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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2015/5/19 星期二 04:29 PM
台北市文山一期重劃區納入生態、保水滯洪設計




作者:MyGoNews林湘慈

時間:2015-03-23






新聞摘要

文山一期重劃區納入生態、保水滯洪設計,展現開發新思維




【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為打造綠色家園,台北市政府地政局於辦理台北市文山區第一期市地重劃區開發納入生態、保水滯洪設計,於新開闢計畫道路旁採用具滲透性的側溝式箱涵,新開闢萬興櫻花生態景觀公園之人行道材質並將採用可透水混凝土磚,較傳統不透水設計可延遲洪峰到達時間約5~10分鐘,可減輕既有排水設施負擔。另公園內除保留重劃區內原有樹木外,並將種植本土樹種山櫻花,開花期時可與重劃區外景美溪堤防邊坡上之山櫻花相互輝映。


地政局表示文山區第一期市地重劃區,開發範圍東含新闢6公尺計畫道路、北起萬壽橋、西至景美溪左岸堤防、南到6公尺計畫道路(新光路1段24巷通往堤防段),面積約0.69公頃。重劃區範圍地上物拆遷補償作業已於2015年3月10日辦竣,重劃區工程預定於2015年4月招標,2016年1月竣工,開發完成後估計可提供0.12公頃公園及0.39公頃住宅區。


本重劃區毗鄰景美溪,面對河濱公園,視野廣闊,極具發展潛力。透過重劃整體開發方式,可使土地有效利用,創造優質居住環境,提升交通便利性與市民生活品質。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/112599/台北市文山一期重劃區納入生態、保水滯洪設計

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2015/5/7 星期四 05:03 PM
響應母親節電影『滿月酒』首映會




本店響應並以贊助廠商之一身分出席參與電影『 滿月酒 』首映會!


景美加盟店店長暨全體同仁∼祝天下的媽媽∼母親節快樂!



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滿月酒 北高首映 東森房屋響應

2015-05-07 14:45:30 經濟日報 賴正鎧




電影《滿月酒》,改編導演鄭伯昱親身故事,由徐立功監製,演員陣容包括歸亞蕾、鄭伯昱、韓密爾頓(Michael Adam Hamilton)、莫愛芳等人。東森房屋/提供



為了迎接母親節來臨,東森房屋與5/8(五)上映電影《滿月酒》採取網路廣告、平面文宣異業合作模式,昨日代表出席的東森房屋50位加盟店店東(長)和同仁,於電影《滿月酒》台北首映會欣欣秀泰影城現場,發送七彩康乃馨給觀影民眾,受到大小朋友的熱情回應,今日東森房屋延續北台灣愛「馨」情意,於晚上七點在高雄首映會喜滿客夢時代再表「馨」意,與高雄民眾同慶母親節。



5/8(五)上映的母親節話題電影《滿月酒》,改編導演鄭伯昱親身故事,由徐立功監製,描述母親如何認同兒子多元的情愛以及討論成家生子種種過程,演員陣容包括歸亞蕾、鄭伯昱、韓密爾頓(Michael Adam Hamilton)、莫愛芳等人,8日全台上映。





東森房屋以贊助商的身分出席電影《滿月酒》的首映會,偕同東森房屋50位加盟店店東(長)和同仁在現場發送七彩康乃馨。東森房屋/提供



昨日東森房屋以贊助商的身分出席電影《滿月酒》的首映會,偕同東森房屋50位加盟店店東(長)和同仁在現場發送七彩康乃馨,今日5/7(四)晚上七點前往高雄首映會喜滿客夢時代,再表「馨」意,一同慶祝母親節的到來。



東森房屋總經理吳駿杰表示,東森房屋與華聯國際多媒體股份有限公司發行的電影《滿月酒》合作原因,除了力挺本土文創產業,並認為在目前的多元文化社會中,父母的愛是無私的奉獻,所以才響應這個有意義的母親節活動。



吳駿杰指出,且透過共同行銷方式,在電影《滿月酒》片尾最後加入東森房屋Logo與電影結合,增加東森房屋品牌知名度,並在東森房屋亦配合在Yahoo奇摩和PChome入口網站、官網及東森房仲聯賣網聯合製作相關Banner及專屬網頁,凸顯其企業品牌形象。



分享來源:http://money.udn.com/money/story/5638/887463-%E3%80%8C%E6%BB%BF%E6%9C%88%E9%85%92%E3%80%8D%E5%8F%B0%E5%8C%97%E9%AB%98%E9%9B%84%E9%A6%96%E6%98%A0-%E3%80%8C%E6%9D%B1%E6%A3%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E3%80%8D%E7%99%BC%E9%A6%A8%E9%9F%BF%E6%87%89

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2014/9/15 星期一 09:31 AM
景美「綺華翡麗」 公園、學區人文宅



作者:MyGoNews林承志

時間:2011-06-11






綺華建設預售案「綺華翡麗」位景興路10巷,近明星學區與5000坪公園,建案訴求豪宅規劃,每坪開價70~80萬元。




【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅打出自住買盤需求,北市文山區意外成為購屋熱區。景美地區鄰近中正、大安兩大精華區,但房價水準仍屬落後補漲區段,捷運萬隆站週邊建案百花齊放。綺華建設預售案「綺華翡麗」位景興路10巷,近明星學區與5000坪公園,建案訴求豪宅規劃,每坪開價70~80萬元。


捷運萬隆站北臨公館站,南接景美站,捷運站週邊商業氣息較淡,且有明星學區靜心中小學、景興國中,與大面積公園綠地景華公園及景美運動公園,居住環境單純幽靜。交通通勤除有捷運萬隆站可利用,羅斯福路沿線有多線公車停靠,開車族可利用羅斯福路六段142巷直接聯絡水源快速道路,或可經辛亥路聯絡中山高與北二高。


建案基地面積達775坪,於北市新推個案中規模不算小,且非都更個案,現場銷售專案經理蔡穎杰表示,北市土地取得不易,大型個案不乏都更或與地主合建個案,未來完工後,新住戶將與地主保留戶共同居住,社區品質較難掌握,本案全數皆為可售戶,未來社區住戶齊質,品質易掌控。


建案外觀採用大量格柵元素,建築風格不墨守新古典成規,且為營造宜居空間,建案退縮空間、1樓中庭、空中花園皆種植大量綠色植栽,計有10株10米樟樹以及33株大小喬木,綠化程度超越政府綠建築綠化量指標。


社區中庭為渡假飯店風格規劃,採人車分道設計,且規劃有迴車道空間,社區管理中心與門廳經設計師巧思設計為四面皆為玻璃透光獨立會館,營造與眾不同的渡假氛圍,蔡穎杰表示,住戶進入設計於水池中的門廳,有如進入渡假飯店大廳,讓回家成為一種享受。


社區大門與車道皆臨景興街10巷,社區3面臨路,規劃2棟純住宅大樓,標準層為4併規劃,坪數分別為32、33、46、59、63坪,2~4房產品,鎖定自住需求客層,此外,高樓層尚有樓中樓產品,南面鄰棟為5樓公寓,中高樓層可享木柵、新店山景,全案預計交於近期公開。



單價:每坪70~80萬元

坪數:32~66坪

戶數:109戶

類型:大樓

公設比:31~33%

樓層:地上15樓、地下4樓

停車位售價:平面車位220萬元

方位:各方位均有

洽詢電話:02)8932-2888

資料來源:創意家廣告






新聞分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/5263/景美「綺華翡麗」%20公園、學區人文宅

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2014/9/10 星期三 10:21 AM
北市景美「棟裡雲」 靜巷耐震宅


作者:MyGoNews林承志

時間:2012-01-31




● 新聞摘要

◎「棟裡雲」位景華街176巷,訴求靜巷住宅,單純住家環境。

◎  建案規劃獨棟10樓電梯大樓產品,採雙併結構,坪數56、63坪,3~4房格局,皆為3面採光。






欣暘建設新預售案「棟裡雲」位景華街176巷,訴求靜巷住宅,單純住家環境,公設比僅29%,每坪開價68~74萬元




【MyGoNews 林承志/台北報導】北市文山景美區擁捷運新店線交通優勢,且有數座大型公園,各項生活機能堪稱便利,但房價仍落後市中心區段,為後奢侈稅購屋熱區。欣暘建設新預售案「棟裡雲」位景華街176巷,訴求靜巷住宅,單純住家環境,公設比僅29%,每坪開價68~74萬元。


景華街連接興隆路、景興路、羅斯福路等主要幹道,距離捷運興隆站騎車約需3分鐘車程,但沿線卻有靜心小學、景興國小、仙岩公園,整體居住氣氛寧靜舒適。景興路、興隆路、羅斯福路沿線商店不少,生活採買不虞匱乏。


建案基地位景華街176巷2號,周邊皆為透天住宅區,出入人口相對單純。基地面積約227坪,原為兩棟百坪透天別墅用地。建案規劃獨棟10樓電梯大樓產品,採雙併結構,坪數56、63坪,3~4房格局,皆為3面採光,符合自住需求。


建築外觀採日式簡約風格,且基地雙面臨路,建物也採雙正面處理,建築結構係數提高至0.28高拉力鋼筋,並使用SA級鋼筋續接器,雙層鋼筋挷紮。門廳、車道則規劃於景華街176巷,1樓保留前、後、側院,有1戶住家。全案可售戶數僅14戶,每坪開價68∼74萬元。



案名:棟裡雲

樓層:地上10樓/地下3樓

坪數:56~85坪

價格:每坪68~74萬元

戶數:14戶

公設比:29.5%

電話:(02)8663-6666

資料來源:信義代銷




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2014/9/10 星期三 09:35 AM
台北市文山區房地產價格相對親民




作者:MyGoNews行銷部

時間:2013-06-30







● 新聞摘要

估計約有2成民眾移居新北市,2成人口搬至台北市郊區,文山區未來是移居的最佳區域。




【MyGoNews行銷部/綜合報導】台北市文山區享有「台北後花園」之稱,擁有山河自然景觀環繞、交通便利、房價抗跌性強、生活機能佳……等,諸多優勢,而近年來,新北市的新店區部份建案價格已經超越文山區,吸引不少新店人遷入文山區,晉身成為台北市民。而鄰近的大安、中正、信義等區高房價,又逼得部分台北民眾移往文山區購屋,區域房地產穩健發展中。


在台北市各行政區房價中,文山區房價在台北市12個行政區內相對「比較親民」,當台北市平均房地產預售價格都陸續站上百萬單價之際,在文山區還可以找得到「7字頭」以下的預售新建案,加上新北市的板橋、新莊副都心相繼躍升至每坪70萬元以上,更顯得文山區房地產價格的親民。


或許有人會覺得台北市的萬華、大同區同樣也可以列入低價區,然而,近年來,萬華、大同這些台北市老舊社區內的房地產已經出現多個建案進場炒作,部分區域新建案房價已經上看「8字頭」,相對於文山區來說,萬華、大同區房地產的「炒作程度」早已經凌駕文山區之上。


文山區三面環山、也有景美溪水域環抱,自從信義快速道路通車後,前往台北市核心區域僅6分鐘,在捷運及貓空纜車等重大公共建設題材加持下,加上區域自住族群以軍公教人員居多,住民人口素質高,又是台北市綠覆率最高的行政區。


房地產業者表示:「隨著北市房價不斷高漲,在資金都大舉進場效應下,整個文山區房價漲勢也備受矚目與期待。」比起高不可攀的信義、大安與中正等精華區,估計約有2成民眾移居新北市,2成人口搬至台北市郊區,文山區未來是移居的最佳區域。


據了解,位於台北市文山區新建案「敦南觀止」,規劃地上14層、地下4層的崗石住宅大樓,平均單價在 55~60萬元,該案並獲得中華建築金石獎、金質獎雙首獎,以這樣的價格推出,立即引起市場注意。





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2014/9/2 星期二 09:58 AM
景觀住宅!景美溪水岸綠堤防,享受大自然的生態景色



作者:MyGoNews林湘慈

時間:2013-12-18





北市水利處於景美溪萬福橋下游河段打造一段全市僅有的緩坡堤防,呈現出親水河岸溫和暨舒適的感覺(圖:台北市政府)




● 新聞摘要

北市水利處於景美溪萬福橋下游河段打造一段全市僅有的緩坡堤防,呈現出親水河岸溫和暨舒適的感覺




【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

北市水利處為提供文山區市民一個不一樣的「親水綠堤防」,目前正於景美溪萬福橋下游河段打造一段全市僅有的緩坡堤防,坡面種上草皮營造出大片草原的景象,坡度僅為一般堤防的1/2,讓民眾可以從市區直接走上堤頂,輕易的接觸河岸,也可觀看對岸貓纜纜車移動的特殊景觀,藉由緩坡綠堤防的興建完成,呈現出親水河岸溫和暨舒適的感覺,又可同時兼顧景觀與保護堤防的功用。


水利處表示,堤防施工前設置方式為臨時鋼板樁,讓人有呆板生硬的感覺,經拔除與切除鋼板樁後,堤防坡面以箱籠蓆墊工法施作,以呈現生態結合美觀的景象,景美溪親水堤防位於景美溪右岸及動物園河濱對面,起點為萬芳路與木柵路四段路口,終點為萬芳交流道附近,第一期工程萬芳路到捷運木柵站已於2011年底完工。


第二期工程木柵站到萬芳交流道部分,除部分堤段延續第一標工程的緩坡概念外,考量現今河濱自行車運動蔚為風行,故分別堤防木柵路捷運橋下及木柵路5段位置,新設2處自行車入口意象,並於堤壁配合馬賽克圖樣施作,以及搭配景觀平台供民眾休憩及欣賞景美溪景色,另為配合2013年12月底即將完工的親水堤防,水利處已於萬壽橋兩岸新建完成2座自行車牽引道,未來民眾可輕易透過騎乘自行車,由萬壽橋串連景美溪上游自行車環狀動線,一覽親水堤防的草原風情。



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2014/9/2 星期二 09:33 AM
東森景美店『第三季TOP3業績優異經紀人』



本季TOP經紀人名次出來囉!


第一名:邱晨華


第二名:顏建中


第三名:梁恩菲



恭賀!期盼同仁繼續努力!加油!




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2014/8/29 星期五 10:28 AM
全民瘋運動!入住北市運動中心周邊宅,輕鬆省百萬



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2014-02-22





全民瘋運動!入住北市運動中心周邊宅,輕鬆省百萬,文山、大同運動中心,周邊公寓僅3-4字頭,適首購


● 新聞摘要全民瘋運動!入住北市運動中心周邊宅,輕鬆省百萬,文山、大同運動中心,周邊公寓僅3-4字頭,適首購




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

在多位名人的帶動下,近年國內興起一片運動熱,但台北天氣寒冷多雨,不少熱愛戶外運動又精打細算的人士,就紛紛選擇以「平價、優質」為訴求的台北市12座行政區運動中心,享受揮汗快感。好房網總編吳光中指出,台北市寸土寸金,想找附設健身房的社區大樓,公設比至少30%起跳,但房價「貴參參」,砸大錢買公設,倒不如就近買在運動中心周邊,花點小錢加入會員,就能享受運動設施,還可省下至少百萬元的房價,預算有限又愛好運動的購屋族,不妨多留意運動中心周邊中古住宅。





從好房網網友熱搜關鍵字來看,擁有完善的生活機能及交通便利性,位於晶華酒店、國賓飯店及欣欣百貨周邊的中山運動中心,以近3成的熱搜占比,榮登北市運動中心熱搜王,第二、三名依序則為南港運動中心及文山運動中心。


進一步依據好房網中的好房行情,以台北市12座運動中心定址搜尋,發現文山區運動中心周邊平均房價,每坪竟只有40.7萬,且低於文山區均價近2成,其他如北投、萬華運動中心周邊成交行情則落在5字頭,與運動中心毗鄰而居,成為現代人買房參考指標之一。


※運動中心周邊公寓 低單價、低總價 適合首購型買方


只要仔細挑選,首購族也可以3-4字頭,輕鬆入住運動中心概念宅,根據好房網好房行情資料顯示,以台北市文山區「文山運動中心」周邊房價每坪均價僅40.7萬,公寓單坪均價更為34.6萬的親民價,為台北市各行政區運動中心裡,最平價的運動概念宅。此外台北市西區的「大同運動中心」周邊房價每坪均價雖為64.6萬元,但周邊公寓每坪單價卻是親民的45.9萬元,單坪價差達18.7萬。





永慶房屋承德店鍾森致店長分析,預算有限的購屋族,不妨考慮3-4字頭的公寓型產品,例如大同區的周邊公寓,其平均單價遠低於市場行情,坪數約15-20坪左右,總價約900萬,十分適合首購型買方,惟要提醒的是,注意該類產品的屋齡,且一樓為無門禁的舊式公寓,買方在看屋時,宜多留意屋況老舊,所衍生的修繕問題。


※信義運動中心毗鄰豪宅 推升身價不凡


觀察座落在豪宅聚落,松勤街上的「信義運動中心」,根據好房行情顯示,目前周邊平均房價每坪來到87.5萬,吳光中指出,由於附近多為屋齡新穎的大樓住宅,又受到豪宅毗鄰而居的光環加持,推升該運動中心區域宅身價不凡。


而每坪均價最高的「中正運動中心」,因鄰近中正紀念堂,且附近多為公家單位,環境單純,故單坪均價仍來到91.8萬,顯見燙金門牌效應仍在。


※運動方便、好停車 運動中心周邊中古住宅 利多吸睛


吳光中表示,由於運動中心多半設立在市中心,交通便捷為其共同特色,且館內設施豐富、收費低廉,還有夜間停車優惠,相較於公設比極高的社區而言,運動中心周邊中古住宅,反而成了自住客經濟實惠的購屋首選,除了里民可以享有門票優惠以外,部份運動中心附設停車場,還祭出夜間停車優惠,解決了周邊居民停車困擾,在種種利多條件加持下,推升運動中心區域宅持續發燒。





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2014/8/29 星期五 09:43 AM
數據找屋!文山、淡水名列雙北CP值最高



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2014-03-04





台北市CP值高的區域首推文山,新北市則首推淡水,為雙北市CP值最高的區域




● 新聞摘要台北市CP值高的區域首推文山,新北市則首推淡水,為雙北市CP值最高的區域




【MyGoNews蕭又安·方暮晨/綜合報導】


根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。









鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data的Point Of Interest運算2013年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P
值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。


張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。


至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。


而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。


三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。



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2014/8/25 星期一 10:16 AM
有助房價!景美永久堤防完工 水岸遊憩加分



作者:MyGoNews林湘慈

時間:2014-03-24




房地產業者表示,對於區域市場建案來說,等於是增加附近生活機能,有助於房價的提升(圖:台北市政府)



新聞摘要房地產業者表示,對於區域市場建案來說,等於是增加附近生活機能,有助於房價的提升



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】


北市景美溪永久堤防工程2014年2月施作完成,不但可達200年重現期的洪水保護標準,且緩坡式堤防增加了休憩使用空間,體健設施、自行車道嘉惠鄰里,許多民眾帶著小朋友騎乘自行車追風,或是坐臥在堤坡草坪上欣賞對面的貓纜,享受生活中實實在在的小確幸。房地產業者表示,對於區域市場建案來說,等於是增加附近生活機能,有助於房價的提升。


台北市政府工務局水利工程處表示,舊的景美溪堤防是在鋼板樁中填土的臨時防洪牆,有鑑於鋼板樁長期暴露在外,有逐漸鏽蝕情形,因此,必須規劃興建永久堤防,新建堤防第一期(木柵捷運橋至萬芳路段)已於2011年9月10日完工後,獲得當地民眾相當多的正面回應,第二期則延伸原有堤防長度約580公尺至萬芳交流道。


新建堤防除了提升地區的防洪效益之外,同時可串連景美溪上游自行車環狀動線,進一步提昇民眾前往深坑或木柵動物園遊憩的便利性,另外,為豐富堤壁景觀,堤頂護欄牆面以馬賽克拼貼出小朋友們騎乘自行車時的優遊自在,將硬體建設與周遭環境融為一體,拉近民眾與水岸的距離。




(圖:台北市政府)




(圖:台北市政府)



水利處表示,現今河濱自行車運動蔚為風行,為方便民眾租借自行車進入河濱公園,已於木柵捷運橋下配合設置UBIKE租借站,並於木柵路捷運橋下及木柵路5段位置新設2處自行車入口意象,將改善自行車行駛動線,並提升民眾進入河濱公園進行休閒活動的意願,另外,水利處在堤防坡面以箱籠蓆墊工法施作,種植喬灌木進行綠化及設置木製觀景台,呈現生態結合美觀的河岸景象,亦為民眾休憩玩樂的一個好所在。水利處表示,藉由堤防新建工程的完工,將大大改善文山區居民的生活環境品質,同時提供一處闔家遊樂的好去處。




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