歷史紀錄
  經紀人員部落格 謝興泰 [0937-689-993]
經紀人檔案
謝興泰 謝興泰
0937-689-993



◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2015/8/26 星期三 11:23 AM
北市福地周邊房價 3字頭誘人

2015年04月04日 04:10  記者方明/台北報導








清明節將近,掃墓是國人的重要習俗,好房網統計北市內墓地周邊宅的住宅成交均價發現,福地周邊住宅房價低於與行政區房價有3.9%∼47.6%不等的價差;其中,又以辛亥路三段47.6%價差最大,另研究院三路的福地周邊,則有北市罕見的「3」字頭房價。


根據好房統計資料顯示,北市大安區辛亥路三段行政區均價約88.3萬元,但該地段福地周遭住宅均價僅46.3萬元,與行政區房價有高達47.6%的價差,每坪便宜42萬元。


而南港區研究院路三段行政區均價60萬元,接近福地周遭住宅均價僅33.8萬元,與行政區房價也有高達43.7%的價差,且還有北市罕見的「3」字頭房價。


此外,位於文山區的福興路住宅房價,單坪42.1萬元,與相鄰的興隆路二段,單坪房價51.3萬元相較,僅是轉個彎,價差近10萬。


另外,臥龍街及辛亥路四段具捷運宅優勢,且僅差1站,但臥龍街單坪房價67.5萬元,辛亥路四段單坪房價46.6萬元,不到5分鐘的車程,每坪價差竟達20.9萬之多。


有巢氏房屋興隆公園加盟店店長金會中表示,兩站會有較大價差,主要是因為臥龍街位於大安區,而辛亥路四段為文山區,門牌的效應使房價出現價差;不過,辛亥路四段一帶的公墓已陸續遷移,明年1月更有北市第一座滯洪池將動工,可解決以往辛亥路淹水的問題,且滯洪池上方將規畫為數千坪的公園綠地,長線發展將有很大潛力。


好房網總編輯吳光中則表示,隨著時代變遷,加上高房價時代,福地宅反而可成為較無民俗禁忌、想撿便宜的消費者的購屋選擇。(工商時報)



文章分享來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150404000098-260210

READ MORE | TOP
回應(0)
2015/8/26 星期三 10:25 AM
首購跟著捷運走 精緻小宅第一選

【特別企劃】

近期有建商於學術文風鼎盛、距離捷運萬芳醫院站僅500公尺的文山區,規劃了18-23坪小宅預售案-「靜心集」,複層式空間設計概念,室內坪效CP值高,更為北市難得低總價產品,總價約1200萬元起,頗受首購客層青睞。此案坐擁文山核心地段,因而生活機能強大,1樓更規劃3店面,自住投資兩相宜,優質店面價位不再高不可攀。





3米4米2雙效坪數 在地區域客詢問居多現場專案協理秦宏斌表示,此案基地面積約171坪,共規劃32戶住家,每戶皆為大面開窗設計。最大特色在於採用3米/4米2複層式創意空間,室內獨特挑高設計,不僅增加許多有效使用空間,整體舒適感也大幅提升,目前已購客層,以有地緣關係的區域客佔多數。




「靜心集」規劃18~23坪複層式產品,具備挑高空間的舒適度及流暢的格局動線。



文山圓心 比鄰捷運文湖線木柵段最大站興隆路、辛亥路為文山區兩條經典黃金交通幹道,「靜心集」位在辛亥路五段上,比鄰興隆路,僅5分鐘內步行距離即抵捷運萬芳醫院站。從辛亥路連接基隆路,可抵大安、信義區;沿著興隆路走,則可銜接羅斯福路到達公館,皆在5分鐘左右的行車距離可抵達的範圍內,交通動能強,輕鬆接軌北市各大都會區。




「靜心集」交通動能強,輕鬆接軌北市各大都會區。





此案比鄰捷運萬芳醫院站,通勤高效率外,享有便利的商圈生活機能。


人潮即錢潮 1樓規劃3店面文山區木柵一帶以萬芳醫院商圈發展最為熱鬧,周邊各式店家林立,1分鐘內可抵松青超市,3分鐘內即抵文山在地老市集-興德傳統市場,生鮮採買一次到位,5分鐘內銜接萬芳醫院站商業聚落,生活機能相當完善。此案食衣住行需求取得便利,看好文山熱點人潮,以優於北市精華區的店面實惠價1888萬起,於1樓規劃3挑高設計店面,不論自住或投資均十分合適。


此案周邊更擁有多元綠地與休閒空間,興隆公園、仙跡岩自然風景區、文山運動中心及景美運動公園等,慢活生活近在咫尺。





明星一流學府圍繞 徒步就是靜心校園

現場專案經理陳心冠表示,除了有政大、世新、中國科大等大專院校外,區域內國中小學學區為知名的靜心中小學與再興中小學,也是促使不少家長選擇本案的原因之一,他直言,有不少重視學區的父母,是因為看上住家離學校近的優勢,而決定在此置產。


現場專案協理秦宏斌進一步指出,由於文山區文教風氣鼎盛,居民素質高、住宅環境單純、周邊教育資源不虞匱乏,此案也有文山在地學生家長為孩子置產而買。好學區、好環境,「靜心集」以全方位機能,收服消費者對居住的挑惕,是台北市目前最受矚目的幸福小宅邸。





靜心集 基本資料

投資興建:北捷運建築開發、欣偉傑建設

基地面積:約171坪

樓層規劃:地上9層、地下2層

產品規劃:18-23坪,3米/4米2複層式創意空間

總戶數:32戶住家,1樓3店面 (店面總價1888萬元起)

停車位:18車(機械車位)

基地位置:台北市辛亥路五段38號旁

洽詢電話:(02)2931-1188

資料來源:政安廣告




文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150825/36739274/search/首購跟著捷運走%20精緻小宅第一選

READ MORE | TOP
回應(0)
2015/8/12 星期三 05:30 PM
東森房屋加盟店第33梯次店東長加盟店觀摩學習團



一群好學的店東(長),從臺灣各地遠道而來,至本店觀摩學習。

教學相長!謝謝大家的蒞臨!

希望東森房屋景美加盟店的小小經驗分享,可以對大家有所幫助!

歡迎下次再次光臨,祝各店業績長紅、冒泡連連!


READ MORE | TOP
回應(0)
2015/8/11 星期二 10:33 AM
票房保證!捷運宅前十大漲價站,七成坐落淡水線、新店線沿線



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-05-09





自住撐盤,預算考量,大安站vs.淡水站,一坪換四坪,補漲意味濃



【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】近年房市利空訊息不斷,雙北市房價也隨之鬆動,但在大台北捷運線陸續開通,帶來的生活機能及交通誘因,讓捷運站周邊住宅儼然成票房保障。


好房網統計大台北已通車捷運站周邊800公尺住宅成交均價,發現近一年漲幅最大前十名排行榜中,以淡水線及新店線漲幅最多,佔比高達7成,站點方面僅小南門站及台北車站位於市中心,其餘都集中於雙北市郊區,顯示民眾以時間換取房價的心態日趨明顯。


而從各捷運站周邊宅價差來看,住宅單價最高由位於信義/文湖線雙捷運站點~大安站每坪高達97.3萬奪下冠軍,最低則為淡水線的淡水站以每坪24.7萬敬陪末座,最高與最低價差高達4倍,等於大安站周邊宅買一坪可抵淡水站4坪,也難怪淡水線沿線、位於北投、淡水各站能在一片看跌下,房價逆勢成長。


好房網總編輯吳光中分析,因房價居高不下,加上房市多空交錯、股市正夯,投資客紛紛退場,由自住客撐盤,精打細算的自住客多偏好市郊區物件,以時間換取房價,也因此推升周邊住宅行情。本次統計也發現,捷運路線還是老的好,近兩年話題不斷,行經市中心,被譽為黃金幹線的板南線、信義線及松山線,在一年漲幅最多前十名排行榜中,僅台北車站、北門站入榜,反而是通車較久的淡水線、新店線,佔比達8成。原因不外乎這些捷運線發展較久,生活機能日漸完備,加上站點未集中於市中心,房價堪稱物廉價美,補漲力道十足。


近一年漲幅最多前十名排行榜中,小南門站以年漲近1成7奪冠,房價每坪年漲11.3萬。永慶房屋南門店黃俊傑店長分享,主因受惠於松山線通車,從原本的新店線支線,扶正成為松山線必經站點,交通機能大大提升,且小南門站為於博愛特區中,近南門市場,又位於植物園旁,無論生活機能、學區、治安、環境俱佳,在松山通車利多的加持下,後市可期。


本次統計也發現,漲幅前十名捷運站,高達8成位於市郊區,更有5成低於雙北市均價,吳光中進一步說明,這些捷運站雖位於雙北市郊區,但生活機能完備,房價又低於雙北市均價,房價相對親民,有興趣購屋的民眾,不妨多加留意。


比較大台北捷運站周邊大樓最高與最低成交單價,單價最高的第一名為大安站成交單價每坪97.3萬元最高,第二到三名分別為大安森林公園站及中正紀念堂站,每坪成交均價都高於95萬元;而反觀一些離市中心較遠的淡水、迴龍站,則皆為2字頭房價,最高與最低價差高達4倍,價格親民,後市可期。





單價最低的淡水捷運站周邊宅,雖以年漲1成5,奪下近一年漲幅排名季軍,但仍以每坪24.7萬元敬陪末座。有巢氏房屋淡水中山加盟店潘文進店長表示,淡水站雖位於捷運末端站,但因商圈發展以久,生活機能相當完善,近年吸引不少北市及新北市的自住買方,與前一站紅樹林站單坪差價近10萬,消費者比價效應的情況下,在價格上更顯物美價廉,也因此推升房價。


最後,吳光中建議,在房市多空交錯之際,許多購屋族深怕買在高點,不妨善加利用網路平台作為比價工具,如好房網捷運降價地圖,有詳盡且公開的待售物件價格資訊,查詢so easy,之後審慎衡量自身經濟狀況,沿捷運線搜尋,相信應可找到許多理想中的物件。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/113148/%E7%A5%A8%E6%88%BF%E4%BF%9D%E8%AD%89%EF%BC%81%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%AE%85%E5%89%8D%E5%8D%81%E5%A4%A7%E6%BC%B2%E5%83%B9%E7%AB%99%EF%BC%8C%E4%B8%83%E6%88%90%E5%9D%90%E8%90%BD%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E7%B7%9A%E3%80%81%E6%96%B0%E5%BA%97%E7%B7%9A%E6%B2%BF%E7%B7%9A%20

READ MORE | TOP
回應(0)
1
每日好屋推薦
精選房屋
文章分類
2017年
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
累積人氣: 107459人
網誌文章數: 278篇
目前物件數: 35件
已成交件數: 46件
最新文章
  1. 雙北男性購屋 文山區最受歡迎
  2. 房市熱區,點閱排行「北市文山、新北板橋」
  3. 文山區福興路排水分流完工 柯P掛保證不再淹水
  4. 房市回溫 上網看屋增多 最多人查的是這區..
  5. 賣房不找經紀? 當心5疏失
  6. 大數字/北捷沿線站區房價飆 至少漲三倍
  7. 住宅租賃代管 房東享租稅優惠
景美加盟店【貴鳳不動產經紀有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223