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謝興泰 謝興泰
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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2013/11/28 星期四 03:48 PM
東森房屋102年25週年慶暨TOP100表揚大會

東森房屋102年25週年慶暨TOP100表揚大會





本店榮獲了『仲介菁英』、『作育英才』、『永續經營』獎項。





恭賀!本店  謝興勝先生  榮獲2013北區『仲介菁英獎』第16名!





恭賀!本店  謝佩惠小姐  榮獲2013北區『仲介菁英獎』第19名!






恭賀!本店  白秀美小姐  榮獲2013北區『仲介菁英獎』第20名!





恭賀!本店  謝恩宇先生  榮獲2013北區『仲介菁英獎』第21名!






恭賀!本店店長  謝興泰  榮獲2013『作育英才獎』!

恭賀!本店  榮獲2013北區『永續經營獎』!


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2013/11/15 星期五 05:40 PM
文章分享【生命的價值】

有一個乞丐,他的整個右手臂斷了,樣子挺可憐,誰見了都會施捨。

有一天,他來到一個農戶人家行乞,女主人叫他先將門前的一堆磚搬到院子後。

乞丐生氣地對女主人說:「你明明看到我只有一隻手,卻讓我搬磚頭,這不是存心捉弄人嗎?」

沒想到女主人自己蹲下來,故意用一隻手搬起磚頭,來回走了一趟,然後對乞丐說:「我一隻手能搬,你一隻手為甚麼就不能搬?」

乞丐無言以對,硬著頭皮用他那一隻手慢慢搬,整整幹了兩個小時才搬完,累得滿頭大汗。

農婦遞給他一條白毛巾,乞丐擦完臉和脖子後,白毛巾變成黑毛巾。

農婦又給他二十元錢,乞丐接過錢連聲道謝。

農婦說:「你不用謝我,這是你用自己的汗水換來的工錢。」

乞丐說:「我永遠不會忘記你,請你把這條毛巾留給我作紀念。」

過了若干年後,這位乞丐穿著一身筆挺的西裝再次來到這家農戶,見到年邁的女主人動情地說:「我從前是乞丐,現在是一家公司的董事長,是你幫助我找回失去的尊嚴,重建生活的信心,如果沒有你,我也許還在四處流浪。」

農婦說:「這是你自己幹出來的。」

獨臂董事長提出送一幢樓給農婦,農婦碗言謝絕。

董事長對此不解,農婦笑著說:「因為我全家人都有一雙手。」

人要活得有尊嚴,尊重自己、尊嚴我們認識的人,還要尊重我們不認識的人。

從自己的職業中領略出趣味,生活才有價值。

做自己喜歡的事,雖則賺錢不多,但比起很多有錢卻心靈失落人,更值得敬佩。

文章分享來源http://ibook.idv.tw/enews/enews1-30/enews05.html

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2013/11/15 星期五 05:25 PM
地上權有配套 創造多贏新局勢

【住展房屋網/台北報導】

500坪以上國有地無法標售,於是標售地上權的土地成為近期最夯的話題。財政部國產署日前公布今年第3批設定地上權標案,全台共推出23宗土地,其中台北市共推出5筆精華區土地,備受外界矚目。

值得注意的是,這次的標案具有地上權可分割、期間延長、底標大降價等三大利多,可望再現地上權招標榮景。國產署副署長邊子樹,在接受住展雜誌編輯部訪問時指出,這次的地上權標售案,是國產署放寬地上權分割移轉後,首批能適用的設定地上權標案,在鬆綁地上權分割後,為過去地上權案難以融資的限制解套,建築業者詢問度相當熱烈,可望再掀市場搶標熱潮。

邊子樹副署長表示,地上權有配套可分割移轉、可辦理銀行分戶貸款,一定可增加地開發商及購屋者的興趣。邊子樹強調,相較於以往國有地地上權案,這次地上權期間不只從50年延長至70年,底價單價也相對便宜,若比照實價登錄與歷年公開標售價格來看,約僅所有權土地的5至6折左右,大幅降低業者開發成本。

有興趣參與投資的地產業者說,這次最大變革為可分割地上權,讓過去無法貸款且轉售碰壁的地上權土地獲得解套,對於政府從善如流,地產業界紛紛表示樂觀期成。

為了地盡其利、善用地產資源,國產署與立法委員們達成了國有地新的標售共識,希望民眾、開發商與政府出現三贏的局面。也就是民眾可以買到便宜的房子,開發商能賺到錢,而政府的稅收也能增加,居住正義得以彰顯,城鄉風貌亦得以改善的多贏目標。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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2013/11/15 星期五 04:44 PM
錢潮不斷!全台3大夜市 逢甲店面有錢未必買得到

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】


夜市為台灣獨有特色,全台從北到南都有夜市商圈,不僅台灣民眾愛逛,更是許多外國遊客指定朝聖的景點,像是宜蘭羅東夜市、台中逢甲夜市,以及2013年7月份甫開幕3個月的凱旋夜市、金鑽夜市,每到假日人潮洶湧,所帶來的人潮即是錢潮,周邊住宅、店面直接受惠!根據全國不動產企研室觀察,尤其位於逢甲大學正門口的逢甲夜市具備交通、學區優勢,每日平均湧進3萬人潮,店面物件少有釋出,也無可大量開發之土地,使得許多雙北客、彰化客和高雄客前來尋屋,卻空手而回。

逢甲夜市以逢甲大學為中心點,從文華路擴散到福星路、逢甲路,且鄰近台中科學園區,廣大的學生族群與科技新貴為此區注入商機,加上緊鄰國道一號中港交流道和中彰快速道路,每逢假日湧進滿滿的觀光人潮,帶動當地店面行情水漲船高,根據實價登錄資料顯示,位於文華路僅2.7坪的店面物件,2013年4月成交總價達421萬元!

逢甲大學正門口的逢甲夜市店面物件少有釋出,也無可大量開發之土地,面臨無店面可買的窘境

全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達表示,本區商機無限,店套產品(一樓店面+樓上分隔套房)和透店型產品(透天厝店面)一屋難求,許多來自北中南的買方前來尋屋,卻面臨無店面可買的窘境。而夜市錢潮也帶動周邊住宅房價,賴佳達指出,近3年房價漲幅逾3成,其中新建案電梯大樓聚集於12期重劃區內的黎明路,每坪約為24-27萬元;而可整棟隔成套房出租的中古屋透天厝近期炙手可熱,根據加盟店成交資料顯示,地坪25坪的產品,總價約1800萬元。

而東台灣人氣景點「羅東夜市」以中山公園為中心,延伸至民權路、公園路,以及民生路,區內美食聞名全台,且位於宜蘭縣中心,交通四通八達,眾多觀光客聚集於此,尤其每年一到暑假期間,兩個月人潮不間斷!

全國不動產羅東合億加盟店店長游聖宏表示,羅東夜市商圈發展成熟,店家轉租率低,擁有一間店面,等於抱著一隻會下金蛋的金雞母,屋主多半採取惜售態度,而許多雙北客看準羅東兼具交通便利、又有觀光樂活氣氛進而置產,周邊住宅每年平均漲幅達一成,目前中古屋華廈成交均價約為14-16萬元。

位於高雄凱旋四路的凱旋夜市、金鑽夜市前身為布魯樂谷水上樂園,因經營不善荒廢三年,直到2013年7月夜市開幕,人潮、車潮明顯增加,浮現龐大商機,且鄰近捷運紅線凱旋站,以及即將於2015年通車的輕軌C2站,挾帶交通、商圈優勢,近6個月房價已上漲近2成!

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示,區內多為中古屋電梯大樓、透天厝產品,屋齡15年內的電梯大樓,成交均價每坪約為10-11萬元,透天厝屋齡幾乎為35年以上,像是地坪20坪的產品,平均每棟約380-450萬元。

全國不動產企劃研究室張瀞勻主任表示,夜市為台灣獨有特色,小吃攤、服飾百貨吸引人潮,而夜市所在地,常常是交通便捷、學區多之區域,可說同時解決民眾食衣住行育樂六大需求。因此夜市不僅帶動商圈發展,生活機能越來越完善,讓店面成為增值抗跌的熱門產品,也讓鄰近房市因便利性及可及性相當高而連帶增值。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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2013/11/6 星期三 05:23 PM
文章分享【成功的因素】

有一個外國名人說過這樣一句話,大意是:促成一個人成功的因素,專業知識只佔15%,另外85%是來自於他的修養、人際關係、處世能力、應變能力等等。我對此頗有感觸。

我曾看到過這樣一個故事:一個畢業班的班主任帶著他的五十幾個學生到一個大集團公司參觀,由於該集團的老總是班主任的同學,因此老總親自接待,秘書和工作人員也非常客氣。

秘書將同學們安排在一個有空調的大會議室坐定,工作人員給每個學生倒了一杯水,學生們坐在那裡非常坦然,沒有客氣,其中還有一個女同學問工作人員有沒有紅茶,理由是她平時只喝紅茶。

只有一個同學起身雙手接過工作人員遞過來的茶並客氣地說了聲:「謝謝,您辛苦了!」老總辦完事情急急忙忙趕過來連聲道歉:「對不起,對不起,讓你們久等了」,竟然沒有人應聲,還是老師和前面所說的那位同學帶頭鼓起了掌,但掌聲稀稀落落。

老總開始講話,發現同學們端坐著,沒有人做記錄,於是轉過身對秘書說去領一些公司的筆記本和筆來,然後老總面帶笑容地雙手遞給每一個學生,遞著遞著老總的笑容沒有了。

因為學生們都是伸長著一隻手臂去接,有的學生根本就不起身,更沒有人說聲:「謝謝!」只有剛才那個同學畢恭畢敬地站起來雙手接!過紙和筆,並連說兩聲:「謝謝!謝謝!」。

畢業分配的時候,該同學接到了那個大公司的錄用通知書。

其他同學非常不服氣:「他的成績並沒有我好,憑什麼讓他去而不讓我去。」

老師一邊嘆氣一邊說:「我帶你們去參觀的真正目的是想給你們創造機會,可是你們都失去了,該公司點名要這位同學,我有什麼辦法呢?」

文章分享來源 http://ibook.idv.tw/enews/enews241-270/enews258.html

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2013/11/6 星期三 04:55 PM
文章分享【跨過面前的石頭】

有一位年輕畫家,在還沒成名前,住在一間狹隘的小房子裡,靠畫人像維生。

一天,一個富人經過,看他的畫工細緻,很喜歡,便請他幫忙畫一幅人像。雙方約好酬勞是一萬元。

一個星期後,人像完成了,富人依約前來拿畫。

這時富人心裡起了歹念,欺侮他年輕又未成名,不肯按照原先的約定付給酬金。

富人心中想著:「畫中的人像是我,這幅畫如果我不買,那麼,絕沒有人會買。我又何必花那麼多錢來買呢?」於是富人賴賬,他說只願花三千元買這幅畫。

青年畫家傻住了,他從來沒碰過這種事,心裡有點慌,花了許多唇舌,向富人據理力爭,希望富人能遵守約定,做個有信用的人。

我只能花三千元買這幅畫,你別再囉唆了。」富人如此說,因為他居上風,「最後,我問你一句,三千元,賣不賣?」

青年畫家知道富人故意賴賬,心中憤憤不平,他以堅定的語氣說:「不賣。我寧可不賣這幅畫,也不願受你的屈辱。今天你失信毀約,將來一定要你付出二十倍的代價。」

「笑話,二十倍,是二十萬耶!我才不會笨得花二十萬買這幅畫。」

「那麼,我們等著瞧好了。」青年畫家對悻悻然離去的富人說。

經過這一個事件的刺激後,畫家搬離了這個傷心地,重新拜師學藝,日夜苦練。皇天不負苦心人,十幾年後,他終於闖出了一片天地,在藝術界上,成為一位知名的人物。

至於那個富人,自從離開畫室後,第二天就把畫家的畫和話淡忘了。

直到有一天,富人的好幾位朋友不約而同的來告訴他:「好友!有一件事好奇怪喔!這些天我們去參觀一位成名藝術家的畫展,其中有一幅畫中的人物跟你長得一模一樣,標示價格二十萬,不二價。有趣的是,這幅畫的標題竟然是《賊》。」

富人好像被人當頭打了一棍,他想起了十多年前畫家的事。

眼看這件事對自己的名譽傷害太大了,他立刻連夜趕去找那位畫家,向他道歉,並且花了二十萬買回那幅人像畫。這個年輕畫家憑著一股不服輸的志氣,讓富人低了頭。

這個年輕人名叫「畢卡索」。

美國發明大王愛迪生(Thomas Alva Edison, 1847-1931)說過:「很多生活中的失敗,是因為人們沒有認識到,當他們放棄努力時,距離成功是多麼近。」

羅在羅馬書曾說:「我想,現在的苦楚若比起將來要顯於我們的榮耀就不足介意了」。

當我們面對無名的屈辱,有意無意的傷害,或生命中的挫折時,我們是否就一蹶不振呢?或是,我們可以暫時繞過這個生命中的障礙,跨越這個阻礙目標的絆腳石。

因為,我們實在沒有必要為了「一塊石頭」,放棄所有的旅程。除非我們能跨過這個面前的石頭,否則我們永遠不會知道前面的道路有多少驚奇!

文章分享來源 http://ibook.idv.tw/enews/enews31-60/enews58.html

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2013/11/6 星期三 04:20 PM
女生當家 買屋六大不同

文卅林奇芬

女人當家已經不再是口號,台灣家庭經濟戶長有226萬戶是女性、占比28%,台北市過去一年購屋人口有6成是女性,到今年年底台灣總人口中,女性超越男性。女人當家,她們買屋跟男生有六個不同點。

台灣女性勢力逐漸崛起,在購屋市場上女性當家也越來越明顯。根據主計處統計,台灣家庭經濟戶長女性的比例逐年攀高,在民國91年,女性擔任經濟戶長的家庭僅139萬戶,佔全體家庭的20.4%,但到101年女性經濟戶長增加為226萬戶,佔全體家庭比例28%。雖然仍少於男性,但在過去10年間增加87萬戶,比同期男性家庭經濟戶僅增加37萬戶,大幅超越。

另外,根據台北市地政局的統計,從101年8月到102年6月底實價登錄資料顯示,全台北市購屋民眾按性別區分,女性占56.7%、男性占43.3%,若以首購族來統計,女性占58.4%、男性41.6%。顯示在購屋人口中,女性約占六成市場,已經成為目前購屋市場的主力人口。

而且根據內政部推估,台灣女性人口在今年底之前,可能出現女性多於男性3千人的性別交叉口。而隨著台灣社會高齡化發展,女性平均壽命又高於男性,未來台灣人口中,女多於男將是常態現象。從人口結構的趨勢與家庭經濟力的變化,女性將成為購屋市場的主力消費群。

既然買屋市場女生當家,她們在挑選房屋時,考量和男生有甚麼不同呢?



一,交通便利,有大眾捷運系統

女性開車比例偏低,大部分仰賴大眾交通系統,因此,靠近捷運站、或有完整的公車路網,仍將是優先選擇地點。

二,周邊環境安全、明亮

夜歸時,住家附近的安全性,將是女性重要考量。雖然許多新發展社區房價較低,但入夜後周邊人煙稀少,仍然讓女性購屋者擔心害怕。最好購屋前在夜間多看幾回,確保回家的路安全明亮。

三,方便生活採買

一般女性較喜歡自行料理三餐,生活採買便利性,是女性關心的問題。目前台灣超市、便利商店普及率很高,一般生活採買問題不大,若住家附近有傳統市場就更方便了。

四,廚房、浴室重要性提高

相較於男性,女性對於廚房與浴室的要求更高。因此,如果房屋設計上有現代化的廚房配備,不至於關在空調不佳的空間作菜,同時又更重視浴室的泡澡氛圍與洗手台設計,將可以獲得女性購屋者的喜愛。

五,大客廳不如大更衣室

一般家庭客廳占的面積最大,但配合目前生活型態,可能使用時間並不多。相較之下,大面積的更衣室,可以分類放入各季節服裝、包包與各種用品,才是女生夢寐以求的空間。

六,健身房不如三溫暖

現在許多社區標榜健身房、游泳池,但一般女性使用率很低,倒不如有三溫暖、蒸氣室,可能更符合女性的需求。

當購屋的主要決策者,悄悄的從男性轉換為女性時,許多女性更為關切的細節,也是未來房地產業者應該要更關心的重心。也就是說,搞定了女人,一切就搞定了。

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2013/11/6 星期三 04:00 PM
東森房屋助弱勢 加入臺北市租屋服務平台

(東森房屋訊)臺北市政府9月12日舉行記者會,宣布成立租屋服務平台,東森房屋與其他三家業者共同參與響應,徵求愛心房東協助解決中低所得戶租屋問題。記者會於下午4:00假臺北市政府11樓吳三連廳舉行,由郝龍斌市長親自主持,張金鶚副市長連袂出席,東森房屋則由吳駿杰執行副總經理代表參加。
  

臺北市政府為了協助解決中低所得家庭租屋不易問題,並有效利用民間住宅資源,健全住宅租賃市場,向內政部爭取「102年度租屋服務平臺試辦計畫」補助1093萬,於臺北市分區成立三個租屋服務平臺,分別為:永勝創業投資有限公司租屋服務平臺(服務北投區、士林區、中山區、大同區),財團法人伊甸社會福利基金會、東森房屋租屋服務平臺(服務內湖區、南港區、松山區、信義區)及崔媽媽租屋服務平臺(服務中正區、萬華區、大安區、文山區)。

與一般民間租屋網站最大不同,租屋平臺除提供招租資訊外,針對有意願將房屋出租予中低所得家庭的公益出租人並提供仲介費用補助、住宅出租修繕獎勵及租屋契約公證協助(公證費用由政府補貼)使房東於租約到期可以順利收回房屋,以提高房東出租意願;而有租賃需求的中低所得家庭,亦可免費在本案平臺刊登尋租資訊,倘後續透過本案平臺完成媒合,日後如果遭遇急難情形,尚可申請代墊租金三個月服務,以協助房客渡過難關並保障房東權益,避免有租金無法收取情形。另外,本案平臺將提供所有房東及房客租屋資訊諮詢、租金補貼諮詢、租屋糾紛諮詢及調處、租屋搬遷諮詢…等服務。

開辦首日記者會現場由張副市長金鶚擔任本市首位公益出租人,將個人名下一戶位於文山區之住宅單元交由崔媽媽租屋服務平台招租,期能藉此拋轉引玉,招募更多市民朋友擔任公益出租人。租屋服務平台專屬網站,內政部營建署預計將於9月下旬上線,屆時方能提供線上服務。

都市發展局表示在未來一年內,預估租屋服務平臺媒合成功案件約210件,辦理住宅出租修繕費用獎勵件數為210件、代為墊付租金件數為21件。期望透過公益出租人住宅修繕獎勵及中低收入家庭代墊租金服務,達成本市空餘屋活化及扶助中低所得家庭之雙重目標。

資料來源:http://www.etwarm.com.tw/news/data.php?kind=a&id=1923

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2013/11/1 星期五 07:00 PM
自住客與投資客的差異

自住客與投資客的差異是:前者,注重符合自己的需求;後者,注重的是『要符合多數的需求』。
前者,注重的是『自己的負擔能力』、後者注重的是『房子的收益能力與增值能力』。
正確的購屋觀念是,一定要自住兼投資、考量未來的增值性、將房地產納入理財軌道,這樣才能為財富加分,這就是買屋更會『理屋』的真諦。
講一個故事:
1999年時,我接觸到一個客戶--劉太太,是一個單親媽媽。她在當時的30年前,在台北市麗水街買了一間四樓公寓,88萬。
她當時負擔沉重,除了要還清房子的負債,還要獨立扶養二個兒子,咬牙苦撐。30年後,二個兒子一個台大電機系,另一個台大醫學院,都非常有成就。
後來劉太太因為年紀大了,無法爬樓梯至四樓,決定將麗水街的房子賣掉。也是這個緣份,我幫她賣了這房子,賣掉的價錢是1080萬,房價的漲幅是10幾倍!
後來,她跟我買了一間位於台北市,永康街新生國小旁,一樓41坪、地下室30坪,總坪數71坪,庭院有車庫,總價2000萬的房子。那房子現在價值最少應該有7000萬吧!我問她:妳怎麼那麼會買房子?劉太太說:我買房子買的時候就想到賣的時候!
雖然短短的一句話 ,說出了大道理!
也就是她選擇了自住兼投資的理財方式。只要負擔的起,買到自己喜歡的地段、夠用的坪數、有未來性,雖然負擔重一點,也是甜蜜的負擔。
時下的年輕人都說自己買不起房子,薪水永遠追不上房價的上漲。固然如此,但是否有做好理財規劃,存下自己的第一桶金,先從買得起的地點開始看起、慢慢挑選?唯有這樣,才有可能逐漸進入自己理想的居住地點。而不該每次開口都說不想做屋奴,不存錢、每月做月光族。這樣的態度,即使房價再便宜也買不起。
若當初的劉太太也是不想做屋奴,她能夠為她的財富加分嗎?
思考………

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