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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2017/4/21 星期五 02:53 PM
大數字/北捷沿線站區房價飆 至少漲三倍



2017-04-16 05:15:20 經濟日報 記者楊文琪/台北報導






自台北捷運通車後,沿線的房價也陸續高漲。 報系資料照




捷運通車帶來便利,也帶來人潮,帶動車站周邊的商業繁榮和房價上漲。房仲業者統計,台北捷運通車21年,沿線車站的房價至少上漲了三倍,而距離捷運站步行十至15分鐘的地區,房價也跟著上漲。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去買房大都是考慮學區、公車和生活機能,在捷運通車後,因為交通便利又快捷,車站周邊商店聚集,開始有人選擇逐捷運而居,直接帶動房價上漲,尤其是新莊蘆洲線、信義線、松山線通車,捷運沿線房價上漲的狀況更明顯,因為捷運的快捷便利,不只台北市區房價上漲,新北市的捷運站及車站周邊也同步上漲。


徐佳馨說,捷運通車帶動房價上漲最凶的是淡水線和板南線,沿線房價受惠極大,像淡水、土城地區,以前都被人嫌離台北市區太遠、不方便,但捷運通車後,不少人買在新北市的捷運站,有好幾年捷運共構宅(即捷運聯合開發住宅)很夯,價格也節節上漲。


她說,像文山區也是因為木柵線通車後,帶動沿線車站入住人口,拉抬了捷運站及其周邊地區的房價。不過,捷運信義、松山線通車並未如其他捷運線一樣,大幅拉抬捷運站沿線的房價,主因是這兩個區的房價本來就高,商業行為也很繁榮。


徐佳馨指出,由於捷運站的共構宅和站區旁的房價上漲太高,很多人選擇走路十至15分鐘可到捷運站的房子,房價約較捷運站旁便宜一至一成五。


至於捷運站周邊的商店房租,同樣水漲船高,不過徐佳馨提醒有意在捷運旁開店的店家,要注意捷運站出口有「陰陽面」,不是每個捷運出口開店都有很多人潮,像古亭站羅斯福路的出口人氣就很旺,牯嶺街出口卻冷清很多,要開店的店家最好到現場勘查後再決定。





文章分享來源:https://house.udn.com/house/story/5889/2405791

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2017/4/21 星期五 02:18 PM
住宅租賃代管 房東享租稅優惠








要繳稅政府要房東不要裝睡!政府鼓勵房東,未來如果把房子交給專業租賃住宅公司管理出租,就賞給你包括所得稅房屋稅地價稅三大優惠。


月租收入不超過六千元,全部免納個人綜合所得稅,超過六千元未逾兩萬元,費用扣除依租金收入53%計算,高於現行所得稅規定,超過兩萬元部分費用可扣除43%,內政部算了算,六都優惠稅額最高。


雙北及桃園市、台北市最多租金兩萬元的房子,房東每年可省下稅額2萬613元,稅少繳一點,真的會多一點主動繳稅的包租公嗎?房東會願意為了一點甜頭,吃上更多苦頭嗎?政府打的這個算盤,想引蛇出洞恐怕還是撲了空。




文章分享來源:https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%A7%9F%E8%B3%83%E4%BB%A3%E7%AE%A1-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E4%BA%AB%E7%A7%9F%E7%A8%85%E5%84%AA%E6%83%A0-040000933.html

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2017/4/11 星期二 01:55 PM
捷運景美 跨區客首選




2016-02-06 11:55:37 經濟日報 記者李至和/台北報導




北市文山區景美商圈,坐擁捷運、明星學區,生活機能佳。 記者李至和/攝影



北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能,加上物件產品齊全,在房市交易低迷之際,仍保有一定交易溫度,今年前十月實價登錄有近70筆交易紀錄,文山區離北市中心不遠,但房價相對便宜,景美商圈也成為跨區客的首選。


信義房屋景美捷運店店長唐國軒說,景美捷運站是文山區內最繁榮的區塊,陸續蓋很多鋼骨大樓,區域內的學校和綠地在台北12個行政區中量體第一名,坐擁生活機能和捷運,還有景美夜市可供休閒,生活機能很方便。


捷運景美站位屬景美商圈,涵蓋路段包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街,有傳統早市及景美夜市,生活機能便利,區內還有景興國中、景興國小優質學區。


儘管房市低迷,但羅斯福路六段上產品齊全,交易量都還在,去年前十月實價登錄交易有近70筆交易紀錄,成交物件以套房產品居多,其次則為公寓與中古華夏,也有不少口袋較深的中正區自住族群,看準景美捷運站附近新落成的鋼骨華廈,移居至此。


唐國軒說,台北市共12個行政區,北投、萬華、文山區的房價相對低,其中文山區因為區域較大、開發較完整,且平均價格比北投與萬華區更有親和力,今年1月信義房屋文山區是台北市信義房屋業績達成率第一名,整體市況交易很熱絡,受到房市低迷影響不明顯。


在景美捷運站旁交屋才半年的「岳泰峰範」,社區內共有三棟樓,最高達33樓,是文山區內樓層最高的建物,中高樓目前成交價每坪約66萬至70萬元,低樓層約65萬元。「台北紐約」與「華非第凡內」也是指名度很高的社區,又掛上羅斯福路門牌,更具吸引力。


唐國軒說,景美捷運站周邊物件相當多元,有坪數實在的舊公寓、中古電梯華廈,近期也有新落成的社區大樓,當地住戶結構以軍公教為主,由於區域內有不少知名學校,吸引不少因為學區考量而遷居來此設籍的自住客。




圖/經濟日報提供




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2017/4/7 星期五 04:32 PM
北市跨一區房價減一半 文山成購屋熱門


2017-03-18 14:34:32 聯合晚報 記者游智文/台北報導





文山區平均一坪43.7萬。記者游智文/攝影




北市房價下修,不少北市民眾以跨區購屋,取代外移外縣市。房仲業統計,北市相鄰行政區,以文山區和大安區價差最多,文山區也成北市跨區購屋最熱門地區。


以成屋來說,根據實價資料,大安區去年平均成交價一坪86.5萬元,文山區一坪43.7萬元,只有一半價格,等於在大安區買一坪,在文山區可以買兩坪。


預售屋方面,根據住展雜誌市調,大安區今年2月平均推案要價一坪133萬元,文山區僅58.6萬元,還不到一半價格。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,前幾年台北市不僅市中心房價飆漲,市郊也漲聲隆隆,許多有購屋需求的北市民眾直接外移到新北或基隆,或是更遠的桃園地區。


但這兩年房市轉為買方市場,屋主心態鬆動,議價容易,想買房的北市民眾不再第一時間就往外跑,而是先看看郊區有沒有符合需求,價格適合的房子,其中文山區房價相對便宜,許多人列為購屋第一考量。


大家房屋企研室主任郎美囡表示,文山區有山有水,文教氣息濃厚,不只台北市民眾購屋會優先考慮,由於房價比鄰近的新店市中心區還便宜,也是許多外縣市民眾進駐台北市的第一站,近來買氣回穩不少。


住商不動產景美捷運店長張重昇表示,文山區房市長期以來一直以自住為主,投資客較少,這也是房價基期低主因,由於之前漲幅平緩,因此2014年北市房市明顯反轉後,房價下修多約5~10%,相對緩和。


張重昇表示,文山區目前有三個區段較熱門,一是捷運景美站到萬隆站一帶,這一帶由於較靠近公館,機能成熟,很受中產上班族喜愛。區域電梯大樓先前多要六字頭以上,實價資料新屋則成交到八、九字頭,不過目前回檔,公寓四字頭可買到,中古電梯也多在50至60萬元上下。


另一熱區是興隆路三段萬芳醫院站一帶,當地公園綠地多,實價資料,房價四、五字頭,也頗受台北市中心民眾移居青睞。第三熱區則是木柵路、木新路一帶,目前大樓房價成交也多在四、五字頭。


張重昇表示,文山區外來買方多為中產階級,考量上班,熱門物件以接近捷運站為主,除了捷運萬隆站、景美站、萬芳醫院站外,文湖線上的辛亥站、木柵站詢問度也不低。另外政大二期重畫區,則頗受喜愛山明水秀的買方青睞,自成一個格局。



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