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◎美國PDP國際人力資源管理教練

◎2015年中國自強講師

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網誌文章
2017/9/13 星期三 10:08 AM
安坑交通改善房價親民 首購族看過來





新北市新店安坑的山頭。 聯合報系資料照/記者黃義書攝影




新北市安坑區向來因交通不便遭詬病,不過由於快速道路、中安大橋與安和支線通車,輕軌正施工中,交通問題大幅緩解。房仲表示,當地房價相對便宜,頗適合首購、首換族進駐。


中信房屋表示,安坑地區連外道路向來困擾當地民眾,但近年來新北市政府大力改善安坑地區的交通路線,減緩塞車問題及加強連外道路系統,包括新北環快、水源快速道路與北二高,都是安坑地區主要聯外道路。


尤其是中安大橋通車後,約15分鐘可達台北市敦化南路,增加往來台北市通勤的民眾高度便利性,吸引不少民眾來安坑購屋,其中不少是中和及永和地區的民眾,也有部分台北市的人口受到房價吸引而搬遷至此。


中信房屋指出,今年8月底「安和支線」通車,可連結新店安坑地區至中和及台北市文山區,安坑地區又多一條主要幹道,安和支線與正在興建的安坑輕軌相輔相成,未來輕軌可直達包括玫瑰中國城等主要社區,讓社區的民眾出入更加方便。


中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示,安坑地區有山下及山上兩個區域,山下的新成屋每坪約新台幣36萬元至42萬元,二手公寓每坪約26萬元至30萬元,華廈則是每坪30萬元到36萬元;安坑地區的山上,公寓及華廈約25萬元。


楊逸強指出,從實價登錄資料統計近3年安坑附近區域的住宅成交價格,新店區主要成交價有42.1%在每坪31萬元到45萬元間,32.6%在46萬元至60萬元間;中和區和永和區的主要成交價格有超過5成是在每坪31萬元至45萬元間。


他認為安坑附近區域的房價對於部分想要購買中、大坪數住宅的自住客來說,總價仍嫌太高,因此購屋預算不高但又不想住在離市中心太遠的民眾,安坑地區倒是可以考量購屋之處。


楊逸強說,安坑地區的生活環境優美且生活機能豐富,聯外公車及社區接駁巴士還算便利,適合重視生活環境的自住客群以及小屋換大屋的自住民眾。



文章分享來源:https://house.udn.com/house/story/5889/2694424

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2017/9/6 星期三 03:32 PM
台北 北投文山首購愛



自住客當道下,雙北房價持續修正,除豪宅價格下修二至三成,市場紛紛走降價、低總價趨勢,剛性買盤偏好市區邊緣的萬華、北投、文山區等親民房價區域,而蛋黃區中山區、信義區、大安區等降價物件也頗受青睞,以總價750萬至1,500萬元內詢問度與成交最佳。


蛋白區萬華、北投、文山等行政區,因平均房價僅4字頭,加上公寓、華廈及國宅等低總價、低單價產品不少,經常是首購族首選,如萬華區以中華路二段、青年路、國光路等路段詢問最熱門,如青年公園周邊房價平均每坪40萬至45萬元,以換屋族三至四房交易最大宗,總價1,200萬元起跳,至於新婚小家庭則偏愛二房型中小坪數,20坪內總價750萬至1,000萬元內最搶手。


蛋黃區因價格下修明顯,近期房仲降價物件較去年同期詢問度增二成,東森房屋信義敦南店店東廖麟鑫表示,中山區因涵蓋物件非常多元,包含住宅類的大樓、公寓及套房,商辦、店面也一應俱全,受到上班族、企業及小家庭的青睞,故各類型物件交易都頗熱門


信義區、中正區因過去房價每坪動輒百萬元,如今平均房價皆降至6字頭,信義區因多豪宅、大樓及公寓,大樓房價易受豪宅影響,物件價格下滑快,兩區公寓修正至5字頭,受自住客青睞。




文章分享來源:https://house.udn.com/house/story/5889/2679222

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