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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
經紀人檔案
蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
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**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2017/7/22 星期六 12:15 PM
房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題

(中央社記者韋樞台北20日電)六都地政局公布上半年房屋交易量約9.9萬戶,房仲估計全台灣上半年移轉量約12.5萬棟到12.8萬棟之間,下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢,加上年底交屋潮,全年成交量約26萬棟。
中華民國仲介全國聯合會表示,六都地政局最新公布6月建物買賣移轉棟數,合計2萬351戶,月增15.7%,年增19.1%;六都上半年交易量達9.9萬戶,年增幅更達20.7%;加上六都以外縣市成交量,預估上半年交易量約12.5萬棟到12.8萬棟,較去年同期成長約15%到18%。
仲介全聯會理事長林正雄分析,去年受到「房地合一稅」、「持有稅」等重大議題發酵,今年不動產市場政策干擾因素較少,回歸基本供需,除了受惠於新成屋交屋潮外,建商持續讓利,甚至以低於區域行情的破盤價格迎合自住族群的剛性購屋需求,吸引不少自住族群進場購屋。
林正雄指出,預期下半年房市將呈現價量齊穩的整理態勢,加上年底交屋潮,本年度移轉棟數預估在25.5萬棟到27萬棟之間,較去年小幅成長4%到10%。
太平洋房屋副總經理章克勤表示,太平洋房屋近期曾針對買賣雙方進行今年房市景氣看法,44.4%買方認為持平,甚至有38.9%看壞市場;40.0%賣方看好。
章克勤分析,買賣方立場不同,屋主容易被交易量回升激勵,但買方仍存觀望,當然保守看待市場;目前難說房市已經觸底,也有可能小幅的波動向下,只能說目前仍看不出大漲的動力,若能延續上半年買氣,今年交易量應會超過26萬棟。1060720

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2017/7/22 星期六 10:12 AM
〈房產〉台北市前十大熱門社區揭露 套房及三房產品內湖最熱【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

根據台北市去年不動產市場動態年報資料顯示,台北市總價千萬元以內的小宅與總價 1500-2000 萬元的三房標準產品,前 10 大熱門購屋社區有三分之一出現在內湖,其中,北市千萬小宅實價登錄數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」、達 94 件。
至於總價 1500 - 2000 萬元的標準三房產品,則是內湖的基河國宅最熱門,實登錄價共有 86 件紀錄。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計資料顯示,小宅與正常三房的熱門社區,前 10 大熱門社區中就有 3 成位在內湖區,顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段。
分析內湖之所以受歡迎,除了外在的生活環境、交通機能等條件之外,內科相對住宅屋齡年輕,市場供給量穩定與較佳的賣相都是原因,使得當地長期以來,都是台北市中交易量第二大的行政區。
該統計資料披露,總價 1000 萬元以內的套房與 1500-2000 萬元的社區大樓,前 10 大當中,內湖區就占了各 3 名。
信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示,內湖基河國宅具備低單價與三房車低總價的優勢,相較台北市住宅均價約每坪 60 萬元,基河國宅單價每坪約 43-46 萬元,加上車位屬於公設抽籤使用,不必另外多花 200 萬元買車位,總價 1600-1800 萬元就可以買到三房加上抽籤使用的車位,觀察買方的類型,不少都是來自內科或信義區的自住買方,偏好社區大樓但無法負擔總價 2000 萬元以上的產品,進而轉往內湖的國宅型產品。
至於最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」,則受到自住客與置產型的客戶歡迎,由於社區地段位置不錯,可以吸納內科與南軟的租客,套房租金約略在 1.8 萬元左右,加上房價已經從 6 字頭修正至 5 字頭,投報率也反應房價下跌而提升,近年交易量維持穩定,不過近期釋出量漸少,交易次數也逐漸放緩。
曾敬德表示,通常交易量大,可能代表戶數較多、釋出量較為穩定與市場接受性高等特性,一般購屋人若不知從何挑起,建議可以參考類似交易量較大的社區。
調查並發現,總價 1000-1500 萬元的社區大樓,則以市中心的中山區最為熱門,前 10 大熱門社區中山區就佔了一半,大多屬於 1-2 房的產品,至於成交量能最大的則為興富發建設 (2542-TW) 預售交屋的「台北晶麒」,分別位居總價 1000-1500 萬與 1500-2000 萬的熱門社區之首。
 

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2017/7/22 星期六 09:11 AM
上海購屋還得抽籤 按公證序號買【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

(中央社台北20日電)中國大陸上海市住建委日前公布,暫定在加強房地產市場調控期間,開盤銷售的預售和現售商品住房應採取公證抽籤排序,依序購屋。
新華社今天報導,上海市住房和城鄉建設管理委員會最新印發「關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見」提出,房地產開發企業不得設置有利於內部、關係戶等購房的入圍條件,本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。
房地產開發企業在積累購房客戶時,應當對客戶進行限購審核,要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關資料。積累客戶登記應包括客戶姓名、身分證號、工作單位、登記時間等。
上海市住建委還規定,房地產開發企業應在商品住房項目銷售開盤至少10天前,向上海市相關公證機構申請選購房屋的搖號(抽籤)排序公證。
在開盤日前,在售樓(售屋中心)現場公示全部准售房源和已積累客戶名單,並向上海市相關公證機構申請保全證據公證。
一旦發現開發企業違反相關規定,一經查實、一律暫停網簽,降低直至取消房地產開發企業資質,並列入上海市信用管理黑名單。構成犯罪者,移交司法機關處理。1060720

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2017/7/17 星期一 01:22 PM
「紐約新曼哈頓」房價飆漲2成 創新高【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591

根據著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」13日發表的第二季統計報告顯示,布碌崙和皇后區雖然有大量住屋出租,但房價繼續攀升;而曼哈頓的租屋市場雖然冷卻,但租金仍保持高位。
DNAInfo網站報導,報告指出,布碌崙和皇后區在第二季的房屋售價創下新高。布碌崙的房價中位數漲至79萬5000元,比去年同期上升逾20%。
由於布碌崙的房市熱銷,產生了「外溢」效應,把皇后區的房價中位數推高至51萬元,比一年前上升近10%。
Douglas Elliman的執行長詹姆士(Steven James)說:「布碌崙已成為新的曼哈頓,而皇后區成為新的布碌崙,這就像推倒的骨牌一樣。」
他指出,這也是威徹斯特郡(Westchester County)的城鎮近期特別受到青睞、以及有更多人轉到布朗士河谷(Riverdale)尋找房屋的原因。
該報告的撰寫人米勒(Jonathan Miller)說,雖然曼哈頓的房價下跌,並且上市單位需要較長時間才出售,但這種趨勢還未影響到布碌崙,當地有23%的交易價平均比上市價高3.8%。
他說:「布碌崙和皇后區的情況,在許多方面來說跟美國郊區一樣:可供銷售的房屋長期短缺,及價格迅速上漲。在漲到某一點後,就會趨向平穩。」
但許多人預計房價會持續上漲,至少上升一點。
房地產公司「Ideal Properties」的報告指出,布碌崙高地(Brooklyn Heights)、卡羅花園 (Carroll Gardens)、公園坡(Park Slope)、綠點(Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)等熱門社區,房價中位數比一年前上升9.6%,去到125萬元,平均售價上升21%,達到167萬8000元。
與此同時,由於開發商興興建了許多新單位,及供銷售的房屋增加,所以租金並沒有大幅上升;此外,免租一個月或由屋主支付經紀佣金的優惠,仍然流行。
米勒指出,紐約市過去幾年,房價上升而租金下跌,比房價和租金同時上升更為「傳統」。當把優惠計算在內,及著眼於淨有效租金時,布碌崙的月租中位數下降1.6%,每月2813元;曼哈頓的月租中位數下降0.1%,降至3410元;皇后區蓬勃發展的西北地區,月租中位數上升2.5%,漲到2822元。

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2017/7/17 星期一 12:09 PM
線上貸款金額近千億 個人信貸比重占91%【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591

E化時代來臨,國人運用網路申請貸款的比例越來越高。金管會統計發現,線上申貸業務開放2年多以來,截至今(106)年3月底,已經收到多達19.65萬件,金額逼近千億元,業務量明顯增加。其中,線上申貸主要仍以「個人信貸」為主,比重高達91.7%,而完成申貸金額前三名的銀行,依序為花旗銀行、玉山銀行及國泰世華。
目前共有31家銀行開辦線上申貸,總申辦金額為97億元,若換算成平均每件金額可達49.6萬元,可見民眾使用接受的程度非常高。想要透過網路進行線上申貸,本身必須是此家銀行的客戶,新戶則無法申辦,主要考量是線上申貸全程網路完成,銀行與客戶無法見到面,很難進行授信徵審。
金管會表示,線上申貸業務的開放,是前(104)年推出「打造數位化金融環境3.0」計畫中的一環,當時共規畫開放12項可線上辦理的金融服務,還有線上開戶、線上辦信用卡等。
現階段線上申貸的業務種類,以「個人信貸」最多,有超過19萬件、借款金額893億元,而「車貸和房貸增貸」僅2,800件、金額為81億元。金管會指出,若依金額計算,線上申貸在個人信貸部分,前三名銀行分別是花旗銀行、玉山銀行、國泰世華;房貸與車貸新增貸款前三名,依序為玉山銀行、國泰世華及台北富邦。
據瞭解,為進一步讓民眾感受線上貸款的便利性,不少銀行業者透過金融總會向內政部提議,希望開放線上更改不動產抵押權設定、變更、塗銷等作業,讓整體方便性更為全面。

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2017/7/17 星期一 11:08 AM
只為省錢 高房價促使群租屋氾濫【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591

旺報【記者林瑞益╱綜合報導】
江蘇省常熟市一場大火,引起民眾再度關注群租屋(指多人合租房子)的問題,在北京劉家窯、成都與南京等地,都有群租屋亂象。
對於勞動者們來說,面對昂貴的租屋房價,群租屋是沒有選擇的選擇,這也是進入城市的狹小入口,獲得機會的廉價觀景台。儘管他們得忍受狹隘的空間,沒有個人隱私,以及四處存在的隱患。
騰訊新聞報導,在北京劉家窯的一處群租房,在這套面積不到一百平方公尺(約30坪)的房間內,一共擺放了22張上下鋪鐵床。雖然居住環境惡劣,但是低廉的租金讓這間群租房常常人滿為患。
在另一處北京市東城區龍潭街道的三棟群租房,北京相關單位去年8月對該處進行整治,這三棟樓房的地下室空間竟然租住了2500餘人,比地上十幾層樓居住的人還要多。
一對夫妻表示,住在這裡是為了省錢,他們來自張家口,來北京是為了給一歲的孩子看病,省下的錢要給孩子治病。
至於成都鼓樓北街的一處群租房,這間平房只有十餘平方公尺(約3至4坪),卻擺放了6張床,共住了4名租客。
除了空間狹小之外,群租房也有治安上的疑慮,一些小偷會到南京的群租房找機會,租客則在門上放了「致小偷」的信,稱屋內沒錢,信封內的10元人民幣當作犒賞,別弄亂了屋內的東西。
在山西省太原一處大帳篷內,則是一家公司臨時搭設的群時工寮,工友用木板和布簾將內部空間分成兩部分,分別住著10餘名男工,以及6名女工。

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2017/7/17 星期一 10:07 AM
大學周邊租金 逢甲漲 清交跌【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591

中國時報【王莫昀╱台北報導】
許多經由學測分發大學新鮮人,近期在尋找未來4年居所,不過,各大學周邊租金行情波動「差很大」,名校光環對周邊租屋市場加持,已經褪色,逢甲大學周遭近2年租金,較過去成長逾1成,漲最兇,淡大、台大周邊也有逾7%的漲幅,清大交大則跌最大,租金下滑逾1成4,學生們可多看,多比較,避免吃虧。
部分大學已針對經由學測分發的新鮮人,開設暑期先修班,為此,跨區就讀的莘莘學子,正忙著四處看屋,找落腳處。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊分析發現,名校光環對周邊租屋市場不一定是「票房保證」。
調查顯示,主要大學中,逢甲近2年平均租金達每月每坪832元,較2014~2015年的752元,成長10.6%,漲最兇,其次是台大的7.3%,淡大的7.1%,反觀清大交大周邊租金跌最大,跌幅達14%,政大與高醫附近也分別下跌9.3%與7.4%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,少子化讓不少大學關門,相對影響向來穩定的學生租屋市場。住商不動產企研室主任徐佳馨更指出,逢甲大學及台大周邊租金穩定上漲,除生活機能佳,區內還有上班族加入租屋行列也是主因之一。
逢甲商圈周邊,最常見透天一樓當店面,二樓以上改裝為套房出租,業者表示,逢甲招生穩定,加上商圈機能成熟,令上班族、夜市攤販也因地利之便,願意在附近租屋,因此至今仍吸引不少置產族詢問1000~1200萬的透天產品,希望能夠加入穩定收租的包租公行列。
對於清大交大租金大幅下滑,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,清大交大周邊鄰近竹科園區,學生加上竹科上班族的租屋需求,吸引許多置產族投入周邊租賃市場,過去曾掀起一波「購屋改建潮」,買下透天或舊公寓來隔成套房出租,不過也造成市場供給過剩,加上近年竹科景氣趨緩,房東多配合需求降租,以求長期穩定出租。
徐佳馨指出,跌幅第2深的政大周邊,近期供給不多,封閉型市場若租金漲過頭,也容易迫使租客思考外移可能,如部分政大學生寧願邀集三五好友,搭乘交通工具或騎車,至景美、萬芳醫院附近生活機能佳的地區,共同租一層公寓,省錢外,晚上肚子餓時,也便於到周邊夜市、小攤販飽餐一頓。

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2017/7/17 星期一 08:02 AM
〈房產〉中國房價探底?投資客又開始蠢蠢欲動!【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

今年中國的房地產投資在截至六月份的這段期間持續下滑,不過,新屋銷售卻有所成長,避免了連續三個月的衰退。
根據中國國家統計局的數據顯示,一到六月份房地產開發投資的年增率成長 8.5%,然而,自五月份時,成長開始逐漸放緩。
隨著商業房屋銷售的疲軟,房市投資已經持續下滑三個月。
2017 年上半年新屋銷售的面積達 7466 億平方米,年增率成長 16.1%,較去年同期高出 1.8%。
按市價計算,房屋銷售額約為 5.9 兆人民幣 (8717 億美元),比 2016 年上半年上漲了 21.5%,也較 2017 年前 5 個月上漲了 2.9%。
從官方的調查數據看來,在本月,70 個主要城市的房價可能會呈現自去年 11 月份以來的首次上漲。

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2017/7/15 星期六 07:29 PM
席勒開藥方 修法可降台灣房價!【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

席勒開藥方 修法可降台灣房價旺報【記者戴慧瑀╱台北報導】
兩岸房價高得嚇人,民眾抱怨買不起,諾貝爾獎經濟學獎得主羅勃•席勒(Robert J. Shiller)12日在政治大學演講時表示,全世界都在面臨高房價的問題,包括大陸、香港、澳洲、紐西蘭及加拿大等,非台灣所獨有。不過如果台灣房價某天下跌,他認為也不用太感到驚訝。
2013年獲諾貝爾經濟學獎席勒,12日應政大邀請,以「資產價格膨脹與金融市場」為題演講。席勒曾在2011年獲彭博資訊票選為世界前50大對全球金融最具影響力的人,暢銷著作《非理性繁榮》分析人們在股市中的投機心理與行為,並且精準預測網路泡沫化、次貸風暴等。
會前,他接受媒體訪問,面對高房價議題,他表示,近幾年世界各地房價飆漲,低利率是兇手之一。在全球金融海嘯後,多國為了刺激經濟,普遍提出了低利率政策。
在長期低利率的環境下,全球城市房價不斷上漲,比起歐美,亞洲大有急起直追之勢。根據牛津經濟研究院年初報告顯示,全球房價負擔最沉重前10名城市,亞洲就占了7席;更包辦前4名,分別是香港、孟買、北京與上海。這4個城市的家庭如果想要購買1戶90平方公尺(約27.225坪)的公寓,平均得花上超過30年。
席勒表示,房價會影響民眾對房市的態度,特別是那群未來有心買房的人,可能會考慮是否要現在進場投資。更甚者,高房價還會影響生育率。
針對台灣的房價,他表示,「沒有不會跌價的標的物」、「支撐房價的不是基本面,而是人心還有故事的吹捧,讓大家認為房市是很好的投資標的。」因此,如果台灣房價某天下跌,他認為也不用太感到驚訝。
不過對高房價,席勒直言確實是個棘手的問題。他開出藥方,包括從金融市場和投資的教育下手,或乾脆透過修法來降低民眾買房意願。另外,席勒也特別提及總統蔡英文的社會住宅政策,認為「是一個很好的開始」。

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2017/7/15 星期六 06:28 PM
諾貝爾經濟學獎得主 席勒:台灣房市三高 匪夷所思!【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

工商時報【曾麗芳╱台中報導】
諾貝爾經濟學獎得主羅勃•席勒(Robert James Shiller),昨日在「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會」演講時,聽到台灣房地產面臨「高房價、自有住宅比率高、空屋率高」等三高問題時指出,「三件事情同時發生、讓人匪夷所思!」但他也強調,三高不只出現在台灣,世界各國都有類似狀況,很多人說是中國人害的,但沒有證據佐證。
席勒談到台灣經濟時指出,社會住宅其他國家也在做,並沒有完全解決高房價問題,建議透過政府好的社會福利措施,並教育民眾房價不會只漲不跌,並引導資金轉到其他投資工具,以降低房市對經濟造成的影響。
席勒也強調,敘事力量應是影響股價走勢、資產價格非理性上漲的主因之一,主張應重視更多非理性因素對經濟所造成的影響。「未來敘事經濟學的研究,將會聚焦在心理學、流行病學、神經科學、社會學、大數據等跨領域,要了解人心如何被操弄,也是經濟學家重要的課題!」
「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會」昨日在台中登場,包括內政部長葉俊榮、營建署長許文龍、地政司長王靚秀、台中市長林佳龍,以及2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃•席勒等人,還有來自24個國家、近600名國內外不動產相關業者與會,堪稱近年不動產界最盛大的活動。
羅勃•席勒以「解析資產價格膨脹–住宅、股票和債券市場」為題演講時表示,神經學家說,人的大腦易受他人影響,透過對話,人是會講故事的,他們花很多時間和大家講話、講故事,透過敘事角度來看全球經濟改變,敘事會影響股市大起大落,「股價的走勢,絕對是取決於經濟基本面以外的因素」,有很多層面是來自敘事力量影響。
席勒舉台、美股市波動為例,泡沫出現後,故事就會出現,大家信以為真,繼續推高股市,再放大故事;以為GDP高漲、股價攀升,銀行敢大膽放款,大家都一片看好,再推高房價,形成更大的泡沫促發因子,背後有更多的敘事力量。
羅勃•席勒表示,敘事力量也是影響資產價格非理性上漲的主因之一,在房市榮景時,泡沫的預期效果會促使高槓桿房貸屢見不鮮;但是當信心不足時,資產價格的修正會形成房市的景氣循環。
羅勃•席勒談到台中時表示,他對台中的印象很好,台中是宜居的生活城市,台中也是台灣科技產業重鎮,而科技與產業的發展,是留住人才的重要因素。他肯定台中市長林佳龍積極創造就業機會並培育人才的作法,認為台中正往正確的方向發展前進。

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