪的住宅交易狀況相對穩定,交易量由120件減少為103件、年減僅14%;29∼39坪產品年減23%;49∼59坪產品年減68%最多;其餘包括18坪以下、39∼49坪及69∼79坪產品年減幅皆超過4成。
至於成交單價部分,每坪單價71∼80萬元的產品最為熱門,2016年的實價數量66筆,較2015年的50筆,逆勢年成長約32%,另外單價81∼90萬元的實價數量僅年減6%,單價51∼60萬元則年減8%,至於單價百萬元以上的實價交易數量,年減幅度逾5成。
信義房屋專案經理曾敬德表示,捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區,到北車、西門町與萬華的龍山寺站,從成交的結構來看,一般的小宅與坪數不要超過40坪,是房市不景氣中相對交易穩定的產品,另外一個成交關鍵則是有吸引力總價與單價。
2016年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪71∼80萬元最為熱門,每坪81∼90萬元也是交易量維持穩定,研判應是板南線北市較為市中心的區段,在房價下修後順利吸引買方的目光,至於每坪51∼60萬元應該就是非市中心的站點周邊,也能夠吸引自住客的目光。

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2017/5/21 星期日 09:32 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房貸壓力大 台灣家庭負債兩岸三地最重

(中央社記者蔡怡杼台北20日電)華人社會有土斯有財的剛性需求,讓不少民眾苦扛房貸,惠譽信評指出,在房貸推升下,台灣家庭負債占GDP比重超過80%,在鄰近國家中僅低於南韓的90%,是兩岸三地中最沉重者。

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