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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2014/9/2 星期二 09:58 AM
景觀住宅!景美溪水岸綠堤防,享受大自然的生態景色



作者:MyGoNews林湘慈

時間:2013-12-18





北市水利處於景美溪萬福橋下游河段打造一段全市僅有的緩坡堤防,呈現出親水河岸溫和暨舒適的感覺(圖:台北市政府)




● 新聞摘要

北市水利處於景美溪萬福橋下游河段打造一段全市僅有的緩坡堤防,呈現出親水河岸溫和暨舒適的感覺




【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

北市水利處為提供文山區市民一個不一樣的「親水綠堤防」,目前正於景美溪萬福橋下游河段打造一段全市僅有的緩坡堤防,坡面種上草皮營造出大片草原的景象,坡度僅為一般堤防的1/2,讓民眾可以從市區直接走上堤頂,輕易的接觸河岸,也可觀看對岸貓纜纜車移動的特殊景觀,藉由緩坡綠堤防的興建完成,呈現出親水河岸溫和暨舒適的感覺,又可同時兼顧景觀與保護堤防的功用。


水利處表示,堤防施工前設置方式為臨時鋼板樁,讓人有呆板生硬的感覺,經拔除與切除鋼板樁後,堤防坡面以箱籠蓆墊工法施作,以呈現生態結合美觀的景象,景美溪親水堤防位於景美溪右岸及動物園河濱對面,起點為萬芳路與木柵路四段路口,終點為萬芳交流道附近,第一期工程萬芳路到捷運木柵站已於2011年底完工。


第二期工程木柵站到萬芳交流道部分,除部分堤段延續第一標工程的緩坡概念外,考量現今河濱自行車運動蔚為風行,故分別堤防木柵路捷運橋下及木柵路5段位置,新設2處自行車入口意象,並於堤壁配合馬賽克圖樣施作,以及搭配景觀平台供民眾休憩及欣賞景美溪景色,另為配合2013年12月底即將完工的親水堤防,水利處已於萬壽橋兩岸新建完成2座自行車牽引道,未來民眾可輕易透過騎乘自行車,由萬壽橋串連景美溪上游自行車環狀動線,一覽親水堤防的草原風情。



分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108067/景觀住宅!景美溪水岸綠堤防,享受大自然的生態景色

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2014/9/2 星期二 09:33 AM
東森景美店『第三季TOP3業績優異經紀人』



本季TOP經紀人名次出來囉!


第一名:邱晨華


第二名:顏建中


第三名:梁恩菲



恭賀!期盼同仁繼續努力!加油!




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2014/8/29 星期五 10:28 AM
全民瘋運動!入住北市運動中心周邊宅,輕鬆省百萬



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2014-02-22





全民瘋運動!入住北市運動中心周邊宅,輕鬆省百萬,文山、大同運動中心,周邊公寓僅3-4字頭,適首購


● 新聞摘要全民瘋運動!入住北市運動中心周邊宅,輕鬆省百萬,文山、大同運動中心,周邊公寓僅3-4字頭,適首購




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

在多位名人的帶動下,近年國內興起一片運動熱,但台北天氣寒冷多雨,不少熱愛戶外運動又精打細算的人士,就紛紛選擇以「平價、優質」為訴求的台北市12座行政區運動中心,享受揮汗快感。好房網總編吳光中指出,台北市寸土寸金,想找附設健身房的社區大樓,公設比至少30%起跳,但房價「貴參參」,砸大錢買公設,倒不如就近買在運動中心周邊,花點小錢加入會員,就能享受運動設施,還可省下至少百萬元的房價,預算有限又愛好運動的購屋族,不妨多留意運動中心周邊中古住宅。





從好房網網友熱搜關鍵字來看,擁有完善的生活機能及交通便利性,位於晶華酒店、國賓飯店及欣欣百貨周邊的中山運動中心,以近3成的熱搜占比,榮登北市運動中心熱搜王,第二、三名依序則為南港運動中心及文山運動中心。


進一步依據好房網中的好房行情,以台北市12座運動中心定址搜尋,發現文山區運動中心周邊平均房價,每坪竟只有40.7萬,且低於文山區均價近2成,其他如北投、萬華運動中心周邊成交行情則落在5字頭,與運動中心毗鄰而居,成為現代人買房參考指標之一。


※運動中心周邊公寓 低單價、低總價 適合首購型買方


只要仔細挑選,首購族也可以3-4字頭,輕鬆入住運動中心概念宅,根據好房網好房行情資料顯示,以台北市文山區「文山運動中心」周邊房價每坪均價僅40.7萬,公寓單坪均價更為34.6萬的親民價,為台北市各行政區運動中心裡,最平價的運動概念宅。此外台北市西區的「大同運動中心」周邊房價每坪均價雖為64.6萬元,但周邊公寓每坪單價卻是親民的45.9萬元,單坪價差達18.7萬。





永慶房屋承德店鍾森致店長分析,預算有限的購屋族,不妨考慮3-4字頭的公寓型產品,例如大同區的周邊公寓,其平均單價遠低於市場行情,坪數約15-20坪左右,總價約900萬,十分適合首購型買方,惟要提醒的是,注意該類產品的屋齡,且一樓為無門禁的舊式公寓,買方在看屋時,宜多留意屋況老舊,所衍生的修繕問題。


※信義運動中心毗鄰豪宅 推升身價不凡


觀察座落在豪宅聚落,松勤街上的「信義運動中心」,根據好房行情顯示,目前周邊平均房價每坪來到87.5萬,吳光中指出,由於附近多為屋齡新穎的大樓住宅,又受到豪宅毗鄰而居的光環加持,推升該運動中心區域宅身價不凡。


而每坪均價最高的「中正運動中心」,因鄰近中正紀念堂,且附近多為公家單位,環境單純,故單坪均價仍來到91.8萬,顯見燙金門牌效應仍在。


※運動方便、好停車 運動中心周邊中古住宅 利多吸睛


吳光中表示,由於運動中心多半設立在市中心,交通便捷為其共同特色,且館內設施豐富、收費低廉,還有夜間停車優惠,相較於公設比極高的社區而言,運動中心周邊中古住宅,反而成了自住客經濟實惠的購屋首選,除了里民可以享有門票優惠以外,部份運動中心附設停車場,還祭出夜間停車優惠,解決了周邊居民停車困擾,在種種利多條件加持下,推升運動中心區域宅持續發燒。





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2014/8/29 星期五 09:43 AM
數據找屋!文山、淡水名列雙北CP值最高



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2014-03-04





台北市CP值高的區域首推文山,新北市則首推淡水,為雙北市CP值最高的區域




● 新聞摘要台北市CP值高的區域首推文山,新北市則首推淡水,為雙北市CP值最高的區域




【MyGoNews蕭又安·方暮晨/綜合報導】


根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。









鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data的Point Of Interest運算2013年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P
值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。


張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。


至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。


而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。


三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。



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2014/8/25 星期一 10:16 AM
有助房價!景美永久堤防完工 水岸遊憩加分



作者:MyGoNews林湘慈

時間:2014-03-24




房地產業者表示,對於區域市場建案來說,等於是增加附近生活機能,有助於房價的提升(圖:台北市政府)



新聞摘要房地產業者表示,對於區域市場建案來說,等於是增加附近生活機能,有助於房價的提升



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】


北市景美溪永久堤防工程2014年2月施作完成,不但可達200年重現期的洪水保護標準,且緩坡式堤防增加了休憩使用空間,體健設施、自行車道嘉惠鄰里,許多民眾帶著小朋友騎乘自行車追風,或是坐臥在堤坡草坪上欣賞對面的貓纜,享受生活中實實在在的小確幸。房地產業者表示,對於區域市場建案來說,等於是增加附近生活機能,有助於房價的提升。


台北市政府工務局水利工程處表示,舊的景美溪堤防是在鋼板樁中填土的臨時防洪牆,有鑑於鋼板樁長期暴露在外,有逐漸鏽蝕情形,因此,必須規劃興建永久堤防,新建堤防第一期(木柵捷運橋至萬芳路段)已於2011年9月10日完工後,獲得當地民眾相當多的正面回應,第二期則延伸原有堤防長度約580公尺至萬芳交流道。


新建堤防除了提升地區的防洪效益之外,同時可串連景美溪上游自行車環狀動線,進一步提昇民眾前往深坑或木柵動物園遊憩的便利性,另外,為豐富堤壁景觀,堤頂護欄牆面以馬賽克拼貼出小朋友們騎乘自行車時的優遊自在,將硬體建設與周遭環境融為一體,拉近民眾與水岸的距離。




(圖:台北市政府)




(圖:台北市政府)



水利處表示,現今河濱自行車運動蔚為風行,為方便民眾租借自行車進入河濱公園,已於木柵捷運橋下配合設置UBIKE租借站,並於木柵路捷運橋下及木柵路5段位置新設2處自行車入口意象,將改善自行車行駛動線,並提升民眾進入河濱公園進行休閒活動的意願,另外,水利處在堤防坡面以箱籠蓆墊工法施作,種植喬灌木進行綠化及設置木製觀景台,呈現生態結合美觀的河岸景象,亦為民眾休憩玩樂的一個好所在。水利處表示,藉由堤防新建工程的完工,將大大改善文山區居民的生活環境品質,同時提供一處闔家遊樂的好去處。




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2014/8/25 星期一 09:43 AM
服務沒有圍牆!把路過的人,都變成我們的客人



撰文 / 謝明彧





台北市忠孝東路216巷,是知名的美食聚集地,從忠孝東路上轉進入216巷內,往前走約20公尺就是鼎泰豐,也可以看到鼎泰豐紅底白字的招牌高掛在入口處;而在鼎泰豐的招牌前,還閃著黃色M字的麥當勞招牌。


但麥當勞實際的位置,卻不在那個黃色M字招牌下,要到麥當勞,不必轉入216巷,而是過了巷口斑馬線,一路沿著忠孝東路直走30公尺,在忠孝東路上阿波羅大廈的二樓。在216巷內,看得到麥當勞的招牌,卻找不到店,也讓許多不熟悉路的外地遊客,往往在招牌下左顧右盼,卻始終找不到麥當勞。


鼎泰豐隨時都會安排服務人員,站在216巷店門口處,協助指引顧客排隊。某一天,忠孝店服務人員張舒媛就遇到了一位看著麥當勞招牌,卻滿臉疑惑的客人。「請問有什麼需要幫忙的嗎?」張舒媛面帶微笑地主動走向前詢問,「請問……麥當勞在哪裡啊?」「您往前直走,到了路口右轉,再直走約3分鐘,就會看到麥當勞了。」張舒媛一邊伸手指示方向,一邊滿面笑容地詳細解說,「謝謝!」對方道謝著離開。


然而一分半鐘後,那位已經走遠的客人卻走回頭來找她,「你好,如果我一個人用餐,請問有位子嗎?」「您好,有的。」張舒媛親切地引領對方,進入鼎泰豐就坐用餐。


僅僅是一個主動上前詢問的關心,當客人感受到服務的熱情,於是原本麥當勞的客人,當下就變成鼎泰豐的客人了。


小故事,大啟示


服務是沒有圍牆的,經過的人,就是我們的客人。


這是張舒媛在講完上述故事後,所說的一段話,也是身為鼎泰豐員工,對自己的期許。


服務,你可以視為是工作,因為現在是上班時間、因為身上穿著制服、因為身在店內,理所當然要對走進店內的客人提供完善的服務。但是,真正讓人動心的服務,往往出現在這些制式的規範外,當服務變成一種對人的善意與體貼,變成對客人、甚至只是走過眼前的人「多想三步」的積極主動,當服務超過顧客的預期之外,感動就會發生。


就像故事中張舒媛的表現,秉持著「路過的人,就是我們的客人」的積極去觀察路人、察覺他們的需求,並盡力提供協助,當對方感受到服務的招待,也就當場從路人,變成想走進店內的客人了。



分享來源:http://www.managertoday.com.tw/?p=44195

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2014/8/22 星期五 10:46 AM
買房參考!文山區文教品質北市居冠


作者:MyGoNews

行銷部時間:2013-06-30




台北市文山區在居住品質方面有3大特色居台北市之冠,這樣的環境對於注重生活環境的家庭來說,是值得考量的重點



● 新聞摘要台北市文山區在居住品質方面有3大特色居台北市之冠,這樣的環境對於注重生活環境的家庭來說,是值得考量的重點





【MyGoNews蕭又安/綜合報導】


根據北市政府統計資料顯示,台北市文山區在居住品質方面有3大特色居台北市之冠,分別是「每平方公里工廠家數最低」、「刑事案件發生率最低」、「違反毒品 危害防制條例案件最低」,文山區的人口結構以公教人員為主,是全市12區之冠,名副其實是個文教區。這樣的環境對於注重生活環境的家庭來說,是值得考量的重點。


根據台北市政府主計處統計資料,全台北市各行政區每平方公里工廠家數以南港區最多,文山區最少,最高的3區依序為南港、內湖及大同區,分別為每萬人18.45、15.01及11.44家,每平方公里工廠家數均高於10家。文山、大安、中山及松山4區,每平方公里工廠家數均低於1家。


在刑事案件發生率部分則以中山區最高,文山區最低,台北市主計處統計,在刑事案件發生率方面,全年以中山區最多,另外中正及大同2區次之,文山區則最低。在違反毒品危害防制條例案件中,根據台北市主計處統計資料,則以中山區最高,文山區最低。


台北市政府表示,文山區為台北市最南端的行政區,1990年將景美與木柵兩區合併為文山區。本區三面環山,景美溪蜿蜒橫貫匯入西面的新店溪,早期發展區域與商業活動集中在景美溪沿岸狹長的盆地,山坡地則多種植茶葉與綠竹筍,是個山水皆秀的台北後花園。


文山區的人口結構以公教人員為主,平均每萬人擁有學校數為2.94,是全市12區之冠,名副其實是個文教區。經集群分析結果顯示,文山區老化指數低、死亡率低,各級學校密度高,每平方公里工廠家數低,竊盜發生率低、暴力犯罪發生率低,可支配所得高、消費傾向高、擁有自有住宅比率高。由以上分析可知,文山區以文教區為主。


房地產業者表示,這樣的重點一直是文山區房地產業者訴求的焦點之一,所以,在文山區買房的客戶層中間,注重孩子未來生活、教育品質的家長也特別多。「敦南觀止」規劃2棟4併產品,地上14層、地下4層的崗石住宅大樓,總戶數106戶,坪數規劃 為28、38與48坪,可規劃為2房、3房、4房產品,平均單價在 55~60萬元,總銷售金額為21億元,該案剛完工,已有住戶遷入。「敦南觀止」還獲得中華建築金石獎、金質獎雙首獎,打造品味安全兼具住宅新地標。



分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/106097/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%8F%83%E8%80%83%EF%BC%81%E6%96%87%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%96%87%E6%95%99%E5%93%81%E8%B3%AA%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%B1%85%E5%86%A0

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2014/8/22 星期五 10:18 AM
羅斯福路5、6段人行環境改善,打造文山好行



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2016年世界設計之都,推動羅斯福路5、6段人行環境改善工程,本工程由台北市政府工務局新建工程處主辦,工程範圍自基隆路至北新橋,全長2.6公里,分成基隆路至興隆路人行道寬度維持不變,原有鋪面將進行更新;興隆路至北新橋前雙向各縮減1車道,人行道可拓寬至6公尺,將有透水鋪面之設置,藉以分擔地表排水及降低都市熱島效應,並比照信義路劃設自行車道;除此之外,更打造三處亮點讓羅斯福路更具當地特色,工程預計於2015年進場,市民將可以於2015年底看到讓人耳目一新的羅斯福路人行環境。


除了友善人行空間及綠廊營造外,本工程更於捷運萬隆機房及捷運景美站周邊的三角廣場打造三處亮點,包含營造羅斯福路為景美記憶的人文藝廊,展示萬新鐵路、瑠公圳變遷軌跡,使往來的居民、遊客能閱讀在地記憶,另結合公共藝術打造景美商圈入口意象,營造景美新氣象,並結合在地人文特色與街道美學,以形塑羅斯福路的自明性。




完工後的羅斯福路不只是往來的通道,而是成為一條讓人駐足停留的林蔭大道(圖:台北市政府)



近年來在地社區與文山社大共同提出「文山好行」的願景,新建工程處為使羅斯福路更符合居民的需求及期待,2013年起也辦理多場願景工作坊及座談會,吸引許多關心的市民參與及提供想法,在地里長及許多居民均表樂觀其成。羅斯福路可說是在地居民、設計單位與市政府攜手打造的工程,相信完工後的羅斯福路不只是往來的通道,而是成為一條讓人駐足停留的林蔭大道。




景美人文藝廊亮點模擬圖(圖:台北市政府)





生態意象牆亮點模擬圖(圖:台北市政府)




新聞來源:https://tw.house.yahoo.com/news/羅斯福路5、6段人行環境改善-打造文山好行-023057124.html

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2014/8/20 星期三 10:13 AM
員工旅遊【紫南宮一日遊】



去年公司為同仁規劃了【紫南宮發財求金一日遊】


大家回來之後財源都滾滾來囉!


今年特別再次規劃【紫南宮發財求金還金一日遊】


並安排了邊走邊玩邊吃的旅遊行程喔!





早上8點從公司出發前往第1個目的地


【台中•后豐鐵馬道】

后豐鐵馬道為臺中縣自行車專用道之一,尤以那跨越大甲溪的花樑鋼橋以及早期獨特建構的鐵馬隧道,更是具有無比的魅力,在這裡騎鐵馬(自行車),不僅沿途可欣賞田園風光及自然景色外,亦可體驗騎鐵馬逛鐵橋.鑽隧道,體驗獨特休閒的自行車專用道。

后豐鐵馬道以后里馬場為起點,貫穿原舊山線 9 號隧道,再經花樑鋼橋,全長共四點五公里,最後與國道四號橋下,並可與東豐自行車綠廊交接,形成總長約18 公里,且具獨特、懷舊、休閒的自行車專用道。











九號隧道一九○八年完工,長一千兩百六十九點五公尺后豐鐵路綠色走廊是全國第一條由廢棄鐵道改建為自行車道的腳踏車專用道,也是全國第二條腳踏車專用道,全長約十二公里,沿途風光明媚,景色宜人,除了施設腳踏車專用道外,並在車道兩旁實施綠美化,是一條「綠色的大甲溪」,而與鄰近的藍色大甲溪相互輝映,除了可提供假日休閒育樂新去處外,更可舉辦國際性自行車大賽。成為臺中縣假日休閒新景點,民眾可以前來騎單車,體會一下風光明媚的感覺。道路兩旁綠化林,儼然成為「綠色的大甲溪」,綠廊風情讓人心曠神怡。

初乍此地,可以選擇租車或是自備單車,適合呼朋引伴或親子同遊,盡情享受騎乘樂趣。沿途可與后里鐵馬道接軌,兩旁景觀秀麗,這樣的健康休閒方式,讓人忘卻ㄧ切煩憂!







騎完腳踏車後接著前往梧棲漁港享用美味的中餐囉!








【梧棲漁港】


傲視國際的梧棲漁港位於台中縣清水鎮,台灣西部海岸,台灣海峽中部是全國首創最資深的首座魚貨直銷中心,也是美麗中台灣最具特色的海港旅遊勝地,更是看漁船、聽海濤、買魚貨、吃海鮮最悠閒的好去處。園區內有:魚貨直銷區、魚貨餐飲區、漁民銷售區、娛樂漁業觀光漁船區、梧棲漁港遊憩區及休閒公園。

由於交通發達,停車方便加上充滿漁業特色的休閒娛樂,必會讓您感受到本土休閒漁業的魅力,並成為閤家歡樂最上選、最有價值的好鄰居。適合攜伴闔家光臨。交通便捷、陸上公共設施齊全,吸引大批遊客,形成特殊假日魚市景觀。

梧棲漁港因有效的推行休閒漁業政策,已轉型成集生產、銷售、觀光、娛樂為一體的綜合性休閒漁港,往後在各級政府輔導的基礎上,將發展成為具有東方色彩,傲視國際的「梧棲漁港漁人碼頭」。




吃飽休息片刻後前往今天的主要目的地『紫南宮』






【南投•紫南宮】

紫南宮,已經有三百多年歷史,因為土地公借發財金給信眾而享有盛名。且廁所的獨特造型及乾淨明亮隨時清潔為一大特色。

據說向土地公借錢來投資都會賺錢,來年再還錢,後來這項傳聞,日久成習,來自各地的信眾日益增加,紫南宮乃成立管委會而進行管理。

凡向土地公借發財金需擲筊杯,第一次獲同意可借六百元,第二次才同意可借五百元,依序類推,最多只能借用六百元做為生意的本,來年若有賺錢即須還本,賺錢後再增添香油錢,口耳相傳下名聞遐爾,紫南宮香火維持不衰。

根據紫南宮廟方表示,求到的發財金一定要全數用完,不限當日使用,也不限制買什麼東西(買什麼都行,就是不能捐回給廟方),原因是這些錢就是要幫忙賺錢回來的,也就是所謂的錢滾錢。



參拜完之後接著前往龍潭來享用晚餐『客家創意料理





吃飽喝足坐車回家囉!



后豐鐵馬道圖片來源:網路/美美網

梧棲漁港圖片來源:網路

紫南宮圖片來源:官方網頁

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2014/8/14 星期四 02:51 PM
房產新聞:華固新天地 景美捷運站旁


20坪火速完銷 30坪即將售罄

地上權產品 不受景氣波動影響 市價6折 逆勢熱銷


【特別企劃】地上權型態不動產近期刮起購屋旋風,目前台北市最大宗使用權案「華固新天地」以市價6成的低價優勢,引爆購屋熱潮,5月初開案至今,SOHO特區早已全數銷售完畢,規劃30-45坪的YOHO特區,30坪也進入倒數階段,銷售現場熱鬧滾滾,假日宛如辦桌宴席,買房還要先排隊等候接待,更出現一次購買多戶,讓父母與子女同住一社區的家族性購屋現象,熱銷盛況震撼房市。





「華固新天地」位於北市文山區,基地面積超過萬坪,總戶數達716戶,堪稱目前市場上最大宗的使用權個案,該案基地位在羅斯福路六段景美財訓所,分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊,大約市價6折的價格吸引不少購屋民眾目光。

據了解,銷售現場週來人超過600組,假日中午時段接待中心座無虛席,等待民眾擠滿現場,且有多組客戶併桌聽取銷售說明,人潮踴躍,賞屋民眾驚呼銷售現場宛如百貨公司週年慶。



台北市輕鬆買 首購換屋皆青睞

使用權型態不動產近期成為房市新寵兒,主要因素是土地為國有,民眾購屋成本較低,且這類型的案件多位在精華地段,民眾等於用低於市場行情的價格輕鬆入住,因而受到關注、吸睛度高。以「華固新天地」來看,該案位在北市核心地帶,距離大安、信義等區都很近,相較區域周邊新案動輒80萬元以上的開價,民眾可以用4字頭的價格進駐精華地區,是一大賣點,加上華固品牌魅力及優質的產品規劃,區域的詢問度頗高,吸引不少首購、換屋及退休族群前來訂購。




華固新天地接待中心門口佈置高達三層樓的大型熊貓造型氣球及多座高2米不同姿態的熊貓造型,成為該區域超吸睛地標。



開車10至15分鐘達敦南信義

從敦化南路、信義區前往「華固新天地」可說相當便利,上基隆路高架接水源快速道路即可到達,因此吸引不少大安區及信義區的購屋族,其中不少是為第二代子女提前購屋的好父母,因為價格優勢直接購買40坪以上的3房產品,一次到位。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡,可行駛水源快速道路連通基隆路高架,往北直達敦南大道和信義計畫區,往南可到新店碧潭,加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道,對該案來說,敦南、信義、公館、景美、碧潭、西門等六大商圈都只是咫尺之距。




全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖


景美萬隆雙捷運站 台大生活圈選擇捷運站附近的房子購買,幾乎成了買屋首要條件,「華固新天地」距離捷運景美站僅約350公尺,走路大約5分鐘,而距離萬隆站也只有大約650公尺,等於坐擁雙捷運站的優勢,從景美站上車,只要兩站4分鐘就到台大公館生活圈,即刻享受泡書店、啖美食、逛影城、咖啡館等市井人文風華。生活機能方面,步行6、7分鐘可達景美夜市商圈,附近郵局、銀行林立,採購方便,區域內不乏優良學校與公園,包括志清、景美等9所學校,以及景美河濱公園等7座城市公園;日前知名連鎖平價服飾UNIQLO也已進駐瀚星百貨,提升景美地區各項機能的豐富度。


台北市中心 稀有萬坪大基地

在台北市要取得上萬坪的土地可說幾乎不可能了,也讓「華固新天地」的萬坪大基地更顯稀有珍貴,本案基地前擁景美、新店雙溪,後有名勝仙跡岩,鄰近河濱公園,享有住家即公園、公園即住家的綠意環境,加上位於羅斯福路六段、捷運景美站旁等地利優勢,相當適合居住。全案由潘冀建築師事務所統籌規劃,結合各專業團隊合力打造,融入新合院住宅概念,以開放取代封閉,綠籬取代城牆,營造大家庭合居氛圍,社區內大量植栽綠化,規劃近300米綠園道、千坪公設庭園等,YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等,項目多元豐富。




YOHO特區溫水泳池情境示意圖


4字頭房價進駐台北市 解套高房價 低價進駐精華區

台灣房價所得比過高,其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關,民眾的房屋持有率高達8成,反觀國外如瑞士僅2成多,德國也只有3~4成。在國外先進國家行之有年的使用權住宅產品,正是因應高房價而提出的實質房屋政策,一般來說,使用權住宅產品大多位在市區的精華地段,交通、環境、生活各項機能都已成型,能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域,的確對購屋民眾具有很大的吸引力,且因地段佳,無論自住或是出租都很方便,租金報酬率相對也較高。




財政園區景觀示意圖


提升生活品質 資產配置更彈性

隨著購屋痛苦指數大增,不少民眾開始扭轉觀念,在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考,考慮自己能夠負擔的購屋壓力,選擇購買使用權住宅產品,提升生活品質,節省下來的資產,也可以有更具彈性的配置空間,且即便有使用年限的限制,但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代,讓自己和下一代把握當下,享有較好的生活品質。


台北市土地稀有 地上權成趨勢

近期政府有多筆市中心精華地作為地上權標售案,5月下旬時,國產署公告今年第2批地上權案,全台共有11個標案,近期富邦人壽、南山人壽相繼取得信義區A25及新北市樹林的地上權案,顯示政府活化國有土地已成趨勢,同時預告了地上權推案將成為未來房地產市場上的熱門產品。

「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅,或者是「只買使用權利」的住宅產品,兩者都有使用年限的限制,年限期滿土地歸還政府。因土地所有權為國有,可以降低購買成本,所以地上使用權住宅產品房價僅有區域內一般產品的6~7折,相當具有競爭優勢,在高房價壓力下,的確吸引不少有預算考量的人逐漸接受地上使用權的購屋模式,而這類產品也開始成為國內住宅的新趨勢。



新型態購屋術 入住北市新選擇






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