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謝興泰 謝興泰
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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2017/5/15 星期一 04:13 PM
房市回溫 上網看屋增多 最多人查的是這區..




【文/記者朱語蕎】近期房市買氣逐漸回溫,永慶房產集團統計內部收斡量發現,今年Q1收斡較去年同期增加2成,民眾購屋和出價意願明顯轉趨積極,而雙北市在Q1的點閱率也大增逾6成,買氣持續回溫,其中北市點閱率最高的是文山區,較去年同期增加58%,新北市則以板橋區居冠,增幅86%。




▲文山區環境單純清幽,房價相對平實,吸引不少自住客目光。



北市文山區居冠 新北板橋最熱

從購屋網站點閱率可看出區域熱度,台北市各行政區生活機能都已成熟,點閱較多的都是房價相對平價區域,新北市則以交通、生活機能較好、且有房市利多題材的區域較熱門。根據永慶房仲網統計,今年Q1與去年Q1點閱量相比,台北市年增率前3名分別是文山、內湖和中山區,新北市前3名分別是板橋、中和和新莊區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,文山住戶多是軍公教人員,去年1~2月每坪房價44.8萬元,今年下修至每坪42.9萬元,吸引購屋者目光;內湖有文湖線和內科帶來穩定需求,年跌幅也有9.7%,至於中山區,因產品多元,市場降價共識成形,成為民眾想搶進北市市中心區塊。

謝志傑表示,新北市板橋區房價受到新案破盤價影響,相對親民許多,吸引民眾進場,中和區則一直是首購族喜愛的區塊,未來還有環狀線利多,至於新莊區,則在機捷通車後,讓北桃生活圈緊密連結,房市買氣也跟著增溫,使得新莊成為熱門購屋點閱率之一,今年房價也比去年下修2.5%。

新北房價下修 民眾買回蛋黃區

謝志傑補充,過去新北市房價持續走高,帶動市場「輕移民」風潮,民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋,但在房價向下修正後,蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小,因而出現民眾買回蛋黃區的趨勢,從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。

雙北市房價自2014年高點反轉向下修正已2~3年,屋主逐漸認清事實,願意讓價吸引買方進場,建議有購屋需求的民眾,以總價預算為基礎,搭配需求居住環境、特色作參考,以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件,放寬找屋範圍,趁目前房價有感修正之際,積極尋屋比較,有機會挑到夢想中的好屋。

台北市熱門點閱行政區前3名與房價變化

排名    行政區   2017年Q1V.S.2016年Q1點閱量增幅             房價(萬元/坪)                房價漲跌幅

                                                                                      105年1-2月    106年1-2月

1         文山區   58%                                                      44.8               42.9                   -4.2%

2         內湖區   54%                                                      54.7               49.4                   -9.7%

3         中山區   46%                                                      65.5               62.8                   -4.1%


新北市熱門點閱行政區前三名與房價變化

排名    行政區   2017年Q1V.S.2016年Q1點閱量增幅             房價(萬元/坪)                房價漲跌幅

                                                                                     105年1-2月    106年1-2月

1         板橋區   86%                                                     39.7                37.8                  -4.8%

2         中和區   81%                                                     34.6                33.1                  -4.3%

3         新莊區   74%                                                     28.4                27.7                  -2.5%



資料來源:永慶房仲網、實價登錄資料

註:

實價登錄資料採以下方式篩選:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物

2.建物型態:包含公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯) 、套房

3.用途為住家用、住工用、住商用、國民住宅。

4.排除一樓及親友間交易等特殊之成交資料。




文章分享來源:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB-%E4%B8%8A%E7%B6%B2%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E5%A2%9E%E5%A4%9A-%E6%9C%80%E5%A4%9A%E4%BA%BA%E6%9F%A5%E7%9A%84%E6%98%AF%E9%80%99%E5%8D%80-031509629.html

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2017/5/9 星期二 04:13 PM
賣房不找經紀? 當心5疏失



2017-03-31 11:42:15 世界日報 (周方澄)




屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用,但也伴隨著有一些缺失。(Getty Images)



打理房屋買賣是成人世界裡最棘手的事情之一,尤其在賣方更是如此,舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節,都是挑戰,而且會不斷的自我懷疑售價是否恰當。


售屋時的麻煩事多如牛毛,再加上房價上揚、待售屋存量下降,許多想賣房子的人紛紛考慮屋主自售;屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用,但也伴隨著有一些缺失,主要如下:


第一個缺失是,交易過程少了專業指導。在任何交易中,與經紀高手打交道至關重要;好的房產經紀不只提供最新市場資訊,還能幫您在賣屋過程裡時時讓房子保持最佳狀態。


第二項,沒有專業人士幫忙釐清、理解複雜文件。買賣房屋總牽涉到密密麻麻的文件,光是合約就有長達40到 70頁的文字,除此之外,房屋檢測、估價等程序過後還有更多資料要詳讀。經紀人員花大量時間熟悉這些文件、而且從實務中不斷更新知識,打理起文件必定比一般人有效率,屋主自售投注的時間和心力都將加倍。


第三個缺失是,少了經紀人員,屋主必須耗費更多時間打理房屋買賣。有些人選擇屋主自售,是因為已經有若干買主排隊等著買,如果情況並非如此,得將投注的時間和心血納入考量。即使在公開房屋出售訊息、以及簽約之後,您仍得支付房貸、水電費、房產稅等等費用,盡早脫手、將房子賣掉非常重要。


第四項,無法藉重經紀人員的人脈網絡以及種種社會資源。通常,與房產經紀一起共事的最大好處是可藉重該專業人員的經驗、以及與房貸機構、律師、合約商、房屋檢測機構等相關人士的關係;當然,市面上有些網站如Angie’s List,可幫忙找出能夠藉助的個人或者相關機構,但仍比不上經紀人員長久耕耘的人脈網絡。


第五點,可能失去賣得高價的機會。根據全國房地產商2016年的資料,2015年,藉助於房產經紀銷售房屋的中間房價是24萬 5000元,18萬5000元,屋主自售的中間價則只有18 萬5000元,相差25%,但除了售價差別,屋主自售省掉支付給房產經紀的佣金,兩相權衡下,未必有絕對的好壞。



文章分享來源:https://house.udn.com/house/story/5895/2376129

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2017/4/21 星期五 02:53 PM
大數字/北捷沿線站區房價飆 至少漲三倍



2017-04-16 05:15:20 經濟日報 記者楊文琪/台北報導






自台北捷運通車後,沿線的房價也陸續高漲。 報系資料照




捷運通車帶來便利,也帶來人潮,帶動車站周邊的商業繁榮和房價上漲。房仲業者統計,台北捷運通車21年,沿線車站的房價至少上漲了三倍,而距離捷運站步行十至15分鐘的地區,房價也跟著上漲。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去買房大都是考慮學區、公車和生活機能,在捷運通車後,因為交通便利又快捷,車站周邊商店聚集,開始有人選擇逐捷運而居,直接帶動房價上漲,尤其是新莊蘆洲線、信義線、松山線通車,捷運沿線房價上漲的狀況更明顯,因為捷運的快捷便利,不只台北市區房價上漲,新北市的捷運站及車站周邊也同步上漲。


徐佳馨說,捷運通車帶動房價上漲最凶的是淡水線和板南線,沿線房價受惠極大,像淡水、土城地區,以前都被人嫌離台北市區太遠、不方便,但捷運通車後,不少人買在新北市的捷運站,有好幾年捷運共構宅(即捷運聯合開發住宅)很夯,價格也節節上漲。


她說,像文山區也是因為木柵線通車後,帶動沿線車站入住人口,拉抬了捷運站及其周邊地區的房價。不過,捷運信義、松山線通車並未如其他捷運線一樣,大幅拉抬捷運站沿線的房價,主因是這兩個區的房價本來就高,商業行為也很繁榮。


徐佳馨指出,由於捷運站的共構宅和站區旁的房價上漲太高,很多人選擇走路十至15分鐘可到捷運站的房子,房價約較捷運站旁便宜一至一成五。


至於捷運站周邊的商店房租,同樣水漲船高,不過徐佳馨提醒有意在捷運旁開店的店家,要注意捷運站出口有「陰陽面」,不是每個捷運出口開店都有很多人潮,像古亭站羅斯福路的出口人氣就很旺,牯嶺街出口卻冷清很多,要開店的店家最好到現場勘查後再決定。





文章分享來源:https://house.udn.com/house/story/5889/2405791

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2017/4/21 星期五 02:18 PM
住宅租賃代管 房東享租稅優惠








要繳稅政府要房東不要裝睡!政府鼓勵房東,未來如果把房子交給專業租賃住宅公司管理出租,就賞給你包括所得稅房屋稅地價稅三大優惠。


月租收入不超過六千元,全部免納個人綜合所得稅,超過六千元未逾兩萬元,費用扣除依租金收入53%計算,高於現行所得稅規定,超過兩萬元部分費用可扣除43%,內政部算了算,六都優惠稅額最高。


雙北及桃園市、台北市最多租金兩萬元的房子,房東每年可省下稅額2萬613元,稅少繳一點,真的會多一點主動繳稅的包租公嗎?房東會願意為了一點甜頭,吃上更多苦頭嗎?政府打的這個算盤,想引蛇出洞恐怕還是撲了空。




文章分享來源:https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%A7%9F%E8%B3%83%E4%BB%A3%E7%AE%A1-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E4%BA%AB%E7%A7%9F%E7%A8%85%E5%84%AA%E6%83%A0-040000933.html

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2017/4/11 星期二 01:55 PM
捷運景美 跨區客首選




2016-02-06 11:55:37 經濟日報 記者李至和/台北報導




北市文山區景美商圈,坐擁捷運、明星學區,生活機能佳。 記者李至和/攝影



北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能,加上物件產品齊全,在房市交易低迷之際,仍保有一定交易溫度,今年前十月實價登錄有近70筆交易紀錄,文山區離北市中心不遠,但房價相對便宜,景美商圈也成為跨區客的首選。


信義房屋景美捷運店店長唐國軒說,景美捷運站是文山區內最繁榮的區塊,陸續蓋很多鋼骨大樓,區域內的學校和綠地在台北12個行政區中量體第一名,坐擁生活機能和捷運,還有景美夜市可供休閒,生活機能很方便。


捷運景美站位屬景美商圈,涵蓋路段包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街,有傳統早市及景美夜市,生活機能便利,區內還有景興國中、景興國小優質學區。


儘管房市低迷,但羅斯福路六段上產品齊全,交易量都還在,去年前十月實價登錄交易有近70筆交易紀錄,成交物件以套房產品居多,其次則為公寓與中古華夏,也有不少口袋較深的中正區自住族群,看準景美捷運站附近新落成的鋼骨華廈,移居至此。


唐國軒說,台北市共12個行政區,北投、萬華、文山區的房價相對低,其中文山區因為區域較大、開發較完整,且平均價格比北投與萬華區更有親和力,今年1月信義房屋文山區是台北市信義房屋業績達成率第一名,整體市況交易很熱絡,受到房市低迷影響不明顯。


在景美捷運站旁交屋才半年的「岳泰峰範」,社區內共有三棟樓,最高達33樓,是文山區內樓層最高的建物,中高樓目前成交價每坪約66萬至70萬元,低樓層約65萬元。「台北紐約」與「華非第凡內」也是指名度很高的社區,又掛上羅斯福路門牌,更具吸引力。


唐國軒說,景美捷運站周邊物件相當多元,有坪數實在的舊公寓、中古電梯華廈,近期也有新落成的社區大樓,當地住戶結構以軍公教為主,由於區域內有不少知名學校,吸引不少因為學區考量而遷居來此設籍的自住客。




圖/經濟日報提供




文章分享來源:https://house.udn.com/house/story/5886/1491146

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2017/4/7 星期五 04:32 PM
北市跨一區房價減一半 文山成購屋熱門


2017-03-18 14:34:32 聯合晚報 記者游智文/台北報導





文山區平均一坪43.7萬。記者游智文/攝影




北市房價下修,不少北市民眾以跨區購屋,取代外移外縣市。房仲業統計,北市相鄰行政區,以文山區和大安區價差最多,文山區也成北市跨區購屋最熱門地區。


以成屋來說,根據實價資料,大安區去年平均成交價一坪86.5萬元,文山區一坪43.7萬元,只有一半價格,等於在大安區買一坪,在文山區可以買兩坪。


預售屋方面,根據住展雜誌市調,大安區今年2月平均推案要價一坪133萬元,文山區僅58.6萬元,還不到一半價格。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,前幾年台北市不僅市中心房價飆漲,市郊也漲聲隆隆,許多有購屋需求的北市民眾直接外移到新北或基隆,或是更遠的桃園地區。


但這兩年房市轉為買方市場,屋主心態鬆動,議價容易,想買房的北市民眾不再第一時間就往外跑,而是先看看郊區有沒有符合需求,價格適合的房子,其中文山區房價相對便宜,許多人列為購屋第一考量。


大家房屋企研室主任郎美囡表示,文山區有山有水,文教氣息濃厚,不只台北市民眾購屋會優先考慮,由於房價比鄰近的新店市中心區還便宜,也是許多外縣市民眾進駐台北市的第一站,近來買氣回穩不少。


住商不動產景美捷運店長張重昇表示,文山區房市長期以來一直以自住為主,投資客較少,這也是房價基期低主因,由於之前漲幅平緩,因此2014年北市房市明顯反轉後,房價下修多約5~10%,相對緩和。


張重昇表示,文山區目前有三個區段較熱門,一是捷運景美站到萬隆站一帶,這一帶由於較靠近公館,機能成熟,很受中產上班族喜愛。區域電梯大樓先前多要六字頭以上,實價資料新屋則成交到八、九字頭,不過目前回檔,公寓四字頭可買到,中古電梯也多在50至60萬元上下。


另一熱區是興隆路三段萬芳醫院站一帶,當地公園綠地多,實價資料,房價四、五字頭,也頗受台北市中心民眾移居青睞。第三熱區則是木柵路、木新路一帶,目前大樓房價成交也多在四、五字頭。


張重昇表示,文山區外來買方多為中產階級,考量上班,熱門物件以接近捷運站為主,除了捷運萬隆站、景美站、萬芳醫院站外,文湖線上的辛亥站、木柵站詢問度也不低。另外政大二期重畫區,則頗受喜愛山明水秀的買方青睞,自成一個格局。



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2017/3/21 星期二 04:57 PM
筆記起來!房租列舉報稅?需備妥2證明文件



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-01-17





個人綜合所得稅申報房屋租金支出列舉扣除額應檢附之文件



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者,其所支付之租金,每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限。但申報有購屋借款利息者,不得扣除。


國稅局說明,個人綜合所得稅申報房屋租金支出列舉扣除額,應詳填申報書的承租房屋坐落地址,且須檢附下列證明文件供稽徵機關核認:


1.承租房屋及支付租金之證明文件:承租房屋的租賃契約書及付款證明影本(如:出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明)。


2.納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬,於課稅年度在承租地址辦竣戶籍登記之證明,或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。


國稅局呼籲,納稅義務人申報本項扣除額時,務必依規定確實檢附上述各項證明文件,且勿再重複列報購屋借款利息扣除額,以免遭致剔除補稅。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119748/%E7%AD%86%E8%A8%98%E8%B5%B7%E4%BE%86%EF%BC%81%E6%88%BF%E7%A7%9F%E5%88%97%E8%88%89%E5%A0%B1%E7%A8%85%EF%BC%9F%E9%9C%80%E5%82%99%E5%A6%A52%E8%AD%89%E6%98%8E%E6%96%87%E4%BB%B6

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2017/3/21 星期二 03:53 PM
東森房屋與台灣連鎖加盟促進協會簽訂合作意向




作者:MyGoNews蕭又安

時間:2017-03-17






東森房屋與台灣連鎖加盟協會簽訂合作意向書(圖:東森房屋)



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房仲逆勢中拓商機,東森房屋為拓展加盟門市業務,2017年3月16日在「2017台北國際連鎖加盟大展-春季展」開幕儀式上,與ACFPT台灣連鎖加盟促進協會簽訂「合作意向書」(MOU),協會高達350家會員產業,估計2017年有超過千間開店、拓展據點的店面需求,將全數委託全台東森房屋門市幫忙尋找,並規劃雙方在4月正式簽約。


東森房屋董事長王應傑出席簽約儀式,他表示,東森房屋2017年策略朝多元發展,有任何成交商機,我們都會嘗試,台灣連鎖加盟促進協會目前有350家會員企業,包含10萬多家店鋪數與100萬名以上的從業人員,尤以餐飲業、飲料業品牌為大宗,占比達7成,知名連鎖品牌眾多,每月光是開店租賃需求就有10∼15家,2017年整體產業拓展店面需求量估計超過1000間,龐大的需求量也讓東森房屋嗅到一絲商機,因此,決定著手合作計畫,未來透過雙方搭配,不僅可滿足彼此的業務需求,在度過2016年房市最不景氣時期,也有望促進2017年東森房屋的整體成交機會。


東森房屋業務總經理吳駿杰指出,協會對於店面相關資訊因較為薄弱,因此,透過東森房屋合作,未來只要加盟會員有店面需求透過協會轉介,東森房屋全台門市皆可幫忙尋找,初步協會已先委託尋找北市商辦鬧區、上班族聚集區的精華路段,包括鎖定松江南京商圈、行天宮及小巨蛋一帶,30~40坪、租金10~15萬元的合適開店與拓點物件,簽訂合作意向書後,後續將洽談仲介委託服務費、回饋金機制及明確合作細節,預計4月正式簽約,將對於東森房屋加盟店業務開發、委託量及成交量有滿大幫助。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120456/%E6%9D%B1%E6%A3%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%88%87%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%80%A3%E9%8E%96%E5%8A%A0%E7%9B%9F%E4%BF%83%E9%80%B2%E5%8D%94%E6%9C%83%E7%B0%BD%E8%A8%82%E5%90%88%E4%BD%9C%E6%84%8F%E5%90%91

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2017/3/8 星期三 11:38 AM
老屋重生,2017年度整建維護補助起跑




作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-03-07





新北市永和永利段老屋施工後(圖:新北市政府)



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】老舊房屋不一定要重建,整建維護也可以讓居住環境變的更好!新北市政府自2017年3月6日開始受理「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請,市民可以藉此機會趕快向都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯,讓建物機能大改造,從內到外煥然一新,每個申請案補助最高上限達50%、新台幣1,000萬元,歡迎有需求的民眾踴躍申請。




新北市永和永利段老屋施工前(圖:新北市政府)



新北市政府都市更新處張溫德處長表示,對於都市更新的認知大家普遍認為老房子只有拆除重建這一條路,其實建築物結構狀況如果良好,可以透過整建維護的方式,也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全,像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯,以及最近受市民重視的建築物結構補強,都是都市更新整建維護的方式之一。房子其實跟人一樣都是會變老,因此房屋所有權人日常就應該要負起維護保養的責任,才可以維持良好的屋況,延長房屋的使用期限。


目前新北市補助立面修繕及增設電梯案已分別各有2案完工,案件分別位於新莊、永和、新店及蘆洲地區,住戶都很開心能藉由政府的協助為老房子進行整修改善生活環境,另外三芝區也有民眾因為擔心住家建築物結構安全,向市府申請「建築物耐震能力詳細評估」的補助,市府也核撥了補助費用,近期住戶就能得知建築物耐震能力的評估結果,再決定是否需要辦理建築物耐震補強工程。




新北市永和永利段老屋施工後(圖:新北市政府)



新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充,為鼓勵民眾辦理整建維護,房屋只要在都市計畫區內屋齡達15年以上且符合一定規模的建築物,辦理外牆修繕、結構補強或是公寓增設電梯,市府即提供每案最高上限達50%、新台幣1,000萬元的經費補助。目前新北市境內辦理都市更新整建維護補助案件,已通過10案,其中已有4案完工、2案施工中,如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120323/%E8%80%81%E5%B1%8B%E9%87%8D%E7%94%9F%EF%BC%8C2017%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E6%95%B4%E5%BB%BA%E7%B6%AD%E8%AD%B7%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E8%B5%B7%E8%B7%91

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2017/3/8 星期三 10:48 AM
房仲調查!雙北待售中古屋25%↑「都降價」


作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-02-22





二月全台網路待售物件,降價佔比近2成,大同區、土城區降價物件佔比最高



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察永慶房仲網2017年2月的『網路住宅委售物件』發現,全台降價物件數占近兩成比例,其中台北市及新北市逼近3成最多,高雄降價物件也超過20%。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示:目前永慶房仲網待售物件近8萬件,降價物件占全台物件中近兩成;從六都降價物件佔比來看,可發現賣方已在調整心態,價格有向下修正趨勢,2017年想要完成購屋的民眾,可多上網瀏覽物件,大膽出價。


謝志傑經理表示:2月初公布2016年全台買賣移轉棟數,創新低的24.5萬棟,較2015年少了16.1%。房市2016年有房地合一稅、總統大選,加上土壤液化議題等因素影響,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,市場仍呈現疲軟表現,買方期待價格下修,也實際影響2016年交易件數。進一步統計2017年2月永慶房仲網上,全台銷售價格下修的降價屋中,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達29.9%居六都之冠、新北市27.4%位居第二。








謝志傑表示,台北市行政區中,以大同區降價物件佔比36.4%最高,進一步分析大同區物件,相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,新案少,公寓實價登錄平均單價落在40-48萬元、大樓約50-56萬,雖然比起周邊中山、士林區較為便宜,卻高於萬華、文山及北投區,近期也缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,讓大同區不易受外來客青睞,購屋族群多為在地居民。加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲相比也高出不少,讓不少當地居民也外移到鄰近區域購屋,也讓大同區買氣平平。


謝志傑進一步說明:「台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,雖以往挾區域優勢,價格也比新北市新成屋高,成交總價在2,000萬算符合行情。但以現在房市氣氛來看,屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持,但尚有結構安全或自備車位等問題,同樣總價,民眾也有新北市新成屋可挑選,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。」


本次雙北市各行政區中,土城區所有待售物件,竟有50.2%都已降價,相當於2件待售物件中,就有1件降價!謝志傑說明:「土城區位於新北市蛋白邊緣,相較周邊板橋區及永和區,價格也較低,加上捷運海山站開通後帶動區域房市,過去新建案少,中古屋屋主對於價格心態普遍較高。但自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,影響市場行情,也讓原本對於價格強硬的屋主,經過這兩年房價盤整,態度也開始軟化。降價物件佔比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高,已經開始陸續修正。


謝志傑建議,1月底適逢春節連假,六都整體交易量雖然比2016年12月減少,但若與2016年同期比較已大增37.5%。六都交易量若排除春節連假影響,是有機會與12月份相當,顯示買氣緩步回穩中。有意購屋民眾,不妨多利用房仲網站搜尋相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,把握目前網路委售降價物件仍多,積極進場看屋多看、多比價,才能搶得先機。



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