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2015/6/4 星期四 03:10 PM
【週報】10種不能住的房子 你租對了嗎!? Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月16日 上午3:07

避免租1:地區偏僻、戶數太多
套房多少會面臨戶數多的狀況,通常沒有管理機制的租房,如果戶數太多,就更容易面臨出入份子複雜,可能危害安全之問題。建議如果是礙於預算,沒有辦法住有管理機制的房子,在看房之前,倒是有幾點可以注意。比方說先探探鄰居的素質,是否有正當職業,有無男女混居或者是養寵物的狀況,至少可以先過濾較可能之危險因素。
避免租2:聲色場所附近
住在聲色場所附近,較有可能會因為鄰居從事的工作與自己作息較為不同,在生活起居時間上有差異,就容易影響休息品質;若又有酒客鬧事,久了對精神都有很大影響。建議可以在看房子時注意一下白天與晚上的狀況,有時候白天覺得安靜,晚上可能又不同了。
住在聲色場所附近最擔心因為活動與作息不同問題,而無法好好休息。圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnWkh
住在聲色場所附近最擔心因為活動與作息不同問題,而無法好好休息。圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnWkh

圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnWkh
避免租3:有貼符咒的房子
鄭雅勻表示,房子貼符咒可能會有幾個原因,比方曾經發生事情,或者是感覺不平安而貼,甚至也可能是兇宅;這類房子若曾出事,除了屋主住了可能會感覺心神不寧,若是體質較敏感者,也會有不好影響。

要了解房子是否有問題,其實可以藉由鄰居或里長先探詢,或者現在有房仲的協助,也都必須篩選是否為兇宅,自行上網查也是一個方式。鄭雅勻也提供一個小方法,就是看房子可以帶著狗狗,或者是小孩子,通常他們的氣場比較敏感,有躁動的狀況就要避免。
避免租4:採光不好沒有窗戶的房子
採光不好的房子通常沒有窗戶,屋內不流通非常容易潮濕發黴,不僅衣物家具易壞,也會影響健康與精神。建議在租房子時不要只看內部裝潢,有時這類的房子會讓你覺得內部很漂亮,疏忽了採光問題。

吳懿倫表示,建議不管白天、晚上,都要去看看屋狀,同時檢視屋內開窗與沒開窗的感覺如果有窗戶的話,以及有沒有開燈的差異,都要多做觀察。
避免租5:市場附近
市場附近最重要的問題就是衛生,尤其菜市場還有廚餘等食物殘渣會讓蟑螂,老鼠橫生,有時甚至還會將惡臭帶進家裡,如果有宰殺牲畜的更嚴重。清晨就開市早市,可能凌晨4~5點就開始聲音吵雜,夜市則可能到半夜1~2點還有攤販營運,嚴重影響睡眠品質,加上來來往往的人眾多,不管行走或是停車都不是太方便。

吳懿倫表示,近市場的租屋處有其方便性,看這類房子時,建議要先了解是早市或午市,建議在市場販售時間前往觀察,看看早市的狀況是否自己能接受,另一個考量是可以選擇隔一條街,可以避免吵雜但又兼顧生活機能的方便性。
菜市場的衛生與吵雜問題,是附近住家常有的困擾。圖片取自:Blowing Puffer Fish @Flickr http://bit.ly/1HTOElQ
菜市場的衛生與吵雜問題,是附近住家常有的困擾。圖片取自:Blowing Puffer Fish @Flickr http://bit.ly/1HTOElQ

圖片取自:Blowing Puffer Fish @Flickr http://bit.ly/1HTOElQ
避免租6:寺廟附近
吳懿倫表示,寺廟通常在特定節日會有活動,舉辦時間不定,有時候也會是在晚上,如果放炮或是誦經就會影響休息。有時候廟宇有時候不見得是在明顯處,建議看房時多到附近走動,了解環境。
廟宇常有誦經等儀式,租附近容易有精神干擾。圖片取自:【癖】 Angelika@Flickrhttp://bit.ly/1C4ekgF
廟宇常有誦經等儀式,租附近容易有精神干擾。圖片取自:【癖】 Angelika@Flickrhttp://bit.ly/1C4ekgF

圖片取自:【癖】 Angelika@Flickrhttp://bit.ly/1C4ekgF
避免租7:見房東有困難
有些租房是透過仲介或親戚朋友前來處理,未來如果房子的固定資產要修繕或有事找房東找不到人的話,最後費用可能都要自己負擔,造成不少困擾。吳懿倫強調,租房子時就要求要見到房東,同時把未來可能發生的狀況以及該負的責任義務直接溝通清楚,並以合約載明。
避免租8:有惡鄰
租到有惡鄰的房子是精神上最大困擾,尤其特別是住有精神疾病的家庭,常常會有突發狀況,不只是休息受影響,連安全性都有問題。吳懿倫建議,通常要知道鄰居有沒有狀況並不是太容易,建議透過仲介問管委會,或是先以拜訪鄰居的方式,初步從印象判斷來進行了解就可避免。
避免租9:頂樓加蓋或地下室
地下室通常都沒有窗戶更不流通,與之前提到的沒有窗戶的房子影響是一樣的。至於頂樓加蓋,最擔心的是安全性問題,除非很少太晚回家,否則不是太好的選擇;加上近期柯P上任新政要拆除頂樓加蓋等違建,住到這類房子較無保障。吳懿倫表示,頂樓加蓋與同坪數房子比較價錢較低,很容易讓人沒注意就租了;在租房前篩選條件就要注意樓層的標示,且一定要實際看房。
避免租10:鄰近高架橋、高架捷運
鄰近高架橋、高架捷運的房子,容易吵雜、空氣較髒、影響睡眠品質,因此有許多房東會加裝氣密窗,減少音量,但長期不開窗,室內不通風,也會影響健康狀況,建議租屋時,除了留意室內屋況外,也要開窗觀察,是否鄰近高架橋或高架道路,並請房東關掉冷氣、電視等電器後,留意屋內是否會受戶外噪音干擾。

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