經紀人員部落格 謝興泰 [0937-689-993]
網誌文章
2014/8/14 星期四 02:08 PM
房產新聞:木新路周邊老公寓每坪43萬起



木新路首排擁河堤景觀

【周以欣╱台北報導】台北市文山區木新路生活圈周邊,公園與校園林立、巷弄內美食聚集,加上「有山有水」視野,該區一直是高自住比社區,房價漲幅平緩,老公寓每坪43萬元起,等未來環狀捷運開工,預計將帶動區域房價行情。




木柵路三段小吃店林立,超市、診所、電信、郵局都不缺,公車也四通八達,生活機能相當好。



木新路生活圈處景美溪旁,環境清幽,同時生活機能便利。主幹道木柵路三段、指南路、木新路及興隆路四段,食衣住行育樂皆有。「上城里」專案吳偉銓表示,新案常有區內居民看屋,顯示自住戶就算想換屋,也想留在當地。因鄰近信義快速道路、北二高,也易吸引如信義區、新店等有地緣性的民眾前來。


木柵路三段屋齡高

信義房屋木柵中心店店長許靖偉表示,木柵路三段與秀明路間的區域,公寓屋齡較高,1樓以上每坪48~53萬元,但如「政大經典」、「久康La Vie」、「青石巨堂」、「文山奇跡」等建案較新,每坪成交價55~60萬元。而擁有河堤景觀的木新路首排,如「國泰御園」、「山嵐印月」等,更早已飆破6字頭。正在蓋的「敦皇」最高樓層,每坪成交價達68萬元﹔近信義快速道路線的「遠雄日光」,已站上7字頭。

許靖偉也指出,像「普林斯頓」等建案面山而建,視野佳,配合生活機能,讓此區幾乎沒釋出,若有交易也是看屋主如何喊價,「轉移量少的社區,已經不是價格問題了,是價值。」







興隆路四段多斜坡

許靖偉補充,相較木柵路、保儀路地狹人稠,興隆路四段兩旁社區顯得寧靜,但該路處於斜坡,地勢受限,大樓房價多衝不破每坪55萬元;30~40年的老公寓,每坪則約43~48萬元。忠順街二段與興隆路四段109巷之間的區域,多15年內的電梯大樓,如近期指標建案「忠順大院」,但靠興隆路段有資源回收廠,加上離公營住宅「安康社區」不遠,微具抗性。

木新路生活圈房價穩定,面對政府頻打房,幾乎不受影響。許靖偉表示,此區投資客多為買屋收租金,長期仍以置產為主,且屋主心態多惜售,「但如果地段好的房子釋出,都會馬上被搶走。」未來,等捷運南環線開挖,預期房價將還會有一波漲幅。





青石巨堂

總價:3380萬元

坪數:47.31坪(不含車位)

屋齡:6年

格局:3房2廳2衛

類型:大樓

樓層:5樓/15樓

停車位:內含1個平面車位

方位:坐北朝南

GPS座標:經度:121° 33’52.6〞緯度:24° 59’19.4〞

洽詢電話:(02)2936-7777





政大文品

總價:3355萬元

坪數:42.21坪

屋齡:3年

格局:3房2廳2衛1室

類型:大樓

樓層:7樓/7樓

停車位:機械車位150萬

方位:坐西朝東

GPS座標:經度:121° 34′7.5〞緯度:24° 59′ 15.3'〞

洽詢電話:(02)2936-7777





上城里

單價:每坪67~70萬元

坪數:47.12、58.81坪

戶數:33戶

公設比:34%

類型:大樓

樓層:地上9樓、地下3樓

停車位售價:平面車位240~250萬元

付款方式:自備20%、房貸80%

方位:坐東北朝西南

GPS座標:經度:121゜33′34.2〞緯度:24゜59′6.8〞

洽詢電話:(02)2939-0111

註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價





沐心

單價:每坪60~65萬元

坪數:27、35、42坪

戶數:37戶

公設比:31%

類型:大樓

樓層:地上12樓、地下2樓

停車位售價:平面車位 220~250萬

付款方式:自備25%、房貸75%

方位:東西、南北向

GPS座標:經度:121°33′52.0〞緯度:24° 58′59.5〞

洽詢電話:(02)2936-0215

註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價





【報你吃】磨豆花棧 豆花以豆漿為底

地址:台北市保儀路73號

電話:(02)2937-1949

營業時間:午餐14:00~23:00(周一公休)

「磨豆花棧」經營多年,店內總是擠滿學生、居民、甚至環山的腳踏車隊,特色是「以豆漿為底」的手工豆花,以非基因改造的黃豆、黑豆製成。店內招牌「養生芝麻黑豆花」芝麻味濃郁又養生,另可加紅豆、綠豆、芋園、芋頭、薏仁、粉粿等多樣配料;炎炎夏日,簡單的黑糖刨冰也是好選擇。




「磨豆花棧」以非基因豆漿為湯底,吸引饕客。



養生手工黑豆花35元起╱份



綜合芋圓冰45元╱份 可另加2樣配料




【蘋果提醒你】

環境

◎附近學校林立,巷弄內有許多小吃

◎興隆路兩旁有木柵公園、保儀公園,木新路旁為大面積河堤

◎木柵路、木新路、興隆路多銀行、郵局、超市、電信行等

◎木柵的社區普遍較為老舊交通

◎近信義快速道路、北二高,20分鐘車程至市中心

◎公車10分鐘內可達捷運文湖線

◎指南路、木柵路街道較狹窄、公車多,須注意安全

◎未來捷運環狀線「馬明潭站」預計建於興隆、木柵路口

學區

◎學區為實踐國中小、木柵國中小、力行國小、明道國小

◎近私立再興中小學、國立政治大學



【專家意見】看好捷運 墊高房價

此區生活機能佳、綠地多,大眾運輸(公車)方便,因此自住比例高,買方以軍、公、教人員居多。因居住品質、景觀佳,轉移少,房價不易大跌或大漲。未來捷運南環線開挖,有機會墊高房價。




許靖偉 信義房屋木柵中心店店長



【左鄰右舍】社區偏舊 道路狹窄

保儀、木柵、指南路的生活機能其實講起來都很不錯,有許多知名的小吃店、超級市場,交通也四通八達,就算是搭公車也很方便。唯一缺點是社區偏舊、道路也比較狹窄。




徐太太 58歲 服務業 居住逾10年



分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140726/35980762/search/木新路周邊%20老公寓每坪43萬起

回應(0)
較舊文章 TOP 較新文章
給個回應
姓名*

信箱

留言*

請輸入下方顯示之四位數字*
 重新產生

回應
每日好屋推薦
精選房屋
文章分類
2017年
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
累積人氣: 146089人
網誌文章數: 281篇
目前物件數: 16件
已成交件數: 47件
最新文章
  1. 安坑交通改善房價親民 首購族看過來
  2. 台北 北投文山首購愛
  3. 房價低CP值高!小偷不愛文山區 失竊率最低
  4. 雙北男性購屋 文山區最受歡迎
  5. 房市熱區,點閱排行「北市文山、新北板橋」
  6. 文山區福興路排水分流完工 柯P掛保證不再淹水
  7. 房市回溫 上網看屋增多 最多人查的是這區..
景美加盟店【貴鳳不動產經紀有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223