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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
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全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
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**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2016/12/31 星期六 10:29 AM
明年公告土地現值 微升【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

工商時報【周思宇╱台北報導】
全國各地公告土地現值出爐!內政部昨表示,明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34%,是2005年以降調幅最低;至於「地王」仍由北市信義區101金融大樓蟬聯,每平方公尺176.2萬元、換算約每坪582萬元。
公告土地現值查估是由各縣市政府蒐集近1年房地買賣及收益實例,依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定,劃分並估計區段地價後,提交各縣市地價評議委員會評議,再計算宗地單位地價後,由各縣市政府於每年1月1日公告。
內政部指出,因公告土地現值是作為房地產移轉時課徵土地增值稅的依據,因此,民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況,便不會受到公告土地現值調整的影響。
2017年的公告土地現值與2016年相較,直轄市部分,新北市、台北市及桃園市略為調降,調幅分別為0.37%、2.43%、1.1%。另台中市、台南市及高雄市略為調漲,分別上調1.75%、1.3%、0.68%。其他縣市調漲幅度多在5%以內,大致持平。
其中,調幅較高縣市為澎湖縣15.56%及新竹縣14.01%,主因是公告土地現值長年偏低,需逐年調高接近一般正常交易價格,以符合《平均地權條例》及《土地稅法》規範。
內政部說,這次調整後,預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率,由90.53%提升至90.76%,其中只有新竹縣(86.42%)、澎湖縣(80.19%)、新竹市(79.85%)、金門縣(84.93%)、嘉義市(84.35%)及台東縣(87.9%)等6個縣市未達9成,尊重各地方政府依法評議後的結果。

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2016/12/31 星期六 09:29 AM
旺季不旺 12月六都交易漲跌互見【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

工商時報【方明╱台北報導】
適逢年底購屋旺季,國內四大房仲業者統計旗下門市交易狀況,12月全台房市平均交易量月增0.2%∼14.6%,至於六都則漲跌互見;整體來說,房市仍籠罩在不景氣低壓中,12月傳統旺季僅出現「微溫」表現。
信義房屋統計內部12月成交狀況,全台房市交易量較11月微增3.5%。大台北地區由於11月出現一波買氣墊高基期,因此北市12月交易量月減約10%,但仍維持104年同期相同水準;新北市交易量則月減約5.8%;表現最好的為桃園市、月增17.3%;台中市也月增10.5%,高雄市則是月減1成左右。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,由於房市仍處於修正階段,民眾對未來房價看法保守,尤其大台北地區,年前急迫性的剛性購屋需求並不明確,因此整體房市的旺季效應只維持「微溫」表現。
永慶房產集團研展中心統計,12月全台房市交易量月增約1成。其中,北市月增19%、新北量增16%、桃園交易量成長13%、台中微減2%、台南持平、高雄則較上月略減1%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,雙北房價修正幅度已超過1成,加上破盤建案消息頻傳,讓屋主逐漸認清事實,願意讓價吸引買方,推升12月雙北交易量;加上捷運機場線即將於明年通車,新北與桃園優先受惠,民眾購屋意願增,而桃園房價與高點相比也有8.8%的跌幅,吸引買方進場。
住商機構統計,12月房市整體成交增加14.6%。其中北市月增32.4%最多,台南增24.8%次之,新北量增19.4%緊追在後,除桃園量縮2.2%外,其餘區域表現皆不錯。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,明年房市若能「殺價取量」,成交量應能放大,但價格估計持續打底格局。
台灣房屋統計內部成交行情,全台房市12月交易較11月微增0.2%,其中以高雄月增2.6%最多、桃園月增1.8%、北市小增1.5%,其餘各都會區月減2%∼6.7%。

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2016/12/31 星期六 08:54 AM
【松山新城】【松山新城2房】【松山新城乙標】【民生國小】【台塑大樓】【台北長庚】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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2016/12/31 星期六 08:28 AM
公告土地現值微升 101蟬聯地王【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

中國時報【周思宇╱台北報導】
全國各地公告土地現值出爐!內政部昨表示,明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34%,是2005年以降調幅最低;至於「地王」,仍由台北市信義區101金融大樓蟬聯,每平方公尺176.2萬元、約每坪582萬元。
公告土地現值查估是由各縣市政府,蒐集最近1年房地買賣及收益實例,依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定,劃分並估計區段地價後,提交各縣市地價評議委員會評議,再計算宗地單位地價後,由各縣市政府於每年1月1日公告。
內政部指出,因公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據,因此,民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況,便不會受到公告土地現值調整的影響。
根據統計,2017年公告土地現值與2016年相較,各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格而變動,在直轄市部分,新北市、台北市及桃園市略為調降,調幅分別為0.37%、2.43%、1.1%。
另,台中市、台南市及高雄市略為調漲,上調分別為1.75%、1.3%、0.68%;其他縣市調漲幅度多在5%以內,大致持平。
而調幅較高縣市為澎湖縣15.56%及新竹縣14.01%,則是因公告土地現值長年偏低,需逐年調高接近一般正常交易價格,以符合《平均地權條例》及《土地稅法》規範。
內政部說,這次調整後,預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率由90.53%提升至90.76%,其中只有新竹縣(86.42%)、澎湖縣(80.19%)、新竹市(79.85%)、金門縣(84.93%)、嘉義市(84.35%)及台東縣(87.9%)等6個縣市未達9成,尊重各地方政府依法評議後的結果。

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2016/12/30 星期五 12:20 AM
2016房市10大頭條 稅賦影響最為深遠【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News 記者 黃彥翔 /台北報導 2016年即將畫上句點,《好房網》臉書粉絲團與《MeMe》在12月28日舉辦欽差大人談房市【2016十大房市新聞】聯合直播,由好房網總編楊欽亮與房產專家田大權,精選出今年十大房市新聞。回顧今年房市焦點,多與民眾荷包相關,包括房地合一稅、房屋稅、地價稅等稅賦相關新聞對房市影響最深,其次為新政府所推的社會住宅與都更政策。另外,206台南大地震後土壤液化問題皆榜上有名。 田大權認為,今年10大新聞前三條皆以稅賦有關。其中更直指「房地合一稅上路」政策是做的一蹋糊塗,政府預計今年稅收42億元做長照及社會住宅使用,但是今年至11月中旬僅有10億元稅收,不符合期待。其他有實力排進前三條新聞的還有「房屋稅風暴,六都影響二十萬戶」、「六都地價稅暴漲,全台平均上漲三成多」,都是與民眾息息相關。 另外,對於小英政府的20萬社會宅政策,田大權也建議財政部,應檢討國營企業的閒置設施,只需整理一下立即能有幾千戶可使用。其他入榜的新聞還有「公告現值調降,終結12漲」、「30年老屋買賣需健檢,否則不准賣」等議題也做詳細解說。 對於2017年房市大趨勢,欽差大人談房市於12/29中午12點30分在《好房網》臉書粉絲團與《MeMe》為民眾做直播解析,一起關心明年房市趨勢,歡迎民眾線上參與討論。 好房網直播節目《欽差大人》,談【2016十大頭條新聞】

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2016/12/29 星期四 11:19 PM
林口被「塞好塞滿」 機捷再貴…都得搭【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者賈蓉/整理報導 桃園機場捷運線即將通車,新北市、桃園市更為了票價問題狂打口水戰,不過當地居民表示,雖然覺得機場捷運的票價不夠親民,但是仍有「不得不搭」的苦衷,因為「超過6點半出門,就沒公車搭了阿!」。 林口公車班班爆滿,居民感嘆「超過6點半出門,就搭不上公車」。(翻攝自Google Map) 林口新市鎮人口蓬勃發展,親民的房價吸引許多雙北上班族前往定居,不過當地居民卻有難以開口的苦衷,「想要順利搭上公車,至少要6點半之前出門!」。 一名張姓居民在《林口大家庭》臉書社團中表示,自己最近只要超過6點半出門,經常碰到「班班客滿」、「過站不停」、「大排長龍」的狀況,感嘆自己只能更早出門,才能順利的準時上班。 無料這樣的「等車」其實早已是林口的常態,林姓居民表示,其實文化三路、扶輪公園一帶,公車也經常是班班客滿,「等半個小時的公車」已是家常便飯,至少要等待3∼4班公車,才輪得到自己。 不少在地居民對於林口居民愈來愈多,幾乎被「塞爆」的狀況大吐苦水,「每次碰到客滿,都會想著下一班車該不會又要客滿了」、「林口還有許多在蓋的房子,到底還要塞多少人」,只能安慰自己「學生族群都5點出門,上班族6點多起床還算不錯啦!」。 林口公車被「塞好塞滿」的狀況,可望藉有即將通車的機場捷運線獲得部分舒緩,對此,永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,其實鄰近A8站、A9站的物件都不錯,前者生活機能相當成熟,後者位於八德路以北的生活圈,且有不少新大樓逐漸完工,可讓小資買盤慢慢比較挑選。

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2016/12/29 星期四 10:18 PM
結構安全看的見 房屋也有履歷表【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者 黃彥翔/桃園報導 台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發推動建築安全履歷已十餘年,22日在桃園內壢新建案「心閱•三品」舉行建築安全品質觀摩會。近期如火如荼籌備桃園社會住宅的桃園市長鄭文燦,亦率領一級主管出席觀摩,一同將台灣建築安全推向更上層樓。 建築履歷協會理事長戴雲發,向桃園市長鄭文燦說明建築安全履歷認證。 (好房網News記者 陳韋帆/攝影) 台灣地震多、老屋多,建築安全不得不重視。今年不僅第一個認證建案桃園大竹「中麗璞遇」完工落成並頒授首張認證證書,而後陸續開始有建設團隊主動響應,包括德友建設、京城建設、名軒建設、仁發建設、富璟建設等都已簽約合作,目前已確定即將執行建築安全履歷的建案將涵蓋台北、宜蘭、桃園、新竹、高雄,提供全台民眾安全、安心、有保證的建築安全履歷認證宅。 台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,落實建築安全履歷及施工細節品質透明化的過程並不容易,尤其是缺少建築業者的支持,11年來推動歷程步步艱辛。如同國父革命11次才成功,今年可說是苦盡甘來看見台灣建築安全品質逐步提升的一年,期望執行個案能陸續完工展現執行成果,並當作標竿影響更多建設團隊加入蓋好房的行列。 桃園市長鄭文燦表示,921地震過後,戴理事長有感於施工品質、結構安全對於生命財產保障的重要,持續不斷的運用各種方式宣導「看不見的地方才更重要」,戴理事長對於建築安全品質有著高度的熱情與堅持,也期許市府團隊在推動各項建設上,能抱持著同樣的熱情與態度,為市民打造優質、安全的居住環境。 中麗建設董事長林秀梅也表示,過去在建築不透明的情況下,消費者容易因房屋安全問題產生購屋疑慮,倘若想要能夠住得安心、讓房子更保值,「建築結構安全」是現今消費者購屋時的首要考量。 建築安全履歷認證建案 公司名稱 地段(建案名) 中麗建設 蘆竹大竹段(璞遇) 中麗建設 內壢榮民段(心閱․三品) 仁發建設 竹北莊敬段 名軒建設 羅東公正段 名軒建設 桃園會稽段 京城建設 高雄明仁段 富璟建設 北投三合段 德友建設 桃園桃園段

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2016/12/29 星期四 09:18 PM
小英大力推社宅 公宅、合宜宅比一比【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者翁聖惠/整理報導 高房價的壓力下,政府也推出如不少社會住宅及合宜住宅的政策,而有網友比較社會住宅與合宜住宅之間的差別,有網友認為相同的金錢相比,不如購買合宜住宅較划算,不過也有人認為,社會住宅不論是硬體設備或是品質都十分優良,未來更打算繼續租。 社會住宅與合宜住宅被認為是紓解高房價的解藥。(好房網News記者張聖奕/攝影) 社會住宅跟合宜住宅,到底哪個好?一名網友在mobile01上比較,如果要在社會住宅與合宜住宅之間做選擇,認為政府興建用於出售給民眾的住宅,勢必優於只出租不出售的住宅,不過他也指出,政府單位對於住宅的建造品質應該多加把關,不管是社會住宅或是合宜住宅,都需要提升興建水準。 社會住宅與合宜住宅都被視為能夠紓解高房價壓力的住宅,過去有抽到合宜住宅的民眾接受蘋果日報專訪指出,雙北市能申請的公營住宅很少,而且租金並不便宜,雖然住宅政策令人期待,不過實際上租金也並不便宜,加上申請資格限制重重,又要飽受周邊鄰居的異樣眼光,在考量相同預算下,還是決定申購合宜宅。 雖然不少民眾認為房子還是買起來好,也有網友在ptt上發文評價興隆公宅,指出原本想買房,但在租了1年興隆公共宅之後,決定要「住好住滿」,更希望可以一職繼續租下去,給社會住宅十分良好的評價。

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2016/12/29 星期四 08:17 PM
GG了! 兩大合宜宅淪法拍屋【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者賈蓉/整理報導 房市景氣差,竟然連小資、低總價的合宜住宅都出現法拍戶!根據法院公告,位於新北市的浮洲合宜宅及桃園龜山A7合宜住宅,都紛紛出現「法拍戶」,讓不少民眾驚呼「經濟真的差到爆了」。 浮洲合宜宅、A7合宜宅接連出現「法拍戶」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 政府與業者攜手推動的合宜住宅,曾是許多小資家庭的夢幻選擇,但是接連發生的梁柱損壞、漏水風波,都讓合宜住宅蒙上一層陰影,根據司法院公告,目前浮洲合宜宅及龜山A7合宜宅都已出現法拍戶,讓不少民眾直呼「景氣真的很差!」 根據公告,這間被法拍的浮洲合宜住宅,就位於正在進行結構補強的A2區,預期補強作業將於2017年5月結束,屆時才會進行點交,第一拍的價格為新台幣1300萬元。 浮洲合宜宅流入法拍市場。(翻攝自司法院網站) 位於桃園龜山的A7合宜住宅,則有2戶正在進行拍賣,其中1間位於10樓的物件,以拍賣底價560萬元進行第2拍;位於13樓的物件,也將於2017年1月份進行第2拍,拍賣底價為992萬元。 A7合宜住宅有2戶進行2拍。(翻攝自司法院網站) 低價的合宜住宅流入法拍市場,也引起網友熱議,不少網友認為,在浮洲合宜住宅爆發梁柱損壞風波之後,能夠接受的人一定少之又少,而且從「買合宜宅的人會被法拍」,就可知道現在景氣有多差。

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2016/12/29 星期四 07:16 PM
蛋白再跌2成!注意2點 以免「很快就後悔」…【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網news編輯中心/整理報導 2017房市會「醒過來」嗎?建商董座分析政策「有利」豪宅市場,加上海外台商回流,信心滿滿要在2017推出大案;商仲也預測「明年走出谷底」,價格再下修10~20%,除了價格,專家提醒還必須考量2件事,以免後悔。 買房不僅要考量價格,通勤的便利性、孩子學區也最好一併考量(好房網News記者陳韋帆/攝影) 房市2017會從谷底翻出嗎?聯合報報導,欣元商仲總經理焦文華表示,2016下半年開始,賣方已經出現價格鬆動,明年蛋黃區預估再跌5~10%,蛋白區15~20%,價格上的讓步也將帶動成交量回升,預估約1成。 永慶房產集團業管部協理林泰隆也認為,現在能夠吸引買方進場的關鍵因素還是在價格與地點,特別是供給量爆發之下,新屋降價勢在必行,預估2017房價下修5~10%。 房價走跌,買方除了積極看屋,狠狠砍價,好房網總編輯楊欽亮也提醒,買房不僅是在意價格,更重要的是工作通勤的方便性、孩子的就學問題都是買房時要考量的重點,否則「很快就後悔了」。

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