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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2017/2/22 星期三 04:22 PM
租屋養毛小孩 簽寵物規章可避糾紛


新法未定前 管委仍有權禁養寵物

【葉家銘╱綜合報導】許多人視毛小孩為家中一份子,但住在集合式大樓內,要顧慮社區鄰居感受,如果是租屋族,更要留意房東的態度。針對管委會能否限制住戶或租客禁養寵物,內政部營建署指出,即便目前朝野已有共識將修法,但草案尚未3讀,管委會仍有權限制禁養寵物。



家有毛小孩,不管是買屋或租屋,都要留意社區管委會是否有限制養寵物。唐郡威攝


去年7月立法院內政委員會審查《公寓大廈管理條例》條文修正草案,針對現行條文第23條之3「禁止住戶飼養動物之特別約定」已達成共識,未來將朝向修法不准社區以規章限制住戶或租客禁養寵物,不過,內政部營建署針對該條文回應指出,即便朝野已有共識,但目前尚未3讀通過,管委會仍有權禁養寵物。

住前留意社區規範
群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出,過去常見管委會禁養寵物引起租屋糾紛,因管委會權限來自區分所有權人大會決議,因此代表多數住戶立場,目前禁養寵物規範在《公寓大廈管理條例》第16條「住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。」,未立新法前,社區仍有權禁養寵物。為減少住客或租客因養毛小孩衍生出與房東或社區鄰居糾紛,永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理吳佳容指出,民眾租屋前可先到租屋平台或請房仲協助,尋找可接受養寵物的租件,租屋前雙方可於房屋租賃契約書訂定「寵物規章」,包括寵物類型、數量與可能影響居住品質等相關內容明確載明,詳列寵物可活動空間及衍生出清掃的責任與義務。
有些房東會因租客養寵物,而要求提高押金、租金與相關規範,汪靜雯表示,租客與房東簽約時應充分討論、取得共識,才能免去不必要糾紛,若承租後才新增養寵物需求,建議事先告知房東與室友,取得同意後再讓寵物移住,若租賃雙方因飼養寵物出現糾紛,可到各鄉鎮市區公所找調解委員會尋求幫助。



民眾在租屋平台上,可特別留意可否養寵物,以減少入住後的糾紛。




租客與房東可在「房屋租賃契約書」中增加寵物規章,保障雙方權利與義務


【專家意見】屋有損壞 照價賠償
養寵物所造成的租屋糾紛,常是因為屋況受損,如木質地板嚴重刮痕、沙發椅被咬壞,或是寵物排泄物或毛髮直接沖入馬桶與排水管導致阻塞,多數房東為自保常會要求多收押金,若因養寵物造成屋損,房客有義務照價賠償,回復原本屋況。




吳佳容 永慶不動產 高雄中華藝校加盟店經理



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170304/37570711/news/租屋養毛小孩簽寵物規章可避糾紛

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2017/2/17 星期五 05:23 PM
租屋新制 押金不可超過2個月



違約金不得超過1個月 不得阻止房客報稅、設籍


【洪子恩╱台中報導】過去的租賃市場宛如地下經濟,藏著看不見的陷阱,許多模糊地帶,造成部分惡質房東、房客鑽漏洞,今年起內政部實施「新版房屋租賃定型化契約」,針對報稅、遷戶籍、押金、解約金等都有明訂規範,以平衡租賃雙方權利。



新版房屋租賃定型化契約,今年正式上路。 陳琲矬


租屋新制所適用的房東,主要是有「經常性」出租行為的出租人,包括個人、團體、且不論出租戶數,都屬其範疇。行政院消保會簡任秘書陳星宏表示,除非像是屋主短期出國、小孩暫時離家念書等「偶發性」、非以出租為業者,才不在規範的管轄。


非自用住宅會增稅金

大多數的房東都屬於新制管轄範圍,新制對房東最顯著的差異,在於押金不得超過2個月,房客提前解約時,違約金不得超過1個月,不得阻止房客報稅、設籍,但倘若合約過期但房客仍未遷出,房東可帶合約書至地政事務所辦理房客遷離。

過去有不少房東不希望房客將租金報稅、或將租屋處設籍,主因在於此舉造成房屋變成「非自用住宅」,房東的地價、房屋稅、交易稅及所得稅都會增加,新版契約雖將房客申報租金、遷入戶籍等列入不得記載事項,但也不是毫無協調空間。

台中市主任消保官康馨壬表示,部分房客想和房東協調房租,並以更改定型化契約部分條款做條件交換,是可行的,「前提是必須在消費者充分的了解下,協議內容也須明確,若房客在無知狀態下簽約,這些條款仍屬無效。」



便利超商的文具區,皆有販售租屋契約。




今年開始,房客有權在租屋處設籍並報稅。




新制規定水電費用,應在合約內載明。




Q:今年起和房東簽的合約,若非定型化契約怎麼辦?
A:若租客在不知情的情況下,簽了違反應記載及不得記載事項的條款,日後發生糾紛時,該條款會視為無效,並依新制契約的條款做裁決。


Q:租客現有租約尚未到期,能否也享受到新法的保障?
A:可以先向房東詢問重新簽約事宜,但因為先前租約是雙方合議簽訂,若房東不願意換約,只能等待舊租約到期、屆時重新簽約才能適用新法。


Q:哪裡可以取得新制租賃契約書?
A:除了可從網站下載列印,4大便利超商也都有販售內政部版的房屋租賃契約書,一式兩份25元,需要的民眾可就近購買使用。
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家意見】有公證即可強制執行
「新版房屋租賃定型化契約」並無偏袒任何一方,而是平衡雙方權利義務,建議租賃雙方可至公證單位簽約,強化其效力,若房東遇到租霸,即可帶著合約書至法院請求強制執行,快速又有效。若無公證,則需透過訴訟程序,時間會拉得很冗長,反之對房客亦同。



康馨壬 台中市主任 消保官



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2017/2/17 星期五 04:56 PM
10大熱門交易社區 軍國宅稱霸



【鐘巧穎╱台北報導】軍國宅及套房社區為北市民眾購屋熱門標的,房仲根據近1年實價登錄資料彙整,發現台北市屋齡2年以上的熱門交易社區,由文山區「崇德隆盛新城」奪冠,前10名皆以軍國宅及套房為主,其中有6個位於市中心,松山區拿下4席。

崇德隆盛新城奪冠

成交量約92戶的「崇德隆盛新城」總共約550戶,屋齡約6年,永慶房產集團業管部經理謝志傑說,該社區為軍眷社區改建,第一手須5年以上才能轉售,因此新成屋時已有不少買方採取「預約買賣」的方式購屋,最近交易訊息陸續揭露。

另入榜的4個松山區社區中有3間位於民生社區,21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏分析,「建成花園廣場」與「名人世界」有很多小套房,入手較容易,換手量較多,「健安新城」則屬軍宅。


文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170118/37524269/search/10大熱門交易社區%20軍國宅稱霸

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2017/2/3 星期五 03:23 PM
2017金雞報喜!新春開工大吉!


東森房屋景美店2017金雞報喜!新春開工大吉!


祝大家 年行大運!


財源滾滾!冒泡連連!








   

   

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2017/1/19 星期四 02:47 PM
東森房屋105年TOP100表揚大會


★☆★ 東森房屋105年TOP100表揚大會 ★☆★

本店榮獲『仲介菁英』、『卓越團隊』、『作育英才』、『最佳助理』










★☆ 恭賀!☆★ 本店  白秀美小姐

榮獲2016北區『仲介菁英』第5名






★☆ 恭賀!☆★ 本店  陳秋桂小姐

榮獲2016北區『仲介菁英獎』第23名






★☆ 恭賀!☆★ 本店  廖振莉小姐

榮獲2016北區『仲介菁英』第25名






★☆ 恭賀!☆★ 本店  周嘉汶小姐

榮獲『最佳助理』






★☆ 恭賀!☆★ 本店店長  謝興泰先生

榮獲2016『作育英才』








恭賀!本店  榮獲2016北區『卓越團隊』

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2017/1/11 星期三 04:42 PM
房屋稅!北市「降新漲舊」2017上路、2018適用


作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-12-23




北市房屋稅「降新漲舊」2017年上路2018年適用




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來北市新房屋標準單價及高級住宅加價課徵房屋稅等議題引發各界爭議,為使房屋稅課稅更為合理,北市不動產評價委員會已於2016年12月16日開會審議通過台北市房屋標準價格及有關作業規定。房產業者分析,北市精華區的新豪宅可望明顯降稅;至於2014年7月後取得使用執照的新屋可望降稅,但屋齡15年內的中古屋將加稅,也就是「降新漲舊」。


台北市稅捐處表示,該市自2014年7月1日起調高新建房屋構造標準單價,平均調幅為原標準單價的2.6倍,造成新舊稅制差異過大且影響都市更新參與意願等爭議;另高級住宅按「路段率」加價課徵房屋稅,部分學者認為有重複課稅之虞。該處為期課稅合理公平,在維持2014年新標準單價不變條件下,朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」為目標,研擬提案提報不動產評價委員會審議,經會議決議調整重點如下:


一、2001年7月1日起的舊高級住宅按新標準單價重行評定房屋現值。
二、適用新標準單價的房屋,依下列方式調整:
(一)取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。
(二)高級住宅改採120%固定比率加價。
(三)給予6年新標準單價緩漲機制,另保留於2020年重行評定時,可視當時經濟景氣及不動產市場發展狀況,決定是否調整緩漲機制。


該處進一步說明,本次調整絕大多數納稅人都不受影響,僅有舊高級住宅約3千餘戶受到影響,2014年7月起適用新標準單價房屋約1萬5千戶的房屋稅會調降。北市財政局長陳志銘表示,委員會決定取消新成屋中央空調加價5%、游泳池加價5%等加價項目,估計影響商辦大樓及10層樓以上的新成屋,房屋稅最多降1成。委員會也討論總價8千萬元以上的豪宅,原本房屋現值計算方式中,「1+路段率」改採「1+固定率」,固定率訂為120%,影響約3725戶豪宅。


另為保障自住房屋持有者的權益,不會因房屋稅基調整,而影響其租稅負擔,這次會議也提案討論本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶並設籍於北市的自住房屋滿2年者,將給予房屋標準價格減價優惠。


出席委員對於北市減輕單一自住持有成本之作法多給予認同及肯定,然而亦有部分委員對於以納稅人持有及使用情形作為稅基折減依據,是否符合房屋稅條例第11條有關評定房屋標準價格事項的規範,尚有保留意見,經會議決議請稅捐處再洽財政部研議適法及可行之推動作法。


建商分析,過去大安區等精華區路段率動輒達2倍以上,未來採120%固定率,等於是降稅;但北市文山等非精華區、原本路段率不及120%的中古豪宅,等於要加稅。至於影響最大的構造標準單價,採3年3段式緩漲。也就是2017年起的第1、2年打7折計算;第3、4年打8折計算;第5、6年打9折計算,待2020年視景氣再調整。業者分析,構造單價採取打折緩漲,對2014年7月以後取得使用執照的新屋、尤其是豪宅,稅負可望明顯降低,這影響戶數約2萬戶。





文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119471/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E3%80%8C%E9%99%8D%E6%96%B0%E6%BC%B2%E8%88%8A%E3%80%8D2017%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E3%80%812018%E9%81%A9%E7%94%A8

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2017/1/11 星期三 03:39 PM
北市文山回溫 大案開價7字頭


畢務潔╱台北報導】

自住市場當道!建商推案緩回溫,台北市文山區屬文教區,買方多為自住,新案推案少案量不大,國揚建設預計10月推出預售案「南方莊園」,案量近40億元,為文山區罕見大案,每坪開價7字頭,未來政大二期重劃區也有新案進場炒熱房市。




台北市文山區為文教區,多為當地民眾買房,向來推案量體不大。畢務潔攝



買方以自住居多

北市文山區為知名文教區,學校多且公家機關不少,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,文山區區域發展較封閉,多以區域客自住買方為主,銷售期較北市其他區域長,建商向來保守推案,但在自住買盤支撐下,不少新案此時進場,下半年預計還有「政大馥中」、「橡園國際下崙路案」進場。

指標案萬芳路新成屋「萬芳靚」,純3房格局,中秋節公開銷售,新富開發則在考試院周邊推出電梯公寓產品「懷素」,主打面公園第1排,每坪開價63萬元,開案以來看屋人數維持每周10組左右。

國揚建設預計下月在捷運萬芳醫院站周邊推出預售案「南方莊園」,主打2055坪大基地、崗石制震結構等,坪數27~56坪,開出每坪7字頭價格,預計今年底或明年初開工。



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160924/37393800/search/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%87%E5%B1%B1%E5%9B%9E%E6%BA%AB%20%E5%A4%A7%E6%A1%88%E9%96%8B%E5%83%B97%E5%AD%97%E9%A0%AD

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2016/12/20 星期二 02:40 PM
考試院生活圈 小坪數1400萬元起


捷運議題加持 學校綠地多
【畢務潔╱台北報導】考試院位於台北市文山區,周邊學校環繞,區域發展屬性偏文教、純住宅,環境清幽生活品質佳,距離捷運景美站、景美夜市不遠,兼具生活機能,周邊小坪數預售新案總價1400萬元起,新成屋則以換屋3房格局為主。




台北市文山區考試院周邊,區域發展較封閉,較少外來客入住。彭仁義攝



考試院位木柵路一段,周邊還有銓敘部等公家機構,以及世新大學、中國科大等學校,周邊居民多公教人員,且為純住宅規劃,巷弄寧靜,周邊也有木柵河濱公園、景美溪及仙跡岩保護區,綠地多,生活品質佳。




木柵路一段除有一般零售店家,還有麥當勞、全聯等,提供採買機能。


永建國小校區已動工
採買除木柵路有全聯外,景美夜市也在不遠處,木柵路一段有多線公車,距捷運景美站約700公尺,步行尚可抵達,開車族可由木柵路連接辛亥隧道或信義快速道路,木柵路往南可至景美橋通往新店。學區永建國小新校區已動工,預計後年搬遷,私立再興中學位於興隆路三段,口碑佳,吸引不少外區學童就讀。新案集中在試院路,因屬山坡地,基地均不大,預售案「試院若隱」規劃22~27坪小坪數,總價1400~1800萬元,已銷售8成。今年7月甫進場的「懷素」規劃純3房及樓中樓產品,專案經理丘春瑢表示,該案為華興公園第1排,單層單戶出入單純,總價含車位3000萬元起。
該區還有捷運議題加持,捷運環狀線南環段預計沿著木柵路一段行經,目前交付交通部審議中,東森房屋木柵加盟店經理王鳳英指出,該區未來有捷運溝子口、馬明潭等站,有望提升交通機能,另文山區發展較為封閉,買方以區域客或有地緣關係的客層為主,為自住市場,房價波動不大,反倒有支撐性,木柵路一段5年內大樓每坪約50萬元,屋齡10~15年的中古大樓每坪約48萬元,價差不大。




仙跡岩保護區設有8公里的步道,不少居民會在此散步運動。








【蘋果提醒你】
◎環境
.近景美溪、木柵河濱公園及仙跡岩保護區,環境清幽
.木柵路一段零售、連鎖商家多
.有世新大學、考試院等公家機構,居民多以文教職居多
.試院路位處仙跡岩山麓,溼氣重易寒冷
◎交通
.距捷運景美站約700公尺
.木柵路一段公車路線完善,可往台北市及新北市新店區
.規劃捷運環狀線南環段溝子口、馬明潭等站
.木柵路一段未設公車專用道,上下班時間較易壅塞
.試院路多單行道、無尾巷,車流動線較不便利
◎學區
.學區為實踐國中及永建國小,永建國小新校區已動工,預計2018年搬遷

【報你吃】克里斯早午餐 平價銅板美食
該店為平價銅板美食,店面乾淨明亮,美式風格料理,庫克太太早餐是由焗烤土司夾火腿及法式白醬,附上太陽蛋,濃濃白醬奶香及黏稠蛋液,營養滿分;經典漢堡早餐為牛絞肉肉餡加上清脆生菜,入口不膩口,讓人一口接一口停不下來。
★地址:台北市文山區木柵路一段123號
★電話:(02)2236-2235
★營業時間:二~日 8:00~15:30(周一公休)







庫克太太 75元╱份



經典漢堡 99元╱份



翰林苑 基本資料
◎單價:每坪66萬元
◎基地/戶數:197坪/17戶
◎坪數/格局:64~90坪/4房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位售價:1組車位(平面及機械車位各1)380萬元
◎付款方式:自備20%、貸款80%
◎完工日:2015年1月
◎洽詢電話:(02)2236-0000
資料來源:永業行銷




試院若隱 基本資料
◎單價:每坪67~68萬元
◎基地/戶數:150坪/15戶
◎坪數/格局:22~27坪/1+1~2房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:31%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上5樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位180萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(02)2236-0177
資料來源:山卓夫建設開發





懷素 基本資料
◎單價:每坪63萬元
◎基地/戶數:192坪/5戶
◎坪數/格局:48~63坪/3房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:30%
◎單層樓高:3米
◎樓層:地上5樓、地下1樓
◎停車位售價:平面車位200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2015年12月
◎洽詢電話:(02)2236-1177
資料來源:新富開發




冠德貴氣 基本資料
◎總價:2480萬元
◎坪數:34.02坪
◎屋齡/格局:9年/3房2廳3衛
◎類型:公寓
◎所在樓層:1樓/4樓
◎停車位:無
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:無
◎社區總戶數:4戶
◎坪數範圍:34坪
◎洽詢電話:(02)2939-0746
資料來源:東森房屋木柵加盟店




【專家意見】山坡停車不方便
該區多是住宅規劃,靜巷寧靜,除主要幹道外,多山坡地,建地不大,單行道多,行車路線較為複雜,且山坡地路邊停車較為不方便,公有停車位須到主幹道上。




王鳳英 東森房屋 木柵加盟店經理


【左鄰右舍】買消夜稍嫌麻煩
木柵路一段商家眾多,有全聯、麥當勞等店家,採買便利,而且因近世新大學,平價美食不少,但商家通常9點以後就打烊,若想買消夜稍嫌麻煩。



燕傳徽 58歲 服務業 居住10年


學區完善口碑好
這區學區完善,除了公立永建國小、實踐國中外,也有私立的再興中學,校風嚴謹口碑好,不少外區人特別來再興中學念書。



JOSH 51歲 餐飲業 居住15年



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416486/search/%E8%80%83%E8%A9%A6%E9%99%A2%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%20%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B81400%E8%90%AC%E5%85%83%E8%B5%B7

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2016/12/14 星期三 04:13 PM
景美夜市旁 房價較周邊區域親民



中古大樓成交價逾每坪50萬元
【張琬聆╱台北報導】台北市文山區景美夜市周邊機能豐富,捷運、學區、公園及商場皆備,自住剛性需求高。區內多老舊公寓,但近期新案不乏指標型大樓,開價每坪65萬元起,較周邊行政區房價親民。




北市文山區景美夜市生活圈除商圈熱鬧,公園及學區也相當完整。彭仁義攝



該生活圈有山有水,東鄰仙跡岩,西、南方以景美溪與新北市新店區相隔,主幹道羅斯福路六段有捷運景美站,近期該道路兩旁規劃自行車道,可連接到景美河濱公園的自行車道,區內還有景行公園等綠地,景後街有市立圖書館景新分館,學校眾多,有景美、景興國小及景美、景興國中。




擁有百年校史的景美國小風評佳,屬明星學校。


歷年建案不多
景美夜市白天為市場,與愛買量販店串連成商圈,有不少知名小吃攤商,時常有消費者大排長龍,還有頂好、全聯及瀚星百貨提供採買需求,因商圈穩定。住商不動產景美捷運加盟店店長張重昇透露,不只店面幾乎沒釋出,連出租都很少。
較多房屋流通的路段為羅斯福路六段及景興路一帶,尤以景華街、景福街屬純住家環境,有較多住宅買賣。張重昇表示,區內以屋齡30~40年公寓為主,成交行情每坪44~48萬元,屋齡15~20年大樓每坪58~62萬元,5年內新大樓行情可達每坪62~68萬元。
由於住宅飽和,歷年建案不多,指標成屋案「岳泰峰範」基地達1282坪,共3棟各7、24及33樓建築,屬當地地標建築,規劃51~76坪3~4房產品,每坪開價71~81萬元,目前已售7成,可售戶剩60~76坪房型,採SRC鋼骨結構,有豐富的休閒設施如室內游泳池、健身房。




景美夜市白天為傳統市場,滿足日常採買需求。


剛性需求很強
另有基地面積僅36坪的成屋案「岳泰悅」,規劃11樓1~2房產品,均價每坪72萬元。售出逾9成的「馥麗第」成屋案可售戶為62、66坪房型,開價每坪65萬元,專案經理蘇志強認為,區內因生活機能太好,剛性需求強,而中古大樓成交價逾每坪50萬元,與該案價格相差不多。
預售大樓案「天際SKYLINE」設計27樓SRC鋼骨混凝土結構建築,總計217戶,規劃20~29坪2房產品,採飯店式管理,均價每坪78萬元,低樓層戶別已售罄,目前祭出12樓廣告戶總價1360萬元,專案經理姜富程表示,該案成交價在6字頭,因近世新大學,適合自住或長期收租。




捷運景美站位羅斯福路六段,上班通勤方便。



【蘋果提醒你】

◎環境
.有公園、仙跡岩自然步道及景美河濱公園,具休閒機能
.景美市場晚上為夜市,還有愛買量販店、瀚星百貨,採買方便
.商圈內多老舊公寓,攤販眾多較吵雜髒亂

◎交通
.近捷運景美站,且公車路線及班次多,通勤族方便
.近水源快速道路,開車能快速前往市中心
.景美商圈店家與人潮多,晚上景文街周邊易塞車

◎學區
.景美國小、景美國中校史悠久
.景興國小、景興國中為明星學校




【報你吃】MINT PASTA世新店 食材鮮
「MINT PASTA」為在地知名平價義大利麵店,用餐時刻總高朋滿座。招牌的「粉紅醬起司雞肉麵」一端上桌便飄來濃郁奶味,玄機是由蕃茄醬結合奶油的粉紅醬汁;「香辣海鮮墨魚麵」也值得推薦,彈牙的墨魚麵上鋪滿蝦子、蛤蠣、魚片及中卷,食材新鮮。
★地址:台北市文山區景興路274-2號
★電話:(02)2933-0811
★營業時間:11:00~21:00(無公休)






香辣海鮮墨魚麵 165元╱份



粉紅醬起司雞肉麵 135元╱份



岳泰峰範 基本資料
◎單價:每坪71~81萬元
◎基地/戶數:1282坪 / 231戶
◎坪數/格局:51~76坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32~34%
◎單層樓高:3.4米
◎樓層:地上7、24、33樓,地下6樓
◎停車位售價:平面車位240~380萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2015年4月
◎洽詢電話:(02)2935-6888
資料來源:岳泰建設




岳泰悅 基本資料
◎單價:每坪均價72萬元
◎基地/戶數:36坪 / 11戶
◎坪數/格局:18~30坪/1~2房
◎類型:大樓
◎公設比:47%
◎樓高:3.4米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位:無車位
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年5月
◎洽詢電話:(02)2935-6888
資料來源:岳泰建設




馥麗第基本資料
◎單價:每坪65萬元
◎基地/戶數:233坪 /40戶
◎坪數/格局:51~66坪/ 3+1、4房
◎類型:大樓
◎公設比:31%
◎樓高:1樓4.2米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下4樓
◎停車位售價:機械平面車位200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年2月
◎洽詢電話:(02)2932-0066
資料來源:麗第建設




天際 SKY LINE 基本資料
◎單價:每坪均價78萬元
◎基地/戶數:450坪 / 217戶
◎坪數/格局:20~29坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:1樓約7米,2樓以上3.55米
◎樓層:地上27樓、地下5樓
◎停車位售價:平面子母車位350~380萬元
◎付款方式:定簽開10%、工程期5%、交屋款5%、房貸80%
◎完工日:預計2020年6月
◎洽詢電話:(02)2931-2356
資料來源:凱祺建設




【專家意見】價低吸跨區客層
近年新店區因建案多墊高房價,使景美房價反而較便宜,不少中正、信義區屋主的第2代,因買不進精華區,又戀棧北市門牌,故到這裡購屋。




張重昇 住商不動產 景美捷運加盟店店長


【左鄰右舍】
生活類機能齊備這裡環境還不錯,有山有水,治安也很好,感覺沒有壞人,生活上都很方便,買菜可以去菜市場,還有全聯、愛買等大型超市。




莊啟明 70歲 退休族 居住6年


冬天較潮溼易霉
這裡生活還算便利,不像市中心空氣那麼糟,早上起床還會聞到大自然的味道。較困擾的是常下雨,尤其冬天較潮溼,家具易發霉,衣服常曬不乾。




Tony 45歲 旅館業 居住2年



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161119/37456276/search/%E6%99%AF%E7%BE%8E%E5%A4%9C%E5%B8%82%E6%97%81%20%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%BC%83%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%8D%80%E5%9F%9F%E8%A6%AA%E6%B0%91

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2016/9/14 星期三 04:20 PM
參考看看!碩博士買房,注重「居住環境品質」



作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-08-31






【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雙北市哪區有最多高學歷居民?根據台灣房屋智庫統計雙北各區人口學歷分布,答案是台北市的大安區、新北市的板橋區。北市碩、博士以上高學歷最多的區域是大安區40815人,其次是文山區25546人與內湖區22153人;新北市則是板橋區24538人、中和區19039人與新店區18540人。



台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,雙北高學歷居民集中在大安、板橋與文教區域比例多,「居住環境品質」是高學歷者首要考量。台灣房屋智庫根據雙北民政局與內政部實價資訊統計發現,台北市擁有碩、博士以上學歷者共有近23萬人(229904人),其中有4萬人(40815人)選住大安區。葉立敏分析,大安區居住環境品質是吸引高學歷者進駐的原因,但房價也是台北市最高,大安區2016年住宅均價每坪81.3萬元,高學歷雖不等同高資產族,但高收入比例較多,負擔房價能力較強。



但進一步觀察碩博士居民第二多的文山區,住宅均價每坪44.1萬元,幾乎是大安區的一半價格,近乎北市房價最低區域,清幽單純的文教區域氛圍吸引逾2.55萬高學歷居民定居,顯見高學歷未必都住高房價區,但不變的是對「區域環境氛圍」最重視。而第三名的內湖區有較多就業機會,也是吸引高學歷者工作考量的居住誘因。









再觀察新北市碩、博士學歷居民共159048人,其中有24538人選住板橋區。葉立敏指出,板橋也是新北最高房價區,2016年住宅均價每坪42萬元,受惠交通便利性與新板特區的機能氛圍,「居住環境品質」依然是高學歷者首選。其次中和區住宅均價每坪36.2萬元與新店區每坪35萬元,也是傳統的文教區域,新店區更有1840位博士居民成為新北最多博士的區域。



葉立敏分析,在這開放競爭的時代,高學歷雖不完全與高收入畫上等號,但觀察碩博士最多的仍集中在房價最貴區域,而共同點都是環境品質佳、生活機能好與就業機會多。此外,學區優勢使高中、大學升學率提高,長久帶動該區人口學歷偏高,也是提升教育程度的正循環,難怪自古孟母三遷,居住環境與人口教育程度的確互為影響。




文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/118215/參考看看!碩博士買房,注重「居住環境品質」

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