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東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

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◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2016/7/22 星期五 05:16 PM
興隆公宅 變身成為節電、生態的好厝邊


作者:MyGoNews林湘慈
時間:2016-07-18







興隆公共住宅搖身一變成為節電、生態的好厝邊-與居民共樂的新公宅型態(圖:台北市政府)



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2016年7月16日在文山區興隆公共住宅一區辦理田園城市農園計畫成果發表記者會,該公宅屋頂農園是由市府都市發展局與產業發展局合作建置,將公共住宅居住空間與自然農園連結完成的首例,屋頂平台空間適當規劃為田園城市示範區,以型塑兼顧永續、健康及生態的社區田園生活;同時興隆公宅也是市府與科技部、台電合作推動智慧電網實證計畫第零期計畫試驗場所,也藉此呈現結合生態、科技、生活的居住環境,展現政府推動高品質公宅的決心與毅力。


台北市政府林欽榮副市長特別親臨興隆一區公宅視察屋頂農園建置、栽種成果,聆聽居民種植心得並與里長交換意見,同時親自體驗屋頂農園實作。現場並舉辦共食活動,以園圃種植的作物製成香草茶及湯圓,慶祝居民入厝及園圃經營成功。


林欽榮副市長表示,都市農耕可提高都市人居住環境品質,建構共享的社區生活,興隆公宅於屋頂設置的菜園是降低都市熱島效應的好方法,綠化面積提高可以降低屋頂樓板溫度,減少頂樓冷氣需求,達節能之效;興隆公宅頂樓除了菜園之外,還設置了太陽能板,並結合儲電設備,社區自行創電蓄電,再透過智慧家庭能源管理系統,利用科技節能,讓住戶實際體驗「聰明用電」的智慧節能生活。興隆公共住宅一區以生態及科技節能,加上居民熱心參與,是北市公共住宅的標竿,也是北市府興建公共住宅的新典範。


林副市長同時也指出,興隆公宅規劃的智慧電網是先導示範首例,未來將逐步推廣到其他公宅,建構更具規模之公共住宅智慧社區電網系統,期建立都市節能、創電與各種減碳措施整合應用模式。


林副市長強調,公共住宅的工程興建及經營是本府重要的政策,除了屋頂農園的推廣,未來公共住宅還會納入照護、托嬰、托老等服務,再加上科技的導入及市民的認同參與,希望共同成就讓市民住好厝,台北處處有好厝邊。後續北市府會更積極整合相關資源並持續追求「高品質、高水準」之目標,提供優質的公共住宅居住環境,滿足台北市民的居住需求。




文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/117739/%E8%88%88%E9%9A%86%E5%85%AC%E5%AE%85%20%E8%AE%8A%E8%BA%AB%E6%88%90%E7%82%BA%E7%AF%80%E9%9B%BB%E3%80%81%E7%94%9F%E6%85%8B%E7%9A%84%E5%A5%BD%E5%8E%9D%E9%82%8A

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2016/7/12 星期二 03:24 PM
自住最愛!台北20-40坪21-30年受青睞



作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-05-05






空屋率調查,台北20-40坪21-30年最實住,南港、中山中坪中古屋,均價比區域行情便宜兩成




【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】根據內政部營建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」,以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態,台北市空屋比例落在7.34%,其中以坪數低於20坪,或是大於100坪,和屋齡5年以下的房屋,在空屋占比上是比較高的;相對之下,20-40坪、屋齡21-30年占比最低,分別僅5.68%及5.38%,顯見坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」多為自住使用。


台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現,結果發現其平均單價落在57.9萬,比起台北市整體住宅產品平均64.5萬的單價,低了10.23%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,5年內20坪以下,或100坪以上新屋,持有者不乏是買來投資,空屋機率高;反觀20-40坪屋齡產品,多為兩到三房,空間對小資家庭族群而言,自住實用性高,且比起20坪以下小宅,貸款成數較高;而21-30年屋齡的中古屋,屋況多半需要小裝修,因此在市場價格議價空間較大,其CP值也較高,較符合自住需求,當然空屋率也最低。


再觀察各行政區狀況,究竟台北市哪個區域的這類產品最實住?陳炳辰指出,台北市12個行政區中,南港區的這種中坪數中古屋單價,比區域行情便宜21.63%。由於南港區在經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升不少行情,但像捷運昆陽站、後山埤站周邊,有著為數不少的20-40坪中古屋齡產品,目前平均每坪40-50萬,自然出現兩成落差!而單坪4字頭的房價就能入住南港軟體科學園區周遭,加上CITYLINK南港店加持,自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。


另外,中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬,平均一坪63.3萬,陳炳辰表示,中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳,屋齡新的套房產品單價也偏高,不過沿著新生北路,特別是到了雙城商圈,實價揭露都有單坪50萬的交易,學區、交通、生活機能也一應俱全,實屬蛋黃商圈中的蛋白產品。








而這類中坪中古屋最貴的平均單價仍出現在蛋黃區大安區,每坪來到80.7萬,與區域行情相比落差為7.45%,陳炳辰分析,該型物件在仁愛圓環、大安森林公園周邊比比皆是,房價自然水漲船高,像是大安高工旁的三普復興大廈,或是延平高中旁的郵政新村,單價都破百萬,顯示為擠身蛋黃區,成本不低。


至於文山區之21-30年屋齡的中坪數產品,乃唯一比整體區域行情為高的行政區,平均一坪為46.7萬,高於整體文山區2.19%!陳炳辰認為,文山區內各產品與路段房價分布平均且親民,有意在本區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手,因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善,長年居住此地的住戶大有人在,屬文山區熱門地段。




文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116973/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%9C%80%E6%84%9B%EF%BC%81%E5%8F%B0%E5%8C%9720-40%E5%9D%AA21-30%E5%B9%B4%E5%8F%97%E9%9D%92%E7%9D%9E

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2016/7/6 星期三 10:58 AM
飆破38度!台北市這種房最賣


【特別企劃】
〝全球暖化〞加上〝熱島效應〞雙重打擊,台北市6月初飆破38.7度高溫,天氣這麼熱,家如果能抗暑多好!景美捷運「天際Skyline」打造27層摩天大樓,與仙跡岩自然生態為鄰,享受環境綠意的氣候調節功能,呼吸來自森林的清新空氣,生活更舒適!





超感人!用新北價格買台北市摩天地標
外觀由豪宅御用大師呂建勳設計,打造「天際Skyline」現代摩天新古典建築,27層超高樓規劃,建築擁有令人讚嘆的修身線條,聳上雲霄的視覺張力美的出奇。建築四向皆為正面,不管從哪一視角,均能感受皇宮般磅礡氣勢。

該案主力規劃20、25、33坪2房產品,大坪數的買家並可選擇合併戶型,室內零虛坪規劃,坪效使用大;戶戶皆有陽台,大面開窗通風採光佳,面向仙跡岩的低樓層,開窗就能看到一大片綠意,高一點的樓層則能欣賞大台北景緻,實惠的總價1360萬起,買下台北市地標型建築,機會相當難得。





「天際」27層摩天新古典外觀,完工後將成為矚目的地標



超安全!位非液化區+SRC鋼骨結構
近百米的建築高度氣勢磅礡,相對來看,內在結構的安全性卻也更顯重要,尤其在震災過後,民眾看屋時,對於結構安全的重視程度已大幅提升。現場專案經理楊金和表示,該案珍貴位於白色非土壤潛勢區,天生地質條件相當優秀,再加上全棟SRC鋼骨結構規劃,同時開挖至地下五層,深度到達地質穩固的岩盤層,兼顧高樓的耐震與舒適性。





「天際」位於非土壤潛勢區,SRC鋼骨結構深入岩盤層2米



超豪華!紐約W飯店御用設計
邀請W紐約的創始設計團隊Rockwell Group來台規劃公設,如1樓大廳、交誼廳、健身房、頂樓景觀lounge bar、戲水池、花園等,把最好的樓層、最漂亮的景觀留給社區住戶。Rockwell Group是紐約國際知名設計公司,為許多世界知名酒店的御用設計團隊,也是奧斯卡頒獎典禮的舞台設計大師,其風格強調藝術性與想象力,擅長多元豐富的色彩邏輯,創造耳目一新的內部表情,精彩表現屢屢掀起時尚風潮!





「天際」公設空間由W紐約飯店原創設計團隊規劃,此為位於27層的景觀Lounge Bar



超便利!匯聚交通、生活、休閒綠意機能
本案周邊住宅環境優質,基地與仙跡岩登山步道口僅一條馬路的距離;鄰近景美河濱公園,假日可以沿著車道騎腳踏車、跑步運動;步行6分鐘就到捷運景美站1號出口,熱鬧的景美夜市美食百貨商圈就在一旁;區域內的景美國中、國小為優質學區,世新大學及考試院也在不遠處;同時坐擁交通、生活與休閒綠意,回家可以乘涼,機能性超強。

此外,景美為傳統文教區,區域內多公教人員,住民質感佳,吸引不少人跨區看屋,楊金和表示,除了在地客外,也有來自大安、信義、新店的民眾購買。該案即將動工,工期3年~3年半,預計2019年左右完工,有購屋打算的朋友一定要把握機會!



天際Skyline 基本資料
基地面積:約450坪
投資興建:凱祺建設
坪數規劃:20、25、33坪、60坪合併戶型
總戶數:217戶
公設比:約35.5%
樓層規劃:地上27層、地下5層
接待中心:台北市景興路300號
洽詢電話:0809-070-060
資料來源:維多利亞集團



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160608/37257104/search/%E9%A3%86%E7%A0%B438%E5%BA%A6%EF%BC%81%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%80%99%E7%A8%AE%E6%88%BF%E6%9C%80%E8%B3%A3

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