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◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2017/2/22 星期三 04:22 PM
租屋養毛小孩 簽寵物規章可避糾紛


新法未定前 管委仍有權禁養寵物

【葉家銘╱綜合報導】許多人視毛小孩為家中一份子,但住在集合式大樓內,要顧慮社區鄰居感受,如果是租屋族,更要留意房東的態度。針對管委會能否限制住戶或租客禁養寵物,內政部營建署指出,即便目前朝野已有共識將修法,但草案尚未3讀,管委會仍有權限制禁養寵物。



家有毛小孩,不管是買屋或租屋,都要留意社區管委會是否有限制養寵物。唐郡威攝


去年7月立法院內政委員會審查《公寓大廈管理條例》條文修正草案,針對現行條文第23條之3「禁止住戶飼養動物之特別約定」已達成共識,未來將朝向修法不准社區以規章限制住戶或租客禁養寵物,不過,內政部營建署針對該條文回應指出,即便朝野已有共識,但目前尚未3讀通過,管委會仍有權禁養寵物。

住前留意社區規範
群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出,過去常見管委會禁養寵物引起租屋糾紛,因管委會權限來自區分所有權人大會決議,因此代表多數住戶立場,目前禁養寵物規範在《公寓大廈管理條例》第16條「住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。」,未立新法前,社區仍有權禁養寵物。為減少住客或租客因養毛小孩衍生出與房東或社區鄰居糾紛,永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理吳佳容指出,民眾租屋前可先到租屋平台或請房仲協助,尋找可接受養寵物的租件,租屋前雙方可於房屋租賃契約書訂定「寵物規章」,包括寵物類型、數量與可能影響居住品質等相關內容明確載明,詳列寵物可活動空間及衍生出清掃的責任與義務。
有些房東會因租客養寵物,而要求提高押金、租金與相關規範,汪靜雯表示,租客與房東簽約時應充分討論、取得共識,才能免去不必要糾紛,若承租後才新增養寵物需求,建議事先告知房東與室友,取得同意後再讓寵物移住,若租賃雙方因飼養寵物出現糾紛,可到各鄉鎮市區公所找調解委員會尋求幫助。



民眾在租屋平台上,可特別留意可否養寵物,以減少入住後的糾紛。




租客與房東可在「房屋租賃契約書」中增加寵物規章,保障雙方權利與義務


【專家意見】屋有損壞 照價賠償
養寵物所造成的租屋糾紛,常是因為屋況受損,如木質地板嚴重刮痕、沙發椅被咬壞,或是寵物排泄物或毛髮直接沖入馬桶與排水管導致阻塞,多數房東為自保常會要求多收押金,若因養寵物造成屋損,房客有義務照價賠償,回復原本屋況。




吳佳容 永慶不動產 高雄中華藝校加盟店經理



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170304/37570711/news/租屋養毛小孩簽寵物規章可避糾紛

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2017/2/17 星期五 05:23 PM
租屋新制 押金不可超過2個月



違約金不得超過1個月 不得阻止房客報稅、設籍


【洪子恩╱台中報導】過去的租賃市場宛如地下經濟,藏著看不見的陷阱,許多模糊地帶,造成部分惡質房東、房客鑽漏洞,今年起內政部實施「新版房屋租賃定型化契約」,針對報稅、遷戶籍、押金、解約金等都有明訂規範,以平衡租賃雙方權利。



新版房屋租賃定型化契約,今年正式上路。 陳琲矬


租屋新制所適用的房東,主要是有「經常性」出租行為的出租人,包括個人、團體、且不論出租戶數,都屬其範疇。行政院消保會簡任秘書陳星宏表示,除非像是屋主短期出國、小孩暫時離家念書等「偶發性」、非以出租為業者,才不在規範的管轄。


非自用住宅會增稅金

大多數的房東都屬於新制管轄範圍,新制對房東最顯著的差異,在於押金不得超過2個月,房客提前解約時,違約金不得超過1個月,不得阻止房客報稅、設籍,但倘若合約過期但房客仍未遷出,房東可帶合約書至地政事務所辦理房客遷離。

過去有不少房東不希望房客將租金報稅、或將租屋處設籍,主因在於此舉造成房屋變成「非自用住宅」,房東的地價、房屋稅、交易稅及所得稅都會增加,新版契約雖將房客申報租金、遷入戶籍等列入不得記載事項,但也不是毫無協調空間。

台中市主任消保官康馨壬表示,部分房客想和房東協調房租,並以更改定型化契約部分條款做條件交換,是可行的,「前提是必須在消費者充分的了解下,協議內容也須明確,若房客在無知狀態下簽約,這些條款仍屬無效。」



便利超商的文具區,皆有販售租屋契約。




今年開始,房客有權在租屋處設籍並報稅。




新制規定水電費用,應在合約內載明。




Q:今年起和房東簽的合約,若非定型化契約怎麼辦?
A:若租客在不知情的情況下,簽了違反應記載及不得記載事項的條款,日後發生糾紛時,該條款會視為無效,並依新制契約的條款做裁決。


Q:租客現有租約尚未到期,能否也享受到新法的保障?
A:可以先向房東詢問重新簽約事宜,但因為先前租約是雙方合議簽訂,若房東不願意換約,只能等待舊租約到期、屆時重新簽約才能適用新法。


Q:哪裡可以取得新制租賃契約書?
A:除了可從網站下載列印,4大便利超商也都有販售內政部版的房屋租賃契約書,一式兩份25元,需要的民眾可就近購買使用。
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家意見】有公證即可強制執行
「新版房屋租賃定型化契約」並無偏袒任何一方,而是平衡雙方權利義務,建議租賃雙方可至公證單位簽約,強化其效力,若房東遇到租霸,即可帶著合約書至法院請求強制執行,快速又有效。若無公證,則需透過訴訟程序,時間會拉得很冗長,反之對房客亦同。



康馨壬 台中市主任 消保官



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170211/37547500/news/租屋新制押金不可超過2個月

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2017/2/17 星期五 04:56 PM
10大熱門交易社區 軍國宅稱霸



【鐘巧穎╱台北報導】軍國宅及套房社區為北市民眾購屋熱門標的,房仲根據近1年實價登錄資料彙整,發現台北市屋齡2年以上的熱門交易社區,由文山區「崇德隆盛新城」奪冠,前10名皆以軍國宅及套房為主,其中有6個位於市中心,松山區拿下4席。

崇德隆盛新城奪冠

成交量約92戶的「崇德隆盛新城」總共約550戶,屋齡約6年,永慶房產集團業管部經理謝志傑說,該社區為軍眷社區改建,第一手須5年以上才能轉售,因此新成屋時已有不少買方採取「預約買賣」的方式購屋,最近交易訊息陸續揭露。

另入榜的4個松山區社區中有3間位於民生社區,21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏分析,「建成花園廣場」與「名人世界」有很多小套房,入手較容易,換手量較多,「健安新城」則屬軍宅。


文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170118/37524269/search/10大熱門交易社區%20軍國宅稱霸

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2017/2/3 星期五 03:23 PM
2017金雞報喜!新春開工大吉!


東森房屋景美店2017金雞報喜!新春開工大吉!


祝大家 年行大運!


財源滾滾!冒泡連連!








   

   

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