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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2017/4/28 星期五 12:50 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】通膨風吹起 收租型房地產正夯

好房網News記者陳蔚萱/整理報導 一例一休上路4個多月,物價依舊漲不停,儘管央行總裁彭淮南親自出馬,表示現階段的通貨膨漲是屬於合理範圍,不過民眾還是心驚驚,更讓民眾崩潰的是,年金改革問題,軍公教人員的月退俸直接砍半,造成生活上不小衝擊,接二連三的問題,讓退休族憂心忡忡,面對財產縮水,不少人選擇的不是開源節流,反而是砸錢買房。 財經專家賴憲政:對抗通膨,最好的投資工具之一就是收租型房地產!(好房資料中心) 低利率時代,通膨吃掉了定存利息,台灣進入負利率年代,財經專家賴憲政向中國時報表示,對抗通膨,最好的投資工具之一就是收租型房地產!由於房地合一稅只要持有5年以上,稅率就會大幅降低,賴憲政建議投資人,要抱持「中長期投資、而非短期投機」! 相信「有土斯有財」,越來越多人選擇購屋出租,創造被動式的收入,賴憲政也特別推薦位於全台熱門大學區的收租套房,例如北部的台大、中部的逢甲與中興、南部的成大等大學城周邊,都是很好的投資標的,投報率可達4%以上。

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2017/4/27 星期四 11:50 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】也想當學霸! 中正區學區套房價創高

好房網News記者陳思瑜/整理報導 藝人邰智源兒子邰靖,一口氣錄取台大電機系、物理系、北醫學系,堪稱「學霸」。現在邰靖確定,選擇台大電機系入學就讀,讓老爸邰智源好驕傲。父母想栽培孩子考上好大學,居住地點是重要因素之一,這也是為何,學區房無論景氣好壞,總是搶手。 學區房無論景氣好壞,總是搶手。(好房網News記者賈蓉/攝影) 像在房市裡被視為投資型產品的小套房,因為貸款成數少,再加上正逢房市盤整期,讓套房產品退燒,但最近隨著房市略為回溫,台北市中正區的學區套房價格,相較2016年低點,回升約二成。 最新實價顯示,位在中正區羅斯福路一段一處社區,一戶9.3坪小套房,以總價1138萬元交易,單價122.1萬元,創下該社區套房兩年來,最高價格交易紀錄。 房仲業者表示,這處社區雖然隱身巷弄,但因學區為東門國小、中正國中,並且鄰近捷運站,頗受家長青睞。 另外,大安路一段的學區套房物件,鄰近師大附中國中部,具有學區設籍優勢,雖然每坪價格都破百萬,但不少父母仍買下,就是要讓子女卡位進明星學校就讀。

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2017/4/27 星期四 10:49 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】雙北房市熱門排行榜出爐!這2區是大熱門

好房網News編輯中心/整理報導 房仲統計收斡量發現,民眾看屋、購屋意願增加,出價也明顯積極,而在雙北市有2個行政區房市人氣最旺,物件點閱率增幅驚人,台北市文山區2017年第1季年成長25%,新北市則是板橋區,成長率高達86%。 台北市文山區房市搜尋人氣最旺,今年第1季點閱率增幅達25%。圖為文山區木柵路街景。(好房網News記者張聖奕/攝影) 根據永慶房仲網統計,以2017年第1季與2016年第1季點閱量相比,台北市熱門點閱年增率前三名分別是文山區,增幅58%,其次則是內湖區,成長54%,中山區則以46%位居第三。至於新北市熱門點閱行政區,以板橋區增幅高達86%居冠,其次則是中和區較2016年第1季成長81%,第三名則是新莊區增幅74%。 台北市各行政區房市2017年第1季點閱排行。(永慶房產集團提供) 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟,網路點閱人氣多為房價相對平價的區域;至於新北市的網路點閱熱區,則以交通、生活機能相對便利,且有相關房市利多題材區域,板橋為首善之區,加上近期受到新案破盤讓利影響,江翠北側重劃區新案4字頭恐成天花板,讓區域價格鬆動,帶動潛在買方關注。 謝志傑說明,文山區向來有「文教區」之稱,區內住民多為軍公教人員,區內住民素質高、房價實惠,105年1-2月房價每坪44.8萬,106年1-2月房價向下修正至42.9萬,跌幅約4.2%,房價相對穩定,吸引購屋民眾目光,點閱量大增;內湖區則在文湖線開通後,交通便利、生活機能完善,加有內科產業聚落成形,居住需求增加,房市交易量穩定,今年1-2月與去年同期房價相比,跌幅9.7%,在房價有感修正下,成為熱門點閱區域;至於中山區,位處市中心精華區塊,在市場降價共識成形,加上產品多元,成為民眾想搶進台北市中心區塊的熱門行政區。 謝志傑補充,過去新北市房價持續走高,帶動市場「輕移民」風潮,民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋,但在房價向下修正後,蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小,逐漸形成購屋民眾買回蛋黃區的趨勢,從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。

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2017/4/27 星期四 09:48 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房屋稅這樣繳 省下手續費

好房網News記者陳思瑜/整理報導 房屋稅即將開徵,繳款書已陸續寄送,繳納期限至5月31日止。如果民眾繳納的金額,沒有符合所持信用卡,免手續費門檻,又不想多繳手續費的話,直接到超商繳款,免收手續費。 到超商繳房屋稅,免收手續費。(翻攝自Google Map) 今年稅捐處新增便利超商列印稅單服務,民眾如果沒收到稅單或弄丟,都可以持自然人憑證或工商憑證,就近到便利商店多媒體事務機,插入憑證確認身份後,即能查詢、列印當期房屋稅繳納單,並且直接繳款,免收手續費。 此外,稅捐處表示,今年提供多元繳稅管道,除了ATM、網路銀行轉帳外,民眾還可以利用智慧型手機或平板電腦透過行動裝置或行動支付APP,掃描繳款書行動條碼,至繳稅服務網站繳納。 另外,個人申報綜合所得稅部份,安永聯合會計師事務所資深經理陳人理,替東森新聞雲整理出三類,民眾報稅時常犯錯誤,包括「申報扶養親屬」、「申報所得」及「申報扣除額」。 陳人理指出,在申報扶養親屬時,最常發生的情況是兄弟姊妹重複申報扶養父母,至於若要申報扶養親屬,除了要有「共同居住」、「扶養事實」2大要件外,若是扶養其他親屬,還需評估其父母的經濟能力,必須舉證出該親屬的父母無法維持扶養自己子女的義務,且要有實質扶養行為。 至於申報所得部份,長期在大陸工作的納稅義務人,要留意大陸來源所得,並非海外所得,納稅人在大陸所獲得的勞務報酬應併入綜所稅申報,而且就算在大陸已繳納所得稅,回台還是得繳稅,但可適用可扣抵稅額。 而「申報扣除額」常見的錯誤,像醫美治療,點光明燈等行為,都無法被列入扣除額項範圍內,還有貸款銀行變動或換約者,也只能就原始購屋貸款,未償還額度內支付的利息列報,修繕或消費性貸款利息,都不能申報為自用住宅購屋借款利息。

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2017/4/27 星期四 08:47 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】兩大重劃區跌很大 大坪數產品GG了

好房網News編輯中心/整理報導 交通建設往往為區域房市帶來助漲行情,然而在房價修正的浪潮下,大台北地區近期的重大交通工程,包括高鐵南港站及機場捷運,似乎未如期的帶動周邊房價,房仲觀察發現北市南港及新北新莊近幾年房價都出現下跌。 大台北地區近期的重大交通工程,似乎未如期的帶動周邊房價。(圖為機捷新莊副都心站/好房網News記者陳韋帆/攝) 永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區,105年房價與整體歷史高點的103年相比幾乎都呈現跌幅,不少社區房價修正超過一成。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年房市量縮價跌,即便是交通建設題材也難以支撐房價,尤其重劃區案量多、供給量大,在自住為主、比價效應下,房價修正趨勢不變。 謝志傑指出,南港經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭,或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區,而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪,在大坪數不受自住市場的青睞下,房價跌幅也相對較深。 南港經貿園區社區大樓房價漲跌。單位:坪/萬(實價登錄資料/永慶房產集團彙整) 針對新莊副都心房價,謝志傑分析,相較於103年房價普遍在5字頭,副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從5字頭下修至4字頭,而房價跌幅最深的謙量,主力坪數為73-83坪,也是屬於大坪數的住宅產品,在目前普遍以中小坪數為主流的市場中,房價也修正較多。 新莊副都心社區大樓房價漲跌。單位:坪/萬(實價登錄資料/永慶房產集團彙整) 謝志傑表示,副都心區居住環境舒適,交通路網便利,加上過去對機場捷運的通車期待,使副都心房價一路走升,然而在這波跌勢中,超漲的房價面臨下跌,因此推案多、量體大的副都心,房價仍有修正壓力。 觀察兩大重劃區跌幅前三名的社區,都有規劃約60坪以上的大坪數住宅產品,在投資客退場,自住當道的情況下,房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。謝志傑提醒,房價仍處下跌格局,即便有重大交通建設也難有追漲動能,應避免過度期待,以當前趨勢而言,成交較多的社區房價多已經修正,適當讓利才能吸引買方進場購屋。

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2017/4/27 星期四 07:46 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】大立光一張500萬! 買房可以貸多少錢?

好房網News記者羅力元/整理報導 光學鏡頭龍頭廠商大立光股價於週三(4月26日)收盤站上5000元新高價位,創下台灣股票市場的新紀錄,假設投資人成功出脫1張股票,並取得現金約500萬元,拿來當自備款,房貸額度可以貸到多少? 若自備款500萬,可以貸多少房貸?(好房網News記者陳韋帆/攝影) 在永慶房仲網以自備款500萬的條件進行房貸試算,依20年最低繳款年限,以2%利率試算,預計可貸得1167萬元,那麼購屋總額1667萬元,以此預算在北市搜尋屋齡較新的物件,多座落在文山區、內湖區、士林區、萬華區。 大立光今天早盤股價再度衝高,突破5000元大關,收盤報每股5000元,創台股新紀錄,總市值突破6700億元,成為所有上市櫃公司難以突破的天險。大立光第1季財報,毛利率70.9%,衝上歷史新高紀錄,每股盈餘為36.4元。 大立光股價站上每股5000元,創台股史上新高紀錄。(翻攝自Google)

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2017/4/27 星期四 06:46 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】不是鬼城! 2字頭房價再附生活機能

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 談房市,說到新莊,多數人第一直覺可能是討論度最夯的「新莊副都心」,不過,對購屋族來說,即使當地房價已經向下修正不少,可是要花大錢賭未來發展,不免會心驚驚,但其實離開機捷周邊,新莊也有2字頭、且生活機能成熟的好住區可選擇。 新莊幸福路一帶,商圈發展成熟,房價卻比重劃區親民許多(圖/好房資料中心) 新莊2字頭房價,但可不是犧牲生活機能換來的,走進舊市區上新莊,思源路、幸福路、中平路一帶,食衣住行育樂全都能滿足,也有學區和未來捷運環狀線的加持;永慶房產經理謝志傑表示,在這波跌勢中,生活機能完善的舊市區房價也修正不少,像捷運環狀線幸福站,周邊房價落到每坪33~39萬,甚至2字頭的中古屋也有。 根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示,新莊區幸福路周邊住宅平均單價為29.8萬元,和去年同期相比,下跌6.5%,思源路周邊平均單價為35.8萬元,但較去年同期相比,也呈現跌勢,下跌2.4%。 永慶房屋新莊中平店長呂國賢接受聯合報採訪時表示,當地機能發展成熟,附近也有多座公園綠地,且與鄰近的頭前重劃區相比,總價可便宜200~300以上,房屋類型從公寓、套房、小宅到大四房都有,吸引不少預算有限的小家庭。

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2017/4/27 星期四 05:43 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】數十房產全脫手 男星樂當租屋族

好房網News記者陳蔚萱/整理報導 藝人聶雲婚後把演藝事業當作副業經營,反倒對投資房產跟股市獨有一番見解,在房市正好的時期,聶雲曾買賣超過10間房屋,不過現在碰上了房市低迷,他坦言早就將手上的房產全數脫手,現在一家五口樂當租屋族。 大直重劃區曾是聶雲最愛的居住地。(好房資料中心) 聶雲在蘋果日報的訪問中談起他的投資之道,他認為買房時機很重要,如果台灣房地產不會漲那就不用買了!台灣人雖然抱怨房價、房租都貴鬆鬆,不過其實租金相較國外是便宜許多的,他也舉例,總價若是3000萬元的房屋出租,美國月租金可能要13-15萬元,但台灣5-6萬元就已經頂天。台灣租金報酬率低,如果房子沒有增值空間,很難獲利。 交通、生活機能也是投資房產一大重點。聶雲說,要買房「大環境看交通、生活機能及學區,小環境就是格局方正、採光度、建材與公設。」曾經的他熱愛大直重劃區,不過有了孩子後,生活機能以及學區就成了更重要的考量。多年的置產經驗,聶雲有了一套聶式投資法則,不要盲從跟隨別人的腳步,要懂得自己觀察,他認為每個產業都有循環,台灣房地產曾興盛過,自然也會回跌,買房不要急,要等待適當的時機。

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2017/4/27 星期四 04:42 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】「台北華爾街」商辦價格掉漆 取而代之的是⋯

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 台北市的辦公室買賣市場,一直以來都是本土企業為主要買家,而購買的考量因素則以交通便捷及商業機能為主因,其次才是價格,交易最熱絡的區域又以成熟的捷運商圈為大宗。依據商仲業者1年多來的統計調查,台北市中心的辦公室交易,以南京復興站的交易最受青睞,其次為台北車站、松江南京站,成交最高價商圈則為忠孝敦化站。 宏大國際資產企研室最新調查,統計2016年1月至2017年2月止,從各捷運辦公商圈的商辦交易數量多寡,選出最受企業喜愛的辦公室商圈及路段,其中,以南京復興商圈交易量最大,平均單價約為每坪72.3萬元,其次分別為為台北車站的63.5萬元、松江南京站的68.9萬元,最高價的是忠孝敦化站的96萬元。 在成交量的部分,以南京復興站商圈排行第1,其次為台北車站商圈。宏大國際資產總經理陳益盛分析,南京復興站除了擁有交通便利、商業機能良好之外,商圈的帷幕辦公大樓較多且完整,屋齡相對較新,因此價、量較維持一定水準。 台北車站則是因機場捷運的效益,加上五鐵共構的交通便利,讓有經常出差外地洽公的企業青睞。不顧,過去被稱作「台北華爾街」的松江南京站,因屋齡普遍較老舊、業種較多元,較新的帷幕辦公交易少,調查價格偏低。

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2017/4/27 星期四 03:40 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】北市房屋稅降到1% 肥了多房族?

好房網News記者陳思瑜/整理報導 台北市長柯文哲落實居住正義,除了蓋社宅,還想推動單一自住房屋稅降稅,讓現行1.2%稅率降到1%,政策立意良善,但現在有立委擔心,反而會成了多房家庭或豪宅戶,炒房置產的工具。 台北市長柯文哲,想推動單一自住房屋稅降稅,但有民眾質疑,這個政策反而讓多屋族減稅。(好房網News記者陳韋帆/攝影) 柯文哲認為,民眾如果只擁有一棟房子,而且真的自住,不應該與三棟房子的囤房、包租公稅率一樣,因此想減輕設籍台北市,且只有一間房居民稅務負擔,不過有民眾質疑,這個政策未排富,反而還讓多屋族減稅。  國民黨立委李彥秀也憂心,投機者鑽法律漏洞。李彥秀對TVBS記者表示,如果一家多房家庭,3人雖然住在同一屋簷下,但爸媽將其他房子過戶給成年子女後,也能適用單一自住優惠稅率,反而變相圖利多房族炒房置產。對此,台北市財政局陳志銘回應,會再訂出細部的限制範圍。 陳志銘對蘋果日報記者表示,先前向中央建議調降稅率時,因為涉及全國統一,被財政部否決,目前計畫改採「折減稅基」方向,將房屋評定現值折減6分之1,達到相同的降稅效果,順利的話,預計7月上路、明年5月開徵。

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