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◆【中華民國不動產經紀人國家考試合格】

◆【仲介實務經驗與帶店23年,成交1000多戶實務經驗。】

◆【2010年至2014年連續五年榮獲東森房屋作育英才獎。】

◆【2015年榮獲東森房屋最高榮譽師鐸獎】

◆【榮獲東森房屋仲介菁英獎、卓越團隊獎、交易安全獎】



◆【媒體採訪】

東森新聞、中天、非凡財經台、TVBS、華視、聯合報、

蘋果日報等



◆【講師認證】

◎領越領導力國際認證講師

◎FDT克服團隊協作五項障礙國際認證講師

◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

◎2016年台灣風雲講師

網誌文章
2017/5/24 星期三 04:36 PM
文山區福興路排水分流完工 柯P掛保證不再淹水


2017-05-19 08:24聯合報 記者莊琇閔╱即時報導




台北市文山區福興路過去每逢大雨必淹水,居民苦不堪言,北市府前年啟動「福興路排水分流工程」,4月20日已完工發揮分流功能。市長柯文哲昨出席完工典禮時表示,文山運動中心跟辛亥路憲兵營滯洪池也將於6月完成,加上景美抽水站已增加機組改善功能,他有把握,居民不用再擔心淹水問題。


工務局表示,文山區的治水計畫是利用分流、滯洪並加大抽水站能量,多管齊下來改善淹水問題,福興路分流工程透過潛盾工法,於地底下打造1條直徑達2.8公尺、長631公尺的排水隧道,並於福興路63巷調整涵管洩水坡度,將福興路的降雨逕流分流到下游的興隆路1段宣洩,除可減輕福興路排水設施負荷,同時也能紓解興隆路2、3段排水瓶頸段的負擔。前幾天大雨時,分流工程就發揮功能,沒有造成淹水。


水利處進一步說明,台北市雨水下水道設計保護標準為每小時78.8毫米,但文山區局部地區地勢低窪不易排水,保護標準僅達每小時59.1毫米。加上興隆路2段排水幹線的集水範圍非常廣大,包括興隆路3段、辛亥路4段、興德路與福興路的上游集水區域,但興隆幹線箱涵排水容量卻不足,因此暴雨時,福興路水流無法順利排放至興隆幹線,造成地區積淹水。


興旺里里長蘇瓏議特別率里民到場感謝市府,他表示,以前一下雨,一樓的住戶就忙著堆沙包、架水閘門,許多里民淹水後才換了新的家電家具,又再遭逢淹水,市府發的補助根本不夠用。現在分流工程完成後,終於能徹底解決水患問題。





台北市長柯文哲(左4)昨天出席「福興路排水分流工程完工典禮」及視察分流的下水道。
每年飽受淹水之苦的在地興旺里長蘇瓏議(左2),在典禮中多次向柯市長表達謝意。記者黃義書/攝影






台北市長柯文哲(右2)昨天出席「福興路排水分流工程完工典禮」及視察分流的下水道。
每年飽受淹水之苦的在地興旺里長蘇瓏議(背對者),在典禮中多次向柯市長表達謝意。記者黃義書/攝影






市長柯文哲與文山區市議員視察福興路排水分流工程。記者莊琇閔/攝影





台北市長柯文哲(右2)昨天出席「福興路排水分流工程完工典禮」及視察分流的下水道。
每年飽受淹水之苦的在地興旺里長蘇瓏議(左1),在典禮中多次向柯市長表達謝意。記者黃義書/攝影






文章分享來源:https://udn.com/news/story/7323/2472037?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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2017/5/15 星期一 04:13 PM
房市回溫 上網看屋增多 最多人查的是這區..




【文/記者朱語蕎】近期房市買氣逐漸回溫,永慶房產集團統計內部收斡量發現,今年Q1收斡較去年同期增加2成,民眾購屋和出價意願明顯轉趨積極,而雙北市在Q1的點閱率也大增逾6成,買氣持續回溫,其中北市點閱率最高的是文山區,較去年同期增加58%,新北市則以板橋區居冠,增幅86%。




▲文山區環境單純清幽,房價相對平實,吸引不少自住客目光。



北市文山區居冠 新北板橋最熱

從購屋網站點閱率可看出區域熱度,台北市各行政區生活機能都已成熟,點閱較多的都是房價相對平價區域,新北市則以交通、生活機能較好、且有房市利多題材的區域較熱門。根據永慶房仲網統計,今年Q1與去年Q1點閱量相比,台北市年增率前3名分別是文山、內湖和中山區,新北市前3名分別是板橋、中和和新莊區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,文山住戶多是軍公教人員,去年1~2月每坪房價44.8萬元,今年下修至每坪42.9萬元,吸引購屋者目光;內湖有文湖線和內科帶來穩定需求,年跌幅也有9.7%,至於中山區,因產品多元,市場降價共識成形,成為民眾想搶進北市市中心區塊。

謝志傑表示,新北市板橋區房價受到新案破盤價影響,相對親民許多,吸引民眾進場,中和區則一直是首購族喜愛的區塊,未來還有環狀線利多,至於新莊區,則在機捷通車後,讓北桃生活圈緊密連結,房市買氣也跟著增溫,使得新莊成為熱門購屋點閱率之一,今年房價也比去年下修2.5%。

新北房價下修 民眾買回蛋黃區

謝志傑補充,過去新北市房價持續走高,帶動市場「輕移民」風潮,民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋,但在房價向下修正後,蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小,因而出現民眾買回蛋黃區的趨勢,從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。

雙北市房價自2014年高點反轉向下修正已2~3年,屋主逐漸認清事實,願意讓價吸引買方進場,建議有購屋需求的民眾,以總價預算為基礎,搭配需求居住環境、特色作參考,以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件,放寬找屋範圍,趁目前房價有感修正之際,積極尋屋比較,有機會挑到夢想中的好屋。

台北市熱門點閱行政區前3名與房價變化

排名    行政區   2017年Q1V.S.2016年Q1點閱量增幅             房價(萬元/坪)                房價漲跌幅

                                                                                      105年1-2月    106年1-2月

1         文山區   58%                                                      44.8               42.9                   -4.2%

2         內湖區   54%                                                      54.7               49.4                   -9.7%

3         中山區   46%                                                      65.5               62.8                   -4.1%


新北市熱門點閱行政區前三名與房價變化

排名    行政區   2017年Q1V.S.2016年Q1點閱量增幅             房價(萬元/坪)                房價漲跌幅

                                                                                     105年1-2月    106年1-2月

1         板橋區   86%                                                     39.7                37.8                  -4.8%

2         中和區   81%                                                     34.6                33.1                  -4.3%

3         新莊區   74%                                                     28.4                27.7                  -2.5%



資料來源:永慶房仲網、實價登錄資料

註:

實價登錄資料採以下方式篩選:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物

2.建物型態:包含公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯) 、套房

3.用途為住家用、住工用、住商用、國民住宅。

4.排除一樓及親友間交易等特殊之成交資料。




文章分享來源:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB-%E4%B8%8A%E7%B6%B2%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E5%A2%9E%E5%A4%9A-%E6%9C%80%E5%A4%9A%E4%BA%BA%E6%9F%A5%E7%9A%84%E6%98%AF%E9%80%99%E5%8D%80-031509629.html

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2017/5/9 星期二 04:13 PM
賣房不找經紀? 當心5疏失



2017-03-31 11:42:15 世界日報 (周方澄)




屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用,但也伴隨著有一些缺失。(Getty Images)



打理房屋買賣是成人世界裡最棘手的事情之一,尤其在賣方更是如此,舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節,都是挑戰,而且會不斷的自我懷疑售價是否恰當。


售屋時的麻煩事多如牛毛,再加上房價上揚、待售屋存量下降,許多想賣房子的人紛紛考慮屋主自售;屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用,但也伴隨著有一些缺失,主要如下:


第一個缺失是,交易過程少了專業指導。在任何交易中,與經紀高手打交道至關重要;好的房產經紀不只提供最新市場資訊,還能幫您在賣屋過程裡時時讓房子保持最佳狀態。


第二項,沒有專業人士幫忙釐清、理解複雜文件。買賣房屋總牽涉到密密麻麻的文件,光是合約就有長達40到 70頁的文字,除此之外,房屋檢測、估價等程序過後還有更多資料要詳讀。經紀人員花大量時間熟悉這些文件、而且從實務中不斷更新知識,打理起文件必定比一般人有效率,屋主自售投注的時間和心力都將加倍。


第三個缺失是,少了經紀人員,屋主必須耗費更多時間打理房屋買賣。有些人選擇屋主自售,是因為已經有若干買主排隊等著買,如果情況並非如此,得將投注的時間和心血納入考量。即使在公開房屋出售訊息、以及簽約之後,您仍得支付房貸、水電費、房產稅等等費用,盡早脫手、將房子賣掉非常重要。


第四項,無法藉重經紀人員的人脈網絡以及種種社會資源。通常,與房產經紀一起共事的最大好處是可藉重該專業人員的經驗、以及與房貸機構、律師、合約商、房屋檢測機構等相關人士的關係;當然,市面上有些網站如Angie’s List,可幫忙找出能夠藉助的個人或者相關機構,但仍比不上經紀人員長久耕耘的人脈網絡。


第五點,可能失去賣得高價的機會。根據全國房地產商2016年的資料,2015年,藉助於房產經紀銷售房屋的中間房價是24萬 5000元,18萬5000元,屋主自售的中間價則只有18 萬5000元,相差25%,但除了售價差別,屋主自售省掉支付給房產經紀的佣金,兩相權衡下,未必有絕對的好壞。



文章分享來源:https://house.udn.com/house/story/5895/2376129

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