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2013/11/1 星期五 07:00 PM
自住客與投資客的差異

自住客與投資客的差異是:前者,注重符合自己的需求;後者,注重的是『要符合多數的需求』。
前者,注重的是『自己的負擔能力』、後者注重的是『房子的收益能力與增值能力』。
正確的購屋觀念是,一定要自住兼投資、考量未來的增值性、將房地產納入理財軌道,這樣才能為財富加分,這就是買屋更會『理屋』的真諦。
講一個故事:
1999年時,我接觸到一個客戶--劉太太,是一個單親媽媽。她在當時的30年前,在台北市麗水街買了一間四樓公寓,88萬。
她當時負擔沉重,除了要還清房子的負債,還要獨立扶養二個兒子,咬牙苦撐。30年後,二個兒子一個台大電機系,另一個台大醫學院,都非常有成就。
後來劉太太因為年紀大了,無法爬樓梯至四樓,決定將麗水街的房子賣掉。也是這個緣份,我幫她賣了這房子,賣掉的價錢是1080萬,房價的漲幅是10幾倍!
後來,她跟我買了一間位於台北市,永康街新生國小旁,一樓41坪、地下室30坪,總坪數71坪,庭院有車庫,總價2000萬的房子。那房子現在價值最少應該有7000萬吧!我問她:妳怎麼那麼會買房子?劉太太說:我買房子買的時候就想到賣的時候!
雖然短短的一句話 ,說出了大道理!
也就是她選擇了自住兼投資的理財方式。只要負擔的起,買到自己喜歡的地段、夠用的坪數、有未來性,雖然負擔重一點,也是甜蜜的負擔。
時下的年輕人都說自己買不起房子,薪水永遠追不上房價的上漲。固然如此,但是否有做好理財規劃,存下自己的第一桶金,先從買得起的地點開始看起、慢慢挑選?唯有這樣,才有可能逐漸進入自己理想的居住地點。而不該每次開口都說不想做屋奴,不存錢、每月做月光族。這樣的態度,即使房價再便宜也買不起。
若當初的劉太太也是不想做屋奴,她能夠為她的財富加分嗎?
思考………

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