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◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

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網誌文章
2016/8/25 星期四 04:08 PM
筆記備份!留意土增稅「一生一屋」優惠稅率規定





土地增值稅「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率請留意相關規定




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】


稅捐機關表示,有許多土地所有權人於出售土地時申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,才發現已在多年前適用過「一生一次」了,改申請按「一生一屋」規定課稅,卻因一生一屋條件較嚴格而無法適用,該局提醒土地所有權人應多加注意相關規定。

稅捐機關進一步說明,土地增值稅適用自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外,自2010年起增加了「一生一屋」之規定。但比起原有一生一次的規定條件,要適用一生一屋優惠稅率就較為嚴格了,除了需先適用過一生一次之外,還須符合出售時本人、配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋及持有該筆出售土地6年以上,且有本人或其配偶、未成年子女在該地連續設有戶籍滿6年,出售前5年未有出租及營業情事,其可適用面積都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺,但一生一屋的申請不以一次為限。



文章分享來源:https://tw.house.yahoo.com/news/筆記備份-留意土增稅-生-屋-優惠稅率規定-034800403.html

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2016/8/17 星期三 03:38 PM
10大熱搜捷運周邊宅 大安奪冠 六張犁CP值最高



工商時報【方明、黃天如╱台北報導】


房價下修,捷運周邊宅成為自住客關注焦點!房仲業者統計,今年前4月捷運大安站、中山站及東門站,成為民眾找屋熱搜的前3名區域。

以10大熱搜捷運站周邊房價來看,大安區六張犁站周邊住宅均價69.5萬,較行政區均價足足低了17.5萬,為CP值最高的捷運周邊宅。

永慶房仲網統計,今年前4月,雙北市網路熱搜前10名捷運周邊宅,北市就占了7個、新北市僅3個站點入列;其中,最熱門的大安站,周邊住宅均價為85.4萬,相較大安區均價87萬,每坪低1.6萬。

排名第2位的中山站周邊住宅均價為65.1萬,僅較中山區均價高2.4萬;東門站周邊住宅均價為90.2萬,只比大安區均價高3.2萬。

在熱搜排行榜中,與行政區價格落差最多的為大安區六張犁站,周邊住宅均價69.5萬,較行政區均價足足低了17.5萬。

新北市進入熱搜榜中的為永和頂溪站、中和景安站及板橋府中站;頂溪站周邊住宅均價42.3萬,僅略高行政區均價1.3萬,景安站均價38.5萬,與行政區相比略高2.8萬,府中站均價38.7萬,較行政區便宜2.5萬。

永慶房產業管部協理林泰隆表示,大安站過去有許多家長不惜鉅資在當地購屋設籍,助漲該區房價,但近年熱潮已退燒;在房價修正後,當地大安國宅、信義新城、三普復興等知名社區,更加吸引看屋人潮。

此外,中山站住宅產品多以中古套房為主,熱門社區包括京宴、翡翠花園廣場、時尚之星,總價約600∼800萬,成為小資族最愛。

而東門站周邊多是中古公寓及華廈的產品,但附近有永康商圈加持,知名餐館遍布,均價略高於行政區,住宅以仁愛新城、仁愛LV、嘉隆大廈等社區詢問度較高。

林泰隆指出,六張犁站主要是30年以上屋齡的公寓、華廈較多,價格相對便宜,周邊商圈有早、晚市,各種連鎖販賣店進駐,擁有北市精華地段各項優勢條件,比起大安區其他捷運站周邊,該站CP值最高。





文章分享來源:https://tw.news.yahoo.com/10%E5%A4%A7%E7%86%B1%E6%90%9C%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%AE%85-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%A5%AA%E5%86%A0-%E5%85%AD%E5%BC%B5%E7%8A%81cp%E5%80%BC%E6%9C%80%E9%AB%98-215005309--finance.html

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