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林柔辰 林柔辰 2015年卓越仲介菁英 2014年卓越仲介菁英 2013年卓越仲介菁英 2012年卓越仲介菁英
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大家好 我是北大店店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已有20個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各位好朋友服務 敬請指名柔辰為您服務 0936119996 歡迎來店聊天喝茶位於三峽區學成路236-1號 柔辰祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2017/10/16 星期一 08:32 PM
買房背房貸好苦? 專家:比例要抓好

好房網News記者羅力元/整理報導 買房是人生最重大消費,下手前要多思量,但是也有買房族背了房貸後,才發現沒這麼好背,成為房奴,有網友PO文指出,朋友月薪5萬,每月房貸還3萬,覺得很痛苦。小資族買房,專家建議,除了要衡量自己的經濟實力,並且也要預先做好規劃,才不會被買房壓力壓垮。 背了房貸後,才發現沒這麼好背。(好房資料中心) 有鄉民在批踢踢Homesale版以「朋友買房後覺得很痛苦!」為題PO文指出,朋友2年前買預售屋,加上裝潢費,共需780萬元,貸款了600萬,目前每月需還款約3萬。這位鄉民指出,朋友月薪約5萬,太太當家管,還有2個3歲以下的小孩,每個月扣掉生活費、房貸只剩下16000元,讓他覺得很痛苦。「覺得很多人買1000萬的房子好像很容易,不曉得是如何還貸款?」 底下鄉民回應:「典型越級打怪」、「加油!真的是房奴」,也要網友給出建議:「誠心建議請長輩幫忙帶小孩 讓老婆多少找個工作貼補點家用」、「先將房貸延長30年,並延長寬限期。」 好房網名家林奇芬曾撰文建議房貸支出最好壓在家庭月收入的3成,比較不會壓縮生活品質房貸支出佔家庭每月收入比重不宜超過三成,上限最高到四成就好,不過度舉債,才不會造成家庭沉重負擔,並排擠其他支出。 林奇芬也指出,年輕人若要靠房貸撐起財富,首先要存自備款,接下來評估每月繳貸款能力,計算出可購買的房屋總價範圍,接下來才是選擇適合自己的生活圈與房屋挑選。

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2017/9/24 星期日 01:27 PM
想當人生勝利組?專家的12條忠告 年輕世代都應知道

俗話說「小時不努力,老大徒傷悲」,年輕時不好好努力、長大才來後悔就來不及了。而在多數人看來,20 幾歲正是人生的重要階段,應好好把握、為將來做準備並為自己負責,國外網站《indy100》就引用 TED 講者 William Beteet 的演講內容,整理出 12 條給 20 幾歲年輕人的忠告。

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2017/9/24 星期日 01:17 PM
亞洲房市誰漲最兇 不是香港 而是印度 鉅亨網 鉅亨網 鉅亨網新聞中心 2017年9月7日 下午6:47

人們可能認為香港是亞洲房價增速最快的地方,其實第一名應該是印度。

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2017/9/24 星期日 12:23 PM
星展豐盛理財客戶 轉貸/新貸 開辦費3千元減免 延長年限 輕鬆降低月付款

星展好家貸體貼您成家的辛苦:

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2017/9/24 星期日 12:22 PM
議價空間大 房仲:自住偏好新成屋

(中央社記者韋樞台北22日電)建商近年來以消化手中餘屋為主,房仲觀察發現,目前房市自住客當道,在房市走軟之下,自住客偏好議價空間大的新成屋,預估預售屋市場可能還會萎縮一陣子。

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2017/9/24 星期日 12:16 PM
天災致租屋處受損 房東有修繕責任

【文/記者葉思含】台灣多風災,面臨颱風挾帶的大量雨勢,房屋可能出現漏水情況,情節嚴重者往往造成屋內物品以及裝潢嚴重損壞,雖然法律規定正常使用情況下,房東對租賃物有修繕責任,但因風災雨患造成的損害究竟是不可抗力的天災所致,還是房屋本身的瑕疵,且後續的修繕責任歸屬如何判定,常造成房東與房客之間的糾紛與爭議。

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2017/9/24 星期日 12:12 PM
青年安心成家貸款 突破9000億 資料來源: 蘋果日報  新聞日期: 2017-08-04 

房價所得比落差大,政府「青年安心成家購屋優惠貸款」需求不斷增加,累計開辦近7年來核貸金額已超過9000億元大關,8大公股銀行承作人數已突破23萬戶,財政部官員表示,由於優惠貸款餘額已逼近兆元大關,最快明年8月將檢討是否延長這項專案。明年8月檢討延長國庫署副署長顏春蘭表示,青年安心成家貸款從2010年間開始推出,當初為了落實居住正義提供首購族優惠貸款,每2年檢討是否延長優惠期限,至今已延長3次,幾乎辦到「欲罷不能」。
國庫署統計,累計至今年上半年為止,青年安心成家優惠貸款承作戶數已逾23.75萬戶,較去年同期成長16%,累計從2010年12月起該專案撥貸金額9299億元,其中6月受理撥貸2960件,較5月小增292件。
各行庫中,以台銀6月受理青安專案逾千件、累計受理逾6.4萬件最多,其次是土銀單月受理974件,累計受理6.11萬件、合庫銀6月受理青安287件,累計受理3.4萬件;放款金額也以台銀最高,累計開辦以來核貸金額已逾2296億元。
台銀表示,青年安心成家專案要求借款人年齡在20歲以上無自用住宅才能申辦,最高額度800萬元,還款期限最長30年,以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基礎,採「混合式固定利率」或「機動利率」計息,前者第1年利率為1.62%、第2年1.72%;後者前2年利率為1.44%,第3年起兩者均為1.74%。
有話要說 投稿「即時論壇」

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2017/9/18 星期一 03:52 PM
賣屋課稅 留意適用新舊制

記者楊美玲/專題報導 今年適逢房地合一新制上路後首個報稅年度,新舊制夾雜容易混淆弄錯,最好是以房地產取得日及持有期間,判斷適用新制或舊制。 今年適逢房地合一新制上路後首個報稅年度,新舊制夾雜容易混淆弄錯。(圖/好房資料中心) 另外,夫妻出售相互贈與的房屋,也放寬成本計算條件,納稅人須特別留意。 資誠稅務法律服務會計師洪連盛表示,納稅人若在2016年售屋,必須先確認售屋所得適用舊制或新制,若適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制,則採分離課稅,無論獲利或損失,須在所有權移轉登記次日起30天內完成申報,否則將處3,000元以上罰鍰,就不是在5月綜所稅申報期間報稅。 在綜所稅的各類申報項目中,與不動產購售屋相關大致可以分為二大類:售屋包括有財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額;購屋則有自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。洪連盛表示,納稅人若在去年出售房屋,若適用舊制應注意申報「房屋」財產交易所得,區分「豪宅」及「非豪宅」。 納稅人若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。 永慶房產集團契約部協理洪宜寧提醒,納稅人若是在去年有售屋,今年5月報稅時可優先採「核實認定」方式申報,即以實價發生價額申報;對於無法舉證買價的房屋,則可採「標準認定」的申報方式節稅。 但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 以台北市售價1億元的豪宅為例,若提不出買進成本,國稅局將按房地比例,一般是「房三地七」,認列房屋收入為3,000萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至45%稅率繳交綜所稅。 若不符合上述申報方式的屋主,才能選擇用「標準稅率」的方式申報,因去年房市反轉、部分區域房價走跌,雙北市部分區域「標準稅率」已有微幅調降。

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2017/9/18 星期一 03:51 PM
先求有再求好?還是要一次購屋就到位

好房網News記者陳蔚萱/整理報導 就怕一輩子當屋奴,很多年輕人根本不敢想要買房,不過買房跟屋奴其實不能畫成等號,專家就建議,買房不一定要一次到位,如果有心要脫離無殼蝸牛,可以用一屋換一屋的方式,小屋換大屋,老屋換新屋。 專家建議:買房不一定要一次到位,如果有心要脫離無殼蝸牛,可以用一屋換一屋的方式。(翻攝自google map) 有幾分能力做幾分事,坤聯發建設執行長在《自由時報》報導提出,房價持續下探中,趁著房價修正、低利率的時機進場,先求有、再求好,以小換大再慢慢存購屋基金,會是首購族較快速達到買房目標的方式。 在有限預算裡要怎麼挑房?《自由時報》試算出,若是以家庭收入3分之1做為每個月房貸基準,家庭月收入達到7萬元以上,可負擔總價900萬元的房屋,還有機會找到全新大樓。 不過也有人持反對意見,《Yahoo房地產》就認為現在房市盤整時期,買的房子不再保證未來會越住越增值,幫你賺到下一棟升級的新房子,建議不管是首購族或是換屋族,「空間格局最好能一次到位,因為其他因素,還能克服或適應」,比方買在公寓頂加,忍受爬樓梯不便,換取更大的使用空間。民眾也認為,小資族買屋很難兩全其美,有捨才有得。 另外,理財專家賴淑惠接受東森新聞雲採訪時表示,新鮮人起薪太低,很難存錢,加上購屋資金門檻相當高,讓收入有限的年輕人望之卻步,放棄買房,不過賴淑惠也指出「一開始低薪,不代表永遠低薪」,只要憑著個人努力,薪水還是會有成長空間,只要省吃儉用就能存到錢。

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2017/9/18 星期一 03:50 PM
比房價所得比還重要! 買不買房必看這2點

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 「不吃不喝XX年可以買一間房」,房價所得比經常被拿來當作買房難度的比例尺,不過,如果自住客想買房,光看這項數據先別太絕望,因為距離一圓買房夢有多遠,你應該看的是客製化的另外兩筆數據。 專家表示,別被房價所得比的數據迷惑,該不該買房,應該看其他數據(Dreamstime) 台灣房價所得比越來越高,但可別因此就打退了買房念頭,每個人的經濟能力不同,買房的起跑點也不同,房產專家dolin66在商業週刊撰文表示,如果你是自住客,除了關心房價,買不買房,應該關心的是「每月房貸與租金比」和「每月房貸佔總收入比率」。 dolin66解釋,自住客買房前,應先詢問房子周邊租屋行情,如果每月房貸金額,沒有超過每月租金的30%,又符合自己的居住需求,與其替房東付房貸,直接買下就會比租屋划算。 而天時地利不動產顧問總經理張欣民,在廣播節目建議購屋族,買房要把握「三三原則」,準備3成自備款、謹守每月房貸還款額不超過家庭月所得的三分之一,在全球利率有走升的趨勢下,避免日後利率上升、物價飛漲,房貸無力償還,房子還沒變自己的,就送到銀行手中,高自備款購屋,也能避免過度過張個人信用。

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