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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2016/7/22 星期五 05:16 PM
興隆公宅 變身成為節電、生態的好厝邊


作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-07-18







興隆公共住宅搖身一變成為節電、生態的好厝邊-與居民共樂的新公宅型態(圖:台北市政府)



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2016年7月16日在文山區興隆公共住宅一區辦理田園城市農園計畫成果發表記者會,該公宅屋頂農園是由市府都市發展局與產業發展局合作建置,將公共住宅居住空間與自然農園連結完成的首例,屋頂平台空間適當規劃為田園城市示範區,以型塑兼顧永續、健康及生態的社區田園生活;同時興隆公宅也是市府與科技部、台電合作推動智慧電網實證計畫第零期計畫試驗場所,也藉此呈現結合生態、科技、生活的居住環境,展現政府推動高品質公宅的決心與毅力。


台北市政府林欽榮副市長特別親臨興隆一區公宅視察屋頂農園建置、栽種成果,聆聽居民種植心得並與里長交換意見,同時親自體驗屋頂農園實作。現場並舉辦共食活動,以園圃種植的作物製成香草茶及湯圓,慶祝居民入厝及園圃經營成功。


林欽榮副市長表示,都市農耕可提高都市人居住環境品質,建構共享的社區生活,興隆公宅於屋頂設置的菜園是降低都市熱島效應的好方法,綠化面積提高可以降低屋頂樓板溫度,減少頂樓冷氣需求,達節能之效;興隆公宅頂樓除了菜園之外,還設置了太陽能板,並結合儲電設備,社區自行創電蓄電,再透過智慧家庭能源管理系統,利用科技節能,讓住戶實際體驗「聰明用電」的智慧節能生活。興隆公共住宅一區以生態及科技節能,加上居民熱心參與,是北市公共住宅的標竿,也是北市府興建公共住宅的新典範。


林副市長同時也指出,興隆公宅規劃的智慧電網是先導示範首例,未來將逐步推廣到其他公宅,建構更具規模之公共住宅智慧社區電網系統,期建立都市節能、創電與各種減碳措施整合應用模式。


林副市長強調,公共住宅的工程興建及經營是本府重要的政策,除了屋頂農園的推廣,未來公共住宅還會納入照護、托嬰、托老等服務,再加上科技的導入及市民的認同參與,希望共同成就讓市民住好厝,台北處處有好厝邊。後續北市府會更積極整合相關資源並持續追求「高品質、高水準」之目標,提供優質的公共住宅居住環境,滿足台北市民的居住需求。




文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/117739/%E8%88%88%E9%9A%86%E5%85%AC%E5%AE%85%20%E8%AE%8A%E8%BA%AB%E6%88%90%E7%82%BA%E7%AF%80%E9%9B%BB%E3%80%81%E7%94%9F%E6%85%8B%E7%9A%84%E5%A5%BD%E5%8E%9D%E9%82%8A

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2016/7/12 星期二 03:24 PM
自住最愛!台北20-40坪21-30年受青睞



作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-05-05






空屋率調查,台北20-40坪21-30年最實住,南港、中山中坪中古屋,均價比區域行情便宜兩成




【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】根據內政部營建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」,以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態,台北市空屋比例落在7.34%,其中以坪數低於20坪,或是大於100坪,和屋齡5年以下的房屋,在空屋占比上是比較高的;相對之下,20-40坪、屋齡21-30年占比最低,分別僅5.68%及5.38%,顯見坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」多為自住使用。


台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現,結果發現其平均單價落在57.9萬,比起台北市整體住宅產品平均64.5萬的單價,低了10.23%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,5年內20坪以下,或100坪以上新屋,持有者不乏是買來投資,空屋機率高;反觀20-40坪屋齡產品,多為兩到三房,空間對小資家庭族群而言,自住實用性高,且比起20坪以下小宅,貸款成數較高;而21-30年屋齡的中古屋,屋況多半需要小裝修,因此在市場價格議價空間較大,其CP值也較高,較符合自住需求,當然空屋率也最低。


再觀察各行政區狀況,究竟台北市哪個區域的這類產品最實住?陳炳辰指出,台北市12個行政區中,南港區的這種中坪數中古屋單價,比區域行情便宜21.63%。由於南港區在經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升不少行情,但像捷運昆陽站、後山埤站周邊,有著為數不少的20-40坪中古屋齡產品,目前平均每坪40-50萬,自然出現兩成落差!而單坪4字頭的房價就能入住南港軟體科學園區周遭,加上CITYLINK南港店加持,自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。


另外,中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬,平均一坪63.3萬,陳炳辰表示,中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳,屋齡新的套房產品單價也偏高,不過沿著新生北路,特別是到了雙城商圈,實價揭露都有單坪50萬的交易,學區、交通、生活機能也一應俱全,實屬蛋黃商圈中的蛋白產品。








而這類中坪中古屋最貴的平均單價仍出現在蛋黃區大安區,每坪來到80.7萬,與區域行情相比落差為7.45%,陳炳辰分析,該型物件在仁愛圓環、大安森林公園周邊比比皆是,房價自然水漲船高,像是大安高工旁的三普復興大廈,或是延平高中旁的郵政新村,單價都破百萬,顯示為擠身蛋黃區,成本不低。


至於文山區之21-30年屋齡的中坪數產品,乃唯一比整體區域行情為高的行政區,平均一坪為46.7萬,高於整體文山區2.19%!陳炳辰認為,文山區內各產品與路段房價分布平均且親民,有意在本區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手,因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善,長年居住此地的住戶大有人在,屬文山區熱門地段。




文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116973/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%9C%80%E6%84%9B%EF%BC%81%E5%8F%B0%E5%8C%9720-40%E5%9D%AA21-30%E5%B9%B4%E5%8F%97%E9%9D%92%E7%9D%9E

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2016/7/6 星期三 10:58 AM
飆破38度!台北市這種房最賣


【特別企劃】
〝全球暖化〞加上〝熱島效應〞雙重打擊,台北市6月初飆破38.7度高溫,天氣這麼熱,家如果能抗暑多好!景美捷運「天際Skyline」打造27層摩天大樓,與仙跡岩自然生態為鄰,享受環境綠意的氣候調節功能,呼吸來自森林的清新空氣,生活更舒適!





超感人!用新北價格買台北市摩天地標
外觀由豪宅御用大師呂建勳設計,打造「天際Skyline」現代摩天新古典建築,27層超高樓規劃,建築擁有令人讚嘆的修身線條,聳上雲霄的視覺張力美的出奇。建築四向皆為正面,不管從哪一視角,均能感受皇宮般磅礡氣勢。

該案主力規劃20、25、33坪2房產品,大坪數的買家並可選擇合併戶型,室內零虛坪規劃,坪效使用大;戶戶皆有陽台,大面開窗通風採光佳,面向仙跡岩的低樓層,開窗就能看到一大片綠意,高一點的樓層則能欣賞大台北景緻,實惠的總價1360萬起,買下台北市地標型建築,機會相當難得。





「天際」27層摩天新古典外觀,完工後將成為矚目的地標



超安全!位非液化區+SRC鋼骨結構
近百米的建築高度氣勢磅礡,相對來看,內在結構的安全性卻也更顯重要,尤其在震災過後,民眾看屋時,對於結構安全的重視程度已大幅提升。現場專案經理楊金和表示,該案珍貴位於白色非土壤潛勢區,天生地質條件相當優秀,再加上全棟SRC鋼骨結構規劃,同時開挖至地下五層,深度到達地質穩固的岩盤層,兼顧高樓的耐震與舒適性。





「天際」位於非土壤潛勢區,SRC鋼骨結構深入岩盤層2米



超豪華!紐約W飯店御用設計
邀請W紐約的創始設計團隊Rockwell Group來台規劃公設,如1樓大廳、交誼廳、健身房、頂樓景觀lounge bar、戲水池、花園等,把最好的樓層、最漂亮的景觀留給社區住戶。Rockwell Group是紐約國際知名設計公司,為許多世界知名酒店的御用設計團隊,也是奧斯卡頒獎典禮的舞台設計大師,其風格強調藝術性與想象力,擅長多元豐富的色彩邏輯,創造耳目一新的內部表情,精彩表現屢屢掀起時尚風潮!





「天際」公設空間由W紐約飯店原創設計團隊規劃,此為位於27層的景觀Lounge Bar



超便利!匯聚交通、生活、休閒綠意機能
本案周邊住宅環境優質,基地與仙跡岩登山步道口僅一條馬路的距離;鄰近景美河濱公園,假日可以沿著車道騎腳踏車、跑步運動;步行6分鐘就到捷運景美站1號出口,熱鬧的景美夜市美食百貨商圈就在一旁;區域內的景美國中、國小為優質學區,世新大學及考試院也在不遠處;同時坐擁交通、生活與休閒綠意,回家可以乘涼,機能性超強。

此外,景美為傳統文教區,區域內多公教人員,住民質感佳,吸引不少人跨區看屋,楊金和表示,除了在地客外,也有來自大安、信義、新店的民眾購買。該案即將動工,工期3年~3年半,預計2019年左右完工,有購屋打算的朋友一定要把握機會!



天際Skyline 基本資料
基地面積:約450坪
投資興建:凱祺建設
坪數規劃:20、25、33坪、60坪合併戶型
總戶數:217戶
公設比:約35.5%
樓層規劃:地上27層、地下5層
接待中心:台北市景興路300號
洽詢電話:0809-070-060
資料來源:維多利亞集團



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160608/37257104/search/%E9%A3%86%E7%A0%B438%E5%BA%A6%EF%BC%81%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%80%99%E7%A8%AE%E6%88%BF%E6%9C%80%E8%B3%A3

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2016/6/27 星期一 11:30 AM
好地段不貴 雙北2~5字頭可入手

蛋黃區 低價搶先機
央行政策鬆綁,接續總統就職上任,房市動向撥雲見日,買房潮也漸漸回溫,想伺機搶進精華地段買房,《地產王》整理熱門地段中相對低價的新案,讓小資族也能輕鬆入主蛋黃區。
採訪╱廖育萱







【廖育萱╱台北報導】想輕鬆入住黃金門牌,房價要精打細算之外,區域選擇也是重要條件。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,許多建商會在雙北市精華區邊陲推出相對低價的建案,北市5字頭房價就能入手,新北市最低甚至只要2字頭。




中正區廈門街周邊生活環境純熟,房價僅7字頭。彭仁義攝


北市中正區為政經中心,房價具保值性,如植物園旁的指標豪宅「松濤苑」,實價登錄揭露今年1月每坪成交價達270萬元,價格驚人,但在不遠的廈門街周邊,新案房價僅要7字頭,如預售案「秀品」,基地處靜巷,總價1750萬元起,專案經理王定安表示,該案為減輕買方負擔,主打工程0付款,且買房就送車位。




南港區 筑夢easy
新案「筑夢easy」位南港區舊莊國小旁,規劃複層式1房產品,訂簽98萬元起。周志長攝




中正區 中正文華
「中正文華」規劃23~31坪,2房產品,主打開價7字頭就能入手中正區門牌。林琨凱攝




文山區 富春四季
台北市文山區新案「富春四季」戶戶挑高3.6米,主打公設比29%。



南港平均開價81萬
南港區擁四鐵共構南港車站、南港經貿園區等眾多建設議題,使得房價水漲船高,區域新案平均開價達81萬元,後側的中研院生活圈,居住環境靜謐,房價相對實惠,新成屋「東煒富寓」擁雙公園,規劃31~47坪產品,每坪開價63萬元;另位舊庄國小旁的「筑夢easy」則規劃複層式1房產品,每坪開價65萬元,最低總價1088萬元,專案經理崔竣表示,該案適合首購族及新婚家庭,訂簽98萬元起。
台北市文山區與大安區只有一山之隔,加上經由信義快速道路可快速抵達信義計劃區,吸引不少區外民眾前往看屋,其中政大商圈雖目前無捷運行經,但學區密集區、商家林立,機能完善,周邊新案「富春四季」戶戶挑高3.6米,公設比29%,廣告戶33坪2+1房格局,總價1680萬元。
再來看到新北市蛋黃區,上新莊區同時擁副都心及頭前重劃區,加上捷運環狀線和捷運機場線行經,前景看好,新案開價多落在6字頭,預算較有限的民眾,可以考慮捷運丹鳳站周邊,雖位處下新莊,但機能完整,電梯公寓新成屋案「金璽樂曲」,主打35坪3房產品,每坪46~48萬元,專案經理仇立顯表示,該案距捷運站僅800米,總價最1680萬元起。


安坑輕軌炒熱房價
有「新北市大安區」稱號的新店區,近期有裕隆城開發案話題,誠品、威秀大型影城等都將進駐,區域房市看俏,其中五峰重劃區新案每坪開價甚至高達8字頭,一橋之隔的安坑地區,捷運安坑輕軌動工中,但房價約只要市區的5成,其中新案「K6湛」,規劃獨棟大樓產品,每坪42~45萬元,專案經理張碧琪表示,該案2房產品不強制配車位,對年輕人來說負擔較小。
新北市北側汐止區,地理位置鄰近南港、內湖,吸引不少跨區客購屋,拉抬區域房價,新案價位上看5字頭,其中保長坑工業區,以五堵車站為生活中心,周邊新案2字頭房價就買的到,新案「合謙好境」,基地且距車站不遠,每坪開價27~31萬元,專案副理廖聖龍表示,此區近市中心,房價僅約南港區1/3,另1新案「益翔寶藏」規劃29、36坪數產品,總價958萬元起。
入門新案房價固然較便宜,但周邊環境卻不見得適合每個人,天時地利不動產顧問總經理張欣民提醒,低價案周邊生活環境普遍不錯,相對市區也較寧靜,但大多沒有捷運規劃,交通機能較缺乏,通勤上班較耗時,加上部分區域還有市況老舊問題,建議想要購買的民眾要確實了解地段環境,思慮周全後再買房,才能買到物超所值的「黃金門牌」。



【專家推薦】北市廈門街可考慮
首購族買房資金有限,可以考慮相對低價區,以台北市廈門街來說,商家多為二手商店,普遍為老式建築,住戶之間獨具人情味,且不只房價相對市區低,生活採買上,物價也會比較便宜,周邊學區、綠地很完整,距捷運古亭站不遠。



何世昌
《住展》雜誌企研室經理




捷運丹鳳站價親民
一般新北市的相對低價區周邊較多工業區,且交通普遍較不便捷,但捷運丹鳳站生活圈就不錯,有捷運行經,交通便捷,加上鄰輔大商圈,商家選擇豐富,除生活機能純熟,最重要的是價格相較上新莊重劃區親民許多。



陳韻如
網路地產王總經理



【民眾意見】避開老舊市容區域
若市中心精華地區房價太高,會選擇精華區周邊低價標的,再比較通勤時間、學區環境、生活機能等因素,另外會避開市容較老舊之區域環境,可能有治安疑慮。




鄭惟元 25歲
服務業 居住新北市中和區




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2016/6/15 星期三 02:54 PM
捷運站買屋熱搜榜 六張犁站省最多



【簡子晴╱台北報導】永慶房仲網統計今年前4個月,網友「買屋熱搜10大捷運站」排行中,前3名分別是北市「大安站」、「中山站」及「東門站」,蛋黃區再次重回熱搜夯點。
房產專家Sway也指出,部分蛋黃區投資客已經拋售,加上市中心房價走跌,民眾出於好奇,蛋黃區重回熱搜排行並不意外,但和買氣是否回升並無關連。



捷運六張犁站位大安區邊陲,房價親民又不失便利,擠入買屋熱搜捷運宅前10名。資料照片


大安中山東門名列前3
前10名除了位於大安區的大安站、東門站與六張犁站外,還有中山站、大直站、東湖站、文山區、萬芳捷運站,以及新北市的頂溪站、景安站、府中站。其中與北市僅一橋之隔的頂溪站、景安站分別擠上第4、5名。
買屋熱搜捷運站許多是雙捷運站,生活機能完善,在房價修正後,環境相對單純的區域更加吸引看屋人潮。
「大安站」周邊住宅均價為每坪85.4萬元,較行政區平均值略低,「中山站」周邊住宅平均每坪65.1萬元,較中山區均價略高,而「東門站」周邊住宅平均每坪90.2萬元。
熱搜排行榜中,與行政區價格落差最多的為大安區「六張犁站」,周邊住宅每坪69.5萬元,較行政區均價每坪少17.5萬元。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,「六張犁站」位處大安區邊陲,距離信義計劃區、東區等約半小時車程,主要以30年以上屋齡的公寓、華廈較多,價格相對便宜,其周邊商圈有早、晚市,比起大安區其他捷運站周邊房價親民。Sway分析捷運大安站一帶因開發較早,許多公寓與華夏,因此周邊行情較整個行政區均價低,而六張犁站一向在大安區中屬於房價親和的地段,生活機能不如大安區其他地方佳,以及附近有墳墓等嫌惡設施是主要因素。







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2016/6/15 星期三 02:08 PM
東森景美店105年『第二季TOP3業績優異經紀人』




本季TOP經紀人名次出來囉!


賀!!期盼同仁繼續努力!冒泡連連!加油!





第一名:白秀美

第二名:廖振莉

第三名:謝興勝




 

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2016/5/24 星期二 10:52 AM
聰明點!3件事搞懂你的房屋稅單


作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-05-24




看到稅單金額先別哀號,3件事搞懂你的房屋稅單



【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】五月已經過了一大半,尚未繳納房屋稅的民眾別忘了仔細檢視稅單!信義代書特別提醒大家,拿到房屋稅單除了注意繳納總金額之外,應該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數」以及「自住條件」三件重要大事,再根據房屋現況誠實以對。若發現有爭議,應即刻向地方稅徵機關查詢。



一、不同用途房屋稅差很大,仔細檢視別當冤大頭

繳交房屋稅時,納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2%,營業用最低為3%,差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上,如果遇到錯誤,累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒,拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄,是住家用還是營業用?是不是符合自己的真實狀況?最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用,但因為前屋主一樓登記為營業用,所以一樓的部份一直以至少3%的稅率課徵房屋稅,直到跟左右鄰居相比後發現負擔稅額有很大差距,才驚覺稅單上「使用情形」沒有修改。


二、房屋稅按月課稅,買賣屋別忘互相找補

另外要注意的還有「課稅月數」欄,林以德表示:「房屋稅是持有財產稅,2016年這一期的課徵期間是從2015年的7月1日到2016年的6月30日,因是採按月課稅,所以會依持有時間長短比例來課徵。」一般而言,交屋的時候,承辦代書會依雙方持有的時間長短作稅費的找補;簡單舉例來說,若雙方在3月10日交屋,則代書會請「賣方」將前一年7月1日至當年3月10止,大約是8個月又10天的期間佔全年的比例,按前一期房屋稅額補貼應負擔的部份給「買方」,這一整年的房屋稅就全額由「買方」來繳交,所以買方如果不知道分算這筆費用,就會增加自己的房屋稅負擔。(實務上各稅捐機關會依房屋稅自治條例隨課房屋稅)


三、自住條件變嚴苛,持有3戶以上民眾務必檢視稅單

最後提醒,自2014年6月起房屋稅條例修改後,針對本人、配偶及未成年子女名下的房屋,針對符合相關條件選擇適用住家自住用優惠稅率1.2%僅限3戶。除了有戶數的限制外,在條件的適用上也比較嚴苛,擁有戶數超過3戶以上的民眾,建議也利用此機會再檢視一下稅單內容。



房屋稅繳稅時間到5月31日截止,若逾期繳納會產生滯納金,提醒民眾把握時間,儘快詳實繳納。



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2016/5/4 星期三 02:38 PM
台北文山區、新莊副都心 土壤液化低潛勢區房市加分



【畢務潔╱綜合報導】行政院地調所日前公布土壤液化潛勢區域,雙北市有不少為高潛勢區域,但相對也有區域「安全過關」,包括台北市南港區南港路沿線、文山區以及新北市新莊副都心、華中橋西側重劃區等均為低潛勢區域。專家表示,短期在議題影響下,對於低潛勢區域房市有加分作用。





雙北市不少區域為土壤液化低潛勢區,可望為當地帶來房市利多。范厚民攝



土壤液化潛勢查詢系統本月14日正式上線,經比對雙北市不少為高警戒區域,衝擊房市,但以台北市而言,包括南港、文山、士林及北投都位在低潛勢區,其中南港區建設題材多,南港路一至三段為低潛勢區域,預售案「双美館」位台鐵南港站周邊,專案經理蔡孟儒指出,該案基座1~5樓為SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構),制震佳,買方多為中高資產族群,重視安全議題,土壤液化資訊公布後,有助消弭買方相關疑慮。







低潛勢區房市可望回籠
另外文山區為文教區,多住宅區規劃,生活品質佳,信義房屋萬芳捷運站店長黃姿婷表示,文山區從年後看屋人潮逐漸回籠,如今加上土壤液化利多下,相信能對房市有正面影響,現階段5年內新成屋成交行情落在55~60萬元,若近捷運站、小坪數個案可攀升至70萬元上下。
新北市低潛勢區則為新莊區部份區域、新店、中永和及淡水等區,其中新莊區話題十足的副都心重劃區,大陸建設在該區推出新成屋「謙量」,專案經理徐介威表示,該案在規劃之初就已做過檢測,確定為土壤液化低潛勢區域,銷售時也會告知看屋民眾。
近期推案密集的淡水區,全區屬安全範圍,位在淡水區紅樹林周邊新成屋「益翔泊心」,專案經理許君直指,年初地震後,購屋民眾更重視地質等安全性問題,如今為低潛勢區域,對周邊房市絕對是利多。



買屋前亦留意房屋結構
中永和地區為新北市房價蛋黃區,房市交易價量向來穩定,預售屋「景泰丰」屬華中橋西側重劃區範圍,專案經理范錫達表示,此次官方資料公布中和區為低潛勢區域,未來打算以安全、位重劃區具有良好生活品質為銷售方向。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,短期之內原本看中土壤液化高潛勢區域的購屋群眾意願恐轉為保守,甚至往鄰近低潛勢區找房。何世昌提醒,雖然低潛勢區相對較沒有地質上的安全疑慮,但土壤液化狀況僅能成為購屋條件參考,選擇個案還須注意建築本身結構或挑選較有口碑的建商等,多方考量才更有保障。



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2016/5/4 星期三 01:09 PM
雙北無液化捷運站 竹圍最便宜



【簡子晴╱台北報導】大台北捷運站陷入土壤液化危機,但據房仲調查,雙北有13個捷運站位在完全無液化區,其中新北市竹圍站房價最便宜,台北則是關渡站,南軟站因多新成屋而價較高。最親民的捷運宅集中在淡水信義線與文湖線,分布於淡水、文山、內湖、南港等區,蛋白區房價因居住安全議題而異軍突起。




南港軟體園區站無土壤液化危機,周邊多新屋、小宅,房價相對高。資料照片



文山區料成亮點
台灣房屋統計13個捷運站周邊500公尺內房屋成交價,發現新北竹圍站房價最便宜,周邊均價1坪25.3萬元,台北則是關渡站周邊均價為1坪39.8萬元。最親民的捷運宅集中在淡水信義線與文湖線,分布在淡水、北投、文山、內湖和南港等。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,這些區域屬蛋白區房價,因居住安全議題而異軍突起,其中關渡站周邊生活機能稍嫌不足,難成房市焦點,不過美式大賣場可望在下月開幕,將提升購物便利性。
張旭嵐指,南港這2站在去年成交物件不多,且南港軟體園區成交物件多集中在經貿二路,周邊多5年內新成屋,又以小宅居多,因此拉高單價。
13站中有4站在文山區,張旭嵐分析,文山區因文教氣息加上房價親民,向來是自住購屋族群偏好的區域,現在加上地質結構考量,估計將成為今年房市亮點;而葫洲站周邊屋齡較新,東湖內需型商圈成熟便利,此外內湖還有聯外交通等議題,因此這兩站今年有機會吸引內科上班族的買盤。


「僅短期有影響」
信義房屋不動產企研室專案經曾敬德則認為,無液化區捷運宅的公布,只會對短期流通性有所影響,交易量或許會提升,但不會因此影響房價,921地震後的建築都有經過地質檢測,基本上無須擔憂。






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2016/3/23 星期三 11:20 AM
東森景美店105年『第一季TOP3業績優異經紀人』




本季TOP經紀人名次出來囉!


賀!!期盼同仁繼續努力!冒泡連連!加油!





第一名:陳秋桂  第二名:白秀美  第三名:李天麟

      

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