歷史紀錄
  經紀人員部落格 謝興泰 [0937-689-993]
經紀人檔案
謝興泰 謝興泰
0937-689-993



◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2016/12/20 星期二 02:40 PM
考試院生活圈 小坪數1400萬元起


捷運議題加持 學校綠地多
【畢務潔╱台北報導】考試院位於台北市文山區,周邊學校環繞,區域發展屬性偏文教、純住宅,環境清幽生活品質佳,距離捷運景美站、景美夜市不遠,兼具生活機能,周邊小坪數預售新案總價1400萬元起,新成屋則以換屋3房格局為主。




台北市文山區考試院周邊,區域發展較封閉,較少外來客入住。彭仁義攝



考試院位木柵路一段,周邊還有銓敘部等公家機構,以及世新大學、中國科大等學校,周邊居民多公教人員,且為純住宅規劃,巷弄寧靜,周邊也有木柵河濱公園、景美溪及仙跡岩保護區,綠地多,生活品質佳。




木柵路一段除有一般零售店家,還有麥當勞、全聯等,提供採買機能。


永建國小校區已動工
採買除木柵路有全聯外,景美夜市也在不遠處,木柵路一段有多線公車,距捷運景美站約700公尺,步行尚可抵達,開車族可由木柵路連接辛亥隧道或信義快速道路,木柵路往南可至景美橋通往新店。學區永建國小新校區已動工,預計後年搬遷,私立再興中學位於興隆路三段,口碑佳,吸引不少外區學童就讀。新案集中在試院路,因屬山坡地,基地均不大,預售案「試院若隱」規劃22~27坪小坪數,總價1400~1800萬元,已銷售8成。今年7月甫進場的「懷素」規劃純3房及樓中樓產品,專案經理丘春瑢表示,該案為華興公園第1排,單層單戶出入單純,總價含車位3000萬元起。
該區還有捷運議題加持,捷運環狀線南環段預計沿著木柵路一段行經,目前交付交通部審議中,東森房屋木柵加盟店經理王鳳英指出,該區未來有捷運溝子口、馬明潭等站,有望提升交通機能,另文山區發展較為封閉,買方以區域客或有地緣關係的客層為主,為自住市場,房價波動不大,反倒有支撐性,木柵路一段5年內大樓每坪約50萬元,屋齡10~15年的中古大樓每坪約48萬元,價差不大。




仙跡岩保護區設有8公里的步道,不少居民會在此散步運動。








【蘋果提醒你】
◎環境
.近景美溪、木柵河濱公園及仙跡岩保護區,環境清幽
.木柵路一段零售、連鎖商家多
.有世新大學、考試院等公家機構,居民多以文教職居多
.試院路位處仙跡岩山麓,溼氣重易寒冷
◎交通
.距捷運景美站約700公尺
.木柵路一段公車路線完善,可往台北市及新北市新店區
.規劃捷運環狀線南環段溝子口、馬明潭等站
.木柵路一段未設公車專用道,上下班時間較易壅塞
.試院路多單行道、無尾巷,車流動線較不便利
◎學區
.學區為實踐國中及永建國小,永建國小新校區已動工,預計2018年搬遷

【報你吃】克里斯早午餐 平價銅板美食
該店為平價銅板美食,店面乾淨明亮,美式風格料理,庫克太太早餐是由焗烤土司夾火腿及法式白醬,附上太陽蛋,濃濃白醬奶香及黏稠蛋液,營養滿分;經典漢堡早餐為牛絞肉肉餡加上清脆生菜,入口不膩口,讓人一口接一口停不下來。
★地址:台北市文山區木柵路一段123號
★電話:(02)2236-2235
★營業時間:二~日 8:00~15:30(周一公休)







庫克太太 75元╱份



經典漢堡 99元╱份



翰林苑 基本資料
◎單價:每坪66萬元
◎基地/戶數:197坪/17戶
◎坪數/格局:64~90坪/4房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位售價:1組車位(平面及機械車位各1)380萬元
◎付款方式:自備20%、貸款80%
◎完工日:2015年1月
◎洽詢電話:(02)2236-0000
資料來源:永業行銷




試院若隱 基本資料
◎單價:每坪67~68萬元
◎基地/戶數:150坪/15戶
◎坪數/格局:22~27坪/1+1~2房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:31%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上5樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位180萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(02)2236-0177
資料來源:山卓夫建設開發





懷素 基本資料
◎單價:每坪63萬元
◎基地/戶數:192坪/5戶
◎坪數/格局:48~63坪/3房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:30%
◎單層樓高:3米
◎樓層:地上5樓、地下1樓
◎停車位售價:平面車位200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2015年12月
◎洽詢電話:(02)2236-1177
資料來源:新富開發




冠德貴氣 基本資料
◎總價:2480萬元
◎坪數:34.02坪
◎屋齡/格局:9年/3房2廳3衛
◎類型:公寓
◎所在樓層:1樓/4樓
◎停車位:無
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:無
◎社區總戶數:4戶
◎坪數範圍:34坪
◎洽詢電話:(02)2939-0746
資料來源:東森房屋木柵加盟店




【專家意見】山坡停車不方便
該區多是住宅規劃,靜巷寧靜,除主要幹道外,多山坡地,建地不大,單行道多,行車路線較為複雜,且山坡地路邊停車較為不方便,公有停車位須到主幹道上。




王鳳英 東森房屋 木柵加盟店經理


【左鄰右舍】買消夜稍嫌麻煩
木柵路一段商家眾多,有全聯、麥當勞等店家,採買便利,而且因近世新大學,平價美食不少,但商家通常9點以後就打烊,若想買消夜稍嫌麻煩。



燕傳徽 58歲 服務業 居住10年


學區完善口碑好
這區學區完善,除了公立永建國小、實踐國中外,也有私立的再興中學,校風嚴謹口碑好,不少外區人特別來再興中學念書。



JOSH 51歲 餐飲業 居住15年



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416486/search/%E8%80%83%E8%A9%A6%E9%99%A2%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%20%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B81400%E8%90%AC%E5%85%83%E8%B5%B7

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/14 星期三 04:13 PM
景美夜市旁 房價較周邊區域親民



中古大樓成交價逾每坪50萬元
【張琬聆╱台北報導】台北市文山區景美夜市周邊機能豐富,捷運、學區、公園及商場皆備,自住剛性需求高。區內多老舊公寓,但近期新案不乏指標型大樓,開價每坪65萬元起,較周邊行政區房價親民。




北市文山區景美夜市生活圈除商圈熱鬧,公園及學區也相當完整。彭仁義攝



該生活圈有山有水,東鄰仙跡岩,西、南方以景美溪與新北市新店區相隔,主幹道羅斯福路六段有捷運景美站,近期該道路兩旁規劃自行車道,可連接到景美河濱公園的自行車道,區內還有景行公園等綠地,景後街有市立圖書館景新分館,學校眾多,有景美、景興國小及景美、景興國中。




擁有百年校史的景美國小風評佳,屬明星學校。


歷年建案不多
景美夜市白天為市場,與愛買量販店串連成商圈,有不少知名小吃攤商,時常有消費者大排長龍,還有頂好、全聯及瀚星百貨提供採買需求,因商圈穩定。住商不動產景美捷運加盟店店長張重昇透露,不只店面幾乎沒釋出,連出租都很少。
較多房屋流通的路段為羅斯福路六段及景興路一帶,尤以景華街、景福街屬純住家環境,有較多住宅買賣。張重昇表示,區內以屋齡30~40年公寓為主,成交行情每坪44~48萬元,屋齡15~20年大樓每坪58~62萬元,5年內新大樓行情可達每坪62~68萬元。
由於住宅飽和,歷年建案不多,指標成屋案「岳泰峰範」基地達1282坪,共3棟各7、24及33樓建築,屬當地地標建築,規劃51~76坪3~4房產品,每坪開價71~81萬元,目前已售7成,可售戶剩60~76坪房型,採SRC鋼骨結構,有豐富的休閒設施如室內游泳池、健身房。




景美夜市白天為傳統市場,滿足日常採買需求。


剛性需求很強
另有基地面積僅36坪的成屋案「岳泰悅」,規劃11樓1~2房產品,均價每坪72萬元。售出逾9成的「馥麗第」成屋案可售戶為62、66坪房型,開價每坪65萬元,專案經理蘇志強認為,區內因生活機能太好,剛性需求強,而中古大樓成交價逾每坪50萬元,與該案價格相差不多。
預售大樓案「天際SKYLINE」設計27樓SRC鋼骨混凝土結構建築,總計217戶,規劃20~29坪2房產品,採飯店式管理,均價每坪78萬元,低樓層戶別已售罄,目前祭出12樓廣告戶總價1360萬元,專案經理姜富程表示,該案成交價在6字頭,因近世新大學,適合自住或長期收租。




捷運景美站位羅斯福路六段,上班通勤方便。



【蘋果提醒你】

◎環境
.有公園、仙跡岩自然步道及景美河濱公園,具休閒機能
.景美市場晚上為夜市,還有愛買量販店、瀚星百貨,採買方便
.商圈內多老舊公寓,攤販眾多較吵雜髒亂

◎交通
.近捷運景美站,且公車路線及班次多,通勤族方便
.近水源快速道路,開車能快速前往市中心
.景美商圈店家與人潮多,晚上景文街周邊易塞車

◎學區
.景美國小、景美國中校史悠久
.景興國小、景興國中為明星學校




【報你吃】MINT PASTA世新店 食材鮮
「MINT PASTA」為在地知名平價義大利麵店,用餐時刻總高朋滿座。招牌的「粉紅醬起司雞肉麵」一端上桌便飄來濃郁奶味,玄機是由蕃茄醬結合奶油的粉紅醬汁;「香辣海鮮墨魚麵」也值得推薦,彈牙的墨魚麵上鋪滿蝦子、蛤蠣、魚片及中卷,食材新鮮。
★地址:台北市文山區景興路274-2號
★電話:(02)2933-0811
★營業時間:11:00~21:00(無公休)






香辣海鮮墨魚麵 165元╱份



粉紅醬起司雞肉麵 135元╱份



岳泰峰範 基本資料
◎單價:每坪71~81萬元
◎基地/戶數:1282坪 / 231戶
◎坪數/格局:51~76坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32~34%
◎單層樓高:3.4米
◎樓層:地上7、24、33樓,地下6樓
◎停車位售價:平面車位240~380萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2015年4月
◎洽詢電話:(02)2935-6888
資料來源:岳泰建設




岳泰悅 基本資料
◎單價:每坪均價72萬元
◎基地/戶數:36坪 / 11戶
◎坪數/格局:18~30坪/1~2房
◎類型:大樓
◎公設比:47%
◎樓高:3.4米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位:無車位
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年5月
◎洽詢電話:(02)2935-6888
資料來源:岳泰建設




馥麗第基本資料
◎單價:每坪65萬元
◎基地/戶數:233坪 /40戶
◎坪數/格局:51~66坪/ 3+1、4房
◎類型:大樓
◎公設比:31%
◎樓高:1樓4.2米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下4樓
◎停車位售價:機械平面車位200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年2月
◎洽詢電話:(02)2932-0066
資料來源:麗第建設




天際 SKY LINE 基本資料
◎單價:每坪均價78萬元
◎基地/戶數:450坪 / 217戶
◎坪數/格局:20~29坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:1樓約7米,2樓以上3.55米
◎樓層:地上27樓、地下5樓
◎停車位售價:平面子母車位350~380萬元
◎付款方式:定簽開10%、工程期5%、交屋款5%、房貸80%
◎完工日:預計2020年6月
◎洽詢電話:(02)2931-2356
資料來源:凱祺建設




【專家意見】價低吸跨區客層
近年新店區因建案多墊高房價,使景美房價反而較便宜,不少中正、信義區屋主的第2代,因買不進精華區,又戀棧北市門牌,故到這裡購屋。




張重昇 住商不動產 景美捷運加盟店店長


【左鄰右舍】
生活類機能齊備這裡環境還不錯,有山有水,治安也很好,感覺沒有壞人,生活上都很方便,買菜可以去菜市場,還有全聯、愛買等大型超市。




莊啟明 70歲 退休族 居住6年


冬天較潮溼易霉
這裡生活還算便利,不像市中心空氣那麼糟,早上起床還會聞到大自然的味道。較困擾的是常下雨,尤其冬天較潮溼,家具易發霉,衣服常曬不乾。




Tony 45歲 旅館業 居住2年



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161119/37456276/search/%E6%99%AF%E7%BE%8E%E5%A4%9C%E5%B8%82%E6%97%81%20%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%BC%83%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%8D%80%E5%9F%9F%E8%A6%AA%E6%B0%91

READ MORE | TOP
回應(0)
1
每日好屋推薦
精選房屋
文章分類
2017年
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
累積人氣: 96417人
網誌文章數: 269篇
目前物件數: 3件
已成交件數: 46件
最新文章
  1. 筆記起來!房租列舉報稅?需備妥2證明文件
  2. 東森房屋與台灣連鎖加盟促進協會簽訂合作意向
  3. 老屋重生,2017年度整建維護補助起跑
  4. 房仲調查!雙北待售中古屋25%↑「都降價」
  5. 租屋養毛小孩 簽寵物規章可避糾紛
  6. 租屋新制 押金不可超過2個月
  7. 10大熱門交易社區 軍國宅稱霸
景美加盟店【貴鳳不動產經紀有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223