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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2017/9/13 星期三 10:08 AM
安坑交通改善房價親民 首購族看過來





新北市新店安坑的山頭。 聯合報系資料照/記者黃義書攝影




新北市安坑區向來因交通不便遭詬病,不過由於快速道路、中安大橋與安和支線通車,輕軌正施工中,交通問題大幅緩解。房仲表示,當地房價相對便宜,頗適合首購、首換族進駐。


中信房屋表示,安坑地區連外道路向來困擾當地民眾,但近年來新北市政府大力改善安坑地區的交通路線,減緩塞車問題及加強連外道路系統,包括新北環快、水源快速道路與北二高,都是安坑地區主要聯外道路。


尤其是中安大橋通車後,約15分鐘可達台北市敦化南路,增加往來台北市通勤的民眾高度便利性,吸引不少民眾來安坑購屋,其中不少是中和及永和地區的民眾,也有部分台北市的人口受到房價吸引而搬遷至此。


中信房屋指出,今年8月底「安和支線」通車,可連結新店安坑地區至中和及台北市文山區,安坑地區又多一條主要幹道,安和支線與正在興建的安坑輕軌相輔相成,未來輕軌可直達包括玫瑰中國城等主要社區,讓社區的民眾出入更加方便。


中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示,安坑地區有山下及山上兩個區域,山下的新成屋每坪約新台幣36萬元至42萬元,二手公寓每坪約26萬元至30萬元,華廈則是每坪30萬元到36萬元;安坑地區的山上,公寓及華廈約25萬元。


楊逸強指出,從實價登錄資料統計近3年安坑附近區域的住宅成交價格,新店區主要成交價有42.1%在每坪31萬元到45萬元間,32.6%在46萬元至60萬元間;中和區和永和區的主要成交價格有超過5成是在每坪31萬元至45萬元間。


他認為安坑附近區域的房價對於部分想要購買中、大坪數住宅的自住客來說,總價仍嫌太高,因此購屋預算不高但又不想住在離市中心太遠的民眾,安坑地區倒是可以考量購屋之處。


楊逸強說,安坑地區的生活環境優美且生活機能豐富,聯外公車及社區接駁巴士還算便利,適合重視生活環境的自住客群以及小屋換大屋的自住民眾。



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2017/9/6 星期三 03:32 PM
台北 北投文山首購愛



自住客當道下,雙北房價持續修正,除豪宅價格下修二至三成,市場紛紛走降價、低總價趨勢,剛性買盤偏好市區邊緣的萬華、北投、文山區等親民房價區域,而蛋黃區中山區、信義區、大安區等降價物件也頗受青睞,以總價750萬至1,500萬元內詢問度與成交最佳。


蛋白區萬華、北投、文山等行政區,因平均房價僅4字頭,加上公寓、華廈及國宅等低總價、低單價產品不少,經常是首購族首選,如萬華區以中華路二段、青年路、國光路等路段詢問最熱門,如青年公園周邊房價平均每坪40萬至45萬元,以換屋族三至四房交易最大宗,總價1,200萬元起跳,至於新婚小家庭則偏愛二房型中小坪數,20坪內總價750萬至1,000萬元內最搶手。


蛋黃區因價格下修明顯,近期房仲降價物件較去年同期詢問度增二成,東森房屋信義敦南店店東廖麟鑫表示,中山區因涵蓋物件非常多元,包含住宅類的大樓、公寓及套房,商辦、店面也一應俱全,受到上班族、企業及小家庭的青睞,故各類型物件交易都頗熱門


信義區、中正區因過去房價每坪動輒百萬元,如今平均房價皆降至6字頭,信義區因多豪宅、大樓及公寓,大樓房價易受豪宅影響,物件價格下滑快,兩區公寓修正至5字頭,受自住客青睞。




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2017/8/21 星期一 10:18 AM
房價低CP值高!小偷不愛文山區 失竊率最低

2017-07-18 14:00:22 聯合晚報 記者游智文/台北報導




房仲統計官方資料指出,北市文山區失竊率全市最低。記者游智文/攝影



房仲統計官方資料指出,北市文山區失竊率全市最低,房價也低,是買得便宜、住得安心的高CP值區。


台北市政府於2015年開始統計公布各區住宅失竊件數,累計至今年4月,根據優美地產統計,南港區58件最少,其次為大同區68件,信義區88件。以總戶數計算失竊率,文山區雖達100件,但戶數多,失竊率為0.095%,相當每1萬戶約9.5戶被竊,全市最低。


另根據北市警政查詢系統,包括普通竊盜、重大竊盜、汽車竊盜與機車竊盜等各類型竊盜發生率,文山區自2014年至2016年,連續三年都是發生率最低的行政區,2014年每10萬人有151件,2016年則下降至每10萬人123件。優美地產企研室召集人葉立敏表示,據市府公開資料,北市住宅失竊最高的是中山區,累計達190件,為全市最多,平均每1萬戶19.1戶失竊,比文山區多1倍,也是全市最高。


至於警政機關統計的各類型竊盜案件,則以萬華區最多,過去三年無論件數或依人口總數計算的失竊率都是排名全市第一,以去年來說,萬華區每十萬人發生417件竊案,是文山區的3.4倍。


葉立敏表示,文山區今年住宅成交均價每坪45.6萬元,雖非全市最低,但和最低的北投區一坪44.4萬元,相差不大,就居家安全加上房價的角度來看,文山區堪稱北市買得便宜、住得安心的高CP值地區。



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2017/8/10 星期四 11:30 AM
雙北男性購屋 文山區最受歡迎





永慶房產集團統計近一年雙北市男性購屋地點偏好,文山區最受歡迎。記者游智文/攝影


今(8)日是父親節,永慶房產集團統計近一年雙北市男性購屋地點偏好,文山區最受歡迎。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示,文山區環境品質不輸大安區,房價卻只要大安區二分之一,上班、購物、休閒等都很便利,因此獲得最多男性購屋人青睞。

永慶統計35到45歲,45到55歲以及55歲以上男性,購屋最愛前三名,文山區都榜上有名。

其中35~45歲男性購屋人能接受的房價以1,000萬至1,500萬元佔比40%最高,居住位置主要選擇交通便捷或是新北市第一環,購屋偏好前三名依序為文山區、板橋區、中和區。

謝志傑表示,板橋與中和區是新北市蛋黃區,都有捷運網絡加持,板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區,近兩年周邊新案競相推出破盤價格,連帶影響中古屋房價表現,但也因此吸引男性購屋人目光。

45歲~55歲男性購屋價格多在2,000萬元以內,佔比52%。最受歡迎的第一名區為新北市新店區,其次為文山區、內湖區。

55歲以上男性購屋以空間大小、兒女置產為主要考量,購屋預算分布較大,購屋地點最多仍為文山區,也有不少男性選擇北市大安區。




永慶房產提供



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2017/6/23 星期五 04:14 PM
房市熱區,點閱排行「北市文山、新北板橋」



作者:MyGoNews蕭又安

時間:2017-04-26





買氣增溫,房市點閱熱度發燒,雙北點閱排行榜出爐!北市文山年增58%居冠,新北板橋成長86%最吸睛




【MyGoNews蕭又安/綜合報導】景氣燈號連八綠、出口連六紅,國內經濟持續復甦,房市買氣也出現回溫跡象。永慶房產集團統計內部收斡量發現,2017年Q1收斡較2016年同期增加約兩成,民眾看屋、購屋意願增加,出價也明顯轉趨積極,同時,象徵房市買氣前期指標的點閱量也出現大幅成長的狀況,觀察2017年Q1雙北市點閱量較2016年同期大增逾六成,買氣持續回溫。那麼雙北市那些行政區房市人氣最旺呢?根據永慶房仲網統計,北市點閱量年增率最高的是文山區,2017年Q1點閱量較2016年同期增加58%,新北市則是以板橋區成長率居冠,增幅86%。


永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟,網路點閱人氣多為房價相對平價的區域;至於新北市的網路點閱熱區,則以交通、生活機能相對便利,且有相關房市利多題材區域,板橋為首善之區,加上近期受到新案破盤讓利影響,江翠北側重劃區新案4字頭恐成天花板,讓區域價格鬆動,帶動潛在買方關注、點閱。


根據永慶房仲網統計,以2017年Q1與2016年Q1點閱量相比,台北市熱門點閱年增率前三名分別是文山區,增幅58%,其次則是內湖區,成長54%,中山區則以46%位居第三,謝志傑說明,文山區向來有「文教區」之稱,區內住民多為軍公教人員,區內住民素質高、房價實惠,2016年1-2月房價每坪44.8萬,2017年1-2月房價向下修正至42.9萬,跌幅約4.2%,房價相對穩定,吸引購屋民眾目光,點閱量大增;內湖區則在文湖線開通後,交通便利、生活機能完善,加有內科產業聚落成形,居住需求增加,房市交易量穩定,2017年1-2月與2016年同期房價相比,跌幅9.7%,在房價有感修正下,成為熱門點閱區域;至於中山區,位處市中心精華區塊,在市場降價共識成形,加上產品多元,成為民眾想搶進台北市中心區塊的熱門行政區。






至於新北市熱門點閱行政區,以板橋區增幅高達86%居冠,其次則是中和區較2016年Q1成長81%,第三名則是新莊區增幅74%。謝志傑指出,板橋區是新北市市政中心所在,區內商圈、交通發展均已臻成熟,原本就是民眾最想進駐的區域,過去因房價高漲,讓人望之卻步,但在房市反轉修正已二、三年,加上重劃區新案破盤價搶市,引發區域房價下修,2017年1-2月房價每坪37.8萬,較2016年同期下跌4.8%,房價已親民許多,民眾趁房價相對低檔,積極尋屋比較。至於中和區,一直是首購族群青睞的熱門區域,未來環狀線將使交通路網更趨完善,吸引民眾關注。謝志傑說明,熱門點閱第三名的新莊區,在機場捷運通車後,北市、桃園等地快速緊密連結,機能逐漸完整,房市買氣增溫,近期也成為熱門購屋點閱區域之一,2017年1-2月房價每坪27.7萬,與2016年同期相比,跌幅2.5%。


謝志傑補充,過去新北市房價持續走高,帶動市場「輕移民」風潮,民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋,但在房價向下修正後,蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小,逐漸形成購屋民眾買回蛋黃區的趨勢,從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。


最後,謝志傑表示,雙北市房價自2014年高點反轉向下修正已二至三年,屋主逐漸認清事實,願意讓價吸引買方進場,建議有購屋需求的民眾,以總價預算為基礎,搭配需求居住環境、特色作參考,以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件,放寬找屋範圍,趁目前房價有感修正之際,正是購屋好時機,積極尋屋比較,有機會挑到夢想中的好屋。




文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120873/%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%86%B1%E5%8D%80%EF%BC%8C%E9%BB%9E%E9%96%B1%E6%8E%92%E8%A1%8C%E3%80%8C%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%87%E5%B1%B1%E3%80%81%E6%96%B0%E5%8C%97%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E3%80%8D

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2017/5/24 星期三 04:36 PM
文山區福興路排水分流完工 柯P掛保證不再淹水


2017-05-19 08:24聯合報 記者莊琇閔╱即時報導




台北市文山區福興路過去每逢大雨必淹水,居民苦不堪言,北市府前年啟動「福興路排水分流工程」,4月20日已完工發揮分流功能。市長柯文哲昨出席完工典禮時表示,文山運動中心跟辛亥路憲兵營滯洪池也將於6月完成,加上景美抽水站已增加機組改善功能,他有把握,居民不用再擔心淹水問題。


工務局表示,文山區的治水計畫是利用分流、滯洪並加大抽水站能量,多管齊下來改善淹水問題,福興路分流工程透過潛盾工法,於地底下打造1條直徑達2.8公尺、長631公尺的排水隧道,並於福興路63巷調整涵管洩水坡度,將福興路的降雨逕流分流到下游的興隆路1段宣洩,除可減輕福興路排水設施負荷,同時也能紓解興隆路2、3段排水瓶頸段的負擔。前幾天大雨時,分流工程就發揮功能,沒有造成淹水。


水利處進一步說明,台北市雨水下水道設計保護標準為每小時78.8毫米,但文山區局部地區地勢低窪不易排水,保護標準僅達每小時59.1毫米。加上興隆路2段排水幹線的集水範圍非常廣大,包括興隆路3段、辛亥路4段、興德路與福興路的上游集水區域,但興隆幹線箱涵排水容量卻不足,因此暴雨時,福興路水流無法順利排放至興隆幹線,造成地區積淹水。


興旺里里長蘇瓏議特別率里民到場感謝市府,他表示,以前一下雨,一樓的住戶就忙著堆沙包、架水閘門,許多里民淹水後才換了新的家電家具,又再遭逢淹水,市府發的補助根本不夠用。現在分流工程完成後,終於能徹底解決水患問題。





台北市長柯文哲(左4)昨天出席「福興路排水分流工程完工典禮」及視察分流的下水道。
每年飽受淹水之苦的在地興旺里長蘇瓏議(左2),在典禮中多次向柯市長表達謝意。記者黃義書/攝影






台北市長柯文哲(右2)昨天出席「福興路排水分流工程完工典禮」及視察分流的下水道。
每年飽受淹水之苦的在地興旺里長蘇瓏議(背對者),在典禮中多次向柯市長表達謝意。記者黃義書/攝影






市長柯文哲與文山區市議員視察福興路排水分流工程。記者莊琇閔/攝影





台北市長柯文哲(右2)昨天出席「福興路排水分流工程完工典禮」及視察分流的下水道。
每年飽受淹水之苦的在地興旺里長蘇瓏議(左1),在典禮中多次向柯市長表達謝意。記者黃義書/攝影






文章分享來源:https://udn.com/news/story/7323/2472037?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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2017/5/15 星期一 04:13 PM
房市回溫 上網看屋增多 最多人查的是這區..




【文/記者朱語蕎】近期房市買氣逐漸回溫,永慶房產集團統計內部收斡量發現,今年Q1收斡較去年同期增加2成,民眾購屋和出價意願明顯轉趨積極,而雙北市在Q1的點閱率也大增逾6成,買氣持續回溫,其中北市點閱率最高的是文山區,較去年同期增加58%,新北市則以板橋區居冠,增幅86%。




▲文山區環境單純清幽,房價相對平實,吸引不少自住客目光。



北市文山區居冠 新北板橋最熱

從購屋網站點閱率可看出區域熱度,台北市各行政區生活機能都已成熟,點閱較多的都是房價相對平價區域,新北市則以交通、生活機能較好、且有房市利多題材的區域較熱門。根據永慶房仲網統計,今年Q1與去年Q1點閱量相比,台北市年增率前3名分別是文山、內湖和中山區,新北市前3名分別是板橋、中和和新莊區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,文山住戶多是軍公教人員,去年1~2月每坪房價44.8萬元,今年下修至每坪42.9萬元,吸引購屋者目光;內湖有文湖線和內科帶來穩定需求,年跌幅也有9.7%,至於中山區,因產品多元,市場降價共識成形,成為民眾想搶進北市市中心區塊。

謝志傑表示,新北市板橋區房價受到新案破盤價影響,相對親民許多,吸引民眾進場,中和區則一直是首購族喜愛的區塊,未來還有環狀線利多,至於新莊區,則在機捷通車後,讓北桃生活圈緊密連結,房市買氣也跟著增溫,使得新莊成為熱門購屋點閱率之一,今年房價也比去年下修2.5%。

新北房價下修 民眾買回蛋黃區

謝志傑補充,過去新北市房價持續走高,帶動市場「輕移民」風潮,民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋,但在房價向下修正後,蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小,因而出現民眾買回蛋黃區的趨勢,從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。

雙北市房價自2014年高點反轉向下修正已2~3年,屋主逐漸認清事實,願意讓價吸引買方進場,建議有購屋需求的民眾,以總價預算為基礎,搭配需求居住環境、特色作參考,以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件,放寬找屋範圍,趁目前房價有感修正之際,積極尋屋比較,有機會挑到夢想中的好屋。

台北市熱門點閱行政區前3名與房價變化

排名    行政區   2017年Q1V.S.2016年Q1點閱量增幅             房價(萬元/坪)                房價漲跌幅

                                                                                      105年1-2月    106年1-2月

1         文山區   58%                                                      44.8               42.9                   -4.2%

2         內湖區   54%                                                      54.7               49.4                   -9.7%

3         中山區   46%                                                      65.5               62.8                   -4.1%


新北市熱門點閱行政區前三名與房價變化

排名    行政區   2017年Q1V.S.2016年Q1點閱量增幅             房價(萬元/坪)                房價漲跌幅

                                                                                     105年1-2月    106年1-2月

1         板橋區   86%                                                     39.7                37.8                  -4.8%

2         中和區   81%                                                     34.6                33.1                  -4.3%

3         新莊區   74%                                                     28.4                27.7                  -2.5%



資料來源:永慶房仲網、實價登錄資料

註:

實價登錄資料採以下方式篩選:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物

2.建物型態:包含公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯) 、套房

3.用途為住家用、住工用、住商用、國民住宅。

4.排除一樓及親友間交易等特殊之成交資料。




文章分享來源:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB-%E4%B8%8A%E7%B6%B2%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E5%A2%9E%E5%A4%9A-%E6%9C%80%E5%A4%9A%E4%BA%BA%E6%9F%A5%E7%9A%84%E6%98%AF%E9%80%99%E5%8D%80-031509629.html

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2017/5/9 星期二 04:13 PM
賣房不找經紀? 當心5疏失



2017-03-31 11:42:15 世界日報 (周方澄)




屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用,但也伴隨著有一些缺失。(Getty Images)



打理房屋買賣是成人世界裡最棘手的事情之一,尤其在賣方更是如此,舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節,都是挑戰,而且會不斷的自我懷疑售價是否恰當。


售屋時的麻煩事多如牛毛,再加上房價上揚、待售屋存量下降,許多想賣房子的人紛紛考慮屋主自售;屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用,但也伴隨著有一些缺失,主要如下:


第一個缺失是,交易過程少了專業指導。在任何交易中,與經紀高手打交道至關重要;好的房產經紀不只提供最新市場資訊,還能幫您在賣屋過程裡時時讓房子保持最佳狀態。


第二項,沒有專業人士幫忙釐清、理解複雜文件。買賣房屋總牽涉到密密麻麻的文件,光是合約就有長達40到 70頁的文字,除此之外,房屋檢測、估價等程序過後還有更多資料要詳讀。經紀人員花大量時間熟悉這些文件、而且從實務中不斷更新知識,打理起文件必定比一般人有效率,屋主自售投注的時間和心力都將加倍。


第三個缺失是,少了經紀人員,屋主必須耗費更多時間打理房屋買賣。有些人選擇屋主自售,是因為已經有若干買主排隊等著買,如果情況並非如此,得將投注的時間和心血納入考量。即使在公開房屋出售訊息、以及簽約之後,您仍得支付房貸、水電費、房產稅等等費用,盡早脫手、將房子賣掉非常重要。


第四項,無法藉重經紀人員的人脈網絡以及種種社會資源。通常,與房產經紀一起共事的最大好處是可藉重該專業人員的經驗、以及與房貸機構、律師、合約商、房屋檢測機構等相關人士的關係;當然,市面上有些網站如Angie’s List,可幫忙找出能夠藉助的個人或者相關機構,但仍比不上經紀人員長久耕耘的人脈網絡。


第五點,可能失去賣得高價的機會。根據全國房地產商2016年的資料,2015年,藉助於房產經紀銷售房屋的中間房價是24萬 5000元,18萬5000元,屋主自售的中間價則只有18 萬5000元,相差25%,但除了售價差別,屋主自售省掉支付給房產經紀的佣金,兩相權衡下,未必有絕對的好壞。



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2017/4/21 星期五 02:53 PM
大數字/北捷沿線站區房價飆 至少漲三倍



2017-04-16 05:15:20 經濟日報 記者楊文琪/台北報導






自台北捷運通車後,沿線的房價也陸續高漲。 報系資料照




捷運通車帶來便利,也帶來人潮,帶動車站周邊的商業繁榮和房價上漲。房仲業者統計,台北捷運通車21年,沿線車站的房價至少上漲了三倍,而距離捷運站步行十至15分鐘的地區,房價也跟著上漲。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去買房大都是考慮學區、公車和生活機能,在捷運通車後,因為交通便利又快捷,車站周邊商店聚集,開始有人選擇逐捷運而居,直接帶動房價上漲,尤其是新莊蘆洲線、信義線、松山線通車,捷運沿線房價上漲的狀況更明顯,因為捷運的快捷便利,不只台北市區房價上漲,新北市的捷運站及車站周邊也同步上漲。


徐佳馨說,捷運通車帶動房價上漲最凶的是淡水線和板南線,沿線房價受惠極大,像淡水、土城地區,以前都被人嫌離台北市區太遠、不方便,但捷運通車後,不少人買在新北市的捷運站,有好幾年捷運共構宅(即捷運聯合開發住宅)很夯,價格也節節上漲。


她說,像文山區也是因為木柵線通車後,帶動沿線車站入住人口,拉抬了捷運站及其周邊地區的房價。不過,捷運信義、松山線通車並未如其他捷運線一樣,大幅拉抬捷運站沿線的房價,主因是這兩個區的房價本來就高,商業行為也很繁榮。


徐佳馨指出,由於捷運站的共構宅和站區旁的房價上漲太高,很多人選擇走路十至15分鐘可到捷運站的房子,房價約較捷運站旁便宜一至一成五。


至於捷運站周邊的商店房租,同樣水漲船高,不過徐佳馨提醒有意在捷運旁開店的店家,要注意捷運站出口有「陰陽面」,不是每個捷運出口開店都有很多人潮,像古亭站羅斯福路的出口人氣就很旺,牯嶺街出口卻冷清很多,要開店的店家最好到現場勘查後再決定。





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2017/4/21 星期五 02:18 PM
住宅租賃代管 房東享租稅優惠








要繳稅政府要房東不要裝睡!政府鼓勵房東,未來如果把房子交給專業租賃住宅公司管理出租,就賞給你包括所得稅房屋稅地價稅三大優惠。


月租收入不超過六千元,全部免納個人綜合所得稅,超過六千元未逾兩萬元,費用扣除依租金收入53%計算,高於現行所得稅規定,超過兩萬元部分費用可扣除43%,內政部算了算,六都優惠稅額最高。


雙北及桃園市、台北市最多租金兩萬元的房子,房東每年可省下稅額2萬613元,稅少繳一點,真的會多一點主動繳稅的包租公嗎?房東會願意為了一點甜頭,吃上更多苦頭嗎?政府打的這個算盤,想引蛇出洞恐怕還是撲了空。




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