好房News編輯中心卅整理報導

 

台灣都會區房價高漲，也讓不動產經紀人證照報考熱度持續加溫！尤其是現在

青年失業率攀升，各大房仲品牌積極獵人才同時，若能擁有一張不動產經紀人

證照，起薪就能再多3000至5000元，像是永慶房屋祭出「前九個月，保障月薪5

萬元」招募新進經紀人，因此增加報考熱度，吸引不少年輕人躍躍欲試，但要

如何輕鬆考取證照？快聽聽前輩傳授得分秘笈。

 

 

Q1. 記不起來怎麼辦?有些論點沒辦法用口訣記憶，內容又一大堆。

蔡志雄：多看，然後要把準備的資料確認，安排時間去消化準備的資料，真的

遇到很困難的其實可以先跳過去，因為不動產經紀人考試的準備方式，比較適

合淺而廣。先讀完一遍就會有信心。

 

Q2. 請問蔡老師：除了您所著的不動產經紀人榜眼考前速成系列(1)－民法概要一

書，其他三科可否請您舉薦書本。感恩！

蔡志雄：我以前自己準備考試，是用高點的書，高點有出不動產經紀相關法規

概要，第二本－土地法及土地相關法規概要．第三本－不動產估價概要，你可

以參考看看。

 

Q3. 請問律師民之法申論題如何準備？

蔡志雄：請問你問的是民法概要嘛!?的確一般考生，最頭痛的就是民法概要，這

個科目選擇題跟申論題各占一半，選擇題比較好拿分，一定要把握，那申論題

的部分，看完書籍一定要把某些關鍵字記起來，回答申論題的時候，把關鍵字

寫進答案裡，來爭取分數。

 

Q4. 很擔心念不完，蔡老師你建議從哪一科下手投資報酬率會比較高？

蔡志雄：不動產經紀人考試四個科目裡面，範圍最少的應該是不動產估價概

要，所以可以從這一科開始準備，但是其他科目也不能放棄，以民法概要來

講，繼承是範圍比較少的，而且偏重記憶的條文投資報酬率也比較高，大家也

可以多準備這個範圍。

 

Q5. 蔡老師你會建議我們怎麼讀，才會既快速又記得!

蔡志雄：的確要讀得快，最重要的是趕快先把所有準備的資料讀完一遍，之後

就可以再讀很多遍，如果常常停留在某些問題上，就沒有辦法快速把資料看

完，這樣上考場心裡會慌，像我考前大概讀了六七遍，所以想忘也忘不掉，重

點是多讀幾遍。

 

Q6. 老師,可以分享一下你的讀書計畫嗎？

蔡志雄：簡單講，大概準備四本書，算一下自己到考前有多少時間可以唸書，

安排妥當把資料唸完的時間，平常大家都有工作時間比較瑣碎，所以假日的時

間就要好好運用，以我自己來講，假日一整天我會到圖書館，就可以閱讀完很

多資料。

 

Q7. 老師，現在才開始要唸，要怎麼準備呢？

蔡志雄：五個科目其中包括國文佔10%，因為範圍太廣，我建議你，可以先不

用準備，把時間拿來準備其他四個科目，每個科目先選好一本書，目前只剩兩

個月，所以你兩個禮拜至少要把一本書讀完，這樣到考前你至少可以唸完一

遍，如果可以的話，最好加快你閱讀的速度，因為只讀一遍恐怕不夠。

 

Q8. 記性不好怎麼辦？

蔡志雄：其實重點多讀，把時間安排好，如果很認真的話，其實讀書是很快

的，所以要專心讀書，多讀幾遍應該就記得起來了。

 

Q9. 民法，法海茫茫，現在才要準備的話，會建議哪些重點先讀呢？ 還有土地

法也是。謝謝。

蔡志雄：民法可以從繼承開始，因為繼承的範圍跟條文比較

少，比較好準備，因為民法概要包括很多法律概念，一般考生比較難以準備，

所以拿基本分數就好，再靠其他科目拿分，土地法牽涉很多稅率，如果時間不

夠的話，可以先跳過去，有時間再回頭看。

 

Q10. 哪一科準備起來最簡單？

蔡志雄：我自己覺得民法概要最簡單，可是這可能是大家覺得最困難的科目，

我覺得對大家而言，應該比較好準備的，是不動產估價概要，把幾種基本的估

價方法記好，應該就容易拿高分。像我當律師之前也沒有接觸不動產估價概

要，只是看補習班整理的資料，也考得不錯，所以你可以從不動產估價概要先

準備起。

 

Q11. 還有，可以請老師分享，最後衝刺的讀書計畫嗎？

蔡志雄：我在考前已經把全部資料看完六七遍，過程當中我會把不容易記憶的

跟看過就不會答錯的部分做不同的註記，可以用不同的顏色作區別的記號，考

試前一天晚上我就只看不容易記憶的部分，至於看過就不會答錯的部分，就不

看了，所以我在考試前一天晚上就可以把隔天要考的資料全部在看過一遍，我

覺得效果很好。

 

Q12. 請問估價概要計算題準備方式？

蔡志雄：我實話實說，計算題的部份我没有準備，就像民法概要是我比較熟悉

的部份，我就靠民法概要多拿分數，所以每個人熟悉的科目不同，真的遇到比

較難以理解的範圍，其實可以跳過去！多去準備自己熟悉的部份，靠其他科目

來拉分數！

 

Q13. 民法申論解題技巧？各科如何重點整理？大埔徵收案可能會怎麼考？謝

謝。

蔡志雄：民法概要申論題的部份教大家一個小技巧，因為這個科目範圍太大，

又有很多法律概念比較難理解，所以建議你每個段落記下一些關鍵字，例

如：’胎兒小歸小，也有權利能力＂，其關鍵字就是"胎兒"及＂權利能力＂，回

答題目的時候一定要把這兩個關鍵字放進答案裡。遇到不熟悉的題目，也要想

辦法把答案的字數寫成跟會寫的題目一樣多，不要會寫的寫很多行，不會寫的

只寫一二行，這樣改題老師一看就知道你那一題不會，所以讓答案的字數平均

一樣多，也是一個考試技巧！ 各科準備過程中可以把資料分類，看完就不容易

忘的及看完容易忘的；考前可以多準備＂看完容易忘的＂，就不會感覺資料一

直很多，至於有些範圍真的很難理解或記憶的，其實可以放棄，以免影響後面

的進度。我認為不動產經紀人考試，比較適合＂淺而廣＂的準備方式！

 

Q14. 蔡老師你可以建議一下,我們每科準備的方向和記法規的技巧嗎?

蔡志雄：民法可以從繼承開始，因為繼承的範圍跟條文比較少，比較好準備，

因為民法概要包括很多法律概念，一般考生比較難以準備，所以拿基本分數就

好，再靠其他科目拿分，土地法牽涉很多稅率，如果時間不夠的話，可以先跳

過去，有時間再回頭看。 我覺得對大家而言，應該比較好準備的，是不動產估

價概要，把幾種基本的估價方法記好，應該就容易拿高分。像我當律師之前也

沒有接觸不動產估價概要，只是看補習班整理的資料，也考得不錯，所以你可

以從不動產估價概要先準備起。 另外不動產經紀相關法規，包括消費者保護

法、公寓大廈管理條例．．．等等，都是記憶性的考題，所以要多看。當初我

自己覺得比較難準備的就是＂違反法律的處罰金額＂，後來我發現，之間存在

一定的倍數，例如：乘以5或乘以500，如果答案裡處罰金額的上下限是乘以4,或

乘以300的，那就是錯的！我用這個方法，就變得比較好記。

 

Q15. 蔡老師您好，想請問一下申論題作答技巧，因為每次看到題目都不知道如

何下手？

蔡志雄：教大家一個小技巧，建議申論題的部份每個段記下一些關鍵字，例

如：’胎兒小歸小，也有權利能力＂，其關鍵字就是"胎兒"及＂權利能力＂，回

答題目的時候一定要把這兩個關鍵字放進答案裡。遇到不熟悉的題目，也要想

辦法把答案的字數寫成跟會寫的題目一樣多，不要會寫的寫很多行，不會寫的

只寫一二行，這樣改題老師一看就知道你那一題不會，所以讓答案的字數平均

一樣多，也是一個考試技巧！

 

Q16. 蔡律師~請問高點出版的不動產估價概要是許文昌老師寫的嗎?他有分進階

和初階耶!是都要讀還是讀初階或進階呢?

蔡志雄：我只有看初階的部份！

 

Q17. 土法要怎麼準備？

蔡志雄：土地法及土地相關稅法，牽涉的細項比較多，可以用一些＂連句＂來

記憶。例如：禁止移轉給外國人之土地：林地、漁地．．．水源地，我就把這

段簡化成＂漁狩要林礦鹽水＂諧音：魚獸要林礦泉（鹽）水，這樣比較好記。

 

Q18. 法條那麼多，真的都需要看嗎，是否可以告訴我們有幾點是比較重要的

嗎？

蔡志雄：民法概要的部份：像民法債編很多章節，例如：旅遊跟不動產經紀人

無關的其實是可以跳過去．至於其他各科因為有選擇題的部份，所以還是盡量

用很快的速度瀏覽一遍。以民法來講，民法總則、親屬繼承是屬於條文較少的

範圍，投資報酬率比較高，你可以多準備。

 

Q19. 98年考古題：甲因需錢孔急，於是將其從乙繼承的三十萬元債權，賣給丙

二十五萬元。事後才發現在乙生前，債務人A經乙的同意已經清償該債務。按您

的書中，正確答案是：甲對於丙負有權利瑕疵之損害賠償責任，應賠償三十萬

元。 我的問題是：甲將三十萬的債權，賣給丙二十五萬元，甲只收取二十五萬

元，不是就該賠二十五萬元？

蔡志雄：因為甲是將30萬元的債權用25萬元賣給丙，所以丙認為所買的債權是

30萬元，當然可以請甲賠償30萬元，所以賠償的自然是買的債權金額，而不是

支付的金額。

 

Q20. 剩兩個月了,老師能否建議要如何安排看書的方式？

蔡志雄：五個科目其中包括國文，而國文佔10%。但因為範圍太廣，從古文到

現代，範圍又大，所以我建議你，國文可以先不用準備，把時間拿來準備其他

四個科目，每個科目先選好一本書，但目前只剩兩個月，所以你兩個禮拜至少

要把一本書讀完，這樣到考前你至少可以唸完一遍，如果可以的話，最好加快

你閱讀的速度，因為只讀一遍恐怕是不夠的。

 

Q21. 可不可以請蔡律師以過來人的身份，幫我們考前大猜題一下？

蔡志雄：依我的方式，其實可以去統計考古題出現的次數，例如以民法概要來

講，曾經有條文考過13次，不動產經紀人舉行的考試也不過才10幾年，所以這

類的條文再出現的機率就很高，我可以告訴大家我統計民法概要出現頻率最高

的前10個條文第758、1144、118、425、４464、1138、1173、103、359、761，

大家可以參考。 另外就是時事題的部份，像先前有位朋友提到的大埔徵收案，

大埔徵收其爭議點在於土地徵收是否符合徵收要件，可以針對土地法及土地徵

收條例相關範圍來準備。還有像奢侈稅的部份，奢侈稅是否要延期，就要注意

不同年度的稅率是不同的！

 

Q22. 記不住這麼多，考試內容咋辦呢？有沒有致勝絕招，記住龐大的考試內

容？

蔡志雄：各科準備過程中可以先把資料分類，看完就不容易忘的及看完容易忘

的；考前可以多準備＂看完容易忘的＂，就不會感覺資料一直很多，至於有些

範圍真的很難理解或記憶的，其實可以放棄，以免影響後面的進度。我認為不

動產經紀人考試，比較適合＂淺而廣＂的準備方式！

 

Q23. 那不動產經紀人,要如何準備？

蔡志雄：土地法及土地相關稅法，牽涉的細項比較多，可以用一些＂連句＂來

記憶。例如：禁止移轉給外國人之土地：林地、漁地．．．水源地，我就把這

段簡化成＂漁狩要林礦鹽水＂諧音：魚獸要林礦泉（鹽）水，這樣比較好記。

至於國文，因為範圍比較大，只佔百分之10，其中又包括作文，所以可以看自

己安排的時間，決定要不要準備。

 

Q24. 申論題法文要寫根據"第幾條"出來嗎？一定都要寫出第幾條第幾款第幾項

等…嗎？那要如何記住"第幾條"條文的方法？

蔡志雄：其實回答申論題只要把條文規定的意思寫出來，因為條文號碼是没有

意義的，反而比較難記。

 

Q25. 如果是法律系畢業的，請問，不準備，有沒有辦法考得上？

蔡志雄：讀法律的人應該民法概要跟不動產經紀相關法規概要這兩個科目會比

較熟悉，至於土地及土地相關稅法概要較不熟悉，另外一科不動產估價概要應

該幾乎都沒碰過，不動產經紀考試要平均60分才算及格，如果完全沒有準備，

恐怕土地及土地相關稅法概要還有不動產估價概要分數較低，考取會有困難。

 

 

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原文網址: 不動產經紀人考試　榜眼無私傳密技！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19654542428.html