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2015/6/3 星期三 11:06 AM
機能便利!通化夜市周邊住宅,2014年增10.06%



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-04-18






新聞摘要

國人就愛夜市文化,通化夜市周邊住宅,2014年增10.06%





【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】繼「師大夜市」遭當地住戶抗議遂走凋零,近日因文創園區帶動周邊店面商機的「松菸文創商圈」,也遭居民投訴觀光人潮帶來環境髒亂與嘈雜,究竟夜市對周邊住宅房價是「助力」還是「阻力」?台灣房屋智庫統計北市六大夜市近一年房價表現,發現除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%,其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%~10.06%,顯見夜市的嘈雜混亂雖影響居住生活品質,但夜市文化仍深植國人生活習慣。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」,漲幅分別為10.06%與8.21%,單坪均價來到81.45萬、76.48萬,前者不脫位處台北市蛋黃區大安區因素,鄰近捷運信義安和站,夜市飲食方便性錦上添花,推升房市買氣;而享譽國內外的「士林夜市」,同樣因捷運劍潭站近在咫尺,且該區綠地、學區、公共建設狀態佳,士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞,居住起來動靜兼具,房價自然水漲船高。


至於夜市宅漲勢名列三、四、五名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」,以及「華西街夜市」,2014漲幅各有5.78%、0.86%,以及0.39%。陳炳辰分析,其中「饒河街夜市」周邊房價衝破七字頭,捷運松山線通車效應之大不容小覷,即便夜市周邊多老舊公寓,但往松山車站後站方向,或八德路四段上,與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品,跟上生活、交通機能提升腳步,齊一帶動當地房市。


反觀曾幾何時車水馬龍的「師大夜市」,周邊住宅2014單坪均價雖還有73.25萬,但比起2013已走弱14.43%,不見八字頭,在一片看漲的台北市熱門夜市宅中衰退顯眼!陳炳辰指出,該區房價下跌主因應為原本爭議的住宅使用物件,不能再挪用商店,讓價格重新回歸住宅產品。





陳炳辰進一步表示,夜市為了方便遊客前往,多位於交通便利的捷運周邊,因此附近房市熱況不一定單純來自夜市貢獻,而夜市某種程度上帶來環境整潔疑慮,卻在權衡生活機能方便性下,反由後者勝出!另內政部地政司也修訂不動產說明書應記載事項,增訂應記載受託銷售的不動產周邊重要環境設施,未來購屋者可以更明確了解居家生活氛圍。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/112939/機能便利!通化夜市周邊住宅,2014年增10.06%

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