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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2015/10/31 星期六 12:51 AM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,毛治國:房價偏高 房市盤整期免不了

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,行政院長毛治國今(27)日表示,現在房價相對還是偏高,所以實施房地合一稅後應會有一段時間的盤整期,但現在遭逢景氣低迷,所以盤整期相對來說也會有衝擊,不過這樣的盤整期是「怎麼說都免不了的」。

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2015/10/30 星期五 11:50 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,負利率時代房價必飆漲?

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,一年期定存利率不及cpi漲幅;過去四次“負利率時期”房價均大漲,股市均先漲后跌。

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2015/10/30 星期五 10:46 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,趕房地合一前買房!10月交易平均月增2成

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,再過2個月,房地合一新制就要上路,住商不動產企劃研究室統計10月整體交易量後發現,全台量增約18%,其中北市增加最多達53.9%,新北市次之,成長35.3%,台中增幅達33.3%,六都之中增幅超過30%者多達3都;信義房屋則指出,雙北交易平均月增在20%上下,中南部交易也有觸底回穩跡象,顯示趕在年底前已有不少自住剛性買盤出籠。

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2015/10/30 星期五 10:35 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,朱立倫放水遠雄? 段:竟讓斷層區開發

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,好房網News記者陳佑婷/整理報導 新北市地質脆弱的斷層區,竟允許大型住宅開發案!民進黨籍立委段宜康在臉書上批評,新北市政府同意遠雄集團在海山煤礦舊址,開發21棟、2280戶大型住宅區,過程是明目張膽地「賣交情」! 民進黨立委段宜康在臉書上批評遠雄在土城海山煤礦舊址通過環評,是因為朱立倫放水「賣交情!」(翻攝自段宜康臉書) 段宜康在臉書指出,根據2011年新北市環保局第一次環評結果,由於該開發基地位在土石流潛在危險範圍內,並有斷層通過,對當地環境及現有居民的安全有非常不利的影響,而且此案開發引進的人口、車輛等數量,超過當地環境能夠承受的能力。另外,當地還是保育類動物及稀有珍貴動物棲息地,過度開也將產生不利影響。 但是,在第二次環評時,遠雄卻輕鬆過關,遭到段宜康痛批,這麼嚴重的影響,卻經過小小修改後,就可以通過環評,是因為先前朱立倫市府以最優先案件特殊處理,插隊送都委會,火速審查過後送內政部,簡直就是「賣交情!」 另外,環評過關的理由竟然是「開發商承諾營運期間,發生天然災害所產生之傷亡及財損,開發商願負所有責任」。對此,段宜康也強烈質疑,只要開發商願意切結負責,開發案就可以過關,「這樣又何必審查?」,並且意有所指地說「朱市長:這件案子,又是抹黑嗎?我還沒講到此案的弊端呢?」

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2015/10/30 星期五 09:44 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,掀了543屋頂 就怕台灣房價 一去不回頭...

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,好房網News記者陳佑婷/整理報導 商總賴正鎰日前表示贊成廢除中資、外資雙軌管制,對大陸來台投資房產管制的543架構也應該全面取消。但專家表示若將此架構廢除,屆時陸資要「買下台灣」將更容易,台灣房價「恐怕一去不回……」。 商總賴正鎰表示陸資應該比照外資,「543架構」更應該全面取消。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 根據聯合報報導,工總每年向政府遞交產業白皮書中,都提到希望政府大幅鬆綁陸資來台,希望比照外資負面表列,進一步推動民間投資意願。商總賴正鎰則對此表示樂見其成,更進一步提出應該廢除「543」架構(三年內不得出售,陸資屋主一年內最多只能在台停留四個月,以及房貸最高五成) 不過,日前才爆出今年第三季中資來台置產合計金額近6億,創下12來單季的新高紀錄;投資客帥過頭也在其Youtube頻道中說明,目前台北車站周圍的商旅中,有9成以上都是陸資買的,還稱「果然是買下台灣比較便宜」。 雖然目前根據內政部地政司的統計,從91年開始到現在大陸「直接」在台置產總數僅238件,但是有房仲業者曾表示,陸資若真要來台買房,通常會透構第三方企業等小門繞道而過,因此「檯面下」陸資在台置產的件數應該更為驚人。 專家也於北美智權報分析,原本在543架構這個「大屋頂」下,就已經無法管制陸資對預售市場的投資,淡水建案「萬通台北2011」就是陸資第一個以第三方企業法人名義投資的預售建案,當時一坪開價硬是比周圍建案高4倍,296戶中有4成都賣給了大陸有錢人。若是將「543」這個屋頂給掀了,再加上未來兩岸服貿等協議若通過,預計會增加陸資來台炒房誘因,到時候台灣房價恐怕真的一去不回頭了。

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2015/10/30 星期五 09:34 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,北市房價跌破6字頭 趕年底前交易量小回升

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,好房網News記者林美欣/台北報導 在年底傳統購屋旺季與最後輕稅期以及房價有感下修的影響下,10月房市交易量能小幅回升。房價方面,台北市連續3個月在6字頭徘迴後,10月終於跌破60萬元大關,北北桃房價皆呈下修態勢。 北市中古屋房價跌破60萬大關(好房網News記者張聖奕/攝影) 根據永慶房產集團研究發展中心統計,10月中古屋房價七都中,北市、新北、桃園、台南與高雄均走跌,新竹、台中持平。北市中古屋單價降至59.4萬元,在連續三個月貼近60萬元後,首度跌破60萬元大關,是102年3月以來最低水準,若與去年5月高點65.1萬相比,跌幅8.8%。 新北單價30.9萬元,也是102年1月以來新低紀錄,與去年3月高點36.7萬元比較,跌幅高達15.8%。至於桃園則連續兩個月低於15萬元大關,已回到去年10月的水準,北北桃房價下修已成趨勢。新竹縣市與台中則分別為每坪15.5萬元、16.7萬元,至於南台灣的台南與高雄,10月中古屋單價為10.7萬元與13.3萬元。 黃舒衛指出,愈接近年底,剛性需求陸續出籠,北市10月交易量較9月量增7%,新北較9月量增18%,桃園較9月量略增5%,新竹縣市則微增1%,台中量增3%,台南持平,高雄則成長5%,再加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束,也將帶動房市回穩。

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2015/10/30 星期五 08:43 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,朱立倫推「買房不買地」 青年恐不買帳

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,想要有一個家,如果只能買房,不能買地,你能接受嗎?新北市長兼國民黨主席朱立倫今天表示,如果青年能夠接受「買房不買地」的地上權觀念,公共住宅政策的推動將會比較容易。但是地上權目前仍有無土地所有權、貸款困難、每年須繳交地租等問題,因此青年是否買帳,恐怕仍是未知數。 朱立倫表示,如果青年願意接受地上權住宅,則公共住宅政策推動將更容易。圖為示意圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 據媒體報導,內政部正規畫在全台交通方便的縣市,推出至少2萬戶「只賣地上權」的青年生活住宅,且採封閉型市場,要轉賣只能賣回給政府。目前可能規畫的地點包括:台北市、新北市淡海、林口、大台北地區三環三線、高雄新市鎮、桃園航空城、機場捷運沿線等,希望讓青年「就算沒有富爸爸,也可以圓夢買房」。 新北市長朱立倫就表示,如果青年人能夠拋棄過去「有土斯有財」的觀念,轉而接受地上權,則青年公共住宅政策就比較容易推行。 但是根據聯合報整理,購買地上權住宅因為無土地所有權,約定期限滿後就必須還地;而且一般銀行對地上權住宅的承貸意願較低,因此貸款成數低,利率也較高。另外,必須每年繳交公告地價3%到6%的地租,通常比一般住宅的地價稅還要高。 因此,青年人是否能夠接受只有地上權的公共住宅,端看政府是否能夠提出合理的價格,否則對年輕人來說,恐怕還是以租代買比較划算。

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2015/10/30 星期五 08:32 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,預售屋適合這種人 5大迷思愛注意!

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,好房網News編輯中心/整理報導 房市買氣疲弱,建商年底前衝買氣,常見低總價、低單價以及低自備款的「三低策略」,專家建提醒看預售屋的5大迷思。 預售屋入手門檻低,適合自備款少,但還款能力佳者 (新聞示意圖/好房資料中心) 1.低自備款輕鬆購屋 預售屋常出現低自備款,甚至零自備款促銷方式,將買房的門檻降低,但要注意的是實際上買房的總價一毛不會少,只是延後付款。優美地產企研室召集人葉立敏在蘋果掀房市中建議,其實低自備款的預售屋,適合手上自備款不多,但還款能力好的月光族,強迫將錢省下買房。 2.被完美樣品屋吸引 樣品屋內所有裝潢、家具都是請專業木工量身訂做,到時交屋擺上自己買的家具尺寸不見得適合,門關不起來、書櫃擺不下等狀況很常見;另外,樣品屋的門、牆常用透明玻璃,讓空間有變大的視覺效果。 3.買屋送xx 首先要注意羊毛出在羊身上;其次,葉立敏提醒消費者要注意合約的部分,常見會加註「更換同等級商品」,這很容易出現爭議,因此,再次提醒選擇誠信的建商。 4.公設比免不了30%以上 換句話說,總價3千萬房子,其中1千萬左右是花在公設上。所以,選定屬於對自己而言是「實用」的,用的到的公設為佳;另外也要注意「真實性」,藍圖上看的到的,未來真的會有。 5.「離捷運10分鐘」、「10分鐘到信義區」等廣告詞「斟酌使用」,最好自己親身走一回,測測實際的交通時間。

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2015/10/30 星期五 07:31 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,柯P+小英的關愛眼神 南港房市「不一樣」

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,好房網News記者賈蓉/整理報導 前有柯文哲「東區門戶計畫」、後有蔡英文「亞太生技園區」加持,台北市南港房市續添動力,調查更顯示,目前內湖、南港地區是大台北「最缺房」的行政區,居住需求相對高檔。 南港地區居住需求高,又有柯文哲、蔡英文的政策支撐房市。(好房網News記者賈蓉/攝影) 台北市長柯文哲上任後,力推「東區門戶計畫」,將南港地區以四鐵共構為軸心,串聯南港軟體園區、青創空間,要翻轉南港的黑鄉印象,在15年內變得「不一樣」。 同樣對南港開出政策支票的,還有總統參選人蔡英文,根據蔡英文公布的「亞太生技醫藥研發產業中心」白皮書,南港未來將以中研院為核心,打造國家生技研究園區、南港生技園區、內湖科技園區,提高國家的產業競爭力,預期將創造更多高品質的就業機會。 政策支票的關愛眼神,意味著南港將有更大的居住需求,根據房產雜誌統計,其實南港地區目前已是人口成長的重鎮,與鄰近的內湖區皆為享有大量的人口紅利,房產雜誌企研室經理何世昌向聯合報說明,其實內科及南軟已帶來大量的就業機會,讓這兩區的居住需求相當高。 至於龐大的居住需求是否能轉化為買氣?房仲企研室經理徐佳馨接受蘋果日報採訪時表示,目前南港已有許多口袋深的置產族,但這些人的資金壓力不大,相對「拋售」的機率不高,多半準備等生活圈成熟後再出售房產。

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2015/10/30 星期五 06:31 PM
591591房屋網,東森房屋蔣宗玹0909591591,掀了543屋頂 就怕台灣房價 一去不回頭...

591591房屋網,591591房仲網,0909591591,0909-591-591,好房網News記者陳佑婷/整理報導 商總賴正鎰日前表示贊成廢除中資、外資雙軌管制,對大陸來台投資房產管制的543架構也應該全面取消。但專家表示若將此架構廢除,屆時陸資要「買下台灣」將更容易,台灣房價「恐怕一去不回……」。 商總賴正鎰表示陸資應該比照外資,「543架構」更應該全面取消。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 根據聯合報報導,工總每年向政府遞交產業白皮書中,都提到希望政府大幅鬆綁陸資來台,希望比照外資負面表列,進一步推動民間投資意願。商總賴正鎰則對此表示樂見其成,更進一步提出應該廢除「543」架構(三年內不得出售,陸資屋主一年內最多只能在台停留四個月,以及房貸最高五成) 不過,日前才爆出今年第三季中資來台置產合計金額近6億,創下12來單季的新高紀錄;投資客帥過頭也在其Youtube頻道中說明,目前台北車站周圍的商旅中,有9成以上都是陸資買的,還稱「果然是買下台灣比較便宜」。 雖然目前根據內政部地政司的統計,從91年開始到現在大陸「直接」在台置產總數僅238件,但是有房仲業者曾表示,陸資若真要來台買房,通常會透構第三方企業等小門繞道而過,因此「檯面下」陸資在台置產的件數應該更為驚人。 專家也於北美智權報分析,原本在543架構這個「大屋頂」下,就已經無法管制陸資對預售市場的投資,淡水建案「萬通台北2011」就是陸資第一個以第三方企業法人名義投資的預售建案,當時一坪開價硬是比周圍建案高4倍,296戶中有4成都賣給了大陸有錢人。若是將「543」這個屋頂給掀了,再加上未來兩岸服貿等協議若通過,預計會增加陸資來台炒房誘因,到時候台灣房價恐怕真的一去不回頭了。

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