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大家好 我是三峽店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已18個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各路好朋友服務 敬請指名為您服務 謝謝您 0936119996 祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2016/3/26 星期六 10:11 AM
土壤液化區延燒 讓這兩種房屋意外翻紅! 住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年3月21日 上午9:57

【住展房屋網/台北報導】土壤液化潛勢區議題持續延燒,民眾對於居住安全議題有莫大關注,更擔憂位在高潛勢土壤液化區上的房子,尤其是建築結構較差的老舊房屋安全性不足。當民眾擔心老房子的安全性,也意外讓安全性較高的新成屋、預售屋翻紅。

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2016/3/26 星期六 10:20 AM
【風水專欄】謝沅瑾:小心3種壞風水嚇跑桃花運 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年12月22日 下午8:27

身邊的同學、同事一個接一個的結婚、生小孩,連從來沒聽說過有交往對象的朋友也突然發了喜帖過來。回頭看看自己,自上一段戀情結束後,就毫無進度,眼看年紀漸長,有時甚至覺得單身也不錯,小心,這可能是風水惹得禍!
若你也是單身男女,趕緊看看居家風水是不觸犯到下面3點:
1、過於冷調的居家裝潢
住家採用冷調的裝潢風格,像是純白、灰色、銀色、金屬材質的牆壁、門窗、家具、家電、以及各種小物品等,都有可能讓自己對感情越來越沒動力。因為過於冷色調的裝潢風格,容易讓個性越來越冷靜,表現越來越冷淡,對事情也容易產生心灰意冷的念頭。
解決方法
除了更換色系外,也可以在原本的冷調裝潢上增加一些色彩鮮豔的物品,便可以產生「春暖花開」的效果。
2、房間位在家中的後方
還沒嫁娶且跟父母住在一起的人,要注意自己的房間是否位在家中的「後方」或「樓上」的位置,而父母則住在「前方」或「1樓」的位置。
因為這樣的位置在風水上容易「偏安」,也許有在上班賺錢,但平常生活大小事,例如煮飯、洗衣服、掃地、報稅、繳費都是父母在處理,這樣的生活不容易培養出獨立人格,展現出來的就是類似「媽寶」的個性,這樣的人無論男女都不容易得到異性的青睞。
解決方法
可以考慮跟父母交換房間,或嘗試搬出去住。
3、房屋或房間髒亂
先不論如果好不容易邀請到心儀的對象來家裡玩,卻看到髒亂房間或擺明是隨便亂收拾過的窘狀。在風水上來說,每個房屋或房間中都可能有桃花位,如果搞到整間屋子或房間都髒亂不堪,那麼不只是桃花位跟著髒亂,恐怕連財位、文昌都一起受到影響呢!
解決方法
這類情況,就跟自身有關,只有徹底打掃才是解決之道,否則,不只桃花變壞,連財神都會被嚇跑。

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2016/3/26 星期六 10:14 AM
【風水專欄】張旭初:清明掃墓要注意3禁忌1開運 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年3月21日 下午8:37

國曆4月4日,農曆2月27日,是1年1度的清明節掃墓,隨著現代人忙碌的生活,越來越多人反而忽視了掃墓的影響力!在風水運勢上來說,掃墓最好只掃一次,在清明節當天,全家族齊聚一堂,共同餐與掃墓,反而更能聚福氣,除了要和氣外,切記以下幾點,保證讓你掃墓過後,運勢能順順當當。
第1點:掃墓前注意自己身體狀況
掃墓前千萬要注意,身體是否虛弱多病痛,若是有此一現象,那最好不要前往墓園,避免卡到陰氣使病情更加嚴重;若是女孩剛好遇上生理期,出發前1個小時請用鹽洗澡,或到墓園時先點7支香薰一下周身,讓自己清淨。
第2點:掃墓禁忌5點注意
在掃墓的的時候,切記以下幾點:
1.不要與家人發脾氣、爭議或吵架,這會讓好兄弟、野鬼搶錢霸佔祖先食物。
2.無論是土葬或是納骨塔,1年的新墓要擇日掃墓,3年後的舊墓才可提前掃墓,這樣才可以預防惡霸鬼為財、食欺負善良的靈魂。
3.女生做月子期間是最虛弱,不可參加掃墓,避免沖煞!
4.打開靈骨塔前,記得先將穢氣髒污擦拭乾淨並除臭。
5.在墓園要先燒香後動土除草(掃地)才會大吉。
第3點:食物、金紙準備要當心
掃墓最好多準備食品!備三牲、素果,紅龜仔、紅圓、壽桃、發糕、久菜、鹹甜菜包、36個紅蛋殼要聚集放在墓龜上,而5種水果 鳳梨、柳丁、吉利果、香瓜、蘋果,代表吉祥、平安,但像番石榴、番茄等則要禁拜較好。
燒黑色香、壽金、福金、刈金"古仔紙別燒銀紙等要多注意,掃墓時要先拜后土而後拜祖先。
掃墓開運小技巧
若是過去幾年的事業不太順利,可利用丙申猴年掃墓(追思孝道)時開運,上山時身上帶包粗鹽,用紅包裝後上面寫「佑我安康」則會順利,再回家的半路丟入水溝可破解厄運,猴年運勢在做事業、愛情、貴人上才會順暢!

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2016/3/26 星期六 10:13 AM
台灣房市鬆綁 春燕到 大戶掏錢買屋 中時電子報作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 4小時前

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房市「春燕」,飛出來了!央行24日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施,昨(25)日「春燕」就現蹤房市,台北市中高總價住宅案「揚昇君苑」,立刻有一對兄弟買家掏出2億元訂購4戶;遠雄建設中和「春榭園」新案,也有評估很久的客戶,立刻訂購6千多萬元的房子。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,預期央行解除房市管制措施,利多效應有望持續醱酵,催出遞延、觀望兩年的買氣,包括自住、換屋客,都可望會作出購屋決定。只要價格合理、產品和建商品牌不錯,未來房市「春燕」可望一隻隻現蹤,房市可望「先冷後溫」。
揚昇建設委託創意家行銷團隊銷售的「揚昇君苑」,在央行宣布解禁的第二天,就有「春燕」飛來,讓建商大感驚喜和意外。創意家行銷團隊主任吳立言表示,央行從去年年中迄今已連續降息3次,又解除信用管制,激勵原本被管制中的購屋第二、三戶的買家,有一對兄弟近年來看屋多次,卻遲遲沒下訂,直到央行送出大紅包之後,客戶一早就來訂購4戶,共掏出2億元成交。
吳立言表示,這對兄弟檔客戶,一口氣買了4戶,是兩兄弟各買2戶、自己要住,不過基於台北市還有總價7,000萬元的豪宅貸款成數6成的限制,這兩兄弟自住客,還是各買了32坪的最小戶別2戶,比較不會受限於銀行壓縮貸款額度。預期央行解除管制後,房市將回歸基本面,逐漸消除客戶觀望心理。
遠雄房屋總經理張麗蓉表示,央行降息並鬆綁房貸管制之後,中和「左岸」系列的「香榭園」銷售現場就有看過很多次、考慮很久的客戶,跑來現場,買下他中意的那戶6千多萬元總價的房型,感覺市場「有在動」;最近發現很多客戶紛紛回流,他們覺得利空已出盡,此時應是谷底,自3月份以來購屋速度加快很多。
張麗蓉表示,以新莊「中央公園」新成屋來說,3月累計遠雄房屋的成交總額就達到5億元,為近年來少見。預期房市「春燕」,還會陸續報到。

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2015/6/4 星期四 03:10 PM
【週報】10種不能住的房子 你租對了嗎!? Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月16日 上午3:07

避免租1:地區偏僻、戶數太多
套房多少會面臨戶數多的狀況,通常沒有管理機制的租房,如果戶數太多,就更容易面臨出入份子複雜,可能危害安全之問題。建議如果是礙於預算,沒有辦法住有管理機制的房子,在看房之前,倒是有幾點可以注意。比方說先探探鄰居的素質,是否有正當職業,有無男女混居或者是養寵物的狀況,至少可以先過濾較可能之危險因素。
避免租2:聲色場所附近
住在聲色場所附近,較有可能會因為鄰居從事的工作與自己作息較為不同,在生活起居時間上有差異,就容易影響休息品質;若又有酒客鬧事,久了對精神都有很大影響。建議可以在看房子時注意一下白天與晚上的狀況,有時候白天覺得安靜,晚上可能又不同了。
住在聲色場所附近最擔心因為活動與作息不同問題,而無法好好休息。圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnWkh
住在聲色場所附近最擔心因為活動與作息不同問題,而無法好好休息。圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnWkh

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2015/6/4 星期四 03:07 PM
【週報】絕不買錯!2015年買好房7攻略公開 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月18日 下午4:48

心法1:買房跟著重大交通建設走
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「買房跟著重大交通建設走」不是老梗,是永遠不變的買房要件。一則是不僅便利,二則保值又抗跌。

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2015/6/4 星期四 03:06 PM
房地合一3分鐘就搞懂 「七大提醒」別忘了!


而針對這次的內容有七大提醒:

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2014/9/16 星期二 09:17 AM
【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場

近來房價開始鬆動,投機客退場、成交量縮,北台灣首當其衝受到影響,房產專家Sway認為已出現自住客進場時機點,民眾可開始觀察、伺機而動,紅色子房則表示市區宅9折、郊區宅8折即可進場,現在就是購屋族議價的好時機。

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2014/9/16 星期二 09:16 AM
地產專欄】徐佳馨:囤房族如何找出最佳節稅優惠

目前為了打房政策,政府除了緊縮銀根之外,也加速查稅與稅改的腳步,除了移轉稅之外,持有稅也成為積極調整的目標,特別是全國達13.8萬戶的多屋族,更是查稅的重點,在今年七月之後,查稅將會成為一大重點,多屋族要如何才能節稅,值得多費心思。
多屋族只能選擇3戶有優惠稅率
財政部日前宣布,非自住住家用房屋稅稅率7月起調高,自住屋上限3戶,持有住家還必須符合「無出租、以及為本人、配偶與未成年子女實際居住使用」的自住規定,而持有超過3戶的多屋族,在今年8月10日前將會收到輔導通知,讓多屋族自選擇名下哪3戶是可享優惠稅率的自住屋。
目前的多屋族有多少?根據全國總歸戶資料顯示,持有3戶以上的多屋族總共有13.8萬多人,共持有70萬戶,最高持有者甚至超過百戶。
為避免「跨縣市囤房」,新法是以全國總歸戶的方式來計算持有數,因此在不同縣市都有房產的多屋族,可能會收到不只1張輔導通知函,屋主可在2個月的期限內一一選定回覆,或向其中一個地方稅捐機關提出申請即可。只是,規定如此,多屋族一定會能省一點是一點,或是開始思考其他的可能。
選擇高現值自住 趨吉避險地
由於目前的規定在非自住的住家用房屋稅稅率為1.5~3.6%,實際徵收率由各縣市政府自訂,目前各縣市議會都尚未議決,也因此,對於多縣市持有房產的多屋族來說,若想要節稅,其實可以多留意各地方政府的態度。
某些房價漲幅沒那麼大的行政區,稅率可能放在最低的1.5%,多屋族可以將其列為非自用的優先,可以直接省下稅負。另外,如果是在同一縣市的話,因為沒得選,就直接參考房屋稅單,看看住家用現值到底是多少?選擇最高現值的作為自用,就能直接節稅。
紮穩馬步 懂得讓不動產動起來
除此之外,如果不想要天長地久,最近也有不少多屋族將房子盤點後留現金的做法可以參考;例如出租難、漲幅低、風險高、未來還「買得回」的區域標的先行脫出,以「去蛋白、留蛋黃」的原則汰弱留強,賣在甜蜜點,才有辦法留下現金等待再一次的新買點。
不過,在這當下,房產持有者所思考的不只是自用住宅怎麼搬的數學題,而是讓不動產怎麼「動起來」的申論題。
【地產專欄】徐佳馨:囤房族如何找出最佳節稅優惠

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2014/9/16 星期二 09:14 AM
投資客退場?換屋產品重出江湖

【住展房屋網/台北報導】最近有關國內房市的相關消息,可說是到了極端渾沌的程度。或許為了證明調控有效,央行日昨公布國銀住宅貸款餘額時,便搬出買賣移轉棟數資訊說明交易量已在縮減;另外,財長張盛和稍早更引用行庫內部資料指出,雙北房價都已有約5%幅度下修。最新實價登錄資料也顯示,指標豪宅帝寶最新揭露的成交價已比之前下修約一成,從近300萬/坪降到270萬/坪以下。

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