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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2017/3/21 星期二 04:57 PM
筆記起來!房租列舉報稅?需備妥2證明文件



作者:MyGoNews方暮晨

時間:2017-01-17





個人綜合所得稅申報房屋租金支出列舉扣除額應檢附之文件



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者,其所支付之租金,每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限。但申報有購屋借款利息者,不得扣除。


國稅局說明,個人綜合所得稅申報房屋租金支出列舉扣除額,應詳填申報書的承租房屋坐落地址,且須檢附下列證明文件供稽徵機關核認:


1.承租房屋及支付租金之證明文件:承租房屋的租賃契約書及付款證明影本(如:出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明)。


2.納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬,於課稅年度在承租地址辦竣戶籍登記之證明,或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。


國稅局呼籲,納稅義務人申報本項扣除額時,務必依規定確實檢附上述各項證明文件,且勿再重複列報購屋借款利息扣除額,以免遭致剔除補稅。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119748/%E7%AD%86%E8%A8%98%E8%B5%B7%E4%BE%86%EF%BC%81%E6%88%BF%E7%A7%9F%E5%88%97%E8%88%89%E5%A0%B1%E7%A8%85%EF%BC%9F%E9%9C%80%E5%82%99%E5%A6%A52%E8%AD%89%E6%98%8E%E6%96%87%E4%BB%B6

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2017/3/21 星期二 03:53 PM
東森房屋與台灣連鎖加盟促進協會簽訂合作意向




作者:MyGoNews蕭又安

時間:2017-03-17






東森房屋與台灣連鎖加盟協會簽訂合作意向書(圖:東森房屋)



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房仲逆勢中拓商機,東森房屋為拓展加盟門市業務,2017年3月16日在「2017台北國際連鎖加盟大展-春季展」開幕儀式上,與ACFPT台灣連鎖加盟促進協會簽訂「合作意向書」(MOU),協會高達350家會員產業,估計2017年有超過千間開店、拓展據點的店面需求,將全數委託全台東森房屋門市幫忙尋找,並規劃雙方在4月正式簽約。


東森房屋董事長王應傑出席簽約儀式,他表示,東森房屋2017年策略朝多元發展,有任何成交商機,我們都會嘗試,台灣連鎖加盟促進協會目前有350家會員企業,包含10萬多家店鋪數與100萬名以上的從業人員,尤以餐飲業、飲料業品牌為大宗,占比達7成,知名連鎖品牌眾多,每月光是開店租賃需求就有10∼15家,2017年整體產業拓展店面需求量估計超過1000間,龐大的需求量也讓東森房屋嗅到一絲商機,因此,決定著手合作計畫,未來透過雙方搭配,不僅可滿足彼此的業務需求,在度過2016年房市最不景氣時期,也有望促進2017年東森房屋的整體成交機會。


東森房屋業務總經理吳駿杰指出,協會對於店面相關資訊因較為薄弱,因此,透過東森房屋合作,未來只要加盟會員有店面需求透過協會轉介,東森房屋全台門市皆可幫忙尋找,初步協會已先委託尋找北市商辦鬧區、上班族聚集區的精華路段,包括鎖定松江南京商圈、行天宮及小巨蛋一帶,30~40坪、租金10~15萬元的合適開店與拓點物件,簽訂合作意向書後,後續將洽談仲介委託服務費、回饋金機制及明確合作細節,預計4月正式簽約,將對於東森房屋加盟店業務開發、委託量及成交量有滿大幫助。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120456/%E6%9D%B1%E6%A3%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%88%87%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%80%A3%E9%8E%96%E5%8A%A0%E7%9B%9F%E4%BF%83%E9%80%B2%E5%8D%94%E6%9C%83%E7%B0%BD%E8%A8%82%E5%90%88%E4%BD%9C%E6%84%8F%E5%90%91

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2017/3/8 星期三 11:38 AM
老屋重生,2017年度整建維護補助起跑




作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-03-07





新北市永和永利段老屋施工後(圖:新北市政府)



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】老舊房屋不一定要重建,整建維護也可以讓居住環境變的更好!新北市政府自2017年3月6日開始受理「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請,市民可以藉此機會趕快向都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯,讓建物機能大改造,從內到外煥然一新,每個申請案補助最高上限達50%、新台幣1,000萬元,歡迎有需求的民眾踴躍申請。




新北市永和永利段老屋施工前(圖:新北市政府)



新北市政府都市更新處張溫德處長表示,對於都市更新的認知大家普遍認為老房子只有拆除重建這一條路,其實建築物結構狀況如果良好,可以透過整建維護的方式,也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全,像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯,以及最近受市民重視的建築物結構補強,都是都市更新整建維護的方式之一。房子其實跟人一樣都是會變老,因此房屋所有權人日常就應該要負起維護保養的責任,才可以維持良好的屋況,延長房屋的使用期限。


目前新北市補助立面修繕及增設電梯案已分別各有2案完工,案件分別位於新莊、永和、新店及蘆洲地區,住戶都很開心能藉由政府的協助為老房子進行整修改善生活環境,另外三芝區也有民眾因為擔心住家建築物結構安全,向市府申請「建築物耐震能力詳細評估」的補助,市府也核撥了補助費用,近期住戶就能得知建築物耐震能力的評估結果,再決定是否需要辦理建築物耐震補強工程。




新北市永和永利段老屋施工後(圖:新北市政府)



新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充,為鼓勵民眾辦理整建維護,房屋只要在都市計畫區內屋齡達15年以上且符合一定規模的建築物,辦理外牆修繕、結構補強或是公寓增設電梯,市府即提供每案最高上限達50%、新台幣1,000萬元的經費補助。目前新北市境內辦理都市更新整建維護補助案件,已通過10案,其中已有4案完工、2案施工中,如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120323/%E8%80%81%E5%B1%8B%E9%87%8D%E7%94%9F%EF%BC%8C2017%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E6%95%B4%E5%BB%BA%E7%B6%AD%E8%AD%B7%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E8%B5%B7%E8%B7%91

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2017/3/8 星期三 10:48 AM
房仲調查!雙北待售中古屋25%↑「都降價」


作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-02-22





二月全台網路待售物件,降價佔比近2成,大同區、土城區降價物件佔比最高



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察永慶房仲網2017年2月的『網路住宅委售物件』發現,全台降價物件數占近兩成比例,其中台北市及新北市逼近3成最多,高雄降價物件也超過20%。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示:目前永慶房仲網待售物件近8萬件,降價物件占全台物件中近兩成;從六都降價物件佔比來看,可發現賣方已在調整心態,價格有向下修正趨勢,2017年想要完成購屋的民眾,可多上網瀏覽物件,大膽出價。


謝志傑經理表示:2月初公布2016年全台買賣移轉棟數,創新低的24.5萬棟,較2015年少了16.1%。房市2016年有房地合一稅、總統大選,加上土壤液化議題等因素影響,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,市場仍呈現疲軟表現,買方期待價格下修,也實際影響2016年交易件數。進一步統計2017年2月永慶房仲網上,全台銷售價格下修的降價屋中,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達29.9%居六都之冠、新北市27.4%位居第二。








謝志傑表示,台北市行政區中,以大同區降價物件佔比36.4%最高,進一步分析大同區物件,相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,新案少,公寓實價登錄平均單價落在40-48萬元、大樓約50-56萬,雖然比起周邊中山、士林區較為便宜,卻高於萬華、文山及北投區,近期也缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,讓大同區不易受外來客青睞,購屋族群多為在地居民。加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲相比也高出不少,讓不少當地居民也外移到鄰近區域購屋,也讓大同區買氣平平。


謝志傑進一步說明:「台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,雖以往挾區域優勢,價格也比新北市新成屋高,成交總價在2,000萬算符合行情。但以現在房市氣氛來看,屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持,但尚有結構安全或自備車位等問題,同樣總價,民眾也有新北市新成屋可挑選,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。」


本次雙北市各行政區中,土城區所有待售物件,竟有50.2%都已降價,相當於2件待售物件中,就有1件降價!謝志傑說明:「土城區位於新北市蛋白邊緣,相較周邊板橋區及永和區,價格也較低,加上捷運海山站開通後帶動區域房市,過去新建案少,中古屋屋主對於價格心態普遍較高。但自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,影響市場行情,也讓原本對於價格強硬的屋主,經過這兩年房價盤整,態度也開始軟化。降價物件佔比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高,已經開始陸續修正。


謝志傑建議,1月底適逢春節連假,六都整體交易量雖然比2016年12月減少,但若與2016年同期比較已大增37.5%。六都交易量若排除春節連假影響,是有機會與12月份相當,顯示買氣緩步回穩中。有意購屋民眾,不妨多利用房仲網站搜尋相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,把握目前網路委售降價物件仍多,積極進場看屋多看、多比價,才能搶得先機。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120188/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%81%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%BE%85%E5%94%AE%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B25%EF%BC%85%E2%86%91%E3%80%8C%E9%83%BD%E9%99%8D%E5%83%B9%E3%80%8D

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