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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2015/6/17 星期三 10:29 AM
房市亮點-台北房市 萬芳商圈 CP值高首購愛





屋齡2年的「九昱十美」,離萬芳醫院捷運站步行約7分鐘可達,成交單價52∼61萬。圖/方明                 




大陸工程興建的「涵碧園」屋齡約7年,產品為2∼4房,成交單價60萬上下。圖/方明                              



萬芳醫院附近生活機能強大,周遭是整個萬芳商圈最繁榮的區域。圖/方明                         



文山區長期被認為屬於北市「CP值高」的區域,由於該區距離大安區、信義區開車僅需5分鐘,但房價卻相對親民許多,行政區成交行情約48.7萬元,為大安區半價;而萬芳商圈生活機能完善,又有捷運文湖線加持,周遭國宅單價4字頭,10年內大樓2房產品總價在2,000萬元內,也成為不少首購族指定區域。


萬芳生活圈包含萬芳醫院區域以及萬芳社區,兩者各具特色,萬芳醫院附近生活機能強大,周遭是整個萬芳商圈最繁榮的區域,區內還有中國科技大學台北校區,周邊有公園、麥當勞、松青超市與多家餐飲店,生活機能完善。


除了中國科大學生,附近有警察大學,也吸引萬芳醫院的員工租屋,區域人口居住穩定;此外,文湖線捷運使居民進入市區、內科、南港一帶的大眾交通十分便利,也帶動了萬芳醫院周遭的商圈發展。







交易熱 以新成屋居多

永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示,文山區與大安區交通便利,許多通勤族在大安區工作,但因當地房價高,所以移動至捷運2到3站內可到達區域居住,例如離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站,周邊國宅多,房價約在43∼48萬元之間,與大安區相比,價格平易近人許多。


而區域內以興隆路三段、萬芳路、辛亥路等最為熱門,交易主要以新成屋居多。


區域內指標個案中,位於萬芳路上,大陸工程興建的「涵碧園」屋齡約7年,產品為2∼4房,整體規劃為峇里島度假風格,加上建商品質有口碑,成交單價約60萬元上下,詢問度高,但釋出物件大多以2房為主,總價約1,900萬元上下,3∼4房幾乎沒有釋出,物件只要上架,交易速度快。


小坪數預售 買家青睞

位於萬芳路上剛落成2年的「九昱十美」,規劃2∼4房,且距萬芳醫院捷運站步行約7分鐘可達,興隆路三段沿線餐飲店、超商林立,機能完整,全區共92戶,為零店面純住家,成交行情約52∼61萬元。


蔡子健表示,該案以3房2,700∼3,000萬元最熱門,且個案主打人文、藝術特色,特別與MOT概念館合作,將劉鎮洲、吳東龍、朱芳毅等國內藝術家作品共10件,於建案落成後擺放社區,成為賣點之一。


此外,小坪數建物也非常搶手,區內預售建案芳朵,主打10坪、15坪小宅規劃,3.2米及4.2米挑高,單坪65∼72萬元,總價650∼780萬元之間,預計今年6月交屋,當初一開賣,不到2個月快速完銷,也創下萬芳區快速銷售紀錄。(工商時報)




文章分享來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20130420000494-260210

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2015/6/9 星期二 04:38 PM
10分鐘搞懂地上權,減壓購屋



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-01-04










【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一,消費者開始瞭解與接受地上權產品,將成為買房族的另一個優質新選項。


台灣土地面積狹小,人口密度高,土地資源相對稀少,建地在都市地區因土地稀少導致價格上漲。於是,政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況,逐漸跟隨國際趨勢,推動地上權不動產,創造政府、開發者及民眾三贏的房地產新模式(見附表)。











「地上權住宅」進入第二代

地上權不動產因不包含土地成本,房屋總價為該市場行情約6至7折,在都市地區地狹人稠的狀況下,確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權,大部分位於都市精華地區,並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後,降低地上權不動產門檻及貸款障礙。

所謂「地上權住宅」是指,買方擁有「房+地」若干年限的使用權利;實務上可概分為兩種類型,分別是第一代的「房屋使用權+土地使用權」;第二代的「房屋所有權+土地使用權」。



用較低價格,進駐蛋黃區地上權住宅

以較低的地上權住宅購屋成本價格,居住在原本遙不可及的蛋黃核心區,獲取的是交通與生活機能便利性,生活品質也有更大的調整空間,消費者認為:「用較低的價格,在較好的地段,跟著有品牌建商,買戶可以居住70年的房子,快速晉升有殼一族,這樣的不動產發展趨勢,令人鼓舞。」



地上權住宅的房貸負擔較輕

信義房屋董事長周俊吉說,民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差,可能高達數百萬元,若將這筆金額挹注於其他投資機會,假設操作得宜,經過至少20年的複利加乘,以錢滾錢後的財富效果,或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外,地上權住宅的房貸負擔較輕,少了長期且沉重的有形財務壓力,人生的精彩可能就會更不一樣。





文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111860/10分鐘搞懂地上權,減壓購屋

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2015/6/9 星期二 03:54 PM
學區宅!優質雙學區加持,房價抗跌有理



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-05-17







【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】台北市教育局日前公布2015年度第一階段額滿國小、國中名單,其中有5個學區的國中、小學區都是額滿學校。台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現,發現以松山區的敦化國小、國中周邊住宅漲幅6.21%最高,其次為國立台北教育大學附小,國中為金華國中的周邊住宅均價漲幅5.21%,顯示優質學區加持,房價抗跌有理。





台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,依據台北市政府教育局統計資料,台北市國小學生人數逐年遞減,2014學年度台北市國小學生總數共有12萬1,218人,2015學年度預估為11萬8,197人,2016學年度預估為11萬5,081人,至2017學年度預估將降至11萬3,244人,減少幅度達6.58%。


少子化時代來臨,讓許多父母,更注重小朋友的教育環境及品質,如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求,雙學區住宅價格撐盤力道可說強勁,再加上捷運、商圈效益,周邊房價更是易漲難跌。像松山區的雙敦學區本已是熱門地段,再受惠捷運松山線效應,房價漲幅6.21%,表現亮眼無疑。





另外,大安區與信義區兩處蛋黃學區,因區內具備捷運、綠地、學區三項優勢,區域房市優勢不言可喻,前者在金華國中搭配國北教大附小名氣下,周遭住宅2014年漲幅有5.21%,平均每坪單價90萬;而金華、新生國小周邊則更已均價百萬抗跌。至


於信義區的興雅國中、博愛國小學區,附近平均單坪房價同樣飆破百萬,來到103.97萬,乃雙學區價位最高地段,一路之隔就是皇翔御琚,房價貴桑桑可想而知。


陳炳辰指出,教育局以每年度4月25日為基準日,統計當年度應入學的一年級新生人數,並依劃定學區預估各校的新生人數,以2015學年度來說,一年級預估每班平均人數達31人時,並經教育局核定即屬於新生分發額滿學校,而額滿學校代表學校辦學或環境受到肯定,要擠進窄門的父母可得及早設籍,以免向隅。






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2015/6/3 星期三 11:06 AM
機能便利!通化夜市周邊住宅,2014年增10.06%



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-04-18






新聞摘要

國人就愛夜市文化,通化夜市周邊住宅,2014年增10.06%





【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】繼「師大夜市」遭當地住戶抗議遂走凋零,近日因文創園區帶動周邊店面商機的「松菸文創商圈」,也遭居民投訴觀光人潮帶來環境髒亂與嘈雜,究竟夜市對周邊住宅房價是「助力」還是「阻力」?台灣房屋智庫統計北市六大夜市近一年房價表現,發現除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%,其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%~10.06%,顯見夜市的嘈雜混亂雖影響居住生活品質,但夜市文化仍深植國人生活習慣。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」,漲幅分別為10.06%與8.21%,單坪均價來到81.45萬、76.48萬,前者不脫位處台北市蛋黃區大安區因素,鄰近捷運信義安和站,夜市飲食方便性錦上添花,推升房市買氣;而享譽國內外的「士林夜市」,同樣因捷運劍潭站近在咫尺,且該區綠地、學區、公共建設狀態佳,士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞,居住起來動靜兼具,房價自然水漲船高。


至於夜市宅漲勢名列三、四、五名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」,以及「華西街夜市」,2014漲幅各有5.78%、0.86%,以及0.39%。陳炳辰分析,其中「饒河街夜市」周邊房價衝破七字頭,捷運松山線通車效應之大不容小覷,即便夜市周邊多老舊公寓,但往松山車站後站方向,或八德路四段上,與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品,跟上生活、交通機能提升腳步,齊一帶動當地房市。


反觀曾幾何時車水馬龍的「師大夜市」,周邊住宅2014單坪均價雖還有73.25萬,但比起2013已走弱14.43%,不見八字頭,在一片看漲的台北市熱門夜市宅中衰退顯眼!陳炳辰指出,該區房價下跌主因應為原本爭議的住宅使用物件,不能再挪用商店,讓價格重新回歸住宅產品。





陳炳辰進一步表示,夜市為了方便遊客前往,多位於交通便利的捷運周邊,因此附近房市熱況不一定單純來自夜市貢獻,而夜市某種程度上帶來環境整潔疑慮,卻在權衡生活機能方便性下,反由後者勝出!另內政部地政司也修訂不動產說明書應記載事項,增訂應記載受託銷售的不動產周邊重要環境設施,未來購屋者可以更明確了解居家生活氛圍。



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2015/6/3 星期三 10:14 AM
更方便了!查詢土地坐落資訊,手機App來幫您




作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-05-31







【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您知道您的住家或公司土地是屬於都市土地還是非都市土地?是住宅區、商業區還是公共設施用地?透過內政部推出的「土地使用分區」手機App,下載安裝後,便可走到哪查到哪,讓您在承租或購買土地及不動產時,方便查詢土地坐落資訊,民眾下載次數累積已超過3萬次,而且完全免費。


內政部表示,為配合政府資料開放(open data),提升國土資訊圖資服務政策方向,已整合國土規劃所需資料與建置全國22縣(市)土地使用分區基礎資料庫及其資訊系統,將資料空間化,以滿足國土、區域、城鄉規劃及土地管理的需要,並透過開放式圖台「全國土地使用分區資料查詢系統」(http://luz.tcd.gov.tw/NLPDB2012/)促進資料開放,方便民眾查詢。


此外,從2015年3月起「全國土地使用分區資料查詢系統」透過中華電信代管計畫,已提升網路頻寬,增加線上服務乘載量,加上「土地使用分區」手機APP2.0版的服務發布,優化整體操作流暢度,目前查詢系統單月使用人次已達4萬9千人。


例如,地政士、房仲業者或開發業者,想要了解土地更多資訊,即可藉由網頁圖台或手機APP,以行政區、道路路口、門牌或地籍地號查詢土地是否位於國家公園、都市計畫或非都市範圍、土地使用分區及面積等資訊,另可搭配手機GPS衛星定位功能,迅速瞭解使用者所在位置的土地資料,對於室外業務使用相當便利。


內政部指出,不論使用iOS或是Android系統的手機,皆可透過App Store或Google Play免費下載安裝及更新「土地使用分區」App軟體。未來將持續擴充圖台功能及更新資料庫圖資,提升圖資流通分享的廣度與深度,供各領域規劃運用,以增進資訊加值效益。



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2015/6/2 星期二 02:19 PM
東森景美店『第二季TOP3業績優異經紀人』



本季TOP經紀人名次出來囉!


賀!!!期盼同仁繼續努力!加油!


第一名:白秀美  第二名:陳秋桂  第三名:于思瀚

      

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2015/5/19 星期二 04:56 PM
捷運木柵站周邊屋齡新通勤族優選區




【洪安怡╱台北報導】捷運木柵站位台北市文山區,外圍山區環繞,又有景美溪流經,周邊大樓產品普遍屋齡較新,高樓層更可將山景、溪景盡收眼底,加上房價較親民,吸引不少外地客來當地購屋。





由捷運木柵站周邊大樓遠眺,可見山水美景。林琨凱攝



捷運木柵站周邊主要幹道為木柵路四段,區域有景美溪流經,河岸左側和平東路四段可通往山區,河岸右側新光路二段也倚著山,另外河濱公園還有設置籃球場等設施,為當地居民帶來休憩空間。
木柵路四段有部分店家及頂好,為該區主要採買機能,住宅大樓集中木柵路四段、和平東路四段周邊,如捷運分構大樓「信義18」,屋齡約4年。信義房屋政大秀明店副店長鍾易陞指出,該社區小坪數價位較高,2房每坪65~70萬元,3、4房每坪55~65萬元,高樓層視野可見景美溪。




捷運木柵站旁就是分構宅「信義18」。





博嘉國小為捷運木柵站周邊主要學區,樹狀大門充滿童趣。





景美溪沿岸綠帶河濱公園,有籃球場等設施供民眾使用。



15年大樓每坪50萬起而屋齡約15年左右的大樓,每坪房價50~55萬元,如「植村秀」、「中租菩提」等社區,若想看較便宜的住宅,可往和平東路四段的「軍功國宅」。鍾易陞表示,國宅分1、2期,1期屋齡約30年,每坪35~38萬元,2期約10年,每坪38~40萬元。另外,博嘉國小附近,木柵路四段159巷也有少數公寓,屋齡約30年,每坪30~40萬元。
永慶房屋木柵捷運店店長趙志倫表示,當地以外來客居多,尤其是捷運文湖線沿線,如內湖科學園區的上班族,白天搭捷運出門上班、採買,晚上就可回到捷運木柵站旁的住家休息,儘管當地生活機能稍嫌不足,但對買方而言,相對親民的房價仍具誘因。




厝邊行情




達人報價





【達人說】信義區半價買樓

捷運木柵站周邊,開車行經信義快速道路往信義計劃區,約莫車程7~10分鐘,但信義計劃區15年中古屋,單價也要百萬元起,相對該區僅5字頭的房價,可說打了對折,吸引不少在信義計劃區工作的上班族置產。




鍾易陞

信義房屋

政大秀明店副店長


文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150515/36551071/news/捷運木柵站周邊屋齡新通勤族優選區

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2015/5/19 星期二 04:29 PM
台北市文山一期重劃區納入生態、保水滯洪設計




作者:MyGoNews林湘慈

時間:2015-03-23






新聞摘要

文山一期重劃區納入生態、保水滯洪設計,展現開發新思維




【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為打造綠色家園,台北市政府地政局於辦理台北市文山區第一期市地重劃區開發納入生態、保水滯洪設計,於新開闢計畫道路旁採用具滲透性的側溝式箱涵,新開闢萬興櫻花生態景觀公園之人行道材質並將採用可透水混凝土磚,較傳統不透水設計可延遲洪峰到達時間約5~10分鐘,可減輕既有排水設施負擔。另公園內除保留重劃區內原有樹木外,並將種植本土樹種山櫻花,開花期時可與重劃區外景美溪堤防邊坡上之山櫻花相互輝映。


地政局表示文山區第一期市地重劃區,開發範圍東含新闢6公尺計畫道路、北起萬壽橋、西至景美溪左岸堤防、南到6公尺計畫道路(新光路1段24巷通往堤防段),面積約0.69公頃。重劃區範圍地上物拆遷補償作業已於2015年3月10日辦竣,重劃區工程預定於2015年4月招標,2016年1月竣工,開發完成後估計可提供0.12公頃公園及0.39公頃住宅區。


本重劃區毗鄰景美溪,面對河濱公園,視野廣闊,極具發展潛力。透過重劃整體開發方式,可使土地有效利用,創造優質居住環境,提升交通便利性與市民生活品質。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/112599/台北市文山一期重劃區納入生態、保水滯洪設計

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2015/5/7 星期四 05:03 PM
響應母親節電影『滿月酒』首映會




本店響應並以贊助廠商之一身分出席參與電影『 滿月酒 』首映會!


景美加盟店店長暨全體同仁∼祝天下的媽媽∼母親節快樂!



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滿月酒 北高首映 東森房屋響應

2015-05-07 14:45:30 經濟日報 賴正鎧




電影《滿月酒》,改編導演鄭伯昱親身故事,由徐立功監製,演員陣容包括歸亞蕾、鄭伯昱、韓密爾頓(Michael Adam Hamilton)、莫愛芳等人。東森房屋/提供



為了迎接母親節來臨,東森房屋與5/8(五)上映電影《滿月酒》採取網路廣告、平面文宣異業合作模式,昨日代表出席的東森房屋50位加盟店店東(長)和同仁,於電影《滿月酒》台北首映會欣欣秀泰影城現場,發送七彩康乃馨給觀影民眾,受到大小朋友的熱情回應,今日東森房屋延續北台灣愛「馨」情意,於晚上七點在高雄首映會喜滿客夢時代再表「馨」意,與高雄民眾同慶母親節。



5/8(五)上映的母親節話題電影《滿月酒》,改編導演鄭伯昱親身故事,由徐立功監製,描述母親如何認同兒子多元的情愛以及討論成家生子種種過程,演員陣容包括歸亞蕾、鄭伯昱、韓密爾頓(Michael Adam Hamilton)、莫愛芳等人,8日全台上映。





東森房屋以贊助商的身分出席電影《滿月酒》的首映會,偕同東森房屋50位加盟店店東(長)和同仁在現場發送七彩康乃馨。東森房屋/提供



昨日東森房屋以贊助商的身分出席電影《滿月酒》的首映會,偕同東森房屋50位加盟店店東(長)和同仁在現場發送七彩康乃馨,今日5/7(四)晚上七點前往高雄首映會喜滿客夢時代,再表「馨」意,一同慶祝母親節的到來。



東森房屋總經理吳駿杰表示,東森房屋與華聯國際多媒體股份有限公司發行的電影《滿月酒》合作原因,除了力挺本土文創產業,並認為在目前的多元文化社會中,父母的愛是無私的奉獻,所以才響應這個有意義的母親節活動。



吳駿杰指出,且透過共同行銷方式,在電影《滿月酒》片尾最後加入東森房屋Logo與電影結合,增加東森房屋品牌知名度,並在東森房屋亦配合在Yahoo奇摩和PChome入口網站、官網及東森房仲聯賣網聯合製作相關Banner及專屬網頁,凸顯其企業品牌形象。



分享來源:http://money.udn.com/money/story/5638/887463-%E3%80%8C%E6%BB%BF%E6%9C%88%E9%85%92%E3%80%8D%E5%8F%B0%E5%8C%97%E9%AB%98%E9%9B%84%E9%A6%96%E6%98%A0-%E3%80%8C%E6%9D%B1%E6%A3%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E3%80%8D%E7%99%BC%E9%A6%A8%E9%9F%BF%E6%87%89

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2014/9/15 星期一 09:31 AM
景美「綺華翡麗」 公園、學區人文宅



作者:MyGoNews林承志

時間:2011-06-11






綺華建設預售案「綺華翡麗」位景興路10巷,近明星學區與5000坪公園,建案訴求豪宅規劃,每坪開價70~80萬元。




【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅打出自住買盤需求,北市文山區意外成為購屋熱區。景美地區鄰近中正、大安兩大精華區,但房價水準仍屬落後補漲區段,捷運萬隆站週邊建案百花齊放。綺華建設預售案「綺華翡麗」位景興路10巷,近明星學區與5000坪公園,建案訴求豪宅規劃,每坪開價70~80萬元。


捷運萬隆站北臨公館站,南接景美站,捷運站週邊商業氣息較淡,且有明星學區靜心中小學、景興國中,與大面積公園綠地景華公園及景美運動公園,居住環境單純幽靜。交通通勤除有捷運萬隆站可利用,羅斯福路沿線有多線公車停靠,開車族可利用羅斯福路六段142巷直接聯絡水源快速道路,或可經辛亥路聯絡中山高與北二高。


建案基地面積達775坪,於北市新推個案中規模不算小,且非都更個案,現場銷售專案經理蔡穎杰表示,北市土地取得不易,大型個案不乏都更或與地主合建個案,未來完工後,新住戶將與地主保留戶共同居住,社區品質較難掌握,本案全數皆為可售戶,未來社區住戶齊質,品質易掌控。


建案外觀採用大量格柵元素,建築風格不墨守新古典成規,且為營造宜居空間,建案退縮空間、1樓中庭、空中花園皆種植大量綠色植栽,計有10株10米樟樹以及33株大小喬木,綠化程度超越政府綠建築綠化量指標。


社區中庭為渡假飯店風格規劃,採人車分道設計,且規劃有迴車道空間,社區管理中心與門廳經設計師巧思設計為四面皆為玻璃透光獨立會館,營造與眾不同的渡假氛圍,蔡穎杰表示,住戶進入設計於水池中的門廳,有如進入渡假飯店大廳,讓回家成為一種享受。


社區大門與車道皆臨景興街10巷,社區3面臨路,規劃2棟純住宅大樓,標準層為4併規劃,坪數分別為32、33、46、59、63坪,2~4房產品,鎖定自住需求客層,此外,高樓層尚有樓中樓產品,南面鄰棟為5樓公寓,中高樓層可享木柵、新店山景,全案預計交於近期公開。



單價:每坪70~80萬元

坪數:32~66坪

戶數:109戶

類型:大樓

公設比:31~33%

樓層:地上15樓、地下4樓

停車位售價:平面車位220萬元

方位:各方位均有

洽詢電話:02)8932-2888

資料來源:創意家廣告






新聞分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/5263/景美「綺華翡麗」%20公園、學區人文宅

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