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2015/7/22 星期三 10:34 AM
還算便宜!北市半數行政區公寓價格僅4字頭



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-06-22





把握最後輕稅期,北市公寓省最大,半數行政區公寓價格僅4字頭,大安區電梯大樓、華廈一坪換4個行政區公寓二坪




【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】隨全台各區房價陸續出現修正,2015年下半年,對於民眾來說是難得的省稅與撿便宜良機。至於該買什麼產品較省稅?舊制財交稅計算,房地比是關鍵,土地占比越高或房屋公告現值越低,財交稅越輕,因此,土地價值(持份)越高及屋齡大房屋評定現值越低的透天、公寓產品將可擁有高省稅效果,尤其單價較低的公寓,更成首購、自住族的聰明選擇。


根據好房網統計,台北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬相較,平均價差達近2成,且多達6個行政區,包含文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區公寓僅4字頭。好房網總編輯吳光中表示,高房價時代,目前房市自住當道,公寓產品不僅土地持份高,還有低公設,使用面積較大等優點價格也相對親民,如以購買30坪公寓換算,總價1600萬左右,即可入住台北市,加上新北市房價追漲效應浮現,永和區與板橋區每坪單價,已逼近5字頭,與台北市郊區公寓的房價相去不遠,不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態,加上房地合一稅上路後,稅賦差很大,自住換屋族不妨把握最後半年黃金購屋期,趕緊覓好房。


好房網進一步分析,相較於士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬,公寓產品單坪僅45萬,以價差32.2%突破3成居冠。吳光中分析,士林區涵蓋範圍廣,從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區,區域的高低價落差頗大,新建大樓多座落於士林精華區,公寓產品則較多位處低價區,因此價差達3成2。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,反觀松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元,位於市中心,無論交通、生活圈、多明星學區,發展成熟且多為住宅區,環境單純,大樓多為國宅或住辦型產品,隨著捷運松山線於去年通車,許多大馬路上,可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。


有巢氏發言人劉炳耀進一步指出,相較於大安區電梯大樓及華廈,單坪價格已突破90萬大關,北市還有過半的行政區,公寓單坪價格僅3-4字頭,也就是說,購買一坪大安區電梯大樓及華廈,已可買下多達6個行政區公寓產品的二倍以上面積,精打細算的購屋族,不妨多加留意。在3-4字頭的行政區公寓中,士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅41.1~48.2萬,如以購買30坪公寓來看,總價僅落在1,233萬~1,446萬,遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1872萬,足足省下426~639萬。


台慶不動產北區發言人陳宏勝分享,其實仔細尋覓,還有3字頭公寓可挑選,如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街,文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路,士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路,精打細算的購屋族,不妨多多留意。


如何買到優質公寓產品,除了近捷運外,許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件,雖然單坪價格較其他樓層高,但可增加不少使用空間。吳光中提醒,公寓雖有價格、公設比低等優勢,但買公寓常見的問題,如屋齡高,滲漏水、屋況老舊待維修等,相較新成屋,銀行鑑價多低於實價,放款成數較低,需要較高的自備款,尤其現在許多購買公寓的民眾,喜愛挑選頂加或前後擴建的產品,也可能非法占用法定空地、防火巷等,或是已屬列管的新違建,在購買前,最好先查明,避免造成困擾。


表、2015年上半年北市各行政區公寓/大樓行情及價差

   無電梯公寓  電梯大樓、華廈  價差(%)

士林區  45.0     66.4     -32.2%
大同區  53.0     62.6     -15.3%
大安區  75.2     91.9     -18.2%
中山區  57.0     71.2     -19.9%
中正區  62.2     81.4     -23.6%
內湖區  48.1     60.5     -20.5%
文山區  41.1     50.1     -18.0%
北投區  42.0     54.5     -22.9%
松山區  71.0     76.7     -7.4%
信義區  63.1     77.4     -18.4%
南港區  48.2     64.9     -25.7%
萬華區  42.7     52.6     -18.8%
北市   53.9     66.8     -19.4%


資料來源:好房網  統計日期:2015.06.16 

說明:採以下方式篩選:

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態:公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯)、套房、不含一樓店面。

(3)資料來源:永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋成交資料統計期間:2015.01.01~2015.05.31



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/113630/還算便宜!北市半數行政區公寓價格僅4字頭

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