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2016/2/3 星期三 03:23 PM
軍宅夯!北市文山區崇德隆盛軍宅2年漲59.2%


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-27






【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】最近軍宅話題不斷,大台北地區房價高,低總價的軍宅,有電梯又帶車位,對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅,統計2013~2015年實價登錄交易均價,並與同年度住宅大樓均價相比,結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2%最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城,2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠!相較新店大鵬華城,軍宅價格只要3字頭,與區域內住宅大樓均價4字頭相比,價格顯得相當親民。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」,營建品質通常較一般國宅要好,1996年2月5日,立法院通過《國軍眷村改建條例》,陸續改建軍眷村,其中規定,「由主管機關配售之住宅,除依法繼承者外,承購人自產權登記之日起未滿5年,不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後,有些屋主選擇獲利了結,因為多數房價略低於區域行情,因此在精華區的軍宅,例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等,以及信義區的世貿新城,因為所在地點好,因此非常搶手,軍宅也成為低價入主精華區的首選。


文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬,到2015年成交均價更來到每坪53.8萬,2年漲幅59.2%相當驚人!張旭嵐分析,崇德隆盛屋齡新,第一手持有者因取得成本低,因此價格沒有賣高,不過因它位於汀州路四段上,近萬隆捷運站,生活機能強,周邊大樓漲幅高,因此這幾年的價格也大幅成長。


近兩年漲幅居次的為健安新城,有37.7%。張旭嵐表示,松山區近年價格漲幅大,健安新城屋齡仍新,本身規劃好,松山線通車後帶動漲幅,且一樓店面近年交屋後,陸續出租使用,增加生活機能,更加吸引自住族群入住。


另外,新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅,張旭嵐分析,大鵬華城是平房軍眷改建,為環河路、景美溪與復興路包圍的區域,因為周邊綠地環繞,社區規劃良好,吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠,交通便利性稍微不足,因此交易年漲幅表現稍為遜色。


位於精華地區的軍宅身價不俗,世貿新城2015年均價76.4萬,張旭嵐表示,世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌,松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上,中境路門牌價格較低,每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈,在信義計劃區內,距捷運101/世貿站步行約5分鐘,周邊的豪宅早已突破200萬的單價。


而中正區的石園新城95.7萬,比區域行情價格高上34.6%。張旭嵐分析,石園新城位於東門國小旁,屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂,景觀遼闊,當初興建完的價格約為每坪20多萬元,2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬,單價122.6萬,成為少數站上百萬單價的軍宅,身價可謂是軍宅之冠。


張旭嵐分析,一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差,發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右,其中松山區的健安新城價差最大,16萬,等於打八折入住精華區,顯示軍宅在價格上的魅力。



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