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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
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**非凡財經台採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/7/24 星期一 02:20 PM
【璟苑】【紅樹林璟苑】【淡水璟苑】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

捷運親水景觀宅
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聆聽山林禪鳴交響曲
離塵不離城
在家就像渡假
北市3房價格即可入住
鑑賞專線0909-591-591蔣宗玹

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2017/7/24 星期一 12:16 PM
【王者鄉】【仙岩路王者鄉】【興隆公園王者鄉】【文山區王者鄉】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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2017/7/24 星期一 08:20 AM
【峰景鳳翔】新莊3房.【峰景鳳翔】丹鳳捷運站.【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好友人數

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2017/7/22 星期六 11:13 AM
賣相佳 北市小宅、3房最熱門社區都在內湖【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

根據台北市 2016 年不動產市場動態年報資料顯示,在台北市總價千萬元以內的小宅以及總價 1500 萬- 2000 萬元的 3 房標準品前 10 大熱門購屋社區中,內湖區分別各有 3 個社區進榜,至於總價 1000 萬- 1500 萬元的社區大樓,則以市中心的中山區最為熱門,前 10 大熱門社區中,中山區就占了一半。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從統計資料可以發現,小宅與標準 3 房的前 10 大熱門社區中就有 3 成位在內湖區,顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段。除了外在的生活環境、交通機能等條件,內科相對住宅屋齡年輕,市場供給量穩定與較佳的賣相,長期以來都是台北市交易量相當大的行政區。
從統計資料可發現,總價 1000 萬元以內的前 10 大熱門社區中,內湖區占了 3 名,實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」,由於社區地段位置不錯,吸納不少內科與南軟的租客,套房租金約略在 1 萬 8000 元左右,加上房價已經從 6 字頭修正至 5 字頭,投報率反應房價下跌而提升,近年交易量維持穩定,不過近期釋出量漸少,交易次數也逐漸放緩。
至於總價 1500 萬- 2000 萬元的前 10 大社區大樓,內湖區也占了 3 名,並以基河國宅最熱門。信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示,基河國宅具備低單價與 3 房低總價的優勢,台北市住宅均價約每坪 60 萬元,基河國宅單價每坪約 43 - 46 萬元,加上車位屬於公設抽籤使用,不必另外多花 200 萬元買車位,總價 1600 萬- 1800 萬元就可買到 3 房加上抽籤使用的車位。觀察買方的類型,不少都是來自內科或信義區的自住買方,偏好社區大樓但無法負擔總價 2000 萬元以上的產品,進而轉往內湖的國宅型產品。
不過,總價 1000 萬- 1500 萬元的社區大樓,則以市中心的中山區最為熱門,在前 10 大熱門社區中,中山區就占了一半,大多屬於 1 - 2 房的產品,成交量能最大的則是預售交屋的「台北晶麒」,分別位居總價 1000 萬- 1500 萬以及 1500 萬- 2000 萬的熱門社區之首。
曾敬德建議,通常交易量大,可能同時也代表戶數較多、釋出量較為穩定,以及市場接受度較高等特性,一般購屋人若不知從何挑起,建議可以參考類似交易量較大的社區。

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2017/7/22 星期六 08:09 AM
鄭文燦: 前瞻建設 打通桃園任督二脈【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】(【591591】【0909-591-591】【591

工商時報【江富滿】
立法院三讀通過前瞻基礎建設計畫,桃園市長鄭文燦表示,將讓捷運綠線、中壢延伸線加速啟動,並與機場捷運連結,形成口字型的環狀捷運路網,奠定大桃園的捷運系統基礎,讓北北桃一小時生活圈正式成形。
事實上,鄭文燦早已對外宣布,捷運綠線將在今年下半年進行工程發包,捷運綠線27.8公里,捷運綠線延伸中壢火車站7.8公里,全長35.6公里,共設置28個車站,便捷的路網,將能夠涵蓋高達75%的桃園人口區域。
鄭文燦強調,前瞻基礎建設計畫打通桃園的任督二脈,桃園終於能夠展開台北市20年前、新北市10年前就開始的捷運建設。
積富房屋總經理呂原富表示,2017是桃園軌道建設元年,也是房地產關鍵投資年,他說,經濟發展和交通建設是房地產的重要關鍵,而商圈的發展,則是促進房價重要的推手。
呂原富指出,被視為桃園豪宅聚落的中正藝文特區,區內有中悅環球企業總部、中悅世界中心、世貿帝國、IF國際經貿中心、展演中心,未來還有桃園市圖書館總館及捷運綠線G10大興西路站、G11展演中心站及G12南崁轉運站,以商圈發展及生活機能來看,這三站周邊中古屋房價目前介於每坪10幾萬至20幾萬區間,值得關注。
呂原富強調,10年前在桃園藝文特區周邊置產的民眾,以目前的房價比較,至少都有1至2倍的成長,若提前至15年前則有近3倍的漲幅,但是在發展緩慢的地區則可能只有10%∼30%漲價空間,地段是決定房價漲跌的最大因素。

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2017/7/17 星期一 02:24 PM
人民幣兌美元大升 創8個月新高【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

(中央社台北17日電)中國外匯交易中心公告,人民幣兌美元匯率中間價今天大幅升值到6.7562元兌1美元,較前1個交易日升值0.0212元,創8個多月來新高。
中新社報導,最近一次人民幣兌美元匯率中間價高於6.7562元,是在2016年11月4日,當天匯率6.7514元。
報導指出,今年以來美元開始走弱,促成人民幣匯率止穩回升的趨勢。今天美元指數持續低迷,一度跌到95.06,相較於今年初在103左右的高檔,美元指數至今已跌掉約7.7%。
報導說,即使只觀察7月份以來的趨勢,美元指數仍處於緩慢下跌的趨勢中。
外資駐中國大陸分析師認為,上周美國聯邦準備理事會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)的偏鴿派言論,延續其一貫的保守升息風格,進一步促使美元下跌。加上中國大陸進出口貿易數據表現「非常良好」,同步導致人民幣匯率走強。1060717

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2017/7/17 星期一 09:05 AM
【0909-591-591】房貸利率殺至1.5%!實際算給你看:除非5年內房價漲10%,否則現在買房根本沒撿到便宜【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

作者 ● 紅色子房/商周網站專欄作家

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2017/7/15 星期六 08:31 PM
贈房難避稅 房仲:送現金購屋較划算!【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】!【591591】【0909-591-591】【591

(中央社記者韋樞台北12日電)2016年房地合一稅上路後,透過贈與或繼承取得房產成本低於市價許多,未來售屋需繳交高額稅賦。房仲建議,房屋先變現,父母再用每年440萬元免稅額贈與子女用於購屋頭期款較划算。
永慶房產集團以內政部統計資料分析全台主要都會區房產贈與(不含夫妻贈與)情況,贈與移轉量最低點在2006年的1.9萬戶,最高贈與移轉量在2014年達4.2萬戶,相差2.2倍。
永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示,2003年起受SARS事件影響,房市一度陷入低迷,贈與移轉量也跟著低落,2006年統計最低量約1.9萬戶,房產贈與移轉量高點落在2014年,期間適逢政府推行囤房稅,多屋族提早贈與移轉,避免稅負增加,贈與移轉量最高達約4.2萬戶,最高與最低移轉量相比差2.2倍。
不過,2016年「房地合一稅」正式上路後,未來售屋必須課徵資本利得稅。洪宜寧認為,2016年後若是透過贈與或繼承取得房產,因房產取得成本低於市價許多,未來售屋時需要繳交更高的稅,即使長期持有來看,非自用持有2年至10年仍須課20%,超過10年者須課15%。
洪宜寧舉例,假設父母贈與某一房地產市價約新台幣3000萬元,土地公告現值800萬元,房屋評定現值200萬元,房地價值合計1000萬元,視為當時取得成本的價值,再主張維護房屋費用為售價的5%,子女未來以3500萬元出售。根據房地合一稅規定,取得期間在2到10年間,須繳納425萬元稅費,超過10年者須繳納319萬元稅費。
因此洪宜寧建議,房地合一稅上路後房產節稅觀念要轉變,應避免贈與或繼承,對子女未來出售房產繳納更多稅負的壓力。建議父母先出售房產變現後,再善用每年440萬元免稅額分年贈與現金,提供子女購屋頭期款,完成資產配置。1060712

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2017/7/5 星期三 11:23 PM
世邦衛理仕Q2不動產概況 土地回溫、商用冷【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

外商房仲業者CBRE世邦衛理仕今天(4日)發佈今年第二季不動產市場概況,並指出第二季土地交易量新台幣163億元,年增30%,顯示建商對住宅市場的悲觀氣氛逐漸消散。不過,商用不動產交易金額為126億元,年減58%,投資人仍持觀望態度,且外資認為投報率不足,本季依舊未做投資。世邦衛理仕認為,下半年,商用不動產市場的保守氣氛將有機會轉淡。

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2017/7/5 星期三 10:23 PM
近15年首見 信義區A辦租金 站上3,000元【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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