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2014/7/21 星期一 09:51 AM
用「假日在Costco找車位」的方法看房子,最有效率!




撰文者_紅色子房








讀者投書:


我是一家外商公司的女性主管,預定今年底結婚,未婚夫小我2歲,我跟他約定好結婚的前提就是要先買房子。這幾個月來未婚夫帶著我繞了好多地區,每個地方都有它的特色,也有它美中不足的地方。但最近我覺得好累,看了一大堆房子都快無從比較了,有幾間房子看過一個月後回想還不錯,卻早被別人買走了。這樣看房感覺很沒有效率,兩人還因此吵架。請問子房老師,到底該怎麼看房才會有效率呢?



子房觀點:


各位讀者有沒有假日開車到好市多之類的熱門大賣場經驗?


有時候為了找停車位,開車繞了很多圈都客滿,原本興沖沖的購物心情頓減,反而生了一肚子悶氣。


如果碰上了這種情形,我會先選定我打算停車的區域,也許是距離主入口還算可以接受的範圍,停在視野好的通道一角打閃燈暫停,等著看看有沒有其他顧客推車出來要走。一旦看到有顧客推車出來,盯緊他的方向與目標,等確認是哪台車後,再迅速開到他旁邊等他的車位。依據我的經驗,這樣做比起像無頭蒼蠅從內圈到外圈一直繞著停車場找車位,可以更快停好車。


買房子的策略,跟找停車位的策略也是一樣,第一步你要自己問自己,現在買房的必要性。就像你今天開車去大賣場,有些人是已經整理完整的購物清單,準備採買一周所需,所以非進去買不可。有些人只是假日閒暇無聊,想繞進大賣場逛逛有沒有什麼好玩新鮮貨。如果沒有找到停車位,後者可能想想算了就摸摸鼻子就離開,前者可能會心急如焚一路跟著車陣開到又熱又遠的屋頂停車場,而且還不見得有車位。


回到買房的思維,第二步倘若確定短期內有買房的必要性,我建議讀者買房就像我前述找停車位的策略一樣,緊盯某一最心儀的區位或社區,也可以委託當地的幾個房仲業者,請他們主動注意該區的房屋物件。一旦有了委託物件釋出,立即通知你去看,在價格合理同時還沒有多少競爭對手出現時,快速把這間房子買下來。


這個心儀的區位或社區,也許是離某上班路線的捷運站一定距離內,或者週邊的學區環境很好,附近有喜歡的餐廳、圖書館或百貨商場。每個人心中都有一把尺,居住在自己嚮往的生活圈裡面,是多麼快樂的一件事。


如果看房像是走馬看花,各種市區郊區亂跳tone,那真的就是純憑運氣。買房子是一輩子的事,同樣區位與屋況條件的房子,有時房價差了幾萬塊,算算也是一兩個月的薪水;買下一間有附帶裝修傢俱的房子,算算也省下幾十萬的裝潢費用。


因此,如果是今年確定要買房的讀者,紅色子房建議好好專注你的「目標區位」,趁房市多空交戰之際,鎖定該區「撈出」你心目中C/P值最佳的房子。


買房的確靠緣分,但聰明的朋友,更應該主動精準抓取適合自己的緣分。



作者簡介_紅色子房





紅色子房,CCIM美國國際認證不動產投資師,現任外商房地產投資顧問,香港私募基金董事,台北科技大學兼任講師,Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務,產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析,以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。



文章分享來源:http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=8288&path=c

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