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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
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**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2017/4/28 星期五 12:50 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】通膨風吹起 收租型房地產正夯

好房網News記者陳蔚萱/整理報導 一例一休上路4個多月,物價依舊漲不停,儘管央行總裁彭淮南親自出馬,表示現階段的通貨膨漲是屬於合理範圍,不過民眾還是心驚驚,更讓民眾崩潰的是,年金改革問題,軍公教人員的月退俸直接砍半,造成生活上不小衝擊,接二連三的問題,讓退休族憂心忡忡,面對財產縮水,不少人選擇的不是開源節流,反而是砸錢買房。 財經專家賴憲政:對抗通膨,最好的投資工具之一就是收租型房地產!(好房資料中心) 低利率時代,通膨吃掉了定存利息,台灣進入負利率年代,財經專家賴憲政向中國時報表示,對抗通膨,最好的投資工具之一就是收租型房地產!由於房地合一稅只要持有5年以上,稅率就會大幅降低,賴憲政建議投資人,要抱持「中長期投資、而非短期投機」! 相信「有土斯有財」,越來越多人選擇購屋出租,創造被動式的收入,賴憲政也特別推薦位於全台熱門大學區的收租套房,例如北部的台大、中部的逢甲與中興、南部的成大等大學城周邊,都是很好的投資標的,投報率可達4%以上。

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2017/4/27 星期四 10:49 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】雙北房市熱門排行榜出爐!這2區是大熱門

好房網News編輯中心/整理報導 房仲統計收斡量發現,民眾看屋、購屋意願增加,出價也明顯積極,而在雙北市有2個行政區房市人氣最旺,物件點閱率增幅驚人,台北市文山區2017年第1季年成長25%,新北市則是板橋區,成長率高達86%。 台北市文山區房市搜尋人氣最旺,今年第1季點閱率增幅達25%。圖為文山區木柵路街景。(好房網News記者張聖奕/攝影) 根據永慶房仲網統計,以2017年第1季與2016年第1季點閱量相比,台北市熱門點閱年增率前三名分別是文山區,增幅58%,其次則是內湖區,成長54%,中山區則以46%位居第三。至於新北市熱門點閱行政區,以板橋區增幅高達86%居冠,其次則是中和區較2016年第1季成長81%,第三名則是新莊區增幅74%。 台北市各行政區房市2017年第1季點閱排行。(永慶房產集團提供) 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟,網路點閱人氣多為房價相對平價的區域;至於新北市的網路點閱熱區,則以交通、生活機能相對便利,且有相關房市利多題材區域,板橋為首善之區,加上近期受到新案破盤讓利影響,江翠北側重劃區新案4字頭恐成天花板,讓區域價格鬆動,帶動潛在買方關注。 謝志傑說明,文山區向來有「文教區」之稱,區內住民多為軍公教人員,區內住民素質高、房價實惠,105年1-2月房價每坪44.8萬,106年1-2月房價向下修正至42.9萬,跌幅約4.2%,房價相對穩定,吸引購屋民眾目光,點閱量大增;內湖區則在文湖線開通後,交通便利、生活機能完善,加有內科產業聚落成形,居住需求增加,房市交易量穩定,今年1-2月與去年同期房價相比,跌幅9.7%,在房價有感修正下,成為熱門點閱區域;至於中山區,位處市中心精華區塊,在市場降價共識成形,加上產品多元,成為民眾想搶進台北市中心區塊的熱門行政區。 謝志傑補充,過去新北市房價持續走高,帶動市場「輕移民」風潮,民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋,但在房價向下修正後,蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小,逐漸形成購屋民眾買回蛋黃區的趨勢,從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。

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2017/4/27 星期四 09:48 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房屋稅這樣繳 省下手續費

好房網News記者陳思瑜/整理報導 房屋稅即將開徵,繳款書已陸續寄送,繳納期限至5月31日止。如果民眾繳納的金額,沒有符合所持信用卡,免手續費門檻,又不想多繳手續費的話,直接到超商繳款,免收手續費。 到超商繳房屋稅,免收手續費。(翻攝自Google Map) 今年稅捐處新增便利超商列印稅單服務,民眾如果沒收到稅單或弄丟,都可以持自然人憑證或工商憑證,就近到便利商店多媒體事務機,插入憑證確認身份後,即能查詢、列印當期房屋稅繳納單,並且直接繳款,免收手續費。 此外,稅捐處表示,今年提供多元繳稅管道,除了ATM、網路銀行轉帳外,民眾還可以利用智慧型手機或平板電腦透過行動裝置或行動支付APP,掃描繳款書行動條碼,至繳稅服務網站繳納。 另外,個人申報綜合所得稅部份,安永聯合會計師事務所資深經理陳人理,替東森新聞雲整理出三類,民眾報稅時常犯錯誤,包括「申報扶養親屬」、「申報所得」及「申報扣除額」。 陳人理指出,在申報扶養親屬時,最常發生的情況是兄弟姊妹重複申報扶養父母,至於若要申報扶養親屬,除了要有「共同居住」、「扶養事實」2大要件外,若是扶養其他親屬,還需評估其父母的經濟能力,必須舉證出該親屬的父母無法維持扶養自己子女的義務,且要有實質扶養行為。 至於申報所得部份,長期在大陸工作的納稅義務人,要留意大陸來源所得,並非海外所得,納稅人在大陸所獲得的勞務報酬應併入綜所稅申報,而且就算在大陸已繳納所得稅,回台還是得繳稅,但可適用可扣抵稅額。 而「申報扣除額」常見的錯誤,像醫美治療,點光明燈等行為,都無法被列入扣除額項範圍內,還有貸款銀行變動或換約者,也只能就原始購屋貸款,未償還額度內支付的利息列報,修繕或消費性貸款利息,都不能申報為自用住宅購屋借款利息。

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2017/4/27 星期四 02:39 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】【報稅全攻略】所得稅申報常見錯誤 列舉兄弟姊妹的子女為扶養親屬

每年報稅,錯誤率最高的是?「扶養親屬」、「所得清單漏掉海外所得」以及「從事網拍漏報所得」等。

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2017/4/20 星期四 11:25 PM
松江一號院 成交價站回2億【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

中國時報【王莫昀╱台北報導】

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2017/4/20 星期四 10:24 PM
房市寒冬過了嗎? 來聽專家怎麼說【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

經過2016年的房地合一稅制影響,建商餘屋太多造成去年Q3房市崩盤,更影響中古屋價格,所謂的房市寒冬是否仍在發酵?許多有意願買房自住的民眾仍在觀望。

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2017/4/20 星期四 08:23 PM
《社評》高房價何時休?【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

內政部營建署頃公布二○一六年第三季「房價負擔能力」調查,全國房價所得比創新高,攀升至九點三五倍,等於民眾要九點三五年不吃不喝才買得起一間房子,民眾購屋負擔繼續上升到歷史新高點,台北市則更離譜,需要十五點四年。這樣的房價政府對得起基層民眾嗎?

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2017/4/20 星期四 05:20 PM
別被冬日陽光騙了!談今年房市 顏炳立:殺價取量搶錢活命【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年首季移轉棟數增加,但別被冬天偶見的陽光欺騙,今年房市仍不會好;他認為,2017年房市是「殺價、取量、搶錢、活命」。

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2017/4/18 星期二 10:13 PM
專家教議價 誠懇的「6折」放膽喊下去【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房市讓利戰還在打,手握有限資金,想買房,如何議價才不會被笑不懂行情,或在價格上吃虧,有專家說首購族免驚!只要直接亮出底線,把「6折」當起跳價就對了。 專家建議首購族,有誠意的議價,坦白房價底線,喊6折就對了(圖/好房資料中心) 自2014年房市反轉後,房價較高點時,下修幅度已達15%,但購屋族仍喊「不夠多」,根據永慶房屋集團2017年Q2網路會員調查,有50%的受訪者表示,期待房價再降價5~10%,才願意進場購屋。 房價跌勢不變,看似買方佔上風,但對買房初學者來說,議價仍會心驚驚,國泰投信投資研究處副總王誠宏,接受聯合報採訪時分享,目前房市行情走跌買方主導,別害怕!議價就從開價「打6折」開始談,坦白「能力只到這裡」,但別忘了要表現的有誠意,價格都是談出來的,如果屋主對你的開價有興趣,就會開始跟你談要「多加一點」。 不買最大?包括房市名嘴Sway和戴德梁行總經理顏炳立,2016年底時,也曾喊出「房價打7折」,認為房價跌幅,遠遠不及過去10年上漲的,勸賣家「想解套,只能降價,誰先降誰就跑贏」。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,從去年下半年起,建商破盤搶市,引發漣漪效應,讓賣方讓價意願增加,房價跌勢不變,建議有意售屋的屋主,目前交易時間已拉長,若想提早獲利,可按照最新實價登錄價格再讓利5%,將拉近與買方價格認知差距,成交機會大增。

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2017/4/27 星期四 11:50 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】也想當學霸! 中正區學區套房價創高

好房網News記者陳思瑜/整理報導 藝人邰智源兒子邰靖,一口氣錄取台大電機系、物理系、北醫學系,堪稱「學霸」。現在邰靖確定,選擇台大電機系入學就讀,讓老爸邰智源好驕傲。父母想栽培孩子考上好大學,居住地點是重要因素之一,這也是為何,學區房無論景氣好壞,總是搶手。 學區房無論景氣好壞,總是搶手。(好房網News記者賈蓉/攝影) 像在房市裡被視為投資型產品的小套房,因為貸款成數少,再加上正逢房市盤整期,讓套房產品退燒,但最近隨著房市略為回溫,台北市中正區的學區套房價格,相較2016年低點,回升約二成。 最新實價顯示,位在中正區羅斯福路一段一處社區,一戶9.3坪小套房,以總價1138萬元交易,單價122.1萬元,創下該社區套房兩年來,最高價格交易紀錄。 房仲業者表示,這處社區雖然隱身巷弄,但因學區為東門國小、中正國中,並且鄰近捷運站,頗受家長青睞。 另外,大安路一段的學區套房物件,鄰近師大附中國中部,具有學區設籍優勢,雖然每坪價格都破百萬,但不少父母仍買下,就是要讓子女卡位進明星學校就讀。

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