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謝興泰 謝興泰
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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2016/5/4 星期三 01:09 PM
雙北無液化捷運站 竹圍最便宜



【簡子晴╱台北報導】大台北捷運站陷入土壤液化危機,但據房仲調查,雙北有13個捷運站位在完全無液化區,其中新北市竹圍站房價最便宜,台北則是關渡站,南軟站因多新成屋而價較高。最親民的捷運宅集中在淡水信義線與文湖線,分布於淡水、文山、內湖、南港等區,蛋白區房價因居住安全議題而異軍突起。




南港軟體園區站無土壤液化危機,周邊多新屋、小宅,房價相對高。資料照片



文山區料成亮點
台灣房屋統計13個捷運站周邊500公尺內房屋成交價,發現新北竹圍站房價最便宜,周邊均價1坪25.3萬元,台北則是關渡站周邊均價為1坪39.8萬元。最親民的捷運宅集中在淡水信義線與文湖線,分布在淡水、北投、文山、內湖和南港等。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,這些區域屬蛋白區房價,因居住安全議題而異軍突起,其中關渡站周邊生活機能稍嫌不足,難成房市焦點,不過美式大賣場可望在下月開幕,將提升購物便利性。
張旭嵐指,南港這2站在去年成交物件不多,且南港軟體園區成交物件多集中在經貿二路,周邊多5年內新成屋,又以小宅居多,因此拉高單價。
13站中有4站在文山區,張旭嵐分析,文山區因文教氣息加上房價親民,向來是自住購屋族群偏好的區域,現在加上地質結構考量,估計將成為今年房市亮點;而葫洲站周邊屋齡較新,東湖內需型商圈成熟便利,此外內湖還有聯外交通等議題,因此這兩站今年有機會吸引內科上班族的買盤。


「僅短期有影響」
信義房屋不動產企研室專案經曾敬德則認為,無液化區捷運宅的公布,只會對短期流通性有所影響,交易量或許會提升,但不會因此影響房價,921地震後的建築都有經過地質檢測,基本上無須擔憂。






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2016/3/23 星期三 11:20 AM
東森景美店105年『第一季TOP3業績優異經紀人』




本季TOP經紀人名次出來囉!


賀!!期盼同仁繼續努力!冒泡連連!加油!





第一名:陳秋桂  第二名:白秀美  第三名:李天麟

      

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2016/3/3 星期四 04:27 PM
胃口轉變!北市換屋愛蛋白區,新北首購選蛋黃區

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-02-15




雙北換屋族買盤增溫,北市換屋愛蛋白區,新北首購選蛋黃區





【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據實價資訊,統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比,發現台北市2015年30-45坪的交易占比,從2014年的36.8%,增加至39.0%,增幅有2.2個百分點;新北市則以45坪以上交易占比,增幅有1個百分點最多,顯示房市以小換大的買盤有逐漸增溫的趨勢。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市30-45坪是換屋族市場,由於北市捷運、交通十分便捷,在預算考量下,小換大的區域不一定要在蛋黃區,反而是蛋白區受換屋族青睞。進一步觀察2015年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP3,分別為內湖、文山與北投區,且該三區平均房價約在4、5字頭,平均總價約2000萬,亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。


至於新北市部分,2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪,2015年占比41%,較2014年占比42.2%,減幅1.2個百分點。張旭嵐分析,新北市2-3房15-30坪,主力客群為首購買盤,民眾首次購屋,小宅是門檻相對低的選擇,但由於考量產品的增值空間及未來轉手性,新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門,由於這三區平均房價約4字頭,平均總價約900萬,成為新北市首購的購屋總價條件。


觀察房價表現,2015年2-3房15-30坪以及30-45坪產品,房價都穩定在約2%的年增表現。張旭嵐指出,換屋族是房市有力的剛性消費族群,2016年在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,因此可望帶動換屋風潮。





有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個百分點,觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區,這兩區大坪數市場多屋齡新,房型大且帶平面車位,平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示,消費者有可能考量房地合一稅上路後,房價趨於穩定,且自住需滿6年出售才有利,與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值,不如一次購足居住舒適的坪數,是屬於長期持有的概念。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116133/%E8%83%83%E5%8F%A3%E8%BD%89%E8%AE%8A%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E6%84%9B%E8%9B%8B%E7%99%BD%E5%8D%80%EF%BC%8C%E6%96%B0%E5%8C%97%E9%A6%96%E8%B3%BC%E9%81%B8%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80

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2016/2/26 星期五 05:26 PM
東森房屋104年TOP100表揚大會





★☆ 東森房屋104年TOP100表揚大會


本店榮獲『仲介菁英』、『卓越團隊』、『作育英才』『E化獎』、『最佳助理』等。




恭賀!本店  白秀美小姐  榮獲2015北區『仲介菁英』第14名!




恭賀!本店  蔡宏明先生  榮獲2015北區『仲介菁英獎』第17名!




恭賀!本店  謝興勝先生  榮獲2015北區『仲介菁英』第19名!




恭賀!本店  黃莉庭小姐  榮獲『最佳助理』!




恭賀!本店店長  謝興泰  榮獲2015『作育英才』!






恭賀!本店  榮獲2015北區『卓越團隊』以及『E化獎』!



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2016/2/17 星期三 10:33 AM
台北市5行政區榮獲國際安全社區認證

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2015-12-07




台北市內湖、文山、南港、大同及信義五區榮獲國際安全社區再認證




【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為營造更安全的生活環境,增進社區居民的健康生活,台北市內湖、文山、南港、大同、信義等5個安全社區,5年來結合轄內產、官、學、民等各界的力量組成推動團體,運用公私部門及社區資源,主動發掘並改善社區環境中的安全問題,推動各項安全促進方案,並向國際安全社區認證中心申請再認證,展現台北市政府追求「安心台北」的目標在社區逐步落實。


台北市政府衛生局黃世傑局長表示,內湖區和中正區先後在2010年和2013年通過再認證,2015年台北市除文山、南港、大同及信義區申請國際安全社區再認證外,內湖安全社區距前次通過再認證已屆5年,2015年依循規定並率全國先例申請第3次認證,展現永續營造社區安全的行動力。


台北市推動安全社區係由下而上以行政區為單位,由衛生局委託台灣事故傷害預防與安全促進學會白璐理事長帶領的專業輔導團隊,依據安全社區七大準則,以社區特色及事故傷害呈現的問題為基礎,透過公私部門跨領域的推動團體,研提與執行各項安全促進方案,無論在居家、學校、交通、公共場域安全及蓄意性傷害防制等議題都相當用心投入,推動成效斐然。


「台北市文山安全社區暨健康城市促進會」為形塑安全的觀光休閒環境,利用文山區豐富的生態環境及健走步道,建置首座結合科技(QR code)、安全(AED)與健康(消耗熱量)等元素之指南宮千階親山步道。步道沿線建置了17座健康標示導覽牌,民眾可依3種運動強度選擇適合自己的路段健走,另完成指南宮員工急救教育訓練,也獲得衛生福利部安心場所認證。里長及社區健走隊組成踏查小組,除每週例行性健走外,並協助維護步道環境清潔與安全,獲得當地民眾高度肯定。


學生通學安全是當前重要的議題,「台北市南港社區安全與健康促進會」促成地理位置相鄰之玉成國小、成德國小及成德國中3所學校組成「後山埤學區交通導護網」,維護學生上下學的安全。而誠正國中因位處南港路、市民大道、研究院路等交通要塞匯集點,透過家長會及社區民眾組成校園巡護隊與社區導護隊,於上課前及下課後協助校園安全巡視,並落實維護社區、學校周邊、鄰里公園的安全,發現異狀馬上通報,充分運用社區資源守護學生,打造友善校園安全網絡。


「台北市信義安全與健康協進會」以提升經濟或資源較匱乏弱勢族群居家安全為主題,結合在地里長、連結社區人力物力資源,2011至2014年共完成831戶弱勢族群環境檢核及改善,協助2017戶獨居長者居家止滑墊貼置,防止再次跌倒事故發生。透過公私部門轉介服務,持續倡導並完成1,730戶住宅安裝火災警報器及28戶居家環境修繕服務,優化居家環境確保生命安全。賡續強化居家安全體驗館功能,除知識性宣導外另提供體驗環境導覽,提升民眾居家安全識能。


傳統與創新並進的寧夏夜市總是吸引觀光人潮,「台北市大同安全與健康促進會」為提升民眾及觀光客安全,與40家有鍋爐設備的攤商推動張貼「小心燙手」中文、英文及日文3種語言標誌,提醒攤商與民眾注意鍋爐高溫避免燙傷。結合區內公私部門每年舉辦防災演練2次,自2015年起加強為每季辦理;設置自動體外心臟電擊去顫器,並辦理店家急救教育訓練,成為全台首家取得安心場所認證的夜市,讓市民及觀光客享用美食之餘也逛得安心。


「台北市內湖社區安全與健康協進會」致力推廣學生自行車騎乘安全,落實交通安全向下紮根的理念,結合台北市監理處於區內5所國中與4所國小推行自行車考照,已累積688名學生獲得合格自行車駕照。透過生動有趣的教學與實際操作練習,讓學生瞭解交通規則和騎乘技能,通過筆試及路考者就能取得自行車駕照,並藉由此活動推廣AED+CPR急救訓練,希冀提高騎乘自行車安全,減少意外事故發生!


安全社區的核心價值是秉持不斷追求更安全的生活與環境,最重要的是社區夥伴參與及付出,靠著社區充沛的合作力量,讓全世界都看見台北。期盼更多社區民眾加入,共同打造安心居住、幸福健康的生活環境。



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2016/2/3 星期三 03:23 PM
軍宅夯!北市文山區崇德隆盛軍宅2年漲59.2%


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-11-27






【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】最近軍宅話題不斷,大台北地區房價高,低總價的軍宅,有電梯又帶車位,對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅,統計2013~2015年實價登錄交易均價,並與同年度住宅大樓均價相比,結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2%最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城,2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠!相較新店大鵬華城,軍宅價格只要3字頭,與區域內住宅大樓均價4字頭相比,價格顯得相當親民。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」,營建品質通常較一般國宅要好,1996年2月5日,立法院通過《國軍眷村改建條例》,陸續改建軍眷村,其中規定,「由主管機關配售之住宅,除依法繼承者外,承購人自產權登記之日起未滿5年,不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後,有些屋主選擇獲利了結,因為多數房價略低於區域行情,因此在精華區的軍宅,例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等,以及信義區的世貿新城,因為所在地點好,因此非常搶手,軍宅也成為低價入主精華區的首選。


文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬,到2015年成交均價更來到每坪53.8萬,2年漲幅59.2%相當驚人!張旭嵐分析,崇德隆盛屋齡新,第一手持有者因取得成本低,因此價格沒有賣高,不過因它位於汀州路四段上,近萬隆捷運站,生活機能強,周邊大樓漲幅高,因此這幾年的價格也大幅成長。


近兩年漲幅居次的為健安新城,有37.7%。張旭嵐表示,松山區近年價格漲幅大,健安新城屋齡仍新,本身規劃好,松山線通車後帶動漲幅,且一樓店面近年交屋後,陸續出租使用,增加生活機能,更加吸引自住族群入住。


另外,新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅,張旭嵐分析,大鵬華城是平房軍眷改建,為環河路、景美溪與復興路包圍的區域,因為周邊綠地環繞,社區規劃良好,吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠,交通便利性稍微不足,因此交易年漲幅表現稍為遜色。


位於精華地區的軍宅身價不俗,世貿新城2015年均價76.4萬,張旭嵐表示,世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌,松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上,中境路門牌價格較低,每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈,在信義計劃區內,距捷運101/世貿站步行約5分鐘,周邊的豪宅早已突破200萬的單價。


而中正區的石園新城95.7萬,比區域行情價格高上34.6%。張旭嵐分析,石園新城位於東門國小旁,屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂,景觀遼闊,當初興建完的價格約為每坪20多萬元,2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬,單價122.6萬,成為少數站上百萬單價的軍宅,身價可謂是軍宅之冠。


張旭嵐分析,一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差,發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右,其中松山區的健安新城價差最大,16萬,等於打八折入住精華區,顯示軍宅在價格上的魅力。



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2016/1/28 星期四 05:37 PM
台北優選!文山買房CP值居冠,首推興隆路二段



作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-23




台北優選!台北文山買房CP值居冠,首推興隆路二段,4字頭房價享北市便利,文山、北投、萬華超值



【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】台灣房市走了十多年的多頭,終於轉向買方市場,對於小資族而言,哪裡才是最優質的路段?台灣房屋智庫根據內部大數據運算2015年台北市實價成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值。統計結果,CP值最高的為文山區,其中又以興隆路二段兼具價格親民和生活機能的雙優勢。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房屋CP值路段的統計,是透過Big Data運算該區生活氛圍指數分數除以單價,統計該區CP值,且取CP值前20%之物件,挑選該區成交最多路段。因此最高CP考量除了單價低,更須兼顧自住所需的各項機能,入選路段都比行政區均價略低,且都屬於區域中較早發展的成熟生活商圈,物件多以中古公寓和華廈居多,新成屋偏少,因此在價格上較符合小資族的期待,又不失生活便利性。


張旭嵐分析,比較2014年北市CP值最高的區域為文山北投和萬華,排名皆和2014年相同,這三區的共同特色就是區域價格都在4字頭,該路段價格又比區域價格略低。以文山興隆路二段為例,因有興隆國小,因此周邊餐飲、文教指標都相當完整,又因該區較多公寓華廈等住宅,價格親民,相當適合小家庭自住。


至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投行義路往北走為陽明山國家公園,景緻清幽,往南則為石牌路二段商圈和捷運石牌站,商家林立,採買便捷。





排名第三的萬華區,有河濱公園和青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓還有3字頭行情,入手門檻低。優美地產萬華特許加盟店店東莊惟仁表示,萬華雙子星BOT案即將完工,凱撒飯店將進駐,將帶動周邊商業繁榮,未來西藏路上的萬大線開通後,更增加交通優勢。西園路二段以西藏路口一帶最為精華,住宅大樓最為搶手,單價在45-50萬,是低門檻購買台北市門牌的優值區域,因為整體萬華的建設利多,該路段相較去年也有10.2%的漲幅。



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2015/12/17 星期四 05:40 PM
房仲教父王應傑 把握「危機入市」策略 帶領企業逆轉勝


人稱「房仲教父」、東森房屋董事長王應傑, 從代銷業發跡、曾任國大代表,入行40年,是政商界的元老級人物,就連現在名聲響亮的代銷人士,都得喊他一聲「前輩」!擁有創新思維及勇於嘗試的性格,讓他總能在危機中逆轉勝,帶領企業成長轉型創新局。


文/黃敏婷
攝影/陳義元
美編/賴美霞






東森房屋加盟總部董事長王應傑,擁有創新思維及勇於嘗試的性格,讓他總能在危機中逆轉勝,帶領企業創新局。



王應傑出生台南市新營區,從小在書香世家長大,自成功大學會統系畢業後,曾任法務部調查局調查員、財政部賦稅署稽核員。在30歲那年,他毅然決然放棄人人稱羨的鐵飯碗,經由同學江輝雄介紹,進入當時代銷業最火紅的「台北房屋」任職,從此開啟了房產之路,也奠定他日後接手房仲業的根基。




王應傑從代銷業發跡、曾任國大代表,踏入商界40年,是政商界的元老級人物。


代銷發跡 開創房地產行銷方式
王應傑進入台北房屋8年,一開始擔任「代銷業始祖」葉條輝的特別助理,在身旁學習房地產專業知識及經營管理能力,並在公司財務危機時,透過自己的良好人脈及調度能力,引進多位財力雄厚的金主,後來讓他一躍成為台北房屋的總經理。
「過去台北有一半的房子都是台北房屋賣的。」王應傑談到,他當時跟著葉條輝開啟了過去前所未有的行銷方式,包括電視、平面媒體、廣播、戲院等行銷策略,而當時在台北房屋擔任業務專員的人,如今已是代銷業界知名人士、各有一番天地。



辦公室內擺滿獎盃及照片,在業界已建立良好口碑。



他每天固定閱讀各大報紙及雜誌,掌握時事及市場趨勢,閱讀量可說相當驚人。



創新思維拓新局 企業逆勢翻紅
王應傑離開台北房屋後,對於國家時事及民主改革依舊充滿熱忱,曾出資創辦「大時代雜誌」、「新生代雜誌」,更擔任過國大代表逾十年,積極推動民主政治改革,並創立「中華民國不動產仲介經紀商業同業公司全國聯合會」,促成「不動產經紀業管理條例」立法成功,數十年來在政商界累積出雄厚人脈,並多次對政府提出主張及建言,深獲朝野政黨及業界人士尊敬。「敏銳的市場觀察力,總走在業界最前端。」2008年底,東森房屋遭受力霸事件衝擊,王應傑把握「危機入市」策略接手東森房屋,隨即展開一連串創新及改革計畫,包括精簡總部人力、進行組織改造,提升企業效率,並親自走訪全台各大加盟店,致力提供加盟主強大資源及服務,甚至領先業界首創「加盟保證金信託」制度,將全省加盟店繳交的保證金全數交由銀行信託保管,保障加盟業者權益,堪稱房仲業的一大創舉,深獲市場肯定。
當時為了提升品牌形象及知名度,他找來女兒王怡仁擔任東森房屋品牌大使,並運用媒體資源,增加版面露出機會,同時省下大筆代言費,讓東森房屋一掃過去瀕臨崩解的困境,短短數年間逆勢翻紅,品牌形象大為提升,擦亮房仲業金字招牌。



王應傑曾在過去代銷業最火紅的「台北房屋」任職,開啟了現今預售案的各種行銷方式。



他曾獲頒台灣第六屆十大傑出企業家。



他一直積極主張投資台灣,但近年房市交易萎縮,迫使房仲業只能自謀生路,成立東森房屋國際不動產中心,把投資目光轉向海外市場。



入主國光客運 老品牌蛻變重生
王應傑不只插旗房仲業,這幾年也積極投入其他產業,目前還有另一個身份就是國光客運副董事長。他因個人投資大客車製造廠,與汽車客運業結下良緣。過去台汽客運公司民營化,兩千多位司機共組國光客運,但因整體市場嚴重衰退,加上員工無長遠計畫,且融資受到銀行質疑,那時國光客運正陷入營運警訊。
當時他聽聞此事,決定入主國光客運,並找到幾位業界實力雄厚的企業家共同經營,他強調:「國光客運是老字號品牌,在台灣人心中已留下深刻印象,雖然對經營者來說,是微利事業,但基於社會責任,希望可以照顧更多基層員工,並讓庶民族群能夠安心搭乘。」
王應傑入主國光客運的首要目標,就是擺脫每年150億元的鉅額虧損,首先徹底解決採購弊端,替公司節省支出成本,接著「改造門面」,將國光客運各站體進行大規模翻修,率先推動5年淘汰500輛舊車目標,挽救流失的客源,並引進車體廣告概念,廣告收益呈現倍數成長,讓國光客運短時間營業額轉虧為盈,徹底讓老品牌蛻變重生,以嶄新的品牌氣息,穩坐客運業龍頭。
「從基層員工一路拚到總經理、董事長,至現任的台北市商業會理事長。」王應傑自律、踏實,做事一步一腳印,深受業界肯定,並靠著日復一日的大量閱讀報章雜誌,以及洞悉產業趨勢先機,清楚掌握市場脈動,讓他把握「危機入市」策略,成功帶領虧損企業逆轉勝,創下罕見紀錄。



王應傑推動5年淘汰500輛舊車目標,成功挽救國光客運流失的客源。



王應傑現任國光客運副董事長,成功帶領企業逆轉勝,穩坐客運業龍頭。



年輕人買不起房 主張:青年貸款成數拉高9成
國內高房價引發民怨,如何解決年輕人住的問題?成為現今政府最迫切須解決的問題。王應傑表示,全台空屋數量高達178萬戶,政府與其每年花千億蓋社會住宅,不如把這筆錢作為「首度購屋族貸款連帶保證基金」,亦可解決台灣空屋率過高的情況。
他認為,其實很多年輕人都想要買房,但都卡在自備款準備不足,因此他建議青年買房搭配政府「首度購屋族貸款連帶保證基金」,支撐銀行願意貸款給年輕人,小資族只須準備10%自備款、其餘90%貸款,並享有前4年1.5%超優惠利率,不僅能減輕業者餘屋銷售的壓力,有效提升房市成交量,更可大幅解決青年居住問題。


他的一天怎麼過?
走進王應傑辦公室,沒有華麗的裝潢,簡樸的辦公空間,反映他節儉踏實的性格,辦公室內擺滿文件、獎盃、報紙及財經雜誌,他數十年來,已養成每天固定閱讀各大報紙及雜誌的習慣,還會把重要的文章保留下來,掌握市場脈絡。注重養生的他,每天早上固定7點起床,9點出門到228公園健走到公司,晚上應酬吃飯只吃6分飽,挑選健康養生食物,晚上12:30就寢,每天按時休息、生活規律,就是他健康養生的秘訣。


王應傑小檔案
●出生地:台南市新營區
●年齡:72歲
●學歷:
.成功大學會統系
.哈佛大學政經領袖班研究
●現職:
.東森房屋加盟總部董事長
.台北市商業會理事長
.國光汽車客運股份有限公司副董事長
●經歷:
.中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會創會理事長
.台北房屋服務股份有限公司總經理
●興趣:閱讀、散步
●座右銘:創造被利用的價值



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2015/12/10 星期四 02:56 PM
3大雙北熱點 購屋起手式




輕移民 輕鬆買

習慣原來的生活圈,卻預算有限,台北市文山區、新北市五股與汐止區,房價相對便宜,成為輕移民現象明顯的熱區,用短暫的通勤時間,換取更平價、舒適的家,怎能叫人不心動?

採訪╱張琬聆






【北市文山區:房價只要鄰近市區的5成】

【張琬聆╱台北報導】台北市高房價令人咋舌,但仍有相對平價區可供選擇。文山區因鄰近大安、中正區,也有信義快速道路能迅速抵達信義計劃區,據《住展》雜誌統計今年第3季文山區建案成交行情,平均房價每坪61.8萬元,約只要鄰近北市區域的5成,受周邊買方青睞。





文山區近期建案集中在木柵地區,吸引鄰近區域買方前來購屋。范厚民攝












吸引新店人口移入
文山區文教氣息濃厚,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,老台北人對該區觀感佳,一向是移居的熱區,加上房價便宜又是北市門牌,所以也有不少新店市區的人來購屋。網路地產王總經理陳韻如也觀察到,因北市精華區買方習慣舊生活圈,會往文山區購屋的多是買給子女,其他多數是從新店移過來的人。該區近期建案多集中在木柵地區,每坪開價52~78萬元,如規劃37坪的「謙閱」及規劃71坪的「名軒十七逸」,因過個橋就是新店區,約3~4成買方來自新店。
近大安、中正區的成屋案「台大菁硯」規劃54坪,開價每坪58萬元,專案經理周博瀚表示,外圍買方約佔2~3成,「儘管房價相對便宜,但買方未必習慣較不熱鬧的環境,所以多處於觀望中。」






信義快速道路能迅速通往台北市中心,讓輕移民更方便。


【新北五股區:洲子洋集客 外地買家多】
【張琬聆╱新北報導】新北市五股區近64快速道路及國道1號,往返雙北各區便捷。據《住展》雜誌統計,該區建案成交行情每坪約33萬元,較鄰近的新莊、蘆洲區便宜約3成,加上新興的洲子洋重劃區建案集客效應,外圍買盤佔5~7成,成為輕移民熱區。





洲子洋重劃區因房價相對便宜,逾5成買方為外地客。






房價低年輕人可接受
洲子洋重劃區發展已初步成型,新和廣告總監李霖芳表示,該區缺乏大型建設,房價相對低,但最大優勢為交通,所以逾5成買方來自一橋之隔的蘆洲,以及三重、新莊或中和等64快速道路沿線民眾,也有少數北市內湖區買方看準高速公路的便利,選擇到此購屋。
「該區約有30%蘆洲、30%新莊及10%北市買方。」采沐廣告副總經理林嗣涵強調,雖五股機能不如周邊地區好,但多數買方為外來年輕人,較適應新環境,且喜歡新房子,重點是房價相對便宜。
近期建案多為中小坪數規劃,如23~41坪「蘇黎市」打出廣告戶每坪29.8萬元,28~40坪「樂HOUSE」廣告戶每坪28萬元起,及17~28坪「高第-3米6之間」,總價598萬元起。
「樂HOUSE」專案經理巫彥宏表示,由於老五股人較不認同重劃區房價,該區7成買方為外地客,加上因價差大,原本在原生活圈只能買10年以上中古屋的預算,可到此買屋齡新、規劃較好的建案。




64快速道路的便利,使沿線民眾願意前往五股購屋。


【新北汐止區:房價僅南港 內湖一半】
【張琬聆╱新北報導】新北市汐止區近北市內湖、南港區,據《住展》雜誌統計,該區建案成交行情每坪39萬元,約南港、內湖的5成,有許多內湖科技園區、南港經貿園區就業人口就近來此購屋,外地客佔約4~5成。




汐止區近期建案多在台鐵汐止站周邊,外地客佔約4~5成。 周志長攝






北市車程僅10分鐘
汐止房價僅南港、內湖的一半,成為北市買方來此購屋的誘因,近期建案集中在台鐵汐止站周邊。規劃25~48坪的「忠孝大院」,開價每坪42~49萬元,專案經理支和咸表示,因房價比北市親切,外地買方約5成,多來自內湖、南港、信義和文山區。規劃29、31坪挑高型產品的「北歐晴」,開價每坪45~55萬元,也有5成因北市房價過高而來的買方。
靠近內湖區的「迎東湖」規劃50、55坪,專案副理王逸欽表示,該區雖沒捷運,但國道1號很快可到北市,10分鐘車程房價卻差很多,約有4成北市買方。新和廣告總監李霖芳直言,該區仍以在地客為主力,雖近台北市,但多數台北市民仍希望擁有北市門牌,「會買汐止的人通常有地緣關係,才會認同該區環境。」《住展》雜誌企研室經理何世昌則提醒,汐止的環境與北市相比差異仍大,大型建設資源也少,加以捷運民生汐止線計劃未確定,下手前須多考量。




汐止區發展成熟,除在地買盤支撐,也不乏鄰近的台北市民眾。


【專家意見】北市稅金高 移居新北
不少區域僅一橋之隔但房價落差大,使買方往周邊區域移動,如想找小坪數產品會去汐止,找新興重劃區則到五股,近期也有部分北市民眾至蘆洲、板橋購屋,原因在於北市稅金增加,乾脆移居新北市。




林嗣涵 采沐廣告副總經理


距離及交通 考量重點
通常逾5成民眾都習慣住在原生活環境,除非換大空間、換新屋,礙於預算問題才會往外購屋,否則不會輕易改變原生活型態,且仍會多選擇有地緣關係的區域,所以距離及交通機能常是輕移民買方的重要考量。




陳韻如 網路地產王總經理


【民眾意見】汐止須自備 交通工具
在汐止區買房約3年,主因是這裡房價便宜,且很近台北市的東湖地區,到台北市上班也很近,只是這裡沒捷運,要有交通工具才方便。




方鈺婷 30歲 室內設計業
居住新北市汐止區





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2015/11/9 星期一 05:10 PM
就學 低價 綠地 捷運 4招選屋 年前搬新家


選好厝過好年

再3個月就要過年了,此時購屋,裝潢、搬家的時間相當充裕,加緊腳步,讓自己和家人,在農曆年前,入住新厝吧。






【倪浩倫╱綜合報導】再等不到100天,就是農曆除夕了。若在此時購屋,剛好能趕在過年前裝潢好,搬進新家,穿新衣、戴新帽,開開心心過新年。《蘋果》就「近國小」、「區域低價」、「近公園綠地」和「近捷運」等4項條件,替你挑選價格親民、機能方便的新房子。




想一卡皮箱迅速入住新屋,可購買業者裝潢好的實品屋。黃競鋒攝


新案市場上,除了豪宅,一般多會有基本裝潢。豐核設計設計總監廖筱翠表示,有基本裝潢的房子,會依格局分好、壞2種,「如果房子格局好,從裝潢到入住,僅要1~1.5個月。若格局差,需要透過打牆來變更格局的話,施工期會拉長到2~2.5個月。」但這是天天施工的情況,當社區管理委員會成立,便會禁止周末動工,工程期就會拉長。





換屋族看屋時間較長
相較於預售屋,民眾買成屋,要一口氣繳出20~40%的自備款,但因可立即入住,仍受到自住客的青睞。新北市代銷公會理事長林談分析,下半年買成屋的購屋族群,多為剛性需求,「他們看屋的時間很長,熟悉市場行情,業者樂意用合理價格與他們成交。」
林談口中的「剛性需求」,包含新生命誕生、空間漸不敷使用的家庭。當小孩長大就入學,家就住國小旁的話,對家長和孩童都很方便。新莊區大樓案「御松郡」位副都心重劃區,距離昌平國小僅100公尺,專案經理巫宗閔說,家住國小旁,家長可省下不少接送時間,且該案是日本松下營造在日本海外首案,戶戶為精裝修,配備各式松下家電,方便客戶一卡皮箱入住。



有急迫自住需求的民眾,應購買已落成、可交屋的房子。



毛胚屋要施作的工程較多,從裝潢到搬家入住至少要3個月。



雙北市捷運網絡發達,各捷運站周邊是許多通勤族購屋首選。



社區附近就有國小,家長可省下6年的接送時間。



下新莊建案開價較低
新北市永和區發展歷史久,素地稀少,大樓案「豪泰時尚」位熱鬧的竹林路,推19~26坪、1+1和2房產品,離網溪國小約230公尺。新北市蘆洲區大樓案「永樂」,規劃26~43坪、2~3房產品,專案經理林柏宗說,該案位南港子重劃區,同時緊鄰舊市區,生活機能便利,離成功國小約300公尺,「公設比僅25.6%,吸引不少首購客戶、新婚家庭詢問。」
而區域相對低價的新成屋案,有新北市新莊區的大樓案「民安36」和「永捷天璽」,因位於下新莊地區,單價低於區域均價的3成,雖不像重劃區有話題性,但周邊發展成熟,採買方便。新北市三峽區大樓案「合康森悅」,單價也低於全區新案開價的2成,專案經理張明雄表示,該案面保護區,屬於靜巷住宅,同時距三峽老街和市場約200公尺「離塵不離城」。
現代人工作壓力大,重視保健養身,公園提供民眾運動的場所,也讓第1排房子,擁有寬闊綠意的視野。新莊區頭前重劃區內有4座公園,大樓案「國美大悅」,面福基公園,規劃74坪、4房產品。新北市新店區大樓案「吉美君品」,位五峰重劃區,規劃77~99坪、3房和4房,基地正對中正公園,同時距離捷運新店區公所站400公尺。



社區管委會成立,會和建商進行公設點交,確保品質。



離捷運1公里內為佳
公園綠地適合閒暇時去運動、放鬆,但交通機能才是每人、每天幾乎都用使用到的。雙北市位捷運站周邊的建案,都以此為銷售重點。林談說,要享受到捷運的便利,應以步行15分鐘、約1公里為限。
台北市大安區的大樓案「大安自在」,距捷運古亭站約250公尺,專案副理賴中至表示,該案位台灣師範大學操場第1排,視野遼闊。新北市新莊區大樓案「傳家尊爵」,距離捷運新莊站約500公尺,專案經理羅巧伶說,該案位熱鬧的新泰路,屬於新莊的蛋黃區,距新莊國民運動中心、新莊體育館不遠,吸引附近的換屋族群詢問。



公園可以讓居民運動、也提供周邊房子綠野景觀,增進居住品質。



【專家意見】雨天看屋觀察漏水
現今市場雖仍以低總價、中小坪數當道,但因應換屋需求逐漸浮現,3~4房產品詢問度增加不少。值得注意的是,正3房和小3房,住起來的效果和感覺差很多,建議全家一起看屋,實際體會空間是否滿足所有人需求。前陣子連續颱風,民眾在連續雨天後,應立即出門看屋,看建案環境和內部有無淹水、漏水情形。




林談 新北市代銷公會 理事長


新案初期別急著買
民眾想買新成屋,可等建案交屋一段時間後再進場,此時業者可能因急著結案,議價空間有望拉大。民眾若想省麻煩,也可購買業者裝潢的實品屋,除了能立刻進住,也能提高貸款成數,但同樣不建議初期就買,因為一旦賣掉,業者就可再做其它間,給的優惠不會太多。




何世昌《住展》雜誌 企研室經理


【民眾意見】近捷運房子才保值
現在看房子,一定是先以「買得起」為主要考量,2房、總價千萬元內是首選。環境方面,我從小住新北市,加上台北市房價貴翻天,新北第1環(永和、板橋、新店)是我會選擇的地點。機能部分,我認為近捷運最重要,這樣房子才保值,以步行8分鐘、600~700公尺可達為限。




朱柏宇家具業 29歲




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