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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2016/6/27 星期一 11:30 AM
好地段不貴 雙北2~5字頭可入手

蛋黃區 低價搶先機
央行政策鬆綁,接續總統就職上任,房市動向撥雲見日,買房潮也漸漸回溫,想伺機搶進精華地段買房,《地產王》整理熱門地段中相對低價的新案,讓小資族也能輕鬆入主蛋黃區。
採訪╱廖育萱







【廖育萱╱台北報導】想輕鬆入住黃金門牌,房價要精打細算之外,區域選擇也是重要條件。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,許多建商會在雙北市精華區邊陲推出相對低價的建案,北市5字頭房價就能入手,新北市最低甚至只要2字頭。




中正區廈門街周邊生活環境純熟,房價僅7字頭。彭仁義攝


北市中正區為政經中心,房價具保值性,如植物園旁的指標豪宅「松濤苑」,實價登錄揭露今年1月每坪成交價達270萬元,價格驚人,但在不遠的廈門街周邊,新案房價僅要7字頭,如預售案「秀品」,基地處靜巷,總價1750萬元起,專案經理王定安表示,該案為減輕買方負擔,主打工程0付款,且買房就送車位。




南港區 筑夢easy
新案「筑夢easy」位南港區舊莊國小旁,規劃複層式1房產品,訂簽98萬元起。周志長攝




中正區 中正文華
「中正文華」規劃23~31坪,2房產品,主打開價7字頭就能入手中正區門牌。林琨凱攝




文山區 富春四季
台北市文山區新案「富春四季」戶戶挑高3.6米,主打公設比29%。



南港平均開價81萬
南港區擁四鐵共構南港車站、南港經貿園區等眾多建設議題,使得房價水漲船高,區域新案平均開價達81萬元,後側的中研院生活圈,居住環境靜謐,房價相對實惠,新成屋「東煒富寓」擁雙公園,規劃31~47坪產品,每坪開價63萬元;另位舊庄國小旁的「筑夢easy」則規劃複層式1房產品,每坪開價65萬元,最低總價1088萬元,專案經理崔竣表示,該案適合首購族及新婚家庭,訂簽98萬元起。
台北市文山區與大安區只有一山之隔,加上經由信義快速道路可快速抵達信義計劃區,吸引不少區外民眾前往看屋,其中政大商圈雖目前無捷運行經,但學區密集區、商家林立,機能完善,周邊新案「富春四季」戶戶挑高3.6米,公設比29%,廣告戶33坪2+1房格局,總價1680萬元。
再來看到新北市蛋黃區,上新莊區同時擁副都心及頭前重劃區,加上捷運環狀線和捷運機場線行經,前景看好,新案開價多落在6字頭,預算較有限的民眾,可以考慮捷運丹鳳站周邊,雖位處下新莊,但機能完整,電梯公寓新成屋案「金璽樂曲」,主打35坪3房產品,每坪46~48萬元,專案經理仇立顯表示,該案距捷運站僅800米,總價最1680萬元起。


安坑輕軌炒熱房價
有「新北市大安區」稱號的新店區,近期有裕隆城開發案話題,誠品、威秀大型影城等都將進駐,區域房市看俏,其中五峰重劃區新案每坪開價甚至高達8字頭,一橋之隔的安坑地區,捷運安坑輕軌動工中,但房價約只要市區的5成,其中新案「K6湛」,規劃獨棟大樓產品,每坪42~45萬元,專案經理張碧琪表示,該案2房產品不強制配車位,對年輕人來說負擔較小。
新北市北側汐止區,地理位置鄰近南港、內湖,吸引不少跨區客購屋,拉抬區域房價,新案價位上看5字頭,其中保長坑工業區,以五堵車站為生活中心,周邊新案2字頭房價就買的到,新案「合謙好境」,基地且距車站不遠,每坪開價27~31萬元,專案副理廖聖龍表示,此區近市中心,房價僅約南港區1/3,另1新案「益翔寶藏」規劃29、36坪數產品,總價958萬元起。
入門新案房價固然較便宜,但周邊環境卻不見得適合每個人,天時地利不動產顧問總經理張欣民提醒,低價案周邊生活環境普遍不錯,相對市區也較寧靜,但大多沒有捷運規劃,交通機能較缺乏,通勤上班較耗時,加上部分區域還有市況老舊問題,建議想要購買的民眾要確實了解地段環境,思慮周全後再買房,才能買到物超所值的「黃金門牌」。



【專家推薦】北市廈門街可考慮
首購族買房資金有限,可以考慮相對低價區,以台北市廈門街來說,商家多為二手商店,普遍為老式建築,住戶之間獨具人情味,且不只房價相對市區低,生活採買上,物價也會比較便宜,周邊學區、綠地很完整,距捷運古亭站不遠。



何世昌
《住展》雜誌企研室經理




捷運丹鳳站價親民
一般新北市的相對低價區周邊較多工業區,且交通普遍較不便捷,但捷運丹鳳站生活圈就不錯,有捷運行經,交通便捷,加上鄰輔大商圈,商家選擇豐富,除生活機能純熟,最重要的是價格相較上新莊重劃區親民許多。



陳韻如
網路地產王總經理



【民眾意見】避開老舊市容區域
若市中心精華地區房價太高,會選擇精華區周邊低價標的,再比較通勤時間、學區環境、生活機能等因素,另外會避開市容較老舊之區域環境,可能有治安疑慮。




鄭惟元 25歲
服務業 居住新北市中和區




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2016/6/15 星期三 02:54 PM
捷運站買屋熱搜榜 六張犁站省最多



【簡子晴╱台北報導】永慶房仲網統計今年前4個月,網友「買屋熱搜10大捷運站」排行中,前3名分別是北市「大安站」、「中山站」及「東門站」,蛋黃區再次重回熱搜夯點。
房產專家Sway也指出,部分蛋黃區投資客已經拋售,加上市中心房價走跌,民眾出於好奇,蛋黃區重回熱搜排行並不意外,但和買氣是否回升並無關連。



捷運六張犁站位大安區邊陲,房價親民又不失便利,擠入買屋熱搜捷運宅前10名。資料照片


大安中山東門名列前3
前10名除了位於大安區的大安站、東門站與六張犁站外,還有中山站、大直站、東湖站、文山區、萬芳捷運站,以及新北市的頂溪站、景安站、府中站。其中與北市僅一橋之隔的頂溪站、景安站分別擠上第4、5名。
買屋熱搜捷運站許多是雙捷運站,生活機能完善,在房價修正後,環境相對單純的區域更加吸引看屋人潮。
「大安站」周邊住宅均價為每坪85.4萬元,較行政區平均值略低,「中山站」周邊住宅平均每坪65.1萬元,較中山區均價略高,而「東門站」周邊住宅平均每坪90.2萬元。
熱搜排行榜中,與行政區價格落差最多的為大安區「六張犁站」,周邊住宅每坪69.5萬元,較行政區均價每坪少17.5萬元。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,「六張犁站」位處大安區邊陲,距離信義計劃區、東區等約半小時車程,主要以30年以上屋齡的公寓、華廈較多,價格相對便宜,其周邊商圈有早、晚市,比起大安區其他捷運站周邊房價親民。Sway分析捷運大安站一帶因開發較早,許多公寓與華夏,因此周邊行情較整個行政區均價低,而六張犁站一向在大安區中屬於房價親和的地段,生活機能不如大安區其他地方佳,以及附近有墳墓等嫌惡設施是主要因素。







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2016/6/15 星期三 02:08 PM
東森景美店105年『第二季TOP3業績優異經紀人』




本季TOP經紀人名次出來囉!


賀!!期盼同仁繼續努力!冒泡連連!加油!





第一名:白秀美

第二名:廖振莉

第三名:謝興勝




 

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