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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2015/8/26 星期三 11:23 AM
北市福地周邊房價 3字頭誘人

2015年04月04日 04:10  記者方明/台北報導








清明節將近,掃墓是國人的重要習俗,好房網統計北市內墓地周邊宅的住宅成交均價發現,福地周邊住宅房價低於與行政區房價有3.9%∼47.6%不等的價差;其中,又以辛亥路三段47.6%價差最大,另研究院三路的福地周邊,則有北市罕見的「3」字頭房價。


根據好房統計資料顯示,北市大安區辛亥路三段行政區均價約88.3萬元,但該地段福地周遭住宅均價僅46.3萬元,與行政區房價有高達47.6%的價差,每坪便宜42萬元。


而南港區研究院路三段行政區均價60萬元,接近福地周遭住宅均價僅33.8萬元,與行政區房價也有高達43.7%的價差,且還有北市罕見的「3」字頭房價。


此外,位於文山區的福興路住宅房價,單坪42.1萬元,與相鄰的興隆路二段,單坪房價51.3萬元相較,僅是轉個彎,價差近10萬。


另外,臥龍街及辛亥路四段具捷運宅優勢,且僅差1站,但臥龍街單坪房價67.5萬元,辛亥路四段單坪房價46.6萬元,不到5分鐘的車程,每坪價差竟達20.9萬之多。


有巢氏房屋興隆公園加盟店店長金會中表示,兩站會有較大價差,主要是因為臥龍街位於大安區,而辛亥路四段為文山區,門牌的效應使房價出現價差;不過,辛亥路四段一帶的公墓已陸續遷移,明年1月更有北市第一座滯洪池將動工,可解決以往辛亥路淹水的問題,且滯洪池上方將規畫為數千坪的公園綠地,長線發展將有很大潛力。


好房網總編輯吳光中則表示,隨著時代變遷,加上高房價時代,福地宅反而可成為較無民俗禁忌、想撿便宜的消費者的購屋選擇。(工商時報)



文章分享來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150404000098-260210

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2015/8/26 星期三 10:25 AM
首購跟著捷運走 精緻小宅第一選

【特別企劃】

近期有建商於學術文風鼎盛、距離捷運萬芳醫院站僅500公尺的文山區,規劃了18-23坪小宅預售案-「靜心集」,複層式空間設計概念,室內坪效CP值高,更為北市難得低總價產品,總價約1200萬元起,頗受首購客層青睞。此案坐擁文山核心地段,因而生活機能強大,1樓更規劃3店面,自住投資兩相宜,優質店面價位不再高不可攀。





3米4米2雙效坪數 在地區域客詢問居多現場專案協理秦宏斌表示,此案基地面積約171坪,共規劃32戶住家,每戶皆為大面開窗設計。最大特色在於採用3米/4米2複層式創意空間,室內獨特挑高設計,不僅增加許多有效使用空間,整體舒適感也大幅提升,目前已購客層,以有地緣關係的區域客佔多數。




「靜心集」規劃18~23坪複層式產品,具備挑高空間的舒適度及流暢的格局動線。



文山圓心 比鄰捷運文湖線木柵段最大站興隆路、辛亥路為文山區兩條經典黃金交通幹道,「靜心集」位在辛亥路五段上,比鄰興隆路,僅5分鐘內步行距離即抵捷運萬芳醫院站。從辛亥路連接基隆路,可抵大安、信義區;沿著興隆路走,則可銜接羅斯福路到達公館,皆在5分鐘左右的行車距離可抵達的範圍內,交通動能強,輕鬆接軌北市各大都會區。




「靜心集」交通動能強,輕鬆接軌北市各大都會區。





此案比鄰捷運萬芳醫院站,通勤高效率外,享有便利的商圈生活機能。


人潮即錢潮 1樓規劃3店面文山區木柵一帶以萬芳醫院商圈發展最為熱鬧,周邊各式店家林立,1分鐘內可抵松青超市,3分鐘內即抵文山在地老市集-興德傳統市場,生鮮採買一次到位,5分鐘內銜接萬芳醫院站商業聚落,生活機能相當完善。此案食衣住行需求取得便利,看好文山熱點人潮,以優於北市精華區的店面實惠價1888萬起,於1樓規劃3挑高設計店面,不論自住或投資均十分合適。


此案周邊更擁有多元綠地與休閒空間,興隆公園、仙跡岩自然風景區、文山運動中心及景美運動公園等,慢活生活近在咫尺。





明星一流學府圍繞 徒步就是靜心校園

現場專案經理陳心冠表示,除了有政大、世新、中國科大等大專院校外,區域內國中小學學區為知名的靜心中小學與再興中小學,也是促使不少家長選擇本案的原因之一,他直言,有不少重視學區的父母,是因為看上住家離學校近的優勢,而決定在此置產。


現場專案協理秦宏斌進一步指出,由於文山區文教風氣鼎盛,居民素質高、住宅環境單純、周邊教育資源不虞匱乏,此案也有文山在地學生家長為孩子置產而買。好學區、好環境,「靜心集」以全方位機能,收服消費者對居住的挑惕,是台北市目前最受矚目的幸福小宅邸。





靜心集 基本資料

投資興建:北捷運建築開發、欣偉傑建設

基地面積:約171坪

樓層規劃:地上9層、地下2層

產品規劃:18-23坪,3米/4米2複層式創意空間

總戶數:32戶住家,1樓3店面 (店面總價1888萬元起)

停車位:18車(機械車位)

基地位置:台北市辛亥路五段38號旁

洽詢電話:(02)2931-1188

資料來源:政安廣告




文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150825/36739274/search/首購跟著捷運走%20精緻小宅第一選

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2015/8/12 星期三 05:30 PM
東森房屋加盟店第33梯次店東長加盟店觀摩學習團



一群好學的店東(長),從臺灣各地遠道而來,至本店觀摩學習。

教學相長!謝謝大家的蒞臨!

希望東森房屋景美加盟店的小小經驗分享,可以對大家有所幫助!

歡迎下次再次光臨,祝各店業績長紅、冒泡連連!


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2015/8/11 星期二 10:33 AM
票房保證!捷運宅前十大漲價站,七成坐落淡水線、新店線沿線



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-05-09





自住撐盤,預算考量,大安站vs.淡水站,一坪換四坪,補漲意味濃



【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】近年房市利空訊息不斷,雙北市房價也隨之鬆動,但在大台北捷運線陸續開通,帶來的生活機能及交通誘因,讓捷運站周邊住宅儼然成票房保障。


好房網統計大台北已通車捷運站周邊800公尺住宅成交均價,發現近一年漲幅最大前十名排行榜中,以淡水線及新店線漲幅最多,佔比高達7成,站點方面僅小南門站及台北車站位於市中心,其餘都集中於雙北市郊區,顯示民眾以時間換取房價的心態日趨明顯。


而從各捷運站周邊宅價差來看,住宅單價最高由位於信義/文湖線雙捷運站點~大安站每坪高達97.3萬奪下冠軍,最低則為淡水線的淡水站以每坪24.7萬敬陪末座,最高與最低價差高達4倍,等於大安站周邊宅買一坪可抵淡水站4坪,也難怪淡水線沿線、位於北投、淡水各站能在一片看跌下,房價逆勢成長。


好房網總編輯吳光中分析,因房價居高不下,加上房市多空交錯、股市正夯,投資客紛紛退場,由自住客撐盤,精打細算的自住客多偏好市郊區物件,以時間換取房價,也因此推升周邊住宅行情。本次統計也發現,捷運路線還是老的好,近兩年話題不斷,行經市中心,被譽為黃金幹線的板南線、信義線及松山線,在一年漲幅最多前十名排行榜中,僅台北車站、北門站入榜,反而是通車較久的淡水線、新店線,佔比達8成。原因不外乎這些捷運線發展較久,生活機能日漸完備,加上站點未集中於市中心,房價堪稱物廉價美,補漲力道十足。


近一年漲幅最多前十名排行榜中,小南門站以年漲近1成7奪冠,房價每坪年漲11.3萬。永慶房屋南門店黃俊傑店長分享,主因受惠於松山線通車,從原本的新店線支線,扶正成為松山線必經站點,交通機能大大提升,且小南門站為於博愛特區中,近南門市場,又位於植物園旁,無論生活機能、學區、治安、環境俱佳,在松山通車利多的加持下,後市可期。


本次統計也發現,漲幅前十名捷運站,高達8成位於市郊區,更有5成低於雙北市均價,吳光中進一步說明,這些捷運站雖位於雙北市郊區,但生活機能完備,房價又低於雙北市均價,房價相對親民,有興趣購屋的民眾,不妨多加留意。


比較大台北捷運站周邊大樓最高與最低成交單價,單價最高的第一名為大安站成交單價每坪97.3萬元最高,第二到三名分別為大安森林公園站及中正紀念堂站,每坪成交均價都高於95萬元;而反觀一些離市中心較遠的淡水、迴龍站,則皆為2字頭房價,最高與最低價差高達4倍,價格親民,後市可期。





單價最低的淡水捷運站周邊宅,雖以年漲1成5,奪下近一年漲幅排名季軍,但仍以每坪24.7萬元敬陪末座。有巢氏房屋淡水中山加盟店潘文進店長表示,淡水站雖位於捷運末端站,但因商圈發展以久,生活機能相當完善,近年吸引不少北市及新北市的自住買方,與前一站紅樹林站單坪差價近10萬,消費者比價效應的情況下,在價格上更顯物美價廉,也因此推升房價。


最後,吳光中建議,在房市多空交錯之際,許多購屋族深怕買在高點,不妨善加利用網路平台作為比價工具,如好房網捷運降價地圖,有詳盡且公開的待售物件價格資訊,查詢so easy,之後審慎衡量自身經濟狀況,沿捷運線搜尋,相信應可找到許多理想中的物件。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/113148/%E7%A5%A8%E6%88%BF%E4%BF%9D%E8%AD%89%EF%BC%81%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%AE%85%E5%89%8D%E5%8D%81%E5%A4%A7%E6%BC%B2%E5%83%B9%E7%AB%99%EF%BC%8C%E4%B8%83%E6%88%90%E5%9D%90%E8%90%BD%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E7%B7%9A%E3%80%81%E6%96%B0%E5%BA%97%E7%B7%9A%E6%B2%BF%E7%B7%9A%20

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2015/7/22 星期三 10:34 AM
還算便宜!北市半數行政區公寓價格僅4字頭



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-06-22





把握最後輕稅期,北市公寓省最大,半數行政區公寓價格僅4字頭,大安區電梯大樓、華廈一坪換4個行政區公寓二坪




【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】隨全台各區房價陸續出現修正,2015年下半年,對於民眾來說是難得的省稅與撿便宜良機。至於該買什麼產品較省稅?舊制財交稅計算,房地比是關鍵,土地占比越高或房屋公告現值越低,財交稅越輕,因此,土地價值(持份)越高及屋齡大房屋評定現值越低的透天、公寓產品將可擁有高省稅效果,尤其單價較低的公寓,更成首購、自住族的聰明選擇。


根據好房網統計,台北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬相較,平均價差達近2成,且多達6個行政區,包含文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區公寓僅4字頭。好房網總編輯吳光中表示,高房價時代,目前房市自住當道,公寓產品不僅土地持份高,還有低公設,使用面積較大等優點價格也相對親民,如以購買30坪公寓換算,總價1600萬左右,即可入住台北市,加上新北市房價追漲效應浮現,永和區與板橋區每坪單價,已逼近5字頭,與台北市郊區公寓的房價相去不遠,不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態,加上房地合一稅上路後,稅賦差很大,自住換屋族不妨把握最後半年黃金購屋期,趕緊覓好房。


好房網進一步分析,相較於士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬,公寓產品單坪僅45萬,以價差32.2%突破3成居冠。吳光中分析,士林區涵蓋範圍廣,從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區,區域的高低價落差頗大,新建大樓多座落於士林精華區,公寓產品則較多位處低價區,因此價差達3成2。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,反觀松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元,位於市中心,無論交通、生活圈、多明星學區,發展成熟且多為住宅區,環境單純,大樓多為國宅或住辦型產品,隨著捷運松山線於去年通車,許多大馬路上,可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。


有巢氏發言人劉炳耀進一步指出,相較於大安區電梯大樓及華廈,單坪價格已突破90萬大關,北市還有過半的行政區,公寓單坪價格僅3-4字頭,也就是說,購買一坪大安區電梯大樓及華廈,已可買下多達6個行政區公寓產品的二倍以上面積,精打細算的購屋族,不妨多加留意。在3-4字頭的行政區公寓中,士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅41.1~48.2萬,如以購買30坪公寓來看,總價僅落在1,233萬~1,446萬,遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1872萬,足足省下426~639萬。


台慶不動產北區發言人陳宏勝分享,其實仔細尋覓,還有3字頭公寓可挑選,如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街,文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路,士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路,精打細算的購屋族,不妨多多留意。


如何買到優質公寓產品,除了近捷運外,許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件,雖然單坪價格較其他樓層高,但可增加不少使用空間。吳光中提醒,公寓雖有價格、公設比低等優勢,但買公寓常見的問題,如屋齡高,滲漏水、屋況老舊待維修等,相較新成屋,銀行鑑價多低於實價,放款成數較低,需要較高的自備款,尤其現在許多購買公寓的民眾,喜愛挑選頂加或前後擴建的產品,也可能非法占用法定空地、防火巷等,或是已屬列管的新違建,在購買前,最好先查明,避免造成困擾。


表、2015年上半年北市各行政區公寓/大樓行情及價差

   無電梯公寓  電梯大樓、華廈  價差(%)

士林區  45.0     66.4     -32.2%
大同區  53.0     62.6     -15.3%
大安區  75.2     91.9     -18.2%
中山區  57.0     71.2     -19.9%
中正區  62.2     81.4     -23.6%
內湖區  48.1     60.5     -20.5%
文山區  41.1     50.1     -18.0%
北投區  42.0     54.5     -22.9%
松山區  71.0     76.7     -7.4%
信義區  63.1     77.4     -18.4%
南港區  48.2     64.9     -25.7%
萬華區  42.7     52.6     -18.8%
北市   53.9     66.8     -19.4%


資料來源:好房網  統計日期:2015.06.16 

說明:採以下方式篩選:

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態:公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯)、套房、不含一樓店面。

(3)資料來源:永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋成交資料統計期間:2015.01.01~2015.05.31



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/113630/還算便宜!北市半數行政區公寓價格僅4字頭

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2015/7/1 星期三 11:33 AM
房地合一聚焦/年底黃金購屋期 「老的」比「新的」好




好房網News記者馮牧群/綜合報導



房地合一稅進入倒數計時,台灣房市正式揮別輕稅時代。面對民眾有感加稅、不動產即將進入新時代,專家預測,年底前就是黃金購屋期,土地持分較大的中古大樓、老舊公寓,是越陳越香的划算選擇。




薑是老的辣!房地合一稅讓中古屋後市看俏。(好房網News記者陳韋帆攝)



許多民眾問道,未來應購買哪種房產才有節稅效果?永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出,房地合一稅最大的差別在於土地不被課稅,因此若以相同總價來看,購買土地持分較大的公寓將比大樓划算,節稅空間較大;另外商辦、店面等單價高、增值空間大的產品,也有較高投資效益。


舊制售屋要繳交財產交易所得稅、土地增值稅,以售後淨利1000萬為例,假設建物土地比為3:7,代表300萬要被課稅;但新制售屋是繳交資本利得稅、土增稅,售後淨利1000萬全應課稅,交易成本當然大增,除非符合夫妻或未成年子女連續設籍六年、無出租及供營業使用等條件,才有自住免稅400萬之優惠,且六年內僅限使用一次,規範相對嚴格。


上班族Eason計畫近期和女友結婚並購置新房,希望尋找電梯大樓中古屋,根據《永慶房仲網》試算,若兩人以3000萬總價買房,持有十年後以4500萬售出,依現行稅制若能舉證原始取得成本,稅額僅90萬,若無法舉證稅額更只有6.3萬,不過,房地合一稅後即使符合自住免稅優惠,仍需繳交100萬稅額,若非自住稅額更飆高至210萬,前後最多相差數十倍,從以上案例來看,今年底前買中古屋才有節稅效益。


至於售屋時機,21世紀不動產董事長王福漲說,賣方若在今年底前售屋,沿用舊制的課稅相對較少,若在新制上路後售屋,想要成本不變,勢必將納稅成本疊加於售價,為避免被課重稅,最好在今年底將房屋售出,反觀自住客應抓準黃金購屋期,議價空間相對拉大,甚至可能撿到便宜。



文章分享來源:https://tw.house.yahoo.com/news/房地合-聚焦-年底黃金購屋期-老的-比-032800921.html

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2015/7/1 星期三 11:06 AM
房市亮點-台北房市 政大商圈 遠離都市塵囂


2015年06月20日 04:10 記者方明/台北報導




政治大學大門正對面的建案「春耕」詢問度超高,主力坪數23∼29坪。圖/方明




政大商圈生活機能佳,有不少連鎖店、餐廳,包括麥當勞、星巴克、康是美等。圖/方明




「國賓伊頓」規畫2房與小3房,總價約1,700∼2,000萬。圖/方明





北市文山區政大商圈居住環境優美,除依山傍水,有不少登山步道、大片水岸綠地,滿足休閒運動外,區內不少街巷綠意盎然,環境清靜,居家休息品質也大大加分,當地目前以2房及小3房產品最為熱門,總價在1,800∼2,000萬元左右,深受自住、置產客喜愛。


往來市中心 車程10分鐘


廣泛來說政大周邊目前分為主要2個商圈,政大平面商圈及政大二期,政大平面商圈主要以指南路二段、秀明路、新光路一段、萬壽路頭;政大二期以政大一、二、三街、萬壽路尾為主。


有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣表示,區內主要居住人口來源分為2類,以當地居民及政大學生教職員所組成,主要因交通問題仍是美中不足的一點。捷運動物園站距政大商圈步行仍需10∼15分鐘,交通仍以公車及自行騎、開車為主,但信義快速道路開通後,當地進入市中心車程只需10分鐘上下,進市區上班已十分方便。


另外,當地學區也是吸引民眾居住的原因之一,區內有政大實小、萬興國小、指南國小、北政國中、政大附中等,從國小到高中,一應俱全,政大附中更是北市知名額滿明星中學,也吸引不少望子成龍的家長們搶進設籍。


生活機能方面則以政大校門口的指南路二段,是政大商圈最熱鬧的地方,有不少連鎖店、餐廳,包括麥當勞、星巴克、康是美等,還有大型連鎖超市頂好滿足生活需求,而傳統市場則有過景美溪道南橋的木柵傳統市場。








二期重劃區 濃濃國外風情


李東垣指出,當地以公寓居多,主要屋齡35∼38年,尤其以指南路二段45巷內成交總價以1,200∼2,000萬元為主,成交單價約43∼49萬元最受注目;雖屋齡大部分為35年以上,但因3∼5分鐘步行就可進入政大平面商圈最熱鬧商圈,深受自住、置產、投資民眾歡迎。


區內人氣建案近年以小坪數最受到歡迎,自住或是當包租公用途皆可,其中,政治大學大門正對面的建案「春耕」詢問度超高,主力坪數23∼29坪,成交單價58∼65萬元左右,總價約1,600∼2,000萬元最受民眾青睞,據聞99年開始預售時,幾乎被教職員工掃空。


房價較高一些為政大斜對面山坡上的政大二期重劃區,採低密度開發,多數為低樓層電梯住宅,街廓整齊,是北市少數具有濃厚國外風情的社區。


其中以興富發建設的「國賓伊頓」最具指標,社區內有4棟建築物,外觀皆為崗石打造的歐式建築,且全案共有630坪的公共空間使用,成交單價約58∼63萬元,總價1,700∼2,000萬元,2房與小3房規劃,正切合當地需求。(工商時報)



文章分享來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150620000134-260210

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2015/6/17 星期三 11:35 AM
房市亮點-文山區抗跌 首購族優選





萬芳醫院站(左圖),周邊商店密度高,房價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高;政大商圈(上圖)有政大附中、附小加持,吸引就學人口遷入。圖/方明



萬芳醫院站(左圖),周邊商店密度高,房價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高;政大商圈(上圖)有政大附中、附小加持,吸引就學人口遷入。圖/方明





文山區3大商圈房市概況





台北市3月買賣移轉棟數3,333棟,月成長達58.8%,其中,文山區的成長幅度更高達96.9%,僅次於萬華區。文山區的房價是台北市12個行政區內相對較低的區域,僅高於萬華區及大同區,區內有捷運新店線、木柵線通過,文山區已成為首購族入住台北市最佳入場券。


東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,文山區基本上分為三大區塊,一是羅斯福路五段商圈,捷運新店線經過萬隆站、景美站,因為隔條基隆路就到公館商圈,房價是文山區較高的路段。該區公寓多、每坪約45萬∼55萬元,中古電梯大樓在55萬∼65萬元,但近期位在汀州路三段預售個案「台大緣」喊出百萬的行情。


萬芳醫院站 周邊公寓多


另一個房價較高的區塊就屬萬芳醫院站周邊,成交價自萬芳醫院往外遞減。文山區幅員廣,部分路段並未有捷運經過,所以形成萬芳醫院站為區內的轉運中心,加上醫院所在,進出人潮多,周邊商店密度高,也是公寓居多,屬中密度住宅區。


鄰醫院旁公寓每坪約在50萬元間,成交價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高。新案多位於萬芳社區及辛亥路四段,周邊開價約在65萬∼70萬元間。但也可在距離萬芳醫院站約10分鐘路程,每坪只要35萬元即可買到像「興隆社區」、「家家社區」等屬於山坡地大片住宅社區。


政大商圈 住宅密度較高


另一個住宅集中密度高的為政治大學商圈,學風淳樸,許多教授入住。近年更因政大附小、政大附中辦學品質有口碑,吸引就學人口遷入,發展為住宅聚落,加速木柵二期重劃區與政大二街住宅區的開發,新成屋每坪成交價約在55萬∼60萬元間。


黃淑苓表示,文山區離北市中正區、大安區、信義區車程約15分鐘都可到達,但房價卻不像以上地段動輒百萬起跳就可買到,長期以來,文山區較無大建設題材或商業議題,故沒有房價被大肆炒作。該區本以自住型購屋者居多,加上生活機能成熟,買賣需求量穩定,價格相對穩定,房價也未受景氣低落而下滑,反而造就了文山區很好的抗跌性,所以是首購族北市購屋第一選擇的區域。(工商時報)




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2015/6/17 星期三 10:29 AM
房市亮點-台北房市 萬芳商圈 CP值高首購愛





屋齡2年的「九昱十美」,離萬芳醫院捷運站步行約7分鐘可達,成交單價52∼61萬。圖/方明                 




大陸工程興建的「涵碧園」屋齡約7年,產品為2∼4房,成交單價60萬上下。圖/方明                              



萬芳醫院附近生活機能強大,周遭是整個萬芳商圈最繁榮的區域。圖/方明                         



文山區長期被認為屬於北市「CP值高」的區域,由於該區距離大安區、信義區開車僅需5分鐘,但房價卻相對親民許多,行政區成交行情約48.7萬元,為大安區半價;而萬芳商圈生活機能完善,又有捷運文湖線加持,周遭國宅單價4字頭,10年內大樓2房產品總價在2,000萬元內,也成為不少首購族指定區域。


萬芳生活圈包含萬芳醫院區域以及萬芳社區,兩者各具特色,萬芳醫院附近生活機能強大,周遭是整個萬芳商圈最繁榮的區域,區內還有中國科技大學台北校區,周邊有公園、麥當勞、松青超市與多家餐飲店,生活機能完善。


除了中國科大學生,附近有警察大學,也吸引萬芳醫院的員工租屋,區域人口居住穩定;此外,文湖線捷運使居民進入市區、內科、南港一帶的大眾交通十分便利,也帶動了萬芳醫院周遭的商圈發展。







交易熱 以新成屋居多

永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示,文山區與大安區交通便利,許多通勤族在大安區工作,但因當地房價高,所以移動至捷運2到3站內可到達區域居住,例如離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站,周邊國宅多,房價約在43∼48萬元之間,與大安區相比,價格平易近人許多。


而區域內以興隆路三段、萬芳路、辛亥路等最為熱門,交易主要以新成屋居多。


區域內指標個案中,位於萬芳路上,大陸工程興建的「涵碧園」屋齡約7年,產品為2∼4房,整體規劃為峇里島度假風格,加上建商品質有口碑,成交單價約60萬元上下,詢問度高,但釋出物件大多以2房為主,總價約1,900萬元上下,3∼4房幾乎沒有釋出,物件只要上架,交易速度快。


小坪數預售 買家青睞

位於萬芳路上剛落成2年的「九昱十美」,規劃2∼4房,且距萬芳醫院捷運站步行約7分鐘可達,興隆路三段沿線餐飲店、超商林立,機能完整,全區共92戶,為零店面純住家,成交行情約52∼61萬元。


蔡子健表示,該案以3房2,700∼3,000萬元最熱門,且個案主打人文、藝術特色,特別與MOT概念館合作,將劉鎮洲、吳東龍、朱芳毅等國內藝術家作品共10件,於建案落成後擺放社區,成為賣點之一。


此外,小坪數建物也非常搶手,區內預售建案芳朵,主打10坪、15坪小宅規劃,3.2米及4.2米挑高,單坪65∼72萬元,總價650∼780萬元之間,預計今年6月交屋,當初一開賣,不到2個月快速完銷,也創下萬芳區快速銷售紀錄。(工商時報)




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2015/6/9 星期二 04:38 PM
10分鐘搞懂地上權,減壓購屋



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-01-04










【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一,消費者開始瞭解與接受地上權產品,將成為買房族的另一個優質新選項。


台灣土地面積狹小,人口密度高,土地資源相對稀少,建地在都市地區因土地稀少導致價格上漲。於是,政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況,逐漸跟隨國際趨勢,推動地上權不動產,創造政府、開發者及民眾三贏的房地產新模式(見附表)。











「地上權住宅」進入第二代

地上權不動產因不包含土地成本,房屋總價為該市場行情約6至7折,在都市地區地狹人稠的狀況下,確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權,大部分位於都市精華地區,並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後,降低地上權不動產門檻及貸款障礙。

所謂「地上權住宅」是指,買方擁有「房+地」若干年限的使用權利;實務上可概分為兩種類型,分別是第一代的「房屋使用權+土地使用權」;第二代的「房屋所有權+土地使用權」。



用較低價格,進駐蛋黃區地上權住宅

以較低的地上權住宅購屋成本價格,居住在原本遙不可及的蛋黃核心區,獲取的是交通與生活機能便利性,生活品質也有更大的調整空間,消費者認為:「用較低的價格,在較好的地段,跟著有品牌建商,買戶可以居住70年的房子,快速晉升有殼一族,這樣的不動產發展趨勢,令人鼓舞。」



地上權住宅的房貸負擔較輕

信義房屋董事長周俊吉說,民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差,可能高達數百萬元,若將這筆金額挹注於其他投資機會,假設操作得宜,經過至少20年的複利加乘,以錢滾錢後的財富效果,或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外,地上權住宅的房貸負擔較輕,少了長期且沉重的有形財務壓力,人生的精彩可能就會更不一樣。





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