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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
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全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2017/3/31 星期五 11:42 PM
利空出盡 中信:持平看待未來房價【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

「產業、民間持平看待房價,市場將漸趨穩定。我們認為,房市已露出曙光,落底有望。」中信房屋公布第1季宅指數調查,以統計分析Q1,隨著來客、斡旋組數有至少4成以上的增加,加上利空出盡,建議尚在觀望的購屋客,可「轉守為攻」、出手買房。

根據中信房屋內部所發出的問卷調查,顯示今年Q1的來客量與斡旋量,分別較去年同期,成長59%及46%,而就出價意願及態度來看,賣方以實價登錄加2成、甚至2成以上的比例,較上季增加約1成,來到43%左右。另外,有近44%的賣方,堅守開價守在實價登錄行情加1成。

買方則不再「舉大刀砍價」,近47%的民眾,出價往實價登錄原行情、及實價登錄打9折靠近,較上季增加約7%,目前尚有約33%買方認為,出價須以實價打8折為基準。中信房屋副總經理劉天仁認為,依買賣雙方態度顯示,市場氛圍已較上季樂觀,買方對價格認知也有所提升。(詹宜軒/台北報導)

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2017/3/31 星期五 10:41 PM
建商積極買地 首季土地交易年增近5成【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

今年商用不動產商辦、土地交易兩樣情,高力國際今日舉辦記者會指出,首季土地交易成交金額達189億元,相較去年同期增加61億元,年增47.7%,反觀首季商辦僅有59億元的成交量,年減6成,更創下2012年來同期新低。

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2017/3/31 星期五 09:40 PM
網友免驚! 押金抵租金不會影響個人信用【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

讀者來信詢問《蘋果》,房屋租約就快到期,想要退租換租別處,租屋處設備經檢驗後也都完好無缺,但怕房東不退回押金,這樣能在最後2個月時不繳房租,讓房東用押金去扣嗎?

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2017/3/31 星期五 08:40 PM
他預估全年房屋買賣 「年增至少15%」【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

據內政部統計,去年全台房市交易量創下24.5萬棟低量,全台經紀業及不動產經紀人數也直線下滑,住商機構總經理陳錫琮今表示,從今年前2月來看已有3.7萬棟水準,不僅較去年大幅成長,也相當接近前年市況,「目前情形看起來滿樂觀的,整體比去年多個15%~20%是有機會的。」

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2017/3/31 星期五 07:39 PM
不是遠雄啦! 全台「推案王」連8年都是他【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

2016年全台建案「推案王」再度由寶佳機構拿下,總案量近340億元,較排名第2的茂德機構高出約100億元,這是寶佳自2009年以來第8度蟬聯10大建商之首。

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2017/3/31 星期五 06:38 PM
排除租約有望 帝寶法拍戶公告三拍【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

帝寶法拍戶今再次公告拍賣,底價2億1184萬元,訂於4月12日開標。

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2017/3/31 星期五 05:38 PM
價格軟化 「元大一品苑」每坪140萬成交【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

根據實價揭露資料,博愛特區豪宅「元大一品苑」於今年1月出現新交易,位於7樓戶以總價1.23億成交,總坪數113.38坪,拆算車位後單價約140.79萬元,不過相比房市高點2013年時,同樣為低樓層成交的6樓戶,單價達162.08萬元,價格已見修正。

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2017/3/31 星期五 04:37 PM
子女先繼承再賣屋 還是先賣比較好…【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

即將繼承1棟市值約900萬元的房子,為了想省稅金,很猶豫要先賣掉房子,還是先繼承房子再賣掉,會比較省稅金呢?

正業代書事務所地政士鄭文在表示,如果讀者先賣房而取得現金,必須繳納1筆為數不小的增值稅,建議讀者繼承後再出售不動產,因為《遺產及贈與稅法》規定,繼承取得的房子土地,在當初長輩取得房屋後到子女繼承的期間,可免土增稅,較省稅金。(鄭婷方/台北報導)

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2017/3/31 星期五 03:36 PM
社區水造景能吸財 但流錯方向也沒用【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

常見社區會做流水造景來招財,但專家指出,房屋坐向不同,水流方向也要跟著改變才行,否則吸財不成反而壞了運勢。

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2017/3/31 星期五 02:36 PM
房市買賣封閉 僅此站房價站千萬元【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

嘉義房市交易向來當地人買賣為主,近來行政院長林全宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計畫」,當地房仲業者看好可對市場注入新活水。

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