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◎2015年中國自強講師

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網誌文章
2016/5/24 星期二 10:52 AM
聰明點!3件事搞懂你的房屋稅單


作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-05-24




看到稅單金額先別哀號,3件事搞懂你的房屋稅單



【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】五月已經過了一大半,尚未繳納房屋稅的民眾別忘了仔細檢視稅單!信義代書特別提醒大家,拿到房屋稅單除了注意繳納總金額之外,應該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數」以及「自住條件」三件重要大事,再根據房屋現況誠實以對。若發現有爭議,應即刻向地方稅徵機關查詢。



一、不同用途房屋稅差很大,仔細檢視別當冤大頭

繳交房屋稅時,納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2%,營業用最低為3%,差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上,如果遇到錯誤,累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒,拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄,是住家用還是營業用?是不是符合自己的真實狀況?最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用,但因為前屋主一樓登記為營業用,所以一樓的部份一直以至少3%的稅率課徵房屋稅,直到跟左右鄰居相比後發現負擔稅額有很大差距,才驚覺稅單上「使用情形」沒有修改。


二、房屋稅按月課稅,買賣屋別忘互相找補

另外要注意的還有「課稅月數」欄,林以德表示:「房屋稅是持有財產稅,2016年這一期的課徵期間是從2015年的7月1日到2016年的6月30日,因是採按月課稅,所以會依持有時間長短比例來課徵。」一般而言,交屋的時候,承辦代書會依雙方持有的時間長短作稅費的找補;簡單舉例來說,若雙方在3月10日交屋,則代書會請「賣方」將前一年7月1日至當年3月10止,大約是8個月又10天的期間佔全年的比例,按前一期房屋稅額補貼應負擔的部份給「買方」,這一整年的房屋稅就全額由「買方」來繳交,所以買方如果不知道分算這筆費用,就會增加自己的房屋稅負擔。(實務上各稅捐機關會依房屋稅自治條例隨課房屋稅)


三、自住條件變嚴苛,持有3戶以上民眾務必檢視稅單

最後提醒,自2014年6月起房屋稅條例修改後,針對本人、配偶及未成年子女名下的房屋,針對符合相關條件選擇適用住家自住用優惠稅率1.2%僅限3戶。除了有戶數的限制外,在條件的適用上也比較嚴苛,擁有戶數超過3戶以上的民眾,建議也利用此機會再檢視一下稅單內容。



房屋稅繳稅時間到5月31日截止,若逾期繳納會產生滯納金,提醒民眾把握時間,儘快詳實繳納。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/117191/%E8%81%B0%E6%98%8E%E9%BB%9E%EF%BC%813%E4%BB%B6%E4%BA%8B%E6%90%9E%E6%87%82%E4%BD%A0%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%96%AE

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2016/5/4 星期三 02:38 PM
台北文山區、新莊副都心 土壤液化低潛勢區房市加分



【畢務潔╱綜合報導】行政院地調所日前公布土壤液化潛勢區域,雙北市有不少為高潛勢區域,但相對也有區域「安全過關」,包括台北市南港區南港路沿線、文山區以及新北市新莊副都心、華中橋西側重劃區等均為低潛勢區域。專家表示,短期在議題影響下,對於低潛勢區域房市有加分作用。





雙北市不少區域為土壤液化低潛勢區,可望為當地帶來房市利多。范厚民攝



土壤液化潛勢查詢系統本月14日正式上線,經比對雙北市不少為高警戒區域,衝擊房市,但以台北市而言,包括南港、文山、士林及北投都位在低潛勢區,其中南港區建設題材多,南港路一至三段為低潛勢區域,預售案「双美館」位台鐵南港站周邊,專案經理蔡孟儒指出,該案基座1~5樓為SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構),制震佳,買方多為中高資產族群,重視安全議題,土壤液化資訊公布後,有助消弭買方相關疑慮。







低潛勢區房市可望回籠
另外文山區為文教區,多住宅區規劃,生活品質佳,信義房屋萬芳捷運站店長黃姿婷表示,文山區從年後看屋人潮逐漸回籠,如今加上土壤液化利多下,相信能對房市有正面影響,現階段5年內新成屋成交行情落在55~60萬元,若近捷運站、小坪數個案可攀升至70萬元上下。
新北市低潛勢區則為新莊區部份區域、新店、中永和及淡水等區,其中新莊區話題十足的副都心重劃區,大陸建設在該區推出新成屋「謙量」,專案經理徐介威表示,該案在規劃之初就已做過檢測,確定為土壤液化低潛勢區域,銷售時也會告知看屋民眾。
近期推案密集的淡水區,全區屬安全範圍,位在淡水區紅樹林周邊新成屋「益翔泊心」,專案經理許君直指,年初地震後,購屋民眾更重視地質等安全性問題,如今為低潛勢區域,對周邊房市絕對是利多。



買屋前亦留意房屋結構
中永和地區為新北市房價蛋黃區,房市交易價量向來穩定,預售屋「景泰丰」屬華中橋西側重劃區範圍,專案經理范錫達表示,此次官方資料公布中和區為低潛勢區域,未來打算以安全、位重劃區具有良好生活品質為銷售方向。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,短期之內原本看中土壤液化高潛勢區域的購屋群眾意願恐轉為保守,甚至往鄰近低潛勢區找房。何世昌提醒,雖然低潛勢區相對較沒有地質上的安全疑慮,但土壤液化狀況僅能成為購屋條件參考,選擇個案還須注意建築本身結構或挑選較有口碑的建商等,多方考量才更有保障。



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160319/37116083/search/台北文山區、新莊副都心%20土壤液化低潛勢區房市加分

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2016/5/4 星期三 01:09 PM
雙北無液化捷運站 竹圍最便宜



【簡子晴╱台北報導】大台北捷運站陷入土壤液化危機,但據房仲調查,雙北有13個捷運站位在完全無液化區,其中新北市竹圍站房價最便宜,台北則是關渡站,南軟站因多新成屋而價較高。最親民的捷運宅集中在淡水信義線與文湖線,分布於淡水、文山、內湖、南港等區,蛋白區房價因居住安全議題而異軍突起。




南港軟體園區站無土壤液化危機,周邊多新屋、小宅,房價相對高。資料照片



文山區料成亮點
台灣房屋統計13個捷運站周邊500公尺內房屋成交價,發現新北竹圍站房價最便宜,周邊均價1坪25.3萬元,台北則是關渡站周邊均價為1坪39.8萬元。最親民的捷運宅集中在淡水信義線與文湖線,分布在淡水、北投、文山、內湖和南港等。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,這些區域屬蛋白區房價,因居住安全議題而異軍突起,其中關渡站周邊生活機能稍嫌不足,難成房市焦點,不過美式大賣場可望在下月開幕,將提升購物便利性。
張旭嵐指,南港這2站在去年成交物件不多,且南港軟體園區成交物件多集中在經貿二路,周邊多5年內新成屋,又以小宅居多,因此拉高單價。
13站中有4站在文山區,張旭嵐分析,文山區因文教氣息加上房價親民,向來是自住購屋族群偏好的區域,現在加上地質結構考量,估計將成為今年房市亮點;而葫洲站周邊屋齡較新,東湖內需型商圈成熟便利,此外內湖還有聯外交通等議題,因此這兩站今年有機會吸引內科上班族的買盤。


「僅短期有影響」
信義房屋不動產企研室專案經曾敬德則認為,無液化區捷運宅的公布,只會對短期流通性有所影響,交易量或許會提升,但不會因此影響房價,921地震後的建築都有經過地質檢測,基本上無須擔憂。






文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160319/37117846/search/雙北無液化捷運站%20竹圍最便宜

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