歷史紀錄
  經紀人員部落格 謝興泰 [0937-689-993]
經紀人檔案
謝興泰 謝興泰
0937-689-993



◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2014/1/21 星期二 10:55 AM
「求知若飢,虛心若愚」:回顧蘋果電腦創辦人賈伯斯燦爛的一生

「求知若飢,虛心若愚:回顧蘋果電腦創辦人賈伯斯燦爛的一生」(葉柏毅報導)



蘋果電腦公司及董事會終於證實,他們的創辦人與前執行長「史提夫.賈伯斯」過世,得年五十六歲。賈伯斯的一生,雖然只有短短的五十六年,但這五十六年,卻給世界帶來了一波又一波的驚奇。

賈伯斯是個非婚生子,他的生父是個敘利亞移民,在美國認識了賈伯斯的生母,兩人相戀後,生下了賈伯斯;不過因為賈伯斯媽媽的雙親,極度反對兩人的戀情,使得兩人無法結婚,賈伯斯的父母不得已,才決定將賈伯斯讓另一對夫婦收養,不過有一個要求,就是一定要讓賈伯斯唸大學。賈伯斯的養父母,原本只是個普通的工人家庭,但是為了實現對賈伯斯生母的承諾,他們用盡了一生的積蓄,讓賈伯斯唸了大學。

但是,賈伯斯在奧勒岡州著名的「里德學院」,只唸了一個學期,就由於經濟因素而休學。

賈伯斯在他最為人所傳誦的一場演說「求知若飢,虛心若愚」當中說,他的養父母,花了一輩子的積蓄,讓他在里德學院唸書,但他唸了六個月,看不出這個學位對他未來有什麼價值,那個時候,他也不知道他這輩子要幹什麼;所以,他做了一個那個時候看起來,相當大膽而且可怕的決定,就是休學。

他說,那個時候覺得很可怕,但之後再回過頭來看,「休學」可能是他這輩子所做過最好的決定之一。

賈伯斯雖然從學校休學,但並沒有停止學習,他說,不受學校課程的束縛,反而可以讓他可以自由學習任何他想學的東西。他說,休學之後,雖然生活過得很苦,借住友人家裡的地板,還回收可樂罐以賺取生活費,甚至必須走過大半個城鎮,只為了到印度教的神廟去要點吃的,可是他那段時間,也到了社區大學去旁聽書法課。

那個時候,他才深深體會到書法藝術之美,也創造了蘋果電腦日後能印出的漂亮字體。賈伯斯說,他追隨著他的好奇與直覺,全心投入的事務,後來回過頭看,都成了珍貴無比的經歷。

1976年,21歲的賈伯斯,與26歲的電腦奇才「沃茲尼亞克」,在自家車庫裡,成立了一個叫「蘋果」的電腦公司。沃茲尼亞克是個電腦天才,再加上賈伯斯的想像力與創造力,他們製造出了蘋果一號與蘋果二號電腦。隨著電腦大賣,蘋果公司的業務,大幅成長,需要聘請有經驗的管理人員,來協助公司經營。

1983年,蘋果電腦從百事可樂挖角到「約翰.史考利」擔任執行長。沒想到,後來史考利與賈伯斯,為蘋果電腦未來的經營方向,起了爭執,後來董事會竟然決議,將賈伯斯逐出蘋果電腦,賈伯斯就這樣被趕出了自己一手創辦的公司。

賈伯斯坦承,他在離開蘋果電腦的時候,一度曾經感到相當失落,甚至失去了生活重心,但等他冷靜下來之後,他發現,研發還是他最喜愛的事,他不願意改變初衷,因此他決定從頭開始。

賈伯斯之後創立了一間叫「NeXT」的電腦公司,以及一間叫「皮克斯」的電腦動畫公司,雖然NeXT電腦無法引領潮流,但是「皮克斯」卻靠著「玩具總動員」這部動畫,一躍而成為了世界上最成功的電腦動畫公司。

人生的旅程,總是計畫趕不上變化。雖然賈伯斯離開了蘋果,不過之後,蘋果又把「NeXT」買下來,讓賈伯斯再度回到蘋果電腦。而雖然NeXT電腦並沒有帶動潮流,但「NeXT」所發展出來的技術,成了蘋果電腦後來復興的核心。

賈伯斯說,如果當年蘋果電腦沒有開除他,就不會有「NeXT」的技術,不會有皮克斯。他說,那段時間,他過得非常艱苦,可是給他的啟發很深。

他指出,人生有的時候就是這樣,好像在用磚塊敲頭那般的痛苦,可是,即使在那樣的時候,也不要喪失信心。至於後來的事情,大家都耳熟能詳了,蘋果電腦在賈伯斯的帶領下,開發出一件又一件讓全球3C迷為之瘋狂的產品:從iMac開始,蘋果電腦始終走在時代的最前端,電腦迷們只能緊緊跟隨,從2001年的iPod、2007年的iPhone,一直到2010年的iPad,賈伯斯在這個階段,完全釋放了他無窮的想像力與創造力,也促使蘋果電腦團隊,做出了一件又一件以往人們從來想像不到,但真的出現了的3C產品。

賈伯斯的毅力,除了展現在他重回蘋果,再創人生新局之外,他抗癌的決心,與他的工作生涯,一樣令人驚嘆。2004年,賈伯斯被診斷出罹患胰臟癌,同年七月開刀切除。往後八年,賈伯斯就不斷與癌症奮戰。然而,這段時間,也正是他帶領蘋果電腦,大放異彩的時刻,賈伯斯就像以自己的生命來當做燃料,用來不斷開拓蘋果產品疆界,與3C世界的無限可能。

然而,賈伯斯終究敵不過病魔的摧殘;他在2009年1月,曾經請假六個月,並且進行過肝臟移植手術,那個時候,他的健康狀況,就已經經備受外界關注。2011年1月17號,賈伯斯再度向蘋果請假,表示要專心療養身體,並且將執行長執務,由營運長「庫克」暫代。

2011年8月25號,賈伯斯終於體力不支,辭去了蘋果的執行長職務,他在給董事會的辭職信中,感性地寫道,如果有一天,他不再適任蘋果電腦CEO的職務,他一定會第一時間,立刻讓董事會知道,不幸地是,這一天終於到了。賈伯斯平靜地宣佈自己辭去蘋果CEO的決定,也推薦營運長「提姆.庫克」接任。這個消息,卻讓無數的蘋果迷們心碎,同時也大家也預測,賈伯斯恐怕來日無多了。2011年十月,賈伯斯終於走完了他短暫但卻無比璀燦的一生。

蘋果電腦為什麼在賈伯斯二度回巢之後,能夠帶動無數次令人驚訝的數位潮流呢?有評論家認為,賈伯斯的生涯,大大地影響了他在蘋果產品當中,「美學至上」的設計理念;而他對「簡約與便利」的堅持,也為他贏得了無數死忠實的粉絲。

回顧賈伯斯的一生,到底是什麼促成了他一次又一次帶著蘋果電腦翻山越嶺,不斷創造驚奇呢?賈伯斯在他最著名的演說中提到:如果說他這一生有什麼動力的話,就是不要讓別人的意見,淹沒了自己內在的心聲。

他鼓勵年輕人,要有追隨自己內心直覺的勇氣,最重要的,還是回到他那篇最著名演說的講題,也就是要永遠「求知若飢,虛心若愚」。

來源:鉅亨網新聞中心(中廣新聞網)http://news.cnyes.com/Content/20111006/KDZQKAX2FTAM9.shtml

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/1/21 星期二 10:22 AM
要提升業績,先好好經營自己

業務人員常常覺得對客戶說明完產品或服務內容後,就看客戶怎麼決定。然而,根據顧問公司H.R. Chally Group的調查,客戶在制訂決策時,出於對業務人員本身的觀感好壞,有時甚至會優於對價格、品質和解決方案優劣的考量。

但是,業務員要如何傳達正面訊息給顧客呢?身為顧問和講師的布萊恩•崔西(Brian Tracy)認為,身為業務員,唯有先看重自己、喜歡自己,才能影響客戶看待自己的方式。

崔西指出,首先要知道工作的目的何在。

知道自己是為了什麼而工作,往往能激發出更大的能量和熱忱,而客戶一旦感受到這股正面力量,就會更願意和對方做生意。而要掌握「目的」所具備的力量,則是要設定清楚的目標,並確實寫下來。

目標絕對不只是公司所設定的業績配額而已,還要包含在達成業績後,自己內心最想從事的活動,這樣工作起來,會更有動力。
其次是要了解事情的輕重緩急,排定優先順序。

至於何謂優先事項,首要之務便是設法出現在客戶面前。美國哥倫比亞大學已有研究顯示,業務人員平均每天只花了90分鐘在拜訪潛在客戶。

因此,業務員應自我分析,看看自己每天花了多少時間約訪客戶,並且更妥善安排時間,說不定,見客戶的時間多一倍,收入就會增加一倍。 第二優先的則是持續學習和培養技能。

崔西提出了「三的法則」(Law of Three),鼓勵業務人員專注於提升自我。所謂「三的法則」就是,「90%的業績,來自於3項活動。」這3項活動分別是:拜訪客戶和潛在客戶、向客戶傳遞簡潔明瞭的訊息,以及追蹤和完成交易。

除了做好上述3項活動之外,對於產品和服務具有豐富知識,也是業務員自我推銷的好方法,一旦客戶將你視為專業的顧問,便能「化銷售於無形」了。而建立專業知識和技能的方式就是:終生學習。

例如,養成習慣,每天早上閱讀銷售書籍的其中一個章節;或找出自己所敬佩的對象,起身前去拜訪,吸取他們的智慧結晶。

切記,千萬不要自以為無所不知,如此一來,就像封閉自己的所有感官,只能閉門造車了。 此外,絕不要低估個人魅力的力量。

崔西認為,魅力絕對不是一種天賦,只要嘗試當一個好的傾聽者,就會顯得迷人。專注聆聽對方說話的人,會注視著對方的眼睛;在說出答案之前,會先停頓一下,留個喘息或緩和的空間;他們不會打斷別人的談話,會在傾聽過程不斷點頭示意和微笑。

能靜下心來聽別人說話,就表示不會太過以自我為中心,而這種特質,確實能讓人很舒服,自然就會展現出個人魅力了。

好的業務員,會看重自己和自己的工作。跑業務不是靜待客戶決策,而是要不斷自我充實,做足功課,除了了解自己公司的產品和服務之外,更要了解客戶的業務性質,關心客戶真正的需求,如此才能投其所好,進而達成目標。

(取材自《Selling Power》雜誌。撰文/齊立文)


分享來源:http://www.managertoday.com.tw/?p=124

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/1/21 星期二 09:45 AM
月薪22K/50萬元買親戚中古屋 年輕人成家

文/蔡佩蓉

今年32歲的Joseph老家在大台中地區,一路因為念大學、研究所、出社會工作,在台南、新竹都曾居住過,2009年回到台中老家定居,因準備與女友論及婚嫁,打算尋找安身之處,於是當時跟親戚以總價50萬元買下22坪2房中古公寓,順利成家。


↓下圖為32歲的Joseph,2年前只花50萬元就買到北屯區中古屋。〔記者/蔡佩蓉攝影〕



Joseph從研究所以來就有儲蓄習慣,27歲從交通大學研究所畢業,服完兵役後,先後投入科技業、汽車產業研發,因此累積1筆不小的儲蓄。2009年準備跟女友結婚,有了買屋的想法,剛好親戚在台中市北屯區東山路一段有空置的中古公寓,因此22坪的5樓公寓,就以50萬元低於市價買入,換算每坪僅2.27萬元。

Joseph說,因為是親戚具有互信關係,除了首期款付30萬元較多之外,其餘分4~5次把餘款繳清,負擔並不大,因此當時還花了50萬元做室內裝潢,現在每月也沒有貸款負擔。 「年輕人剛開始不用住很好的房子。」

Joseph當時買房已經是月收5萬元的科技業,以一般28~29歲的碩士生來講,算是中高收入族群,不過他覺得買屋「先求有再求好」,成家時先找個小窩,以後還可以慢慢找房、換屋。

Joseph說,買第1屋最重要是,離工作地點不要太遠,當時因為在苗栗三義工作,而東山路步行到太原火車站才10分鐘,因此通勤很方便。而就區域環境來看,有特力屋、愛買商場,開車到一中街商圈只要10分鐘,生活採買很便利。 目前Joseph住在東山路公寓已經有2年多時間,但由於居住頂樓夏季較熱,加上現在小孩出生已9個月,有考慮換屋。他說,想在台中買700~800萬元的透天別墅,讓一家三口有小花圃的優質居住環境。

原文網址: 月薪22K/50萬元買親戚中古屋 年輕人成家 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/ohousefun/article/1418421869

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/1/8 星期三 05:07 PM
買房意願大調查 4人看屋就有1人購屋



好房News記者蘇彥菱/臺北報導


儘管房價居高不下,但民眾想買房的意願依然堅定!根據房仲業者針對已有購屋意願的網路會員進行調查,發現有75.8%受訪者付諸行動看屋,其中有23.8%比例購屋,換算下來等於每4人看屋就有近1人購屋。此外,調查也發現,有70.4%的受訪民眾購屋預算落在1千萬元內,房仲業者建議,欲以此預算購屋者,不妨選擇中古屋、小坪數或沿著興建中的交通建設買房,選擇更多元。



即便房價居高不下,然房市仍處低利環境,民眾買房意願依舊強烈,根據調查,每4人看屋,便有近1人購屋。(好房News記者陳韋帆/攝影)




根據有巢氏房屋及好房網針對本身已有購屋意願會員共同進行的「2013年全台看屋/購屋行為」線上調查,調查時間為2013/9/18~2013/10/6。根據調查顯示,今年約有75.8%受訪民眾有看屋行動,其中有23.8%進場購屋,換言之,平均每4人就有近1人購屋。

除此之外,調查也發現,有70.4%受訪民眾的購屋預算落在約1,100萬元以內。對此,有巢氏房屋發言人劉炳耀副總分析,由於今年房市仍處於低利率環境,剛性或投資需求仍強勁,加上房價持續不墜,看屋受訪民眾仍會評估自身能力,選擇能力所及的範圍或產品購屋。

其次,觀察全台各都會區的購屋預算總價,各主要都會區分別為,台北市以總價落在901到1100萬元最多,占比19.4%;新北市以701到900萬元占22.1%最高;桃園縣為501至700萬購屋總預算最多32.1%;台中市及高雄市購屋預算總價最多則在500萬以下,分別占33.3%、47.4%。

然而根據受訪民眾最希望預算購屋總價帶,對照今年6到8月的實價登錄資料,北市總價1100萬元以內的成交件數集中在中山、文山及士林區;新北市總價低於900萬元的成交集中在中和、新店、淡水區;桃園總價700萬元以下則集中於桃園市、中壢市及蘆竹鄉;台中總價500萬元以下集中於北區、北屯區及西屯區,高雄則集中在三民區、鳳山區及楠梓區。

原文網址: 買房意願大調查 4人看屋就有1人購屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/91658944874.html

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/1/8 星期三 04:46 PM
新人購屋指南 3大因素得考量


記者李至和/報導


對新婚族來說,可先從家庭可用資金中算出自備款,再從家庭固定收入扣除固定支出,算出自己的還款能力,若要簡單估算,房貸支出最好只占家庭月收入的三分之一左右,以免還款壓力過大。


新婚族購屋除了選擇良好房仲業者,應多蒐集方式資訊,並確認自身經濟能力,以免還款壓力過大。(圖/好房資料中心)




1. 交通是否便利

新婚夫妻多為雙薪家庭,建議以上班是否便利為優先考量,除考量距離遠近、往返時間外,交通的便利性也是一個重點,如是否鄰近大眾捷運系統或公車是否有到達等。


2. 學區與否關乎孩子及轉手性

學區也是一個重點,雖然新婚夫妻目前沒有小孩,但也需要為孩子出生後的將來作長遠的打算,除非預算有限,否則不要選擇坪數太小的房子,以免影響未來的轉手性。


3. 20到25坪兩房是基本

至於要買幾房的房子,頂客族或不與其他親屬同住,只需20至25坪左右的兩房產品;但若是打算生兩個小孩的夫婦,則至少要三房才能滿足家人的需求。 新婚族要多蒐集房屋市場資訊及相關行情,選擇形象良好的房仲業者,善加利用資源,多方比較,充分利用低利優惠貸款減輕還款壓力,對於各家銀行推出的各種房貸產品也要貨比三家。

原文網址: 新人購屋指南 3大因素得考量 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/58308049935.html

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/1/7 星期二 04:27 PM
豪宅不流行了?低價小宅成房市風潮


好房News記者吳孟謙/綜合報導


房仲業者調查,房屋平均首購年齡攀升至38歲,因此多家業者預期,自住與低價將會是下半年房市主流,如新北板橋區、中和區,與北市的中山區、大同區等800萬左右價格的房子,若是對於新屋價格有所卻步,不妨也可考慮更為價廉的中古屋也是個不錯的選擇。



首購年齡不斷增加,可望帶動低價小宅成為下半年市場主流。(圖/翻攝自Youtube)



根據永慶資料顯示,雙北市總價800萬以下的小宅,多分布於新北板橋區、新莊區、中和區,和北市的北投區、中山區、大同區,永慶網服部協理分析,若以800萬的物件為例,貸款600萬分期20年,每月大約只需負擔3萬元,一般上班族較有可能負擔,若選擇買在交通便利的區域,未來甚至有增值可能。 如果想晉升有殼族,卻對新屋房價望之卻步,不妨選擇二手屋,由於近期雙北市交易量微縮,房屋增量困難,只要注意屋況、屋齡等相關細節,二手屋絕對物超所值。

原文網址: 豪宅不流行了? 低價小宅成房市風潮 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/86656134651.html

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/1/7 星期二 03:33 PM
東森房屋傳愛撲滿∼耶誕節創世傳溫情∼



創世基金會自1986年成立至今,已服務安養超過1000位植物人,曾支持的朋友已累積達70多萬,東森房屋認同植物人安養服務,發起「傳愛撲滿」認養,並選在耶誕節當天(12/25)在創世基金會台北分院,舉辦傳愛撲滿回娘家活動,號召台北市東森房屋加盟店認捐傳愛撲滿,至創世基金會做愛心傳遞之抛磚引玉工作。

創世基金會早期僅能提供極為簡陋的設備,一張被人丟棄的木櫃,就成了創世的第一張病床。此次東森房屋的夥伴,將同仁認捐象徵愛心傳承的「傳愛撲滿」,鋪滿創世的第一張病床。

東森房屋自王應傑董事長於2008年底接手後,即開始關懷弱勢,投入公益活動。那年是東森房屋自我期許之公益年,全加盟店加入喜憨兒基金會籌募善款的活動。爾後與兒福聯盟合作,於各加盟店張貼協尋失踪兒海報、設置為棄養兒童募款捐箱等等,均為關懷公益具體表現。另協辦2013創心世代路跑,協辦第23屆寒士吃飽30活動等。

又內政部營建署辦理之各縣市租屋服務平台,東森房屋與伊甸社會福利基金會合作,參與設置於台北市、高雄市、台南市、雲林縣及台中市政府之租屋服務平台,以幫助中低所得家庭找到合適的租屋,以一顆「取之於社會、用之於社會」的回饋心,具體關懷參與社會公益活動,活動期間長達一年。另響應東森慈善基金會「送愛到部落」活動,協助募集二手童書,送到原住民部落以豐富其教育資源。

東森房屋爾後仍將秉持關懷弱勢、熱心公益之心,繼續參與各項公益活動,將不動產仲介業的愛心散播到台灣各角落,為台灣社會貢獻一己心力,並希望抛磚引玉帶動其他公司、團體一齊投入公益,進而達到進步和諧台灣社會的目標。

READ MORE | TOP
回應(0)
1
每日好屋推薦
精選房屋
文章分類
2017年
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
累積人氣: 100898人
網誌文章數: 275篇
目前物件數: 22件
已成交件數: 46件
最新文章
  1. 房市回溫 上網看屋增多 最多人查的是這區..
  2. 賣房不找經紀? 當心5疏失
  3. 大數字/北捷沿線站區房價飆 至少漲三倍
  4. 住宅租賃代管 房東享租稅優惠
  5. 捷運景美 跨區客首選
  6. 北市跨一區房價減一半 文山成購屋熱門
  7. 筆記起來!房租列舉報稅?需備妥2證明文件
景美加盟店【貴鳳不動產經紀有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223