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大家好 我是北大店店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已有20個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各位好朋友服務 敬請指名柔辰為您服務 0936119996 歡迎來店聊天喝茶位於三峽區學成路236-1號 柔辰祝福您每天收穫滿滿
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2014/9/16 星期二 09:09 AM
【地產專欄】蔡志雄:注意5要點 讓你輕鬆當房東

房價高漲不只讓想買房子的人很辛苦,連帶使得買房來出租的房東也很辛苦,尤其這幾年房價高漲,但租金水平並未跟隨房價的漲幅而調漲,據統計,台北的租金報酬率僅有1.68%,也就是說,房東得花將近60年才能回本!
縱使出租投報率不高,但社會始終普遍存在一定的租屋市場,究竟要如何才能輕鬆當房東呢?
人:選擇房客
當未來可能的房客來電聯絡看屋時,房東可多與對方交談,瞭解對方的工作及個性等等,尤其多注意小細節,例如有些人原訂看屋時間來不及會事先來電更改時間,代表有時間觀念,日後準時交租的機率應該較高,皆可作為選擇房客的參考。
事:就近管理
出租房屋有修繕必要,依法乃房東之義務,當房東免不了偶爾必須應房客的要求,處理例如換燈泡、水龍頭漏水等瑣事,所以出租的房屋盡量不要距離房東自己的房子太遠,房屋有問題時才能快速處理,也較節省時間。
時:快速出租
出租房屋一定要先經過適度布置美化,再拍出漂亮的照片來刊登以吸引多一點房客流覽點閱,增加預約看房的人數。安排帶看的時間一定要集中,可以每15分鐘安排1位,往往前1位房客看完離開,下1位房客也到了,不但節省時間也可以製造競爭,提高出租的速度。
地:交通方便
不管自住或出租的房屋,不動產的3大要訣就是「地段、地段、地段」。房東在物件的選擇上,不能因為價格相對便宜而選擇離捷運站太遠的地方,交通不方便絕對會影響房客的承租意願,導致閒置期拉長。
物:大小剛好
10坪以下若扣掉公設,室內通常會有壓迫感,至於12坪跟18坪的房屋來比較,12坪比較適合,因為18坪房屋的房價多5成 ,相對租金也多5成,但多出來的空間可能僅是客廳或走道空間大一點,沒有競爭的優勢。
掌握以上人、事、時、地、物5大原則,就能將租賃事宜簡化,輕鬆當房東。
【地產專欄】蔡志雄:注意5要點 讓你輕鬆當房東

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2014/9/16 星期二 09:05 AM
【名人談房產】潔哥:「打房無效」日花不到200元存錢堅買房

本名李秉潔的網路正妹「潔哥」,原本與家人同住台北,為了能更獨立自主,大學畢業開始存錢,終於在去年底置產於桃園。潔哥認為台北房價真的太貴,她於是在桃園中正路靠近桃園車站的地段,以430萬買下20坪的新家,年紀輕輕就晉身有房一族!
【名人談房產】潔哥:「打房無效」日花不到200元存錢堅買房
新家屋齡6年狀況維持良好,也省下可觀的裝潢費用。

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2014/8/29 星期五 09:23 AM
小坪數老住宅 成功翻新為鄉村風格渡假屋

設計概念:
透過白色的磚牆、各款幾何圖形的壁板表情,瞬間將原本陳舊的屋況全部翻新,同時以鄉村質樸建材與時尚美感混搭出優雅的白色度假風格住宅。

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2014/8/29 星期五 09:17 AM
房價標竿 台北市新十大豪宅

【住展房屋網/台北報導】談起豪宅,你會想到哪一棟?是郭董住的信義富邦,周杰倫買的元大一品苑,還是連公子及小S之集合宅宏盛帝寶?近年北市又推出不少新豪宅;或許不久將來談起豪宅,你我腦海中浮現的,會是其他新名字…

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2014/8/29 星期五 09:15 AM
【週報】海外置產懶人包 常見5大問題一次搞懂

近年總是聽到海外置產、海外投資,到底為什麼到國外買房子這麼夯?可以去哪裡買?該怎麼買?費用怎麼算?要注意什麼?本期Yahoo奇摩房地產《好宅週報》為你整理出5大QA,提供懶人包讓你一次搞懂。
Q1:為何近來海外置產這麼夯?
A:近年台灣房價漲到天花板,不到2%的報酬率在全球墊底,加上政府不斷祭出打房措施,國人普遍不看好台灣房市,導致國內不動產交易疲軟,而海外不動產幾乎皆有6%以上的投資報酬率,加上相對便宜的房價,在投資資訊越來越發達的時代,益發吸引台灣投資客前往購屋,坐享高投資收益。
【週報】海外置產懶人包 常見5大問題一次搞懂
近年東南亞國家投資熱絡,民眾可依自己的需求選擇。

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2014/8/29 星期五 09:13 AM
【週報】 熟知租屋4大攬客陷阱 避免受騙浪費時間

租屋廣告常暗藏陷阱,消費者若上當受騙,很容易花費了寶貴時間,又無法看到心目中理想物件。尤其現今網路看房已經成為主要租屋管道,消費者更要熟知租屋廣告可能出現的不實手法,避免受騙上當。Yahoo奇摩房地產特別採訪房市專家提醒4大租屋攬客陷阱,讓租屋一族輕鬆破解不實租屋廣告。

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2014/8/29 星期五 09:12 AM
【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光

房地產市場走過風雨飄搖的2014上半年,根據房地產專家分析,2014下半年,由於7合1選舉逼近,加上政府緊抓打房議題,導致購屋族害怕房價再跌,而不敢輕易出手,一般預估,下半年房市會更冷,較去年同期衰退1成以上。
不過,由於房價彈性擴大、賣方的供給量也增加,還是會有比較不受價格影響的購屋族開始出手。對此,購屋族還是要慎選好房才不會成為「歹年冬」的購屋白老鼠,Yahoo奇摩房地產綜合專家意見,整理出佈局2014年下半年房市的5大注意事項,供民眾參考:
第1點:避開高風險區
所謂高風險區,是指賣壓高、供給量過大的區塊,根據住商不動產企研室主任徐佳馨指出,「如果一定要入手這些區域,建議可在蛋白區內,尋找蛋黃區。」譬如以淡海新市鎮為例,剛開幕的家樂福、新成立的新市國小一帶,就是屬於淡海新市鎮(蛋白區)的精華地段(蛋黃區),房產較具保值性。
【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光
淡水新剛開幕的家樂福周遭,屬蛋白區中的蛋黃區。陳宸提供

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2014/8/29 星期五 09:10 AM
人潮是錢潮!房仲賣屋 進駐高鐵站

桃園青埔站周邊,新建案林立,廝殺激烈,不過現在竟然有建設公司突發奇想,把接待中心設在高鐵站裡頭,雖然3個月租金就要一百萬,而且不能拉電話線網路線,限制多多,但是看準了搭車人潮多,果然來客量倍增。

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2014/8/29 星期五 09:05 AM
【地產專欄】李季鴻:憂房市泡沫?教你3面向分析

口述/李季鴻 整理/蕭可渝
【地產專欄】李季鴻:憂房市泡沫?教你3面向分析
國內房市泡沫指數要再創新高,已經缺乏動能。蕭可渝攝

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2014/8/19 星期二 09:30 AM
自住房屋選擇 60天內申請

(中央社記者韋樞台北13日電)房屋稅條例修正,提高非自住房屋稅率為1.5%到3.6%。財政部已在10日前發出60萬份全家合計逾4戶房屋的輔導通知,希望民眾60天內提出申請。
財政部賦稅署表示,財政部已訂定統一作業規範,供地方稅稽徵機關遵循。針對本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者,房屋所在地的地方稅稽徵機關已陸續寄送60萬份自住房屋申請輔導通知,並隨函檢附房屋明細回覆單。
這份回覆單上列有房屋坐落地址及課稅現值資料,房屋所有人收到輔導通知後,可就符合自住房屋於回覆單上勾選。
財政部特別提醒,如本人、配偶及未成年子女都擁有住家用房屋,可依自住房屋的認定標準做最有利的選擇,就近向任一地方稅稽徵機關提出申請。
財政部賦稅署指出,8月10日前已發出全國共60萬份輔導通知給全家合計擁有4戶以上房屋者,這些民眾收到自住房屋輔導通知60天內,請向地方稅稽徵機關提出申請,估計全台可因此多徵收新台幣2億元。
房屋稅條例6月4日修正公布,提高非自住的住家用房屋稅率為1.5%到3.6%,自住房屋稅率為1.2%,並授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋的認定標準。
財政部在6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,自7月1日生效。
依這項認定標準規定,個人所有的住家用房屋同時符合「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」,屬供自住使用,可按自住使用房屋稅率1.2%課徵房屋稅。1030813
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