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謝興泰 謝興泰
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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2016/6/15 星期三 02:54 PM
捷運站買屋熱搜榜 六張犁站省最多



【簡子晴╱台北報導】永慶房仲網統計今年前4個月,網友「買屋熱搜10大捷運站」排行中,前3名分別是北市「大安站」、「中山站」及「東門站」,蛋黃區再次重回熱搜夯點。
房產專家Sway也指出,部分蛋黃區投資客已經拋售,加上市中心房價走跌,民眾出於好奇,蛋黃區重回熱搜排行並不意外,但和買氣是否回升並無關連。



捷運六張犁站位大安區邊陲,房價親民又不失便利,擠入買屋熱搜捷運宅前10名。資料照片


大安中山東門名列前3
前10名除了位於大安區的大安站、東門站與六張犁站外,還有中山站、大直站、東湖站、文山區、萬芳捷運站,以及新北市的頂溪站、景安站、府中站。其中與北市僅一橋之隔的頂溪站、景安站分別擠上第4、5名。
買屋熱搜捷運站許多是雙捷運站,生活機能完善,在房價修正後,環境相對單純的區域更加吸引看屋人潮。
「大安站」周邊住宅均價為每坪85.4萬元,較行政區平均值略低,「中山站」周邊住宅平均每坪65.1萬元,較中山區均價略高,而「東門站」周邊住宅平均每坪90.2萬元。
熱搜排行榜中,與行政區價格落差最多的為大安區「六張犁站」,周邊住宅每坪69.5萬元,較行政區均價每坪少17.5萬元。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,「六張犁站」位處大安區邊陲,距離信義計劃區、東區等約半小時車程,主要以30年以上屋齡的公寓、華廈較多,價格相對便宜,其周邊商圈有早、晚市,比起大安區其他捷運站周邊房價親民。Sway分析捷運大安站一帶因開發較早,許多公寓與華夏,因此周邊行情較整個行政區均價低,而六張犁站一向在大安區中屬於房價親和的地段,生活機能不如大安區其他地方佳,以及附近有墳墓等嫌惡設施是主要因素。







文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160531/37244651/search/%E6%8D%B7%E9%81%8B%E7%AB%99%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E7%86%B1%E6%90%9C%E6%A6%9C%20%E5%85%AD%E5%BC%B5%E7%8A%81%E7%AB%99%E7%9C%81%E6%9C%80%E5%A4%9A

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2016/6/15 星期三 02:08 PM
東森景美店105年『第二季TOP3業績優異經紀人』




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第一名:白秀美

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第三名:謝興勝




 

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2016/5/24 星期二 10:52 AM
聰明點!3件事搞懂你的房屋稅單


作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-05-24




看到稅單金額先別哀號,3件事搞懂你的房屋稅單



【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】五月已經過了一大半,尚未繳納房屋稅的民眾別忘了仔細檢視稅單!信義代書特別提醒大家,拿到房屋稅單除了注意繳納總金額之外,應該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數」以及「自住條件」三件重要大事,再根據房屋現況誠實以對。若發現有爭議,應即刻向地方稅徵機關查詢。



一、不同用途房屋稅差很大,仔細檢視別當冤大頭

繳交房屋稅時,納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2%,營業用最低為3%,差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上,如果遇到錯誤,累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒,拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄,是住家用還是營業用?是不是符合自己的真實狀況?最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用,但因為前屋主一樓登記為營業用,所以一樓的部份一直以至少3%的稅率課徵房屋稅,直到跟左右鄰居相比後發現負擔稅額有很大差距,才驚覺稅單上「使用情形」沒有修改。


二、房屋稅按月課稅,買賣屋別忘互相找補

另外要注意的還有「課稅月數」欄,林以德表示:「房屋稅是持有財產稅,2016年這一期的課徵期間是從2015年的7月1日到2016年的6月30日,因是採按月課稅,所以會依持有時間長短比例來課徵。」一般而言,交屋的時候,承辦代書會依雙方持有的時間長短作稅費的找補;簡單舉例來說,若雙方在3月10日交屋,則代書會請「賣方」將前一年7月1日至當年3月10止,大約是8個月又10天的期間佔全年的比例,按前一期房屋稅額補貼應負擔的部份給「買方」,這一整年的房屋稅就全額由「買方」來繳交,所以買方如果不知道分算這筆費用,就會增加自己的房屋稅負擔。(實務上各稅捐機關會依房屋稅自治條例隨課房屋稅)


三、自住條件變嚴苛,持有3戶以上民眾務必檢視稅單

最後提醒,自2014年6月起房屋稅條例修改後,針對本人、配偶及未成年子女名下的房屋,針對符合相關條件選擇適用住家自住用優惠稅率1.2%僅限3戶。除了有戶數的限制外,在條件的適用上也比較嚴苛,擁有戶數超過3戶以上的民眾,建議也利用此機會再檢視一下稅單內容。



房屋稅繳稅時間到5月31日截止,若逾期繳納會產生滯納金,提醒民眾把握時間,儘快詳實繳納。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/117191/%E8%81%B0%E6%98%8E%E9%BB%9E%EF%BC%813%E4%BB%B6%E4%BA%8B%E6%90%9E%E6%87%82%E4%BD%A0%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%96%AE

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2016/5/4 星期三 02:38 PM
台北文山區、新莊副都心 土壤液化低潛勢區房市加分



【畢務潔╱綜合報導】行政院地調所日前公布土壤液化潛勢區域,雙北市有不少為高潛勢區域,但相對也有區域「安全過關」,包括台北市南港區南港路沿線、文山區以及新北市新莊副都心、華中橋西側重劃區等均為低潛勢區域。專家表示,短期在議題影響下,對於低潛勢區域房市有加分作用。





雙北市不少區域為土壤液化低潛勢區,可望為當地帶來房市利多。范厚民攝



土壤液化潛勢查詢系統本月14日正式上線,經比對雙北市不少為高警戒區域,衝擊房市,但以台北市而言,包括南港、文山、士林及北投都位在低潛勢區,其中南港區建設題材多,南港路一至三段為低潛勢區域,預售案「双美館」位台鐵南港站周邊,專案經理蔡孟儒指出,該案基座1~5樓為SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構),制震佳,買方多為中高資產族群,重視安全議題,土壤液化資訊公布後,有助消弭買方相關疑慮。







低潛勢區房市可望回籠
另外文山區為文教區,多住宅區規劃,生活品質佳,信義房屋萬芳捷運站店長黃姿婷表示,文山區從年後看屋人潮逐漸回籠,如今加上土壤液化利多下,相信能對房市有正面影響,現階段5年內新成屋成交行情落在55~60萬元,若近捷運站、小坪數個案可攀升至70萬元上下。
新北市低潛勢區則為新莊區部份區域、新店、中永和及淡水等區,其中新莊區話題十足的副都心重劃區,大陸建設在該區推出新成屋「謙量」,專案經理徐介威表示,該案在規劃之初就已做過檢測,確定為土壤液化低潛勢區域,銷售時也會告知看屋民眾。
近期推案密集的淡水區,全區屬安全範圍,位在淡水區紅樹林周邊新成屋「益翔泊心」,專案經理許君直指,年初地震後,購屋民眾更重視地質等安全性問題,如今為低潛勢區域,對周邊房市絕對是利多。



買屋前亦留意房屋結構
中永和地區為新北市房價蛋黃區,房市交易價量向來穩定,預售屋「景泰丰」屬華中橋西側重劃區範圍,專案經理范錫達表示,此次官方資料公布中和區為低潛勢區域,未來打算以安全、位重劃區具有良好生活品質為銷售方向。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,短期之內原本看中土壤液化高潛勢區域的購屋群眾意願恐轉為保守,甚至往鄰近低潛勢區找房。何世昌提醒,雖然低潛勢區相對較沒有地質上的安全疑慮,但土壤液化狀況僅能成為購屋條件參考,選擇個案還須注意建築本身結構或挑選較有口碑的建商等,多方考量才更有保障。



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160319/37116083/search/台北文山區、新莊副都心%20土壤液化低潛勢區房市加分

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2016/5/4 星期三 01:09 PM
雙北無液化捷運站 竹圍最便宜



【簡子晴╱台北報導】大台北捷運站陷入土壤液化危機,但據房仲調查,雙北有13個捷運站位在完全無液化區,其中新北市竹圍站房價最便宜,台北則是關渡站,南軟站因多新成屋而價較高。最親民的捷運宅集中在淡水信義線與文湖線,分布於淡水、文山、內湖、南港等區,蛋白區房價因居住安全議題而異軍突起。




南港軟體園區站無土壤液化危機,周邊多新屋、小宅,房價相對高。資料照片



文山區料成亮點
台灣房屋統計13個捷運站周邊500公尺內房屋成交價,發現新北竹圍站房價最便宜,周邊均價1坪25.3萬元,台北則是關渡站周邊均價為1坪39.8萬元。最親民的捷運宅集中在淡水信義線與文湖線,分布在淡水、北投、文山、內湖和南港等。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,這些區域屬蛋白區房價,因居住安全議題而異軍突起,其中關渡站周邊生活機能稍嫌不足,難成房市焦點,不過美式大賣場可望在下月開幕,將提升購物便利性。
張旭嵐指,南港這2站在去年成交物件不多,且南港軟體園區成交物件多集中在經貿二路,周邊多5年內新成屋,又以小宅居多,因此拉高單價。
13站中有4站在文山區,張旭嵐分析,文山區因文教氣息加上房價親民,向來是自住購屋族群偏好的區域,現在加上地質結構考量,估計將成為今年房市亮點;而葫洲站周邊屋齡較新,東湖內需型商圈成熟便利,此外內湖還有聯外交通等議題,因此這兩站今年有機會吸引內科上班族的買盤。


「僅短期有影響」
信義房屋不動產企研室專案經曾敬德則認為,無液化區捷運宅的公布,只會對短期流通性有所影響,交易量或許會提升,但不會因此影響房價,921地震後的建築都有經過地質檢測,基本上無須擔憂。






文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160319/37117846/search/雙北無液化捷運站%20竹圍最便宜

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2016/3/23 星期三 11:20 AM
東森景美店105年『第一季TOP3業績優異經紀人』




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2016/3/3 星期四 04:27 PM
胃口轉變!北市換屋愛蛋白區,新北首購選蛋黃區

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-02-15




雙北換屋族買盤增溫,北市換屋愛蛋白區,新北首購選蛋黃區





【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據實價資訊,統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比,發現台北市2015年30-45坪的交易占比,從2014年的36.8%,增加至39.0%,增幅有2.2個百分點;新北市則以45坪以上交易占比,增幅有1個百分點最多,顯示房市以小換大的買盤有逐漸增溫的趨勢。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市30-45坪是換屋族市場,由於北市捷運、交通十分便捷,在預算考量下,小換大的區域不一定要在蛋黃區,反而是蛋白區受換屋族青睞。進一步觀察2015年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP3,分別為內湖、文山與北投區,且該三區平均房價約在4、5字頭,平均總價約2000萬,亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。


至於新北市部分,2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪,2015年占比41%,較2014年占比42.2%,減幅1.2個百分點。張旭嵐分析,新北市2-3房15-30坪,主力客群為首購買盤,民眾首次購屋,小宅是門檻相對低的選擇,但由於考量產品的增值空間及未來轉手性,新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門,由於這三區平均房價約4字頭,平均總價約900萬,成為新北市首購的購屋總價條件。


觀察房價表現,2015年2-3房15-30坪以及30-45坪產品,房價都穩定在約2%的年增表現。張旭嵐指出,換屋族是房市有力的剛性消費族群,2016年在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,因此可望帶動換屋風潮。





有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個百分點,觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區,這兩區大坪數市場多屋齡新,房型大且帶平面車位,平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示,消費者有可能考量房地合一稅上路後,房價趨於穩定,且自住需滿6年出售才有利,與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值,不如一次購足居住舒適的坪數,是屬於長期持有的概念。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116133/%E8%83%83%E5%8F%A3%E8%BD%89%E8%AE%8A%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E6%84%9B%E8%9B%8B%E7%99%BD%E5%8D%80%EF%BC%8C%E6%96%B0%E5%8C%97%E9%A6%96%E8%B3%BC%E9%81%B8%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80

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2016/2/26 星期五 05:26 PM
東森房屋104年TOP100表揚大會





★☆ 東森房屋104年TOP100表揚大會


本店榮獲『仲介菁英』、『卓越團隊』、『作育英才』『E化獎』、『最佳助理』等。




恭賀!本店  白秀美小姐  榮獲2015北區『仲介菁英』第14名!




恭賀!本店  蔡宏明先生  榮獲2015北區『仲介菁英獎』第17名!




恭賀!本店  謝興勝先生  榮獲2015北區『仲介菁英』第19名!




恭賀!本店  黃莉庭小姐  榮獲『最佳助理』!




恭賀!本店店長  謝興泰  榮獲2015『作育英才』!






恭賀!本店  榮獲2015北區『卓越團隊』以及『E化獎』!



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2016/2/17 星期三 10:33 AM
台北市5行政區榮獲國際安全社區認證

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2015-12-07




台北市內湖、文山、南港、大同及信義五區榮獲國際安全社區再認證




【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為營造更安全的生活環境,增進社區居民的健康生活,台北市內湖、文山、南港、大同、信義等5個安全社區,5年來結合轄內產、官、學、民等各界的力量組成推動團體,運用公私部門及社區資源,主動發掘並改善社區環境中的安全問題,推動各項安全促進方案,並向國際安全社區認證中心申請再認證,展現台北市政府追求「安心台北」的目標在社區逐步落實。


台北市政府衛生局黃世傑局長表示,內湖區和中正區先後在2010年和2013年通過再認證,2015年台北市除文山、南港、大同及信義區申請國際安全社區再認證外,內湖安全社區距前次通過再認證已屆5年,2015年依循規定並率全國先例申請第3次認證,展現永續營造社區安全的行動力。


台北市推動安全社區係由下而上以行政區為單位,由衛生局委託台灣事故傷害預防與安全促進學會白璐理事長帶領的專業輔導團隊,依據安全社區七大準則,以社區特色及事故傷害呈現的問題為基礎,透過公私部門跨領域的推動團體,研提與執行各項安全促進方案,無論在居家、學校、交通、公共場域安全及蓄意性傷害防制等議題都相當用心投入,推動成效斐然。


「台北市文山安全社區暨健康城市促進會」為形塑安全的觀光休閒環境,利用文山區豐富的生態環境及健走步道,建置首座結合科技(QR code)、安全(AED)與健康(消耗熱量)等元素之指南宮千階親山步道。步道沿線建置了17座健康標示導覽牌,民眾可依3種運動強度選擇適合自己的路段健走,另完成指南宮員工急救教育訓練,也獲得衛生福利部安心場所認證。里長及社區健走隊組成踏查小組,除每週例行性健走外,並協助維護步道環境清潔與安全,獲得當地民眾高度肯定。


學生通學安全是當前重要的議題,「台北市南港社區安全與健康促進會」促成地理位置相鄰之玉成國小、成德國小及成德國中3所學校組成「後山埤學區交通導護網」,維護學生上下學的安全。而誠正國中因位處南港路、市民大道、研究院路等交通要塞匯集點,透過家長會及社區民眾組成校園巡護隊與社區導護隊,於上課前及下課後協助校園安全巡視,並落實維護社區、學校周邊、鄰里公園的安全,發現異狀馬上通報,充分運用社區資源守護學生,打造友善校園安全網絡。


「台北市信義安全與健康協進會」以提升經濟或資源較匱乏弱勢族群居家安全為主題,結合在地里長、連結社區人力物力資源,2011至2014年共完成831戶弱勢族群環境檢核及改善,協助2017戶獨居長者居家止滑墊貼置,防止再次跌倒事故發生。透過公私部門轉介服務,持續倡導並完成1,730戶住宅安裝火災警報器及28戶居家環境修繕服務,優化居家環境確保生命安全。賡續強化居家安全體驗館功能,除知識性宣導外另提供體驗環境導覽,提升民眾居家安全識能。


傳統與創新並進的寧夏夜市總是吸引觀光人潮,「台北市大同安全與健康促進會」為提升民眾及觀光客安全,與40家有鍋爐設備的攤商推動張貼「小心燙手」中文、英文及日文3種語言標誌,提醒攤商與民眾注意鍋爐高溫避免燙傷。結合區內公私部門每年舉辦防災演練2次,自2015年起加強為每季辦理;設置自動體外心臟電擊去顫器,並辦理店家急救教育訓練,成為全台首家取得安心場所認證的夜市,讓市民及觀光客享用美食之餘也逛得安心。


「台北市內湖社區安全與健康協進會」致力推廣學生自行車騎乘安全,落實交通安全向下紮根的理念,結合台北市監理處於區內5所國中與4所國小推行自行車考照,已累積688名學生獲得合格自行車駕照。透過生動有趣的教學與實際操作練習,讓學生瞭解交通規則和騎乘技能,通過筆試及路考者就能取得自行車駕照,並藉由此活動推廣AED+CPR急救訓練,希冀提高騎乘自行車安全,減少意外事故發生!


安全社區的核心價值是秉持不斷追求更安全的生活與環境,最重要的是社區夥伴參與及付出,靠著社區充沛的合作力量,讓全世界都看見台北。期盼更多社區民眾加入,共同打造安心居住、幸福健康的生活環境。



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2016/2/3 星期三 03:23 PM
軍宅夯!北市文山區崇德隆盛軍宅2年漲59.2%


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-27






【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】最近軍宅話題不斷,大台北地區房價高,低總價的軍宅,有電梯又帶車位,對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅,統計2013~2015年實價登錄交易均價,並與同年度住宅大樓均價相比,結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2%最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城,2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠!相較新店大鵬華城,軍宅價格只要3字頭,與區域內住宅大樓均價4字頭相比,價格顯得相當親民。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」,營建品質通常較一般國宅要好,1996年2月5日,立法院通過《國軍眷村改建條例》,陸續改建軍眷村,其中規定,「由主管機關配售之住宅,除依法繼承者外,承購人自產權登記之日起未滿5年,不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後,有些屋主選擇獲利了結,因為多數房價略低於區域行情,因此在精華區的軍宅,例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等,以及信義區的世貿新城,因為所在地點好,因此非常搶手,軍宅也成為低價入主精華區的首選。


文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬,到2015年成交均價更來到每坪53.8萬,2年漲幅59.2%相當驚人!張旭嵐分析,崇德隆盛屋齡新,第一手持有者因取得成本低,因此價格沒有賣高,不過因它位於汀州路四段上,近萬隆捷運站,生活機能強,周邊大樓漲幅高,因此這幾年的價格也大幅成長。


近兩年漲幅居次的為健安新城,有37.7%。張旭嵐表示,松山區近年價格漲幅大,健安新城屋齡仍新,本身規劃好,松山線通車後帶動漲幅,且一樓店面近年交屋後,陸續出租使用,增加生活機能,更加吸引自住族群入住。


另外,新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅,張旭嵐分析,大鵬華城是平房軍眷改建,為環河路、景美溪與復興路包圍的區域,因為周邊綠地環繞,社區規劃良好,吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠,交通便利性稍微不足,因此交易年漲幅表現稍為遜色。


位於精華地區的軍宅身價不俗,世貿新城2015年均價76.4萬,張旭嵐表示,世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌,松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上,中境路門牌價格較低,每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈,在信義計劃區內,距捷運101/世貿站步行約5分鐘,周邊的豪宅早已突破200萬的單價。


而中正區的石園新城95.7萬,比區域行情價格高上34.6%。張旭嵐分析,石園新城位於東門國小旁,屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂,景觀遼闊,當初興建完的價格約為每坪20多萬元,2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬,單價122.6萬,成為少數站上百萬單價的軍宅,身價可謂是軍宅之冠。


張旭嵐分析,一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差,發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右,其中松山區的健安新城價差最大,16萬,等於打八折入住精華區,顯示軍宅在價格上的魅力。



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