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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
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全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
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**大日出版社採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/6/17 星期六 10:06 PM
敦南誠品消失是好事? 房產專家這麼說...【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者陳佑婷/整理報導 敦南誠品要關門的消息,戳到了許多台北文青的敏感神經,民運人士王丹更直接挑明沒有誠品的台北就是「爛」!不過,有專家卻認為,誠品消失反而是好事,要大家激動之餘也應該好好看待都市更新這回事。 敦南誠品要掰了台北文青喊不要,卻有專家認為這反而是件「好事」(好房網News記者張聖奕/攝影) 近日被認為是台北最珍貴文化地景的24小時書店敦南誠品,驚傳要從仁愛圓環消失,原地未來更可能透過都市更新流程,打造為26層樓高的五星級飯店。讓不少台北人感到震驚與不捨,更有民眾覺得是「都市更新」這個「惡法」又來「搞鬼」。 不過,卻有房產專家認為,其實誠品消失對城市發展來說,不見得是壞事。房產專家紅色子房於商業週刊指出,「天下沒有不散的筵席,房屋沒有不走的租客」,而且城市發展的進步,都市一定要面臨更新,只不過要如何更新才能變得更好,是可以溝通協調的。如果未來新建的敦南誠品大樓地層商場仍然有24小時書店,樓上就是充滿人文風格的設計文旅,樓上的旅客可以選擇半夜窩在書店看書,而樓下的文青讀書看累了,則可以到樓上休息,其實也是好事一樁。 然而,敦南誠品「說再見」已不是第一次,具媒體報導,22年前全靠當時的台北市長陳水扁一句「台北不缺一間百貨公司,但不能沒有誠品書店」,才有了今天的敦南誠品,否則,按照當時擁有該大樓產權的新光集團原本規劃,是想要興建一座百貨公司,面臨第一次都更而原址拆除的敦南誠品差點沒有容身之處。 儘管現在敦南誠品表示,根據租約將持續營運到2020年,但是之後敦南誠品的命運是如何?改建之後就算留下「新誠品」,還能不能延續台北人心中的文化情感,仍存在許多變數。

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2017/6/17 星期六 09:06 PM
景氣差店面招租…「吃+運動」竟最夯【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 不景氣讓精品業者也打包關店,但卻也有產業逆向成長發展拓點。商仲業者調查發現,繼上一波的快時尚品牌大舉拓點,運動服飾將是下一波零售新星,同時,百貨商場的店面招商也以美食「吃貨」為主力。顯示,台灣人愛吃創造餐飲業蓬勃,伴隨而來運動需求,也讓「運動時尚」成為新商機。 店面招商新主力,美食與運動時尚品牌崛起。(好房網News記者陳韋帆攝影) 根據第一太平戴維斯調查,國內最大綜合體育品牌通路商摩曼頓,2015年新增近20家營業據點,去年底更在基隆連開3店。2013年由代理商引進的Under Amour,全台已有18個營業據點,近期除了進駐新開幕的微風信義B1,更積極於主要商圈籌備大面積沿街旗艦店。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,運動服飾品牌的付租能力不亞於快時尚品牌,營業規模普遍落在室內面積100坪左右,除了信義區的NEO 19的NIKE品牌體驗旗艦店,新光三越A11館也以運動場跑道的概念進行設計,近期更有數家信義區百貨業者計畫跟進,著手進行改裝計畫,擴大運動品牌的營業面積。 北市商圈店面則以西門町及士林夜市的運動品牌家數最多,有超過15家運動品牌店;布點密度方面,則以忠孝東路四段與敦化南路口居冠,短短半徑100公尺之內,就聚集9家知名運動品牌店。 除了運動時尚品牌成為招商炸子雞之外,CBRE世邦魏理仕日前也統計,2015年其中店面租賃市場的新進品牌之中,就有40%為餐飲品牌,第2名才是服飾品牌佔31%。 店面要成為收租金雞母,千里馬也得找到伯樂才行,顯然景氣不好,食衣住行育樂之中,日常生活不可缺的「食衣」,才是招商、拉抬租金的重點關鍵。

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2017/6/17 星期六 08:05 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】庫克亮中文宣傳「有閒來坐」 信義商圈再添新亮點

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 商圈一級戰場台北信義區,近年越來熱鬧,多家國外知名業者前後來台展店,走在商圈就能感受到各國風情,其中,國際知名度最高的台北101,更受到蘋果執行長庫克青睞,除了確定要開設直營店,還直接在個人推特替台北101打廣告。 蘋果執行長庫克親自替自家商店宣傳,發文卻意外替台北101打了廣告(圖/翻攝自推特Tim Cook‏) 不光是外國人多的天母,會讓人有置身國外的錯覺,外國業者爭相進駐的信義商圈,異國味更濃厚,除了剛開幕的日本知名餐飲一蘭拉麵,近年像是英國型男主廚捷米奧利佛、日本書店蔦屋、香港茶餐廳始祖檀島、日本餃子大阪王將等,都選址信義商圈,作為搶攻台灣市場的起點。 看準信義商圈的消費力,蘋果也要來分一杯羹,首家直營店確定將在台北101開幕,初估占地面積4百坪,約一樓面積的七分之一,外牆走中國風的紅色剪紙藝術設計,成功吸引許多過路人目光,執行長庫克也在推特貼出照片替自家宣傳,而貼文引來的名人回應,也意外成為台北101的另類宣傳。 台灣第一間蘋果直營店,確定落腳信義商圈的台北101(好房News記者陳韋帆/攝影) 宏大國際資產總經理陳益盛,向自由時報分析,信義計畫區的發展崛起,除了原有的國際觀光客,近年還吸收了東區的重疊客源,加上周邊街道空間較寬廣舒適、商品多元,人潮回流度高,才讓業者敢進駐。

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2017/6/17 星期六 08:04 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】柯P丟救命符 豪宅不降價也老神在在

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 身為房市指標之一的豪宅,價格能不能守住,是建商在房市盤整期的最大考驗,面對近期買氣急凍,多選擇以拖待變更勝降價讓利,視明年的豪宅降稅為救命符,讓旗下建案完工日一拖再拖。 大陸建設宣布,旗下建案琢白,完工日期將延至明年中旬(好房網News記者陳韋帆/攝影) 情願賣得少,也要守住地板價!大陸建設董事長張良吉先前曾表示,儘管豪宅房價近年不停下修,但集團豪宅案「琢白」售價一定不會低於每坪200萬,至於要怎麼護價,就是把完工日期從今年底延到2018年中,等待台北市長柯文哲的豪宅降稅。 北市調降新屋豪宅稅,預計從今年7月開始,降低豪宅稅的加乘比重,路段率變成固定比率,再分6年緩漲,並取消中央空調、游泳池、玻璃帷幕外牆等加價項目,柯P給的這條生路,張良吉向鏡周刊直言,就是豪宅延期完工的主因,已有買家表示,不是買不起豪宅,而是怕買了給孩子,但卻「養不起」。 房屋稅成影響豪宅買氣的最大魔王,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房地合一稅實施後,投資客退場,自住客當道,高價住宅追漲不易,房價遂向下修正,北市不少高總價社區已經退出百萬俱樂部,對高資產族而言,增加了進場誘因。

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2017/6/17 星期六 07:03 PM
富爸媽別慌! 一張圖讓你搞懂遺贈稅【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 新版遺贈稅已正式上路,過去不少富爸爸、富媽媽會透過買房的方式,將財產轉給子女,藉此節稅,但聽聞房地合一稅新制上路後,會「加倍奉還」在小孩所得稅上,而心驚驚不送房,其實富爸媽別太擔心,影響最大的只有「超高資產族群」。 遺贈稅新制已於5月12日上路(圖/賣厝阿明授權提供) 父母疼小孩天經地義,總是會想多留點財產,讓小孩能少奮鬥一些,但首先,富爸媽們要先搞懂新版遺贈稅!只要在2017年5月12日起,發生的繼承或贈與案件,稅率結構就從單一稅率10%,變成三級累進稅率。 部落客《賣厝阿明》利用圖表的方式提醒,繼承人如果是不同身分,遺贈稅扣除額也差很大,另外,除了房子繼承上,像是被繼承人日常生活的必需器具和工作使用的器具,都不計入遺產總額。 富爸媽有等級之分!資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛,接受聯合報採訪時表示,其實遺贈稅新制真正衝擊到的,只有10億元以上的超高資產族群,除非發生意外,必須一次性轉移大筆資產,否則可以透過「逐年贈與」、「規劃每年贈與淨額」、「衡量遺產淨額」方式節稅,就會和舊制一樣。

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2017/6/17 星期六 06:59 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】「1坪換1坪是錯誤期待」 柯P:破壞市場行情

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 台灣高齡老屋真的好多,光是一個台北市,要完成都更,官方就預估要花2千年起跳,面對總是有住戶說NO,認為條件、獎勵不夠優渥,甚至認定「一坪換一坪」才合理,台北市長柯文哲想打醒都更戶,直言是「打破市場行情」。 柯P認為都更不可能「一坪換一坪」,更會打壞市場行情(好房網News記者陳韋帆/攝影) 「都更不能只肥了建商」是都更戶的心聲,但獎勵應該給多少,住戶才會滿意,根據蘋果日報民調顯示,有42.1%的民眾認為要「一坪換一坪」,而38%的民眾則認為應跟舊屋使用坪數相同,都是在「坪數」上下訴求,但都更後新屋價值提高,一坪換一坪的條件,台北市政府難答應,更直言是錯誤期待。 台北市長柯文哲在議會報告時表示,都更沒有人一坪換一坪,還附加停車位的,這是「有問題」的政策,更會打壞整個市場行情,都更速度慢,政府要檢討,另一個大問題就是釘子戶。 內政部次長花敬群也透過非凡新聞表示,不要對一坪換一坪,或是「超過」一坪有錯誤期待,這只會發生在地段價值高的老屋上。建築師公會法規顧問吳聖洪也表示,容積獎勵沒有夠不夠的問題,住戶不能抱著「只要重建就能免費住」的心態,一定是使用者付費,都更不想付錢,就要找資金,找來建商又為容積僵持不下,建商也有風險壓力。

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2017/6/17 星期六 06:02 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】快!新北住宅補貼申請 最高4千元、最長1年

好房網News編輯中心/新北市報導 新北市住宅補貼申請來了!租屋補貼最高每個月4000元,最長補貼1年,租金補貼戶數為1萬3,000戶,全台最多,自106年7月21日起至8月31日止受理申請。 新北住宅補貼申請7/21開始受理 (資料照) 自購及修繕住宅貸款利息補貼分別為940戶及534戶,優惠貸款額度依購屋區域不同最高250萬元及80萬元,可享有優惠利率(一般戶目前為1.137%、弱勢戶為0.562%),請有需求的民眾多多把握。 今年度新北市各項補貼所得及財產標準均有放寬,租金補貼家庭年所得標準由原本66萬元調高為70萬元,每人每月平均所得則由1萬9,260元調高為2萬550元。 此外,往年承租非合法建物(如頂樓加蓋)的弱勢家庭,礙於相關法規無法提出租金補貼申請,今年也放寬讓具備住宅法第4條的經濟或社會弱勢家庭,只要同時檢附自105年12月23日前已承租同一非合法建物達1年以上之租賃契約書( 即104 年12 月24 日前起承租迄今)及相關居住佐證資料,亦可提出申請。惟非合法建物之租金補貼僅能1次請領1年(12期),期間並鼓勵弱勢家庭改善居住環境,移居至合法房屋,希望透過租金補貼方式,讓弱勢家庭也可以找到適居之環境,提升生活品質。 106年度住宅補貼自106年7月21日起至8月31日止受理申請,民眾可自7月21日起就近至區公所免費索取申請書,或上網下載申請書(網址:http://www.cpami.gov.tw/ 右側快捷服務/住宅補貼專區)填寫後並檢附相關文件,採臨櫃或郵寄方式向市府提出申請。若市民朋友有任何問題,可撥打諮詢電話:2960-3456分機7094~7098,將有專人提供解說服務。

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2017/6/17 星期六 05:58 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】10大豪宅新定義 美景還得配名人

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 近期房屋市場傳出不少豪宅交易的消息,但需繳納豪宅稅的房子,就是豪宅嗎?這麼想可能就錯了,現在新的豪宅定義已經出爐,要比的不光是房價,屋齡、維安、美景等都是評定項目,甚至連有沒有「名人」加持都是關鍵。 豪宅標準怎麼定?有無名人、美景和建材都是評比項目。圖為台北信義(圖/好房資料中心) 說到豪宅,不少人第一直覺想到的幾乎是名人聚集的「仁愛帝寶」,不過,近年豪宅市場不僅悄悄的出現板塊位移,甚至連排行榜都出現大洗牌。《財訊》雙收刊邀請10大房地產專家,以「10年以內新豪宅」、「頂級物業管理」、「100坪以上」、「頂級建材、避震設計」、「24小時維安級保全」、「豪華公設」、「名人指定款」、「稀有美景」等8大標準,票選出2017年台灣新10大豪宅。 ●西華富邦 總銷規模高達500億,突破國內史上最高,根據實價登錄資料顯示,目前最高價紀錄為每坪290萬元,根據中時電子報報導,目前已銷售5成,知名房客除了虹光國際開發董事長宋大江外,加持的名人還有台灣半導體之教父、台積電董事長張忠謀。 ● 去年底,藝人大S和老公汪小菲,才大手筆砸3.6億買下台北信義頂樓戶,明星光環加持下,讓台北信義擠進10大豪宅榜,根據實價登錄資料顯示,目前最高價紀錄為每坪198萬元,住戶除了大S、蕭亞軒外,影視大哥成龍2014年時,也以兒子房祖名名義買下一戶。 ●吾疆 與知名豪宅仁愛帝寶為鄰,住戶非富即貴,包括歌手許慧欣、宏仁集團總裁王文洋、壹傳媒主席黎智英等,連金曲歌王王力宏也外傳豪擲4億買下一戶送給愛妻。根據實價登錄資料顯示,目前最高價為每坪254萬元。 ●文華苑 亞洲第一棟文華東方酒店管理住宅「文華苑」,不僅房價高的嚇人,每月每坪高達370元的管理費,也奪下全台管理費收費貴高的住宅,2011年開賣時國巨董事長陳泰銘就砸下12億元買下3戶,而去年潤泰集團歐姓創業元老買進時,每坪已要價199萬元,漲幅可觀,根據實價登錄資料顯示,目前最高價為每坪210萬元。 ●松濤苑 曾被蘇富比物業票選為「全球五大夢幻宅」的潤泰集團豪宅「松濤苑」,根據實價登錄資料顯示,目前最高價為每坪270.6萬元,擠身北市第5高價豪宅,擁有大片植物園景觀,和地點優勢,在房市不景氣中,價格仍有得撐,但這棟神秘豪宅,除了潤泰集團總裁尹衍樑公開表示有買外,相關資訊相當少。 ●琢白 榜中少數無名人加持,就入榜的「琢白」,入選原因是「國際設計師理查麥爾設計」,設計費就高達1億元,2016年正式開賣前3周,就傳出銷售佳績,3周銷售10多戶,大陸建設董事長張良吉向蘋果日報表示,買方多數是台灣的「角落富豪」,經營有成但很低調。每坪開價「20字頭」。 ●華固天鑄 號稱台北市最高的摩天住宅大樓天母「華固天鑄」,根據實價登錄資料顯示,目前最高價為21樓,創下每坪171.8萬的區域新天價,傳聞藝人彭于晏在2014年砸3億元買下高樓層,讓該建案知名度大開,周邊建案也藏著不少知名住戶,如阮經天、白歆惠等,宛如明星聚落。 ●和平大苑 和平大苑住戶中,有8成都是名人,而最大咖的莫過於天王周杰倫,2014年砸下6.6億買下頂樓戶,傳出裝潢完畢後,就會帶著愛妻昆凌和愛女一同入住,根據實價登錄資料顯示,目前最高價為每坪270.6萬元,不過去年5月,不敵景氣影響,行情價格出現17.86%的跌幅,單價勉強守住百萬大關。 ●聯聚信義 榜中唯二位於台中市的豪宅案,因品牌和地點優勢入榜,位於七期重劃區內,距歌劇院約步行1~2分鐘距離可到達,2016年以每坪73.02萬元價格、穩坐「台中豪宅王」寶座,目前實價登錄最高價每坪80.5萬元,無疑是台中豪宅一哥。 ●寶輝秋紅谷 榜中唯二位於台中市的豪宅案,雖無名人加持,但「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場,擁有絕佳景觀,步行至台中國家歌劇院只有200公尺距離,地段精華,加上有名列七期豪宅王的寶輝建設品牌優勢,每坪開價站上7字頭,根據實價登錄資料顯示,目前最高價為每坪83.5萬元。 豪宅價格,一直被視為是房市走向的指標,房市名嘴Sway在臉書表示,雖一般人買不起豪宅,但豪宅下跌,是帶動房價下跌的趨勢,都是連動的齒輪,房市怎麼走,豪宅有一定的指標性。

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2017/6/17 星期六 04:58 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】林岱樺放生論〝沒錯〞?網友:房市還有2顆未爆彈
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2017/6/17 星期六 03:57 PM
租了5年屋好想買! 專家:這10年買房改變人生【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者翁聖惠/整理報導 房市進入盤整期,也讓不少租屋族動了買房的心,一名有5年租屋經驗的網友就在網路上詢問,看到這些年下來的驚人租金,讓他們開始考慮是否該買房子比較好,而有網友則是建議她,不如等房價跌到滿意點在買房。 房市進入盤整期,也讓想買房的民眾開始想進場。(好房網News記者張聖奕/攝影) 租房子的租金好驚人,該不該買房呢?一名網友在mobile01上表示,他與老公在台北市及新北市租屋5年,這些年下來的租金大約就有60萬元,驚人數字讓他們開始考慮是否該買房了,看到像是合宜宅這類的新成屋就會有點心動,也因此讓他開始煩惱到底是買房好還是租房比較好。 不少網友對於她的煩惱提出看法,有網友則幫她試算,如果想買房的話,要有足夠的頭期款,要維持理想的生活品質很困難,建議她要謹慎評估;也有網友舉自身經歷告訴她「房價長期一定是跌的,跌到你滿意之前,租的房子還住得住就繼續租吧」。 對於該買房還是該租房,包租公律師蔡志雄日前在臉書上指出,未來10年將是買房子改變人生的機會,他更提醒大家,除了房價漲跌之外,關鍵還要存錢、想辦法增加收入,「房子不會天上掉下來,只能靠自己雙手拼出來」若想買到房子,別無他法,就是要等待房價低的時機,同時也要存錢。

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