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謝興泰 謝興泰
0937-689-993



◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2017/1/11 星期三 03:39 PM
北市文山回溫 大案開價7字頭


畢務潔╱台北報導】

自住市場當道!建商推案緩回溫,台北市文山區屬文教區,買方多為自住,新案推案少案量不大,國揚建設預計10月推出預售案「南方莊園」,案量近40億元,為文山區罕見大案,每坪開價7字頭,未來政大二期重劃區也有新案進場炒熱房市。




台北市文山區為文教區,多為當地民眾買房,向來推案量體不大。畢務潔攝



買方以自住居多

北市文山區為知名文教區,學校多且公家機關不少,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,文山區區域發展較封閉,多以區域客自住買方為主,銷售期較北市其他區域長,建商向來保守推案,但在自住買盤支撐下,不少新案此時進場,下半年預計還有「政大馥中」、「橡園國際下崙路案」進場。

指標案萬芳路新成屋「萬芳靚」,純3房格局,中秋節公開銷售,新富開發則在考試院周邊推出電梯公寓產品「懷素」,主打面公園第1排,每坪開價63萬元,開案以來看屋人數維持每周10組左右。

國揚建設預計下月在捷運萬芳醫院站周邊推出預售案「南方莊園」,主打2055坪大基地、崗石制震結構等,坪數27~56坪,開出每坪7字頭價格,預計今年底或明年初開工。



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160924/37393800/search/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%87%E5%B1%B1%E5%9B%9E%E6%BA%AB%20%E5%A4%A7%E6%A1%88%E9%96%8B%E5%83%B97%E5%AD%97%E9%A0%AD

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2016/12/20 星期二 02:40 PM
考試院生活圈 小坪數1400萬元起


捷運議題加持 學校綠地多
【畢務潔╱台北報導】考試院位於台北市文山區,周邊學校環繞,區域發展屬性偏文教、純住宅,環境清幽生活品質佳,距離捷運景美站、景美夜市不遠,兼具生活機能,周邊小坪數預售新案總價1400萬元起,新成屋則以換屋3房格局為主。




台北市文山區考試院周邊,區域發展較封閉,較少外來客入住。彭仁義攝



考試院位木柵路一段,周邊還有銓敘部等公家機構,以及世新大學、中國科大等學校,周邊居民多公教人員,且為純住宅規劃,巷弄寧靜,周邊也有木柵河濱公園、景美溪及仙跡岩保護區,綠地多,生活品質佳。




木柵路一段除有一般零售店家,還有麥當勞、全聯等,提供採買機能。


永建國小校區已動工
採買除木柵路有全聯外,景美夜市也在不遠處,木柵路一段有多線公車,距捷運景美站約700公尺,步行尚可抵達,開車族可由木柵路連接辛亥隧道或信義快速道路,木柵路往南可至景美橋通往新店。學區永建國小新校區已動工,預計後年搬遷,私立再興中學位於興隆路三段,口碑佳,吸引不少外區學童就讀。新案集中在試院路,因屬山坡地,基地均不大,預售案「試院若隱」規劃22~27坪小坪數,總價1400~1800萬元,已銷售8成。今年7月甫進場的「懷素」規劃純3房及樓中樓產品,專案經理丘春瑢表示,該案為華興公園第1排,單層單戶出入單純,總價含車位3000萬元起。
該區還有捷運議題加持,捷運環狀線南環段預計沿著木柵路一段行經,目前交付交通部審議中,東森房屋木柵加盟店經理王鳳英指出,該區未來有捷運溝子口、馬明潭等站,有望提升交通機能,另文山區發展較為封閉,買方以區域客或有地緣關係的客層為主,為自住市場,房價波動不大,反倒有支撐性,木柵路一段5年內大樓每坪約50萬元,屋齡10~15年的中古大樓每坪約48萬元,價差不大。




仙跡岩保護區設有8公里的步道,不少居民會在此散步運動。








【蘋果提醒你】
◎環境
.近景美溪、木柵河濱公園及仙跡岩保護區,環境清幽
.木柵路一段零售、連鎖商家多
.有世新大學、考試院等公家機構,居民多以文教職居多
.試院路位處仙跡岩山麓,溼氣重易寒冷
◎交通
.距捷運景美站約700公尺
.木柵路一段公車路線完善,可往台北市及新北市新店區
.規劃捷運環狀線南環段溝子口、馬明潭等站
.木柵路一段未設公車專用道,上下班時間較易壅塞
.試院路多單行道、無尾巷,車流動線較不便利
◎學區
.學區為實踐國中及永建國小,永建國小新校區已動工,預計2018年搬遷

【報你吃】克里斯早午餐 平價銅板美食
該店為平價銅板美食,店面乾淨明亮,美式風格料理,庫克太太早餐是由焗烤土司夾火腿及法式白醬,附上太陽蛋,濃濃白醬奶香及黏稠蛋液,營養滿分;經典漢堡早餐為牛絞肉肉餡加上清脆生菜,入口不膩口,讓人一口接一口停不下來。
★地址:台北市文山區木柵路一段123號
★電話:(02)2236-2235
★營業時間:二~日 8:00~15:30(周一公休)







庫克太太 75元╱份



經典漢堡 99元╱份



翰林苑 基本資料
◎單價:每坪66萬元
◎基地/戶數:197坪/17戶
◎坪數/格局:64~90坪/4房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位售價:1組車位(平面及機械車位各1)380萬元
◎付款方式:自備20%、貸款80%
◎完工日:2015年1月
◎洽詢電話:(02)2236-0000
資料來源:永業行銷




試院若隱 基本資料
◎單價:每坪67~68萬元
◎基地/戶數:150坪/15戶
◎坪數/格局:22~27坪/1+1~2房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:31%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上5樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位180萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(02)2236-0177
資料來源:山卓夫建設開發





懷素 基本資料
◎單價:每坪63萬元
◎基地/戶數:192坪/5戶
◎坪數/格局:48~63坪/3房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:30%
◎單層樓高:3米
◎樓層:地上5樓、地下1樓
◎停車位售價:平面車位200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2015年12月
◎洽詢電話:(02)2236-1177
資料來源:新富開發




冠德貴氣 基本資料
◎總價:2480萬元
◎坪數:34.02坪
◎屋齡/格局:9年/3房2廳3衛
◎類型:公寓
◎所在樓層:1樓/4樓
◎停車位:無
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:無
◎社區總戶數:4戶
◎坪數範圍:34坪
◎洽詢電話:(02)2939-0746
資料來源:東森房屋木柵加盟店




【專家意見】山坡停車不方便
該區多是住宅規劃,靜巷寧靜,除主要幹道外,多山坡地,建地不大,單行道多,行車路線較為複雜,且山坡地路邊停車較為不方便,公有停車位須到主幹道上。




王鳳英 東森房屋 木柵加盟店經理


【左鄰右舍】買消夜稍嫌麻煩
木柵路一段商家眾多,有全聯、麥當勞等店家,採買便利,而且因近世新大學,平價美食不少,但商家通常9點以後就打烊,若想買消夜稍嫌麻煩。



燕傳徽 58歲 服務業 居住10年


學區完善口碑好
這區學區完善,除了公立永建國小、實踐國中外,也有私立的再興中學,校風嚴謹口碑好,不少外區人特別來再興中學念書。



JOSH 51歲 餐飲業 居住15年



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416486/search/%E8%80%83%E8%A9%A6%E9%99%A2%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%20%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B81400%E8%90%AC%E5%85%83%E8%B5%B7

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2016/12/14 星期三 04:13 PM
景美夜市旁 房價較周邊區域親民



中古大樓成交價逾每坪50萬元
【張琬聆╱台北報導】台北市文山區景美夜市周邊機能豐富,捷運、學區、公園及商場皆備,自住剛性需求高。區內多老舊公寓,但近期新案不乏指標型大樓,開價每坪65萬元起,較周邊行政區房價親民。




北市文山區景美夜市生活圈除商圈熱鬧,公園及學區也相當完整。彭仁義攝



該生活圈有山有水,東鄰仙跡岩,西、南方以景美溪與新北市新店區相隔,主幹道羅斯福路六段有捷運景美站,近期該道路兩旁規劃自行車道,可連接到景美河濱公園的自行車道,區內還有景行公園等綠地,景後街有市立圖書館景新分館,學校眾多,有景美、景興國小及景美、景興國中。




擁有百年校史的景美國小風評佳,屬明星學校。


歷年建案不多
景美夜市白天為市場,與愛買量販店串連成商圈,有不少知名小吃攤商,時常有消費者大排長龍,還有頂好、全聯及瀚星百貨提供採買需求,因商圈穩定。住商不動產景美捷運加盟店店長張重昇透露,不只店面幾乎沒釋出,連出租都很少。
較多房屋流通的路段為羅斯福路六段及景興路一帶,尤以景華街、景福街屬純住家環境,有較多住宅買賣。張重昇表示,區內以屋齡30~40年公寓為主,成交行情每坪44~48萬元,屋齡15~20年大樓每坪58~62萬元,5年內新大樓行情可達每坪62~68萬元。
由於住宅飽和,歷年建案不多,指標成屋案「岳泰峰範」基地達1282坪,共3棟各7、24及33樓建築,屬當地地標建築,規劃51~76坪3~4房產品,每坪開價71~81萬元,目前已售7成,可售戶剩60~76坪房型,採SRC鋼骨結構,有豐富的休閒設施如室內游泳池、健身房。




景美夜市白天為傳統市場,滿足日常採買需求。


剛性需求很強
另有基地面積僅36坪的成屋案「岳泰悅」,規劃11樓1~2房產品,均價每坪72萬元。售出逾9成的「馥麗第」成屋案可售戶為62、66坪房型,開價每坪65萬元,專案經理蘇志強認為,區內因生活機能太好,剛性需求強,而中古大樓成交價逾每坪50萬元,與該案價格相差不多。
預售大樓案「天際SKYLINE」設計27樓SRC鋼骨混凝土結構建築,總計217戶,規劃20~29坪2房產品,採飯店式管理,均價每坪78萬元,低樓層戶別已售罄,目前祭出12樓廣告戶總價1360萬元,專案經理姜富程表示,該案成交價在6字頭,因近世新大學,適合自住或長期收租。




捷運景美站位羅斯福路六段,上班通勤方便。



【蘋果提醒你】

◎環境
.有公園、仙跡岩自然步道及景美河濱公園,具休閒機能
.景美市場晚上為夜市,還有愛買量販店、瀚星百貨,採買方便
.商圈內多老舊公寓,攤販眾多較吵雜髒亂

◎交通
.近捷運景美站,且公車路線及班次多,通勤族方便
.近水源快速道路,開車能快速前往市中心
.景美商圈店家與人潮多,晚上景文街周邊易塞車

◎學區
.景美國小、景美國中校史悠久
.景興國小、景興國中為明星學校




【報你吃】MINT PASTA世新店 食材鮮
「MINT PASTA」為在地知名平價義大利麵店,用餐時刻總高朋滿座。招牌的「粉紅醬起司雞肉麵」一端上桌便飄來濃郁奶味,玄機是由蕃茄醬結合奶油的粉紅醬汁;「香辣海鮮墨魚麵」也值得推薦,彈牙的墨魚麵上鋪滿蝦子、蛤蠣、魚片及中卷,食材新鮮。
★地址:台北市文山區景興路274-2號
★電話:(02)2933-0811
★營業時間:11:00~21:00(無公休)






香辣海鮮墨魚麵 165元╱份



粉紅醬起司雞肉麵 135元╱份



岳泰峰範 基本資料
◎單價:每坪71~81萬元
◎基地/戶數:1282坪 / 231戶
◎坪數/格局:51~76坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32~34%
◎單層樓高:3.4米
◎樓層:地上7、24、33樓,地下6樓
◎停車位售價:平面車位240~380萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2015年4月
◎洽詢電話:(02)2935-6888
資料來源:岳泰建設




岳泰悅 基本資料
◎單價:每坪均價72萬元
◎基地/戶數:36坪 / 11戶
◎坪數/格局:18~30坪/1~2房
◎類型:大樓
◎公設比:47%
◎樓高:3.4米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位:無車位
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年5月
◎洽詢電話:(02)2935-6888
資料來源:岳泰建設




馥麗第基本資料
◎單價:每坪65萬元
◎基地/戶數:233坪 /40戶
◎坪數/格局:51~66坪/ 3+1、4房
◎類型:大樓
◎公設比:31%
◎樓高:1樓4.2米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下4樓
◎停車位售價:機械平面車位200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年2月
◎洽詢電話:(02)2932-0066
資料來源:麗第建設




天際 SKY LINE 基本資料
◎單價:每坪均價78萬元
◎基地/戶數:450坪 / 217戶
◎坪數/格局:20~29坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:1樓約7米,2樓以上3.55米
◎樓層:地上27樓、地下5樓
◎停車位售價:平面子母車位350~380萬元
◎付款方式:定簽開10%、工程期5%、交屋款5%、房貸80%
◎完工日:預計2020年6月
◎洽詢電話:(02)2931-2356
資料來源:凱祺建設




【專家意見】價低吸跨區客層
近年新店區因建案多墊高房價,使景美房價反而較便宜,不少中正、信義區屋主的第2代,因買不進精華區,又戀棧北市門牌,故到這裡購屋。




張重昇 住商不動產 景美捷運加盟店店長


【左鄰右舍】
生活類機能齊備這裡環境還不錯,有山有水,治安也很好,感覺沒有壞人,生活上都很方便,買菜可以去菜市場,還有全聯、愛買等大型超市。




莊啟明 70歲 退休族 居住6年


冬天較潮溼易霉
這裡生活還算便利,不像市中心空氣那麼糟,早上起床還會聞到大自然的味道。較困擾的是常下雨,尤其冬天較潮溼,家具易發霉,衣服常曬不乾。




Tony 45歲 旅館業 居住2年



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161119/37456276/search/%E6%99%AF%E7%BE%8E%E5%A4%9C%E5%B8%82%E6%97%81%20%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%BC%83%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%8D%80%E5%9F%9F%E8%A6%AA%E6%B0%91

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2016/9/14 星期三 04:20 PM
參考看看!碩博士買房,注重「居住環境品質」



作者:MyGoNews蕭又安
時間:2016-08-31






【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雙北市哪區有最多高學歷居民?根據台灣房屋智庫統計雙北各區人口學歷分布,答案是台北市的大安區、新北市的板橋區。北市碩、博士以上高學歷最多的區域是大安區40815人,其次是文山區25546人與內湖區22153人;新北市則是板橋區24538人、中和區19039人與新店區18540人。



台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,雙北高學歷居民集中在大安、板橋與文教區域比例多,「居住環境品質」是高學歷者首要考量。台灣房屋智庫根據雙北民政局與內政部實價資訊統計發現,台北市擁有碩、博士以上學歷者共有近23萬人(229904人),其中有4萬人(40815人)選住大安區。葉立敏分析,大安區居住環境品質是吸引高學歷者進駐的原因,但房價也是台北市最高,大安區2016年住宅均價每坪81.3萬元,高學歷雖不等同高資產族,但高收入比例較多,負擔房價能力較強。



但進一步觀察碩博士居民第二多的文山區,住宅均價每坪44.1萬元,幾乎是大安區的一半價格,近乎北市房價最低區域,清幽單純的文教區域氛圍吸引逾2.55萬高學歷居民定居,顯見高學歷未必都住高房價區,但不變的是對「區域環境氛圍」最重視。而第三名的內湖區有較多就業機會,也是吸引高學歷者工作考量的居住誘因。









再觀察新北市碩、博士學歷居民共159048人,其中有24538人選住板橋區。葉立敏指出,板橋也是新北最高房價區,2016年住宅均價每坪42萬元,受惠交通便利性與新板特區的機能氛圍,「居住環境品質」依然是高學歷者首選。其次中和區住宅均價每坪36.2萬元與新店區每坪35萬元,也是傳統的文教區域,新店區更有1840位博士居民成為新北最多博士的區域。



葉立敏分析,在這開放競爭的時代,高學歷雖不完全與高收入畫上等號,但觀察碩博士最多的仍集中在房價最貴區域,而共同點都是環境品質佳、生活機能好與就業機會多。此外,學區優勢使高中、大學升學率提高,長久帶動該區人口學歷偏高,也是提升教育程度的正循環,難怪自古孟母三遷,居住環境與人口教育程度的確互為影響。




文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/118215/參考看看!碩博士買房,注重「居住環境品質」

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2016/8/25 星期四 04:08 PM
筆記備份!留意土增稅「一生一屋」優惠稅率規定





土地增值稅「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率請留意相關規定




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】


稅捐機關表示,有許多土地所有權人於出售土地時申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,才發現已在多年前適用過「一生一次」了,改申請按「一生一屋」規定課稅,卻因一生一屋條件較嚴格而無法適用,該局提醒土地所有權人應多加注意相關規定。

稅捐機關進一步說明,土地增值稅適用自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外,自2010年起增加了「一生一屋」之規定。但比起原有一生一次的規定條件,要適用一生一屋優惠稅率就較為嚴格了,除了需先適用過一生一次之外,還須符合出售時本人、配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋及持有該筆出售土地6年以上,且有本人或其配偶、未成年子女在該地連續設有戶籍滿6年,出售前5年未有出租及營業情事,其可適用面積都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺,但一生一屋的申請不以一次為限。



文章分享來源:https://tw.house.yahoo.com/news/筆記備份-留意土增稅-生-屋-優惠稅率規定-034800403.html

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2016/8/17 星期三 03:38 PM
10大熱搜捷運周邊宅 大安奪冠 六張犁CP值最高



工商時報【方明、黃天如╱台北報導】


房價下修,捷運周邊宅成為自住客關注焦點!房仲業者統計,今年前4月捷運大安站、中山站及東門站,成為民眾找屋熱搜的前3名區域。

以10大熱搜捷運站周邊房價來看,大安區六張犁站周邊住宅均價69.5萬,較行政區均價足足低了17.5萬,為CP值最高的捷運周邊宅。

永慶房仲網統計,今年前4月,雙北市網路熱搜前10名捷運周邊宅,北市就占了7個、新北市僅3個站點入列;其中,最熱門的大安站,周邊住宅均價為85.4萬,相較大安區均價87萬,每坪低1.6萬。

排名第2位的中山站周邊住宅均價為65.1萬,僅較中山區均價高2.4萬;東門站周邊住宅均價為90.2萬,只比大安區均價高3.2萬。

在熱搜排行榜中,與行政區價格落差最多的為大安區六張犁站,周邊住宅均價69.5萬,較行政區均價足足低了17.5萬。

新北市進入熱搜榜中的為永和頂溪站、中和景安站及板橋府中站;頂溪站周邊住宅均價42.3萬,僅略高行政區均價1.3萬,景安站均價38.5萬,與行政區相比略高2.8萬,府中站均價38.7萬,較行政區便宜2.5萬。

永慶房產業管部協理林泰隆表示,大安站過去有許多家長不惜鉅資在當地購屋設籍,助漲該區房價,但近年熱潮已退燒;在房價修正後,當地大安國宅、信義新城、三普復興等知名社區,更加吸引看屋人潮。

此外,中山站住宅產品多以中古套房為主,熱門社區包括京宴、翡翠花園廣場、時尚之星,總價約600∼800萬,成為小資族最愛。

而東門站周邊多是中古公寓及華廈的產品,但附近有永康商圈加持,知名餐館遍布,均價略高於行政區,住宅以仁愛新城、仁愛LV、嘉隆大廈等社區詢問度較高。

林泰隆指出,六張犁站主要是30年以上屋齡的公寓、華廈較多,價格相對便宜,周邊商圈有早、晚市,各種連鎖販賣店進駐,擁有北市精華地段各項優勢條件,比起大安區其他捷運站周邊,該站CP值最高。





文章分享來源:https://tw.news.yahoo.com/10%E5%A4%A7%E7%86%B1%E6%90%9C%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%AE%85-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%A5%AA%E5%86%A0-%E5%85%AD%E5%BC%B5%E7%8A%81cp%E5%80%BC%E6%9C%80%E9%AB%98-215005309--finance.html

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2016/7/22 星期五 05:16 PM
興隆公宅 變身成為節電、生態的好厝邊


作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-07-18







興隆公共住宅搖身一變成為節電、生態的好厝邊-與居民共樂的新公宅型態(圖:台北市政府)



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2016年7月16日在文山區興隆公共住宅一區辦理田園城市農園計畫成果發表記者會,該公宅屋頂農園是由市府都市發展局與產業發展局合作建置,將公共住宅居住空間與自然農園連結完成的首例,屋頂平台空間適當規劃為田園城市示範區,以型塑兼顧永續、健康及生態的社區田園生活;同時興隆公宅也是市府與科技部、台電合作推動智慧電網實證計畫第零期計畫試驗場所,也藉此呈現結合生態、科技、生活的居住環境,展現政府推動高品質公宅的決心與毅力。


台北市政府林欽榮副市長特別親臨興隆一區公宅視察屋頂農園建置、栽種成果,聆聽居民種植心得並與里長交換意見,同時親自體驗屋頂農園實作。現場並舉辦共食活動,以園圃種植的作物製成香草茶及湯圓,慶祝居民入厝及園圃經營成功。


林欽榮副市長表示,都市農耕可提高都市人居住環境品質,建構共享的社區生活,興隆公宅於屋頂設置的菜園是降低都市熱島效應的好方法,綠化面積提高可以降低屋頂樓板溫度,減少頂樓冷氣需求,達節能之效;興隆公宅頂樓除了菜園之外,還設置了太陽能板,並結合儲電設備,社區自行創電蓄電,再透過智慧家庭能源管理系統,利用科技節能,讓住戶實際體驗「聰明用電」的智慧節能生活。興隆公共住宅一區以生態及科技節能,加上居民熱心參與,是北市公共住宅的標竿,也是北市府興建公共住宅的新典範。


林副市長同時也指出,興隆公宅規劃的智慧電網是先導示範首例,未來將逐步推廣到其他公宅,建構更具規模之公共住宅智慧社區電網系統,期建立都市節能、創電與各種減碳措施整合應用模式。


林副市長強調,公共住宅的工程興建及經營是本府重要的政策,除了屋頂農園的推廣,未來公共住宅還會納入照護、托嬰、托老等服務,再加上科技的導入及市民的認同參與,希望共同成就讓市民住好厝,台北處處有好厝邊。後續北市府會更積極整合相關資源並持續追求「高品質、高水準」之目標,提供優質的公共住宅居住環境,滿足台北市民的居住需求。




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2016/7/12 星期二 03:24 PM
自住最愛!台北20-40坪21-30年受青睞



作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-05-05






空屋率調查,台北20-40坪21-30年最實住,南港、中山中坪中古屋,均價比區域行情便宜兩成




【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】根據內政部營建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」,以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態,台北市空屋比例落在7.34%,其中以坪數低於20坪,或是大於100坪,和屋齡5年以下的房屋,在空屋占比上是比較高的;相對之下,20-40坪、屋齡21-30年占比最低,分別僅5.68%及5.38%,顯見坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」多為自住使用。


台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現,結果發現其平均單價落在57.9萬,比起台北市整體住宅產品平均64.5萬的單價,低了10.23%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,5年內20坪以下,或100坪以上新屋,持有者不乏是買來投資,空屋機率高;反觀20-40坪屋齡產品,多為兩到三房,空間對小資家庭族群而言,自住實用性高,且比起20坪以下小宅,貸款成數較高;而21-30年屋齡的中古屋,屋況多半需要小裝修,因此在市場價格議價空間較大,其CP值也較高,較符合自住需求,當然空屋率也最低。


再觀察各行政區狀況,究竟台北市哪個區域的這類產品最實住?陳炳辰指出,台北市12個行政區中,南港區的這種中坪數中古屋單價,比區域行情便宜21.63%。由於南港區在經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升不少行情,但像捷運昆陽站、後山埤站周邊,有著為數不少的20-40坪中古屋齡產品,目前平均每坪40-50萬,自然出現兩成落差!而單坪4字頭的房價就能入住南港軟體科學園區周遭,加上CITYLINK南港店加持,自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。


另外,中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬,平均一坪63.3萬,陳炳辰表示,中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳,屋齡新的套房產品單價也偏高,不過沿著新生北路,特別是到了雙城商圈,實價揭露都有單坪50萬的交易,學區、交通、生活機能也一應俱全,實屬蛋黃商圈中的蛋白產品。








而這類中坪中古屋最貴的平均單價仍出現在蛋黃區大安區,每坪來到80.7萬,與區域行情相比落差為7.45%,陳炳辰分析,該型物件在仁愛圓環、大安森林公園周邊比比皆是,房價自然水漲船高,像是大安高工旁的三普復興大廈,或是延平高中旁的郵政新村,單價都破百萬,顯示為擠身蛋黃區,成本不低。


至於文山區之21-30年屋齡的中坪數產品,乃唯一比整體區域行情為高的行政區,平均一坪為46.7萬,高於整體文山區2.19%!陳炳辰認為,文山區內各產品與路段房價分布平均且親民,有意在本區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手,因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善,長年居住此地的住戶大有人在,屬文山區熱門地段。




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2016/7/6 星期三 10:58 AM
飆破38度!台北市這種房最賣


【特別企劃】
〝全球暖化〞加上〝熱島效應〞雙重打擊,台北市6月初飆破38.7度高溫,天氣這麼熱,家如果能抗暑多好!景美捷運「天際Skyline」打造27層摩天大樓,與仙跡岩自然生態為鄰,享受環境綠意的氣候調節功能,呼吸來自森林的清新空氣,生活更舒適!





超感人!用新北價格買台北市摩天地標
外觀由豪宅御用大師呂建勳設計,打造「天際Skyline」現代摩天新古典建築,27層超高樓規劃,建築擁有令人讚嘆的修身線條,聳上雲霄的視覺張力美的出奇。建築四向皆為正面,不管從哪一視角,均能感受皇宮般磅礡氣勢。

該案主力規劃20、25、33坪2房產品,大坪數的買家並可選擇合併戶型,室內零虛坪規劃,坪效使用大;戶戶皆有陽台,大面開窗通風採光佳,面向仙跡岩的低樓層,開窗就能看到一大片綠意,高一點的樓層則能欣賞大台北景緻,實惠的總價1360萬起,買下台北市地標型建築,機會相當難得。





「天際」27層摩天新古典外觀,完工後將成為矚目的地標



超安全!位非液化區+SRC鋼骨結構
近百米的建築高度氣勢磅礡,相對來看,內在結構的安全性卻也更顯重要,尤其在震災過後,民眾看屋時,對於結構安全的重視程度已大幅提升。現場專案經理楊金和表示,該案珍貴位於白色非土壤潛勢區,天生地質條件相當優秀,再加上全棟SRC鋼骨結構規劃,同時開挖至地下五層,深度到達地質穩固的岩盤層,兼顧高樓的耐震與舒適性。





「天際」位於非土壤潛勢區,SRC鋼骨結構深入岩盤層2米



超豪華!紐約W飯店御用設計
邀請W紐約的創始設計團隊Rockwell Group來台規劃公設,如1樓大廳、交誼廳、健身房、頂樓景觀lounge bar、戲水池、花園等,把最好的樓層、最漂亮的景觀留給社區住戶。Rockwell Group是紐約國際知名設計公司,為許多世界知名酒店的御用設計團隊,也是奧斯卡頒獎典禮的舞台設計大師,其風格強調藝術性與想象力,擅長多元豐富的色彩邏輯,創造耳目一新的內部表情,精彩表現屢屢掀起時尚風潮!





「天際」公設空間由W紐約飯店原創設計團隊規劃,此為位於27層的景觀Lounge Bar



超便利!匯聚交通、生活、休閒綠意機能
本案周邊住宅環境優質,基地與仙跡岩登山步道口僅一條馬路的距離;鄰近景美河濱公園,假日可以沿著車道騎腳踏車、跑步運動;步行6分鐘就到捷運景美站1號出口,熱鬧的景美夜市美食百貨商圈就在一旁;區域內的景美國中、國小為優質學區,世新大學及考試院也在不遠處;同時坐擁交通、生活與休閒綠意,回家可以乘涼,機能性超強。

此外,景美為傳統文教區,區域內多公教人員,住民質感佳,吸引不少人跨區看屋,楊金和表示,除了在地客外,也有來自大安、信義、新店的民眾購買。該案即將動工,工期3年~3年半,預計2019年左右完工,有購屋打算的朋友一定要把握機會!



天際Skyline 基本資料
基地面積:約450坪
投資興建:凱祺建設
坪數規劃:20、25、33坪、60坪合併戶型
總戶數:217戶
公設比:約35.5%
樓層規劃:地上27層、地下5層
接待中心:台北市景興路300號
洽詢電話:0809-070-060
資料來源:維多利亞集團



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2016/6/27 星期一 11:30 AM
好地段不貴 雙北2~5字頭可入手

蛋黃區 低價搶先機
央行政策鬆綁,接續總統就職上任,房市動向撥雲見日,買房潮也漸漸回溫,想伺機搶進精華地段買房,《地產王》整理熱門地段中相對低價的新案,讓小資族也能輕鬆入主蛋黃區。
採訪╱廖育萱







【廖育萱╱台北報導】想輕鬆入住黃金門牌,房價要精打細算之外,區域選擇也是重要條件。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,許多建商會在雙北市精華區邊陲推出相對低價的建案,北市5字頭房價就能入手,新北市最低甚至只要2字頭。




中正區廈門街周邊生活環境純熟,房價僅7字頭。彭仁義攝


北市中正區為政經中心,房價具保值性,如植物園旁的指標豪宅「松濤苑」,實價登錄揭露今年1月每坪成交價達270萬元,價格驚人,但在不遠的廈門街周邊,新案房價僅要7字頭,如預售案「秀品」,基地處靜巷,總價1750萬元起,專案經理王定安表示,該案為減輕買方負擔,主打工程0付款,且買房就送車位。




南港區 筑夢easy
新案「筑夢easy」位南港區舊莊國小旁,規劃複層式1房產品,訂簽98萬元起。周志長攝




中正區 中正文華
「中正文華」規劃23~31坪,2房產品,主打開價7字頭就能入手中正區門牌。林琨凱攝




文山區 富春四季
台北市文山區新案「富春四季」戶戶挑高3.6米,主打公設比29%。



南港平均開價81萬
南港區擁四鐵共構南港車站、南港經貿園區等眾多建設議題,使得房價水漲船高,區域新案平均開價達81萬元,後側的中研院生活圈,居住環境靜謐,房價相對實惠,新成屋「東煒富寓」擁雙公園,規劃31~47坪產品,每坪開價63萬元;另位舊庄國小旁的「筑夢easy」則規劃複層式1房產品,每坪開價65萬元,最低總價1088萬元,專案經理崔竣表示,該案適合首購族及新婚家庭,訂簽98萬元起。
台北市文山區與大安區只有一山之隔,加上經由信義快速道路可快速抵達信義計劃區,吸引不少區外民眾前往看屋,其中政大商圈雖目前無捷運行經,但學區密集區、商家林立,機能完善,周邊新案「富春四季」戶戶挑高3.6米,公設比29%,廣告戶33坪2+1房格局,總價1680萬元。
再來看到新北市蛋黃區,上新莊區同時擁副都心及頭前重劃區,加上捷運環狀線和捷運機場線行經,前景看好,新案開價多落在6字頭,預算較有限的民眾,可以考慮捷運丹鳳站周邊,雖位處下新莊,但機能完整,電梯公寓新成屋案「金璽樂曲」,主打35坪3房產品,每坪46~48萬元,專案經理仇立顯表示,該案距捷運站僅800米,總價最1680萬元起。


安坑輕軌炒熱房價
有「新北市大安區」稱號的新店區,近期有裕隆城開發案話題,誠品、威秀大型影城等都將進駐,區域房市看俏,其中五峰重劃區新案每坪開價甚至高達8字頭,一橋之隔的安坑地區,捷運安坑輕軌動工中,但房價約只要市區的5成,其中新案「K6湛」,規劃獨棟大樓產品,每坪42~45萬元,專案經理張碧琪表示,該案2房產品不強制配車位,對年輕人來說負擔較小。
新北市北側汐止區,地理位置鄰近南港、內湖,吸引不少跨區客購屋,拉抬區域房價,新案價位上看5字頭,其中保長坑工業區,以五堵車站為生活中心,周邊新案2字頭房價就買的到,新案「合謙好境」,基地且距車站不遠,每坪開價27~31萬元,專案副理廖聖龍表示,此區近市中心,房價僅約南港區1/3,另1新案「益翔寶藏」規劃29、36坪數產品,總價958萬元起。
入門新案房價固然較便宜,但周邊環境卻不見得適合每個人,天時地利不動產顧問總經理張欣民提醒,低價案周邊生活環境普遍不錯,相對市區也較寧靜,但大多沒有捷運規劃,交通機能較缺乏,通勤上班較耗時,加上部分區域還有市況老舊問題,建議想要購買的民眾要確實了解地段環境,思慮周全後再買房,才能買到物超所值的「黃金門牌」。



【專家推薦】北市廈門街可考慮
首購族買房資金有限,可以考慮相對低價區,以台北市廈門街來說,商家多為二手商店,普遍為老式建築,住戶之間獨具人情味,且不只房價相對市區低,生活採買上,物價也會比較便宜,周邊學區、綠地很完整,距捷運古亭站不遠。



何世昌
《住展》雜誌企研室經理




捷運丹鳳站價親民
一般新北市的相對低價區周邊較多工業區,且交通普遍較不便捷,但捷運丹鳳站生活圈就不錯,有捷運行經,交通便捷,加上鄰輔大商圈,商家選擇豐富,除生活機能純熟,最重要的是價格相較上新莊重劃區親民許多。



陳韻如
網路地產王總經理



【民眾意見】避開老舊市容區域
若市中心精華地區房價太高,會選擇精華區周邊低價標的,再比較通勤時間、學區環境、生活機能等因素,另外會避開市容較老舊之區域環境,可能有治安疑慮。




鄭惟元 25歲
服務業 居住新北市中和區




文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160604/37250725/search/%E5%A5%BD%E5%9C%B0%E6%AE%B5%E4%B8%8D%E8%B2%B4%20%E9%9B%99%E5%8C%972~5%E5%AD%97%E9%A0%AD%E5%8F%AF%E5%85%A5%E6%89%8B

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