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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
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**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2016/1/31 星期日 12:35 AM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,400戶億元級物件 求售

針對豪宅重稅政策,在今年初不動產奢侈稅退場後,供給大量釋出,據各大房仲網站及銷售平台初估,二手市場至少有400戶以上的億元級豪宅求售,業者初估年增幅約三成。

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2016/1/30 星期六 11:34 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,分割出租 搶當超級包租公

買賣獲利空間小 拉高租金投報是王道 善用分割手法 可打敗定存

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2016/1/30 星期六 10:33 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,賣屋課稅 雙北平桃園降

去年房市趨冷止漲,售屋所得課稅比率也不再大調。財政部昨天公告去年售屋財產交易所得標準,雙北售屋所得課稅比率維持與前(103)年度相同,中南部部分地區微調1至2個百分點,桃園4個行政區則調降2個百分點。

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2016/1/30 星期六 09:32 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,創意家接百億案量 直逼海悅

為搶攻農曆年後房市,代銷業者創意家去年以來即採取高風險、高獲利的包銷接案模式,光是今年1月就接了117億元新案,全年接案量有望擠下甲山林機構,搶當老二,直逼海悅廣告的龍頭地位。

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2016/1/30 星期六 08:32 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,經濟負成長/降息機率 外界預期超過五成

主計總處昨(29)日公布去年第4季經濟負成長0.28%,不如市場預期,嚴重疲弱的經濟,推升外界對央行第1季理監事會議降息的預測,行庫主管預估,3月央行降息機率超過五成。

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2016/1/30 星期六 07:27 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,經濟陷衰退 去年保1失利

主計總處昨(29)日公布概估統計,去年第4季經濟負成長0.28%,去年第3季也是負成長,連續兩季負成長,台灣經濟確定陷入衰退。全年經濟成長率連帶下修至0.85%、無法保「1」,創下金融海嘯後六年來最低。

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2016/1/30 星期六 06:26 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,北市土地稅改座談 產官學提建言

台北市政府地政局日昨召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商」座談會,邀集北市地價評議委員會委員、相關公會、公民團體、中央主管機關、其他縣市政府及市府相關局處等單位代表,就公告土地現值、公告地價調整之影響衝擊、配套措施及不動產稅制變革等議題充分討論。各方及與會代表所提意見,建議改革方向如下:
一、行政配套:公產租金、設定地上權開發案地租、BOT開發案地租之計算機制應回歸市場價格,由估價師評估,並視需要啟動協商機制。
二、制度變革:減緩現行稅制衝擊、保障弱勢權益、維護居住正義、扶助策略產業、整併各類地價查估方式、縮短公告地價調整頻率、推動土地價稅分離制度、授權同時委責(accountability)、加速推動租稅改革…等等。地政局指出,本次座談會與會意見與會議結論已送請各權責機關參考納入檢討辦理,由於都會區房價居高不下,各界對不動產租稅制度改革期望甚深,呼籲中央、地方相關單位應攜手推動,共同促進財稅健全、租稅公平與產業發展。

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2016/1/30 星期六 05:26 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立:廢稅救市 朝向單一稅制

工商時報【劉朱松】
2016年房市預測,「蛋黃區的價格下修,蛋白區的產品滿街跑」,中央銀行鬆綁選擇性信用管制,及兩次降息,央行說,沒有打房,是健全房市,且學者喜歡用健全房市,來包裝打房的事實。
我認為,政府應該要鬆綁包括選擇性信用管制、限貸、寬限期,及貸款成數,並用「大戶跑光、散戶死光、中實戶已中風,沒買氣」,來形容這波房市的慘狀。
2016年房市政策,已讓市場降溫,有能力的人,不買,想買的人,沒有能力;甚至房市已出現這種市況,預售屋,賣新成屋的價格,新成屋就套牢;中古屋賣新成屋價格,就會賣不掉,預售市場賣不好,土地價格就得降低。
目前已有中小型建商,擋不住了房市寒冬的衝擊,要賣土地,所以,政府根本就是以稅收名義,行「掠奪有錢人資產」之實。
房地合一稅,像大海中的流刺網,台灣投資市場,就掛了。外資現在進來,都選擇投資開發型產品,不會選擇收益型產品,因為台灣房價那麼高,投報率太低,只有2%,所以,沒有人會買收益型產品。
民眾買房,在漲時買到,看是高價,但因房市漲勢關係,回頭看,買到低價;但房價到頂時,政府用稅打壓,買氣急降,成交量縮,民眾跌時買到,看是低價,因跌勢關係,回頭看,買到高價,所以,2016年臺灣房市預測,價格不降,量就不會出來。
2016年商用不動產的投資要訣,就是「挑、等、看收益」,房市蛋黃區的商用產品收益率2.8∼3%、蛋白區的商用產品收益率3.3∼3.6%;蛋黃區土地價會再下跌10%,量會再縮。
台灣商用產品成交量再縮20%,去年度商用不動產成交金額770億元,扣除新光三越A8館的270億元,整個商用市場只剩下500億元。
我認為,政府用政策打房,就要用政策來救,政府希望抑制房價,卻扼殺交易量,更抽不到稅,也沒得到公平正義效果,真是得不償失
房子與商品一樣,有價格高低,不能因為有些人買不起,就全面性的打房。所以,我認為,健全房市,要先談修法,廢稅救市,且稅制應朝單一稅,及簡明扼要,來抑制短期炒作,鼓勵長期投資。
新政府上台後,要提出活絡房市成交量的政策,一旦有成交量,包括建築業、仲介、家具業及銀行業者都能活下來,讓買房與房屋持有者,都有信心。
我認為,對於不合時宜,及抑制經濟投資發展的稅制,政府要檢討;另對於投資市場不友善的稅法,要取消,包括廢除選擇性信用管制、限貸、取消寬限期,延長貸款期限,來刺激買氣。
我呼籲要停止政策凌遲市場,不要過度干涉市場,當官員是短暫,但訂下制度與政策,對房市影響是長久的,不要以少數民粹或理論治國。我反問,仇富,會讓台灣富起來嗎?重稅,能讓台灣經濟動起來嗎?尤其,無知、偏執的政策,是台灣房地產市場最大的風險。沒量就沒稅,建議政府乾脆廢稅救市,結束凌遲。

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2016/1/30 星期六 04:25 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,德明財經科技大學副教授花敬群:實價課稅 實施進度落後

工商時報【劉朱松】
台灣共有1,000萬戶的房子,希望從「存量」角度,來思考房地產業的未來,不希望以市場交易價格的漲跌,或交易量的增減,來當作思考房地產政策的核心。
房地合一稅為何有第一年稅率45%或第二年稅率的35%,其稅率比較高,主要是要配合奢侈稅退場機制做轉換。
如果奢侈稅今年1月1日不退場,當房市景氣已明顯向下走,過去1、2年買不動產,要出售斷頭時,還要被課奢侈稅,將衍生銀行的壞帳或斷頭現象,會更嚴重。我認為,奢侈稅今年1月1日退場時間點的拿捏,非常漂亮。
房地合一稅主要影響對象,是外國人及建設公司。建商未來交易過程,要按照實際獲利課稅,過去,建商把土地交易價格,灌水到9成;另1成放在房子交易。因課土增稅後,建商繳納營所稅與營業稅,都剩下一點點,所以,上市櫃建商所繳納的實質稅率,比上市櫃其他行業低很多。
這個調整背後的意義,就是要建商未來與其他公司一樣繳稅,而不是加重很多的稅。我個人直覺,新制的房地合一稅率,比舊制,來得輕,我跟建商說,不要再講重稅時代來臨,若建商越說重稅,越沒有人會來買房子,為何自己要唱衰市場,讓自己的房子賣不掉。
舊制稅率,可併入綜合所得稅,最高稅率達45%;新制稅率,在正常狀況下,稅率分別為20%(持有滿2年、未滿10年出售者)及15%(持有滿10年以上出售者),說不定明、後年5月申報綜合所得稅時,會有人吵著要適用新制。房屋賣掉出現虧損時,新制不用繳稅,但舊制,依據房屋交易所得徵收率,仍應課稅;若小賺,賣屋賺錢低於117萬元,舊制比較便宜;若大賺,綜合所得淨額235萬元以上,舊制較不利。舊制,賣房屋虧損,還要納稅,且牽扯到土地增值稅,民眾辦理產權移轉登記時,明明已含著眼淚虧錢了,還要繳納土增稅。
至於房地合一的新制,賣房子虧錢,不用繳房地合一稅,但仍要繳納土地增值稅,房地合一稅與土增稅,未來還要面對整合成「單一稅率」的問題。
賣屋賺錢,被課徵20%的稅,民眾還不至於覺得痛,但政府可得到一定的稅收,但若課稅超過20%,被課稅的民眾覺得太重,就會有閉鎖效果,但課徵稅率太低,政府課稅就太少。
至於實價課稅,本來就是對的事、該要做的事,但台灣實施動作,已落後了,要追上。
我當時向民進黨主席蔡英文,規劃不動產稅改,提出三個原則,包括實價課稅、自用輕稅與合理漸進,並強調,沒有人會抱著「打房」心情,在規劃不動產政策或稅制。

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2016/1/30 星期六 03:24 PM
“松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,臺中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴:減少干預 回歸市場機制

工商時報【劉朱松】
2016大臺中不動產論壇,為結合產官學界,自2008年迄今,每年舉辦大臺中地區不動產指標性活動,藉以回顧一年來的不動產相關交易、法規,及稅制等變動概況,並展望新年度不動產發展的趨勢。
2015年臺灣不動產市場,呈現疲弱狀態,成交量大幅萎縮,創2001年網路泡沫以來的新低,主要導因於國內不動產經歷房地稅制改革與政策打壓,尤以房地合一稅施行,最具殺傷力,加上總統大選等不確定因素,致使購屋者觀望氣氛濃厚。
縱因房地產合一稅制效應,已於2015年12月單月六都總移轉量年增56%,仍難挽救房市低迷的現況。
展望2016年資產稅制的重大變革,首先,元旦以後,取得不動產適用房地合一實價課稅新制;其次,廢了證所稅,買賣股票賺的錢,不課所得稅了;第三,不動產持有稅大漲。
換言之,2016年房地合一實價課稅新制實施後,不動產因交易移轉須負擔稅賦驟增,加上公告地價調漲,不動產持有成本,亦隨即增加,形成實質加稅。長期以來,不動產合法節稅規劃的方式,被全盤推翻,讓不動產稅制產生了重大變革。另法務部欲將《不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範》,亦將令已進入寒冬的不動產市場,更是雪上加霜。
2016年元月16日,民進黨主席蔡英文,當選為中華民國第一位女總統,強勢翻轉藍綠政治版圖,然隨即必須面對千瘡百孔的經濟困境與挑戰。例如,股市與油價雙跌,房市持續疲弱、產業結構調整、經濟區域整合、內需發展及提高實質薪資等問題,將肩負著台灣人民沈重期待,實屬任重道遠。
然而,低迷已久的房市,是否可因選後政局穩定,不確定因素排除而漸趨健全,我們期許完全執政的「小英」政府,對不動產市場能減少政策性干預,及健全不動產相關法令增修訂,讓不動產交易回歸自由市場機制,進一步寬鬆房貸,並提高首購與青年貸款成數及利率協助等,襄助房市回溫,讓不動產回歸自由、正常、合理交易,台灣房市健全,將指日可待。

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