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2018/4/19 星期四 11:18 AM
台北商辦租賃活絡!投資信心回升

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

仲量聯行2018年4月9日召開第台1季台北市不動產市場研究報告指出,全球經濟逐漸回穩擴張帶動貿易量需求,台灣進出口成長動能可望延續,第1季貿易量呈現1-2成的成長。冀望政府持續排除投資障礙,修訂法規及其配套,並落實產業創新及基礎建設計畫,持續改善觀光相關政策,促進國內及外資來台投資動能,帶動租賃需求及不動產市場投資活動。

仲量聯行表示,本季南山廣場正式釋出,整體A級商辦公室在企業租戶整合營運或大樓升級搬遷的帶動下,淨去化量達8,319坪,為6年來業主自用外,單季去化量的次高。主要需求來自企業租戶因整合營運或升級辦公空間搬遷;租戶多數則為金融、網路科技及零售產業。當今雖景氣前景仍有變數,但在新落成大樓或仍有空置單位的大樓業主給予相對優惠的租金或租約誘因,多數租戶在考量搬遷費用後仍決定進行搬遷。且整合營運除能節省營運成本外,大面積需求於租約協商中也較顯優勢。因部分搬遷為原A級商辦租戶搬遷至新頂級商辦,加上新供給落成及租戶搬遷釋出大面積單位,整體空置率於本季上升3.0個百分點至10.1%。

調查報告顯示,本季租約多數成交在新大樓,且在其空置率逐漸下降的帶動下,租金較上季成長1.0%,為8季來成長率最高,來到每坪每月2,678元。部分大樓同時也用免租裝潢期等優惠來吸引租戶,整體免租期達每年0.83個月,較前季的0.80個月些微增加。
 

仲量聯行市調顯示,本季市郊區域廠辦持續吸引科技及民生消費產業,並有原本在主要商業區A辦的企業租戶進行大面積搬遷至市郊區域,部分未釋出的大樓在預租階段即接近滿租,需求穩健。但本季在部分房東釋出原自用或保留空間供租賃的帶動下,空置率因此較前季微幅增加0.6個百分點來3.5%。多數區域內仍有空置單位的大樓業主維持租金水平藉以吸引租戶,因此本季內湖南港租金走勢持穩,較前季微幅成長0.5%,來到每坪1,412元/月。

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