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賣房不找經紀? 當心5疏失



2017-03-31 11:42:15 世界日報 (周方澄)




屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用,但也伴隨著有一些缺失。(Getty Images)



打理房屋買賣是成人世界裡最棘手的事情之一,尤其在賣方更是如此,舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節,都是挑戰,而且會不斷的自我懷疑售價是否恰當。


售屋時的麻煩事多如牛毛,再加上房價上揚、待售屋存量下降,許多想賣房子的人紛紛考慮屋主自售;屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用,但也伴隨著有一些缺失,主要如下:


第一個缺失是,交易過程少了專業指導。在任何交易中,與經紀高手打交道至關重要;好的房產經紀不只提供最新市場資訊,還能幫您在賣屋過程裡時時讓房子保持最佳狀態。


第二項,沒有專業人士幫忙釐清、理解複雜文件。買賣房屋總牽涉到密密麻麻的文件,光是合約就有長達40到 70頁的文字,除此之外,房屋檢測、估價等程序過後還有更多資料要詳讀。經紀人員花大量時間熟悉這些文件、而且從實務中不斷更新知識,打理起文件必定比一般人有效率,屋主自售投注的時間和心力都將加倍。


第三個缺失是,少了經紀人員,屋主必須耗費更多時間打理房屋買賣。有些人選擇屋主自售,是因為已經有若干買主排隊等著買,如果情況並非如此,得將投注的時間和心血納入考量。即使在公開房屋出售訊息、以及簽約之後,您仍得支付房貸、水電費、房產稅等等費用,盡早脫手、將房子賣掉非常重要。


第四項,無法藉重經紀人員的人脈網絡以及種種社會資源。通常,與房產經紀一起共事的最大好處是可藉重該專業人員的經驗、以及與房貸機構、律師、合約商、房屋檢測機構等相關人士的關係;當然,市面上有些網站如Angie’s List,可幫忙找出能夠藉助的個人或者相關機構,但仍比不上經紀人員長久耕耘的人脈網絡。


第五點,可能失去賣得高價的機會。根據全國房地產商2016年的資料,2015年,藉助於房產經紀銷售房屋的中間房價是24萬 5000元,18萬5000元,屋主自售的中間價則只有18 萬5000元,相差25%,但除了售價差別,屋主自售省掉支付給房產經紀的佣金,兩相權衡下,未必有絕對的好壞。



文章分享來源:https://house.udn.com/house/story/5895/2376129

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