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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
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全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
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**寰宇新聞採訪報導***
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**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2012/8/31 星期五 10:34 AM
東森房屋 蔣勸偉 0935-181718 陸資來台買房採總量管制?鄉林賴正鎰:應更開放

針對內政部考慮對陸資來台買房採總量管制一事,鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰今天指出,馬總統日前才對陸資來台投資3年才3億美元,直嚷「太難看」,要求檢討改進,但內政部卻反拋限縮議題,違背馬政府的誠信原則,更將讓陸資來台投資意願裹足不前,傷害台灣房地產。
賴正鎰得知內政部研議「陸資來台買房採總量限制」後憂心說,開放陸資來台買房3年,至今才通過50件,總交易金額才5.29億元,但就他所知,至今至少有200億元去大陸購買不動產,兩邊差異太大,試問如果再這樣下去,台灣將來30、50年後要怎麼辦?
同時,「大陸人民在台灣地區取得設定或轉移不動產物許可辦法」的「543條款」規定「房貸最高5成、每年只能來台居住4個月、3年內不得轉售」,雖與香港、新加坡的比價市場來說,條件已較為優渥,但是花錢買一個房子卻只能來台住4個月的規定也太過苛刻,也難怪令人卻步,建議應酌情再開放,改成「682條款」,貸款可達6成,一年可來台住8個月,登記過戶滿2年可轉售。
賴正鎰指出,台灣今年經濟成長率可能跌破1%,加上歐債問題未解,持續低迷,台灣房地產是景氣火車頭,但今年3-8月苦受證所稅立法與實價登錄干擾,且景氣在低點盤旋,未見政府有任何思考,推出令人期待有力挽救經濟政策,還一再以「公平正義」名義,聽信一些學者理論,大玩民粹,提不利於經濟發展言論。
觀察全球經濟局勢,歐美景氣低迷,未來經濟強權應在亞洲,中國大陸經濟政策越來越強,可能成為未來世界經濟大國,反觀台灣有很多振興經濟資源,卻沒好好利用,眼睜睜看著機會流失,其實台灣應該要藉著兩岸優勢,讓全球各國利用。
賴正鎰認為政府要好好規劃,循序漸進引進的有效引進外資或陸資,活絡台灣經濟,復甦台灣經濟活水,吸引更多外資來台,台灣才有機會成為亞太金流中心、人民幣離岸市場,作為全球進入中國大陸市場的「引路人」。
台灣開放赴大陸經商20多年來,投資總額突破3000億美元,但陸資來台才3億美元,兩者相差懸殊。台商赴陸投資用盡汗馬心血,但台灣政府並未給予太多幫助,唯一有的就是「抱住兩隻腳」,絆住台商,光是申請大陸投資審查要3至6個月,行政效率差「怎麼拚經濟?」
賴正鎰強調,他不支持陸資來台炒樓,但政府不斷打房,幾乎快讓房地產與經濟難以經營下去,希望政府能拿出好政策挽救經濟,台灣企業界最期待的應該就是政府不要管太多,讓企業能海闊天空中自由發揮,管太多綁手綁腳,只會讓台灣經濟寸步難行。
他認為,政府應朝開放心態與方向並訂定「新投資移民法」,廣納更多海外人才來台工作、定居,以吸引外資及陸資來台投資、置產,甚至參與公共建設。政府開放陸企來台投資設立公司,未來對辦公大樓、零售購物中心、飯店和豪宅需求增加,才能刺激經濟景氣,有利於政府的GDP經濟成長率的保2戰。
 

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2012/8/31 星期五 10:27 AM
東森房屋 蔣勸偉 0935-181718 房仲定型化契約 違反消保法

〔自由時報記者張文川卅台北報導〕坊間許多仲介公司與屋主簽訂定型化契約,註明:「買方出價高於賣方底價,雙方的買賣契約即成立、生效」,台北地院最新判決首度引用消費者保護法,認為這條仲介業者霸王條款,違反消保法第12條,剝奪買賣雙方的決定權,對屋主不公平,判決仲介敗訴,賣家握有決定是否賣屋的最終選擇權。

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2012/8/30 星期四 10:07 AM
松山區專案經紀人 蔣勸偉 0935-181718 前8月不動產脫標420億 壽險大買家

自由時報 – 2012年8月30日 上午4:23.
....〔自由時報記者徐義平卅台北報導〕即使國內不斷祭出抑制房價政策,不動產標售仍熱絡,房仲統計,1~8月共舉辦22場標售會,其中12場均有物件標脫,總計標脫金額高達420億元,其中金額最大的2件均由壽險業者包辦,分別是南山人壽以268.88億元標得世貿二館地上權案、以及國泰人壽砸72.56億元拿下三商美邦宏遠大樓。

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2012/8/29 星期三 10:15 AM
京華城商圈專案經紀人 蔣勸偉 0935-181718 海外房產投資興起 東京投報率6.2%最高

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年8月29日 上午6:05.
....相關內容.
..
放大顯示.海外房產投資興起 東京投報率6.2%最高
....  國內政府使出一系列打房政策,抑制居高不下的房價,導致不少投資客縮手觀望,並有意「向外」發展,使得鄰近的亞洲其他地區,成為資金大戶另起爐灶的投資標的。目前城市大樓的投資報酬率,以東京的6.2%最高,幾乎是上海、台北的3倍,其次是新加坡的3.27%與香港的3.1%。

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2012/8/28 星期二 10:26 AM
松山區專案經紀人 蔣勸偉 0935-181718

小豪宅樓中樓3米6空中花園飯店式管理頂樓加蓋小家庭金店面附車位近捷運站陽台景觀好警衛保全有電梯國宅全新裝潢小型辦公室一層一戶小坪數附傢俱近公園4米24米5低公設明星學校游泳池大中庭三面採光

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2012/8/28 星期二 10:15 AM
八德光復專案經紀人 蔣勸偉 0935-181718 興富發天價成交 賣方養地6年賺45億

【經濟日報卅記者林政鋒卅高雄報導】
興富發旗下齊裕營造公司,昨(27)日以總價57億元買下高雄美術館特區2,470坪建地,每坪單價230萬元,創高雄大面積土地交易最高價;賣方是高雄龍頭建商、京城建設的大股東,在95年以每坪46.6萬元買進,短短6年地價暴增4倍賺進45.5億元,獲利驚人。

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2012/8/28 星期二 10:14 AM
小巨蛋專案經紀人 蔣勸偉 0935-181718 中山區「超級地上權」 單筆上看10億

【聯合報卅記者林政忠卅台北報導】
財政部國有財產局將推出「超級地上權」推案,其中2筆位於中山區和中正區超過330坪的商業區土地,公告現值分別是4.8億元和2.6億元;中山區土地面積完整,單筆得標金額上看10億元,國有地地上權可望飆到單坪300萬元。

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2012/8/23 星期四 08:59 PM
松山區房屋仲介 蔣勸偉 0935-181718 無畏金管會新令 國泰人壽72.56億搶下三商美邦宏遠大樓

記者曹逸雯卅台北報導
不受3天前元大標售案流標,以及金管會將提高壽險業不動產投資報酬率的影響,第一太平戴維斯今(23)日標售的三商美邦宏遠大樓,在4組人馬投標下,由國泰人壽以72.56億元得標,溢價率為23.4%,拆算價格1樓每坪368萬元,2樓以上每坪133.8萬元。

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2012/8/22 星期三 11:05 AM
西門町店王 身價更勝東區 蔣勸偉 0935-181718

工商時報【記者方明╱台北報導】

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2012/8/18 星期六 07:10 PM
近600萬元/坪士林夜市店面王現身 0935-181718蔣勸偉

..工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

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