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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2015/8/31 星期一 11:54 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718女人當家 台北有殼族女多於男

天龍國女人最大!根據財政部今(104)年房屋稅統計,全台各縣市中,唯有台北市的女屋主比男屋主多。台北市女性屋主高達56.4萬戶,比男屋主多2.3萬戶。
財政部公布今年房屋稅申報的納稅人性別統計,全台申報總戶數為992.5萬戶,持有總面積約13.88萬公頃。其中,全台555.4萬戶是男屋主,比女屋主多了118.3萬戶。不過,近年來女屋主的比重持續有增加的趨勢。
全國房屋的所有人是男多於女,但是台北市的有屋族,卻是女多於男,顯示台北市女性購屋意願特別強。台北市共110.5萬戶中,女性屋主高達56.4萬戶,男屋主僅54.1萬戶。    購屋意願強 台北有殼族女多於男
六都中,最明顯還是「男人當家」的是台南市,男屋主有46.2萬戶,女屋主僅有31.7萬戶,男屋主比女屋主多了14.5萬戶,房屋在女性名下比率最低。
愈往南、愈農業為主的縣市,女屋主的比率有愈低的現象,如雲林縣、嘉義縣,與外島三縣,女性持有房屋甚至低於三成。
財政部官員表示,98年時,以女性為房屋稅納稅人者占42.9% ,男性占57.1%, 到今年男屋主占比已下降至56%,相較98年減少逾1個百分點。

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2015/8/31 星期一 10:53 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718逾6成民眾看跌房價 年增24%

工商時報【記者方明╱台北報導】
經歷日前全球股災的洗禮,民眾對房市看法更為悲觀,一份最新民眾購屋趨勢調查顯示,有超過6成民眾看跌年底前的房價,「看跌比率」年增24.2%。
群義房屋總經理潘家成認為,雖然股市會短時間大跌,但房地產市場較不會有此現象,目前雙北市房價「緩步下修」,而中南部則維持「平穩狀態」。
群義房屋委託波仕特市調機構進行「購屋趨勢調查」,結果顯示有62.2%的民眾看跌今年底前的房價,較去年的38%大增;而看漲房價的民眾則由去年的28.9%下滑至今年的10.2%,大減18.7個百分點。
進一步分析,認為房價將小幅下跌5%∼10%占49.4%最多,其次有27.6%民眾認為房價將「維持平穩」,認為房價將會小幅上漲5%∼10%的比率僅8.3%。
在房市交易量方面,認為全年交易量將減少的比率有67.6%,較去年的40.8%大增26.8個百分點,交易量看增的比率則由22.1%下滑至8.5%;其中認為今年量能將小幅減少5%∼10%占的51%最高,其次有23.9%民眾認為交易量將維持平穩。
調查也發現,目前全台六都自用型買方占比達83.3%,其中首購自用型占59.6%,較去年的53%增加6.6個百分點;換屋自住占23.7%。
在「購屋總價」方面,北市民眾購屋預算最高,總價區間落在1,000萬∼2,500萬元居多,其次為新北市的500萬∼2,000萬元,而桃園、台中、台南、高雄則在1,500萬元內。
潘家成表示,去年全年買賣移轉共32萬棟,預估今年減至28萬棟,今年持續受到政府政策影響,投機、投資買盤減少,但自用買盤還算穩定。

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2015/8/31 星期一 09:53 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-1817187月購屋貸款餘額續創新高 但建築貸款轉跌

台灣央行今(26)日公布7月購置住宅貸款餘額為5兆9487億元,續創新高,不過,建築貸款餘額1兆6532億元,則轉為下滑,房仲業者指出,進入下半年已有越來越多自住買主看屋意願提高,住展雜誌調查,7月看屋人數上升的原因,除了平價指標案帶頭衝外,受到台股重挫影響,也慢慢有投資人把資金部位轉到房市的跡象,顯示買方雖不想追價,想逢低承接的意願仍是很高。
永慶房屋指出,7月六都中新北市與高雄市交易量能回溫,月增幅分別達7.2%與7.7%,且六都建物移轉動數年增率,除台北市與台中市外,衰退幅度都收斂至15%以內,較前幾個月動輒20-30%的年減幅,明顯止跌。
永慶房屋說明,受惠6月初房地合一稅三讀通過,房市在利空出盡後,觀望氣氛也隨之消除,自住或換屋客群的購屋信心正逐步回溫,尤其,目前各地房價出現鬆動,買方現在進場,除可享有明年房地合一稅上路的最後省稅機會,更有機會以超值的價格,購得符合自身需求房產,預期下半年在剛性需求和長期置產的省稅族群進場下,交易量能持續增加。
住商不動產則指出,7月購屋者延續上個月的狀態,多為自用型剛性需求,在不少屋主願意主動讓價的狀況下,成交量逐漸回穩。
另外,觀察7月購置住宅貸款餘額年增率2.95%,較上月的3.06%小幅下滑0.11個百分點,而建築貸款餘額年增率5.29%,更較上月的5.93%下滑0.64個百分點,暗示營造業成長速度仍是趨緩。

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2015/8/31 星期一 08:52 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718雙北網路委售物件 降價超過3成

工商時報【記者方明╱台北報導】
看壞房市買方「向下比價」,房仲業者統計,8月全台網路住宅委售物件開價下修比重來到21%、較前一月增加1個百分點。六大都會區中,雙北市物件開價下修比率皆超過3成最高,且北市不論蛋黃區、蛋白區降價壓力一樣大;新北市土城區更有超過一半待售物件開價下修,降價物件占比居全台之冠。
永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現,全台有21%網路住宅物件開價下修,比7月再多1個百分點;從六都來看,雙北市降價物件比例最高,台北市高達36%、較7月增加5個百分點,新北市也由28%增加至30%。
以台北市各行政區的降價屋占比排名來看,大同區41%為降價物件占比最高的區域,中山區39%、大安區38%,分居2、3名,顯示無論是蛋黃區或蛋白區,降價壓力都一樣大。
新北市8月的降價屋占比為30%,高於全台均值21%,其中土城區降價物件占比高達52%,可謂全台之冠,也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修;而中和區、新莊區降價物件占比也達38%及37%。
至於高雄市網路物件降價屋占比為21%,為六都降價物件數比率排名第3高的縣市,前3名為新興區30%、鼓山區26%、苓雅區24%。
永慶房產集團經理黃舒衛表示,房市量縮帶動賣壓加劇,進一步刺激屋主願意降價獲利了結,以新北土城來看,當地指標大型預售案「大同莊園」,每坪開價5字頭,成交價已降至4字頭,逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元,衝擊當地市場行情,二手中古屋只能降價求售。

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2015/8/31 星期一 07:52 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718降價屋增加 雙北感受最深

(中央社記者韋樞台北31日電)即使央行13日宣布鬆綁限貸管制和區域,永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現,全台21%的網路住宅物件開價下修,雙北更高達3成以上,買方不妨搜尋物件再配合實價登錄評估。
從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看,雙北市降價物件比率最高,台北市高達36%,較上月大增5個百分點;新北市也破3成大關,較7月增加 2個百分點,排名第二,顯示在一連串的房市政策後,雙北屋主承受降價賣屋壓力最廣泛。
即使央行於 8月13日初步鬆綁限貸管制內容,也無法阻擋降價趨勢,桃園降價屋比率19%持續比7月增加1個百分點。甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模,各比7月增加1個百分點。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,量縮帶動賣壓加劇,進一步刺激屋主願意降價獲利了結,且全球金融局勢動盪,買方心態越趨保守,多重壓力之下,預估屋主價格鬆動現象會更普遍。
永慶房仲網統計,台北市8月的網路物件降價屋佔比為36%,為六都最高,台北市各行政區降價屋佔比排名來看,大同區41%降價物件佔比最高,中山區39%,大安區38%,分居2、3名,顯見蛋黃或蛋白區的降價壓力一樣大。
新北市8月的降價屋佔比30%,也高於全台平均的21%,其中土城區降價物件佔比52%,居全台之冠,意即全土城區逾半的待售屋開價都下修。黃舒衛表示,土城指標大型預售案「大同莊園」,每坪開價5字頭,成交價已降至4字頭,逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元,衝擊當地市場行情。
黃舒衛指出,政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素,即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售;值得注意的是,銀行看空房市,估價、放貸更保守,就算買方有意買房,但自備款籌更多,門檻更高,成交更為困難。
若屋主有意在此時售屋,開價不只要符合市場行情,更要貼近買方期待、銀行認同,才有機會獲得更多的關注,加速成交,避免進一步獲利減損,甚至虧損擴大。

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2015/8/31 星期一 06:51 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718北市住宅降價增至36% 天價停車位恐有陷阱

房市交易跌宕谷底,雖然房地合一稅制定案、央行放寬限貸,但成交量並無顯著起色。永慶房屋統計網路委售物件,發現全台已有21%住宅開價下修,雙北市占比最高,均突破3成大關,而高雄、台南市的降價物件也超過2成,顯見屋主不再強勢;不過若單單計算「停車位」,價位卻是「節節高升」,台北市大安區一個平面車位要價320萬元,行情超乎想像。
  政府調控房市牽動敏感神經,買方向下比價成趨勢,賣方開始出現鬆動。永慶房屋比對8月網路住宅委售物件,發現全台平均有21%的產品開價下調,比7月增加1%。其中台北市降價物件比例最多,月成長5%達到36%,新北市居次,也有超過3成的產品壓低價格,不論「蛋白」、「蛋黃」都面臨價格壓力。
  中南部情況也同樣明顯,高雄市降價物件占比21%,台南市20%,屋主主動下修價格以求成交。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,由於銀行看空房市,估價、放貸行為保守,就算買方有意進場,隱形門檻仍然高,成交困難,因此屋主不只要符合行情,還要貼近買方期待、銀行認同,才能獲得更多交易機會。
  不過,若是跳脫「住宅」產品,「停車位」倒是水漲船高。根據實價揭露資料,今(104)年1月至今,台北市12個行政區中,「低價」平面車位就已有200萬元行情,又以大安區最高貴,單一車位就要320萬元,是大同區、北投區與內湖區價格的的1.6倍,信義計畫區豪宅更有500萬、870萬元的天價市況。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北居大不易,當地房價水準與車位的供需,是決定車位價格的重要關鍵。例如大安區人口密集,但仍有許多沒有提供車位的老舊公寓,才造就320萬元的驚人行情。而近年有些推案也會拉高車位售價,以維持總價、壓低單價,建議民眾購買停車位時,須參考周邊區域實價,才不容易受騙。

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2015/8/31 星期一 05:50 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718北市停車難,大安區平面車位要320萬元

【時報記者郭鴻慧台北報導】信義房屋統計實價揭露去年1月至目前的車位行情,其中台北市12個行政區的車位價格水準,較低價的區域一個平面車位水準約為200萬元,但車位價格水準最高的是在大安區,一個平面車位的價格水準約為320萬元,是大同區、北投區與內湖區車位價格的1.6倍。
在北部不僅是台北居大不易,連買一個車位的代價也相當高昂。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,當地的房價水準與車位的供需狀況,是決定車位價格的重要關鍵,如市中心的大安區居住密度高,有許多的老舊公寓可能沒有提供車位,而白天又有不少上班族有車位的需求,加上反應大安區的平均房價水準,因此大安區的平面車位的成交價格一個就高達320萬元,不僅是北市也是全國之冠。
除了台北市大安區的平面車位水準超過300萬元以外,其餘行政區的平面車位價格水準多在200多萬元,如中正區、中山區、松山區、信義區與南港區,平面車位的價格水準約為260萬元,較低價則是大同區、北投區與內湖區,一個平面車位的價格水準約為200萬元。
曾敬德表示,車位價格通常與區域房價有連動關係,不過近年也發現一些新的推案,透過拉高車位售價等方式,讓房子的單價拆算起來低一些,因此建議民眾可以多參考周邊的區域車位實價。

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2015/8/31 星期一 04:50 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718北市府花錢助老旅館翻新 房價翻倍

背包旅店經營者Reggie:「包括這個金色欄杆也是以前將近50年的舊欄杆,還有這個大理石牆面,當初在決定的時候,討論就是不希望把它拆掉。」
新舊併存,老旅店翻新,每個空間角落都要更仔細設計,像是這個消防警示燈,就搭配塗鴉巧妙把舊設換新裝。
背包旅店經營者Reggie:「現在我們重新裝修後,平日價錢可能在1800至2300,假日可能2500至3000左右。」
拉皮過後一千變兩千多,價格差很多,民眾能接受嗎?
民眾:「兩千多就是稍微有點多。」
民眾:「(背包旅店)地方比較小,住起來不一定舒適,那兩千塊我還不如去住旅店。」
老旅店整修成新旅館投入新氣象,帶給民眾不同感覺,價格有差,就看民眾願不願意多花錢,體驗老屋翻新。

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2015/8/31 星期一 03:49 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718蔡英文推「五大社會安定計畫」8年完成20萬戶社會住宅

民進黨總統參選人蔡英文30日上午宣示「五大社會安定計畫」,第一項為「安心住宅計畫」,承諾8年完成20萬戶社會住宅;二是「食品安全計畫」,重申要建立產銷履歷,設置毒物、化學物質管制機構;三為「社區照顧計畫」,主張托育、長照、就業三合一,承諾衛生所要轉型為「社區健康照護管理中心」。
蔡英文也重申「年金永續計畫」,上任後要召開「年金國是會議」,改革年金,逐步讓所有國民納入年金保險範圍。此外,她還要推動「治安維護計畫」,除了持續掃黑幫、掃黑槍之外,毒品防制、反詐騙、婦女幼兒人身安全將是優先的重點。
蔡英文表示,做不好,就換掉。既然不論發生什麼事,對手都說,難道蔡英文不用負責嗎?如果是這樣子,那明年就讓蔡英文來負責,「換我們來做,讓我們來當安定的力量,讓我們來推動穩健的改革。」
蔡英文說,台灣經濟不好,社會不安定。房價太高,年輕人失去希望;食安風暴,人民不知所措,不知道什麼可以吃,什麼不能吃;高齡化的挑戰襲來,對於人民最關心的老幼照顧,政府只忙於做表面工夫,通過的法律只有法條,沒有穩定財源。人民最在意領不到退休金的問題,政府兩手一攤,要下一屆政府自己看著辦。
蔡英文並指出,經濟出問題,治安也跟著走下坡,隨機殺人、兒童受虐,這些新聞層出不窮,讓人擔心、也讓人心疼。「詐騙集團橫行,連曾經擔任部長的人,都被詐騙集團詐騙。大家都在問,台灣怎麼了? 」

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2015/8/31 星期一 02:48 PM
松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718國內房市凌遲、緩跌才剛開始

工商時報【記者方明╱台北報導】
東森房屋昨(30)日舉辦馬來西亞物件發表會,董事長王應傑表示,國內房市凌遲、緩跌才剛開始,政府逼資金出走海外,自己也投入4,000萬在馬來西亞新山地區置產,預計東森房屋國際不動產中心今年海外業績達25億元,明年業績可望成長4成達35億元。
東森房屋國際不動產中心昨日舉辦馬來西亞吉隆坡「STAR II」產品開賣發表會,執行長廖麟鑫表示,大馬房市每年都有5%∼10%的增值空間,且當地政府嚴格管控房市,大馬房市不會泡沫化。
他指出,「STAR II」距雙子星塔僅200公尺,地段位置優越,吉隆坡目前房價較3年前漲幅逾2成,雙子星附近更是至少上漲3成,而該案總銷台幣70億元,預計2019年完工,主力坪數20∼26坪,總價約台幣1,000萬元左右。
廖麟鑫表示,東森房屋國際不動產中心於去年8月成立,銷售以東森房屋全台300多個門市為主,目前簽約銷售海外不動產門市達120家,預計今年底在馬來西亞設置辦事處。
王應傑表示,國內房市凌遲、緩跌才剛開始,政府逼資金出走海外,同一筆錢投資馬來西亞房市一定會比國內房市好,自己在去年8月投入台幣4,000萬元,在馬來西亞新山地區置產,看好的就是當地房市增值效益。
王應傑指出,儘管馬來西亞國外負債總額已達國內GDP的60%,但新興國家欠缺資金,最怕資金不動如山,必須吸引外資進入,透過負債創造資產財富。
王應傑認為,不建議自住、換屋族投資海外房地產,但鼓勵有閒錢的人可以前進房外房市,目前國內銷售海外不動產房仲眾多,後續一定會有糾紛出現,但正派經營的公司,海外市場還會繼續成長,預料未來銷售海外不動產的好、壞房仲會涇渭分明。

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