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2015/6/9 星期二 04:38 PM
10分鐘搞懂地上權,減壓購屋



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-01-04










【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一,消費者開始瞭解與接受地上權產品,將成為買房族的另一個優質新選項。


台灣土地面積狹小,人口密度高,土地資源相對稀少,建地在都市地區因土地稀少導致價格上漲。於是,政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況,逐漸跟隨國際趨勢,推動地上權不動產,創造政府、開發者及民眾三贏的房地產新模式(見附表)。











「地上權住宅」進入第二代

地上權不動產因不包含土地成本,房屋總價為該市場行情約6至7折,在都市地區地狹人稠的狀況下,確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權,大部分位於都市精華地區,並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後,降低地上權不動產門檻及貸款障礙。

所謂「地上權住宅」是指,買方擁有「房+地」若干年限的使用權利;實務上可概分為兩種類型,分別是第一代的「房屋使用權+土地使用權」;第二代的「房屋所有權+土地使用權」。



用較低價格,進駐蛋黃區地上權住宅

以較低的地上權住宅購屋成本價格,居住在原本遙不可及的蛋黃核心區,獲取的是交通與生活機能便利性,生活品質也有更大的調整空間,消費者認為:「用較低的價格,在較好的地段,跟著有品牌建商,買戶可以居住70年的房子,快速晉升有殼一族,這樣的不動產發展趨勢,令人鼓舞。」



地上權住宅的房貸負擔較輕

信義房屋董事長周俊吉說,民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差,可能高達數百萬元,若將這筆金額挹注於其他投資機會,假設操作得宜,經過至少20年的複利加乘,以錢滾錢後的財富效果,或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外,地上權住宅的房貸負擔較輕,少了長期且沉重的有形財務壓力,人生的精彩可能就會更不一樣。





文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111860/10分鐘搞懂地上權,減壓購屋

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