歷史紀錄
  經紀人員部落格 林柔辰 [0936-119-996]
經紀人檔案
林柔辰 林柔辰 2015年卓越仲介菁英 2014年卓越仲介菁英 2013年卓越仲介菁英 2012年卓越仲介菁英
0936-119-996

大家好 我是三峽店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已18個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各路好朋友服務 敬請指名為您服務 謝謝您 0936119996 祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2014/8/29 星期五 09:12 AM
【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光

房地產市場走過風雨飄搖的2014上半年,根據房地產專家分析,2014下半年,由於7合1選舉逼近,加上政府緊抓打房議題,導致購屋族害怕房價再跌,而不敢輕易出手,一般預估,下半年房市會更冷,較去年同期衰退1成以上。
不過,由於房價彈性擴大、賣方的供給量也增加,還是會有比較不受價格影響的購屋族開始出手。對此,購屋族還是要慎選好房才不會成為「歹年冬」的購屋白老鼠,Yahoo奇摩房地產綜合專家意見,整理出佈局2014年下半年房市的5大注意事項,供民眾參考:
第1點:避開高風險區
所謂高風險區,是指賣壓高、供給量過大的區塊,根據住商不動產企研室主任徐佳馨指出,「如果一定要入手這些區域,建議可在蛋白區內,尋找蛋黃區。」譬如以淡海新市鎮為例,剛開幕的家樂福、新成立的新市國小一帶,就是屬於淡海新市鎮(蛋白區)的精華地段(蛋黃區),房產較具保值性。
【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光
淡水新剛開幕的家樂福周遭,屬蛋白區中的蛋黃區。陳宸提供

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/29 星期五 09:10 AM
人潮是錢潮!房仲賣屋 進駐高鐵站

桃園青埔站周邊,新建案林立,廝殺激烈,不過現在竟然有建設公司突發奇想,把接待中心設在高鐵站裡頭,雖然3個月租金就要一百萬,而且不能拉電話線網路線,限制多多,但是看準了搭車人潮多,果然來客量倍增。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/29 星期五 09:05 AM
【地產專欄】李季鴻:憂房市泡沫?教你3面向分析

口述/李季鴻 整理/蕭可渝
【地產專欄】李季鴻:憂房市泡沫?教你3面向分析
國內房市泡沫指數要再創新高,已經缺乏動能。蕭可渝攝

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/19 星期二 09:30 AM
自住房屋選擇 60天內申請

(中央社記者韋樞台北13日電)房屋稅條例修正,提高非自住房屋稅率為1.5%到3.6%。財政部已在10日前發出60萬份全家合計逾4戶房屋的輔導通知,希望民眾60天內提出申請。
財政部賦稅署表示,財政部已訂定統一作業規範,供地方稅稽徵機關遵循。針對本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者,房屋所在地的地方稅稽徵機關已陸續寄送60萬份自住房屋申請輔導通知,並隨函檢附房屋明細回覆單。
這份回覆單上列有房屋坐落地址及課稅現值資料,房屋所有人收到輔導通知後,可就符合自住房屋於回覆單上勾選。
財政部特別提醒,如本人、配偶及未成年子女都擁有住家用房屋,可依自住房屋的認定標準做最有利的選擇,就近向任一地方稅稽徵機關提出申請。
財政部賦稅署指出,8月10日前已發出全國共60萬份輔導通知給全家合計擁有4戶以上房屋者,這些民眾收到自住房屋輔導通知60天內,請向地方稅稽徵機關提出申請,估計全台可因此多徵收新台幣2億元。
房屋稅條例6月4日修正公布,提高非自住的住家用房屋稅率為1.5%到3.6%,自住房屋稅率為1.2%,並授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋的認定標準。
財政部在6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,自7月1日生效。
依這項認定標準規定,個人所有的住家用房屋同時符合「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」,屬供自住使用,可按自住使用房屋稅率1.2%課徵房屋稅。1030813
Facebook 馬上按讚 加入Yahoo奇摩新聞粉絲團

 

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/19 星期二 09:28 AM
多屋族選自住房屋 收函60天內提申請

持有四戶以上的多屋族注意!財政部表示,由於非自住房屋稅率提高,自住稅率維持百分之一點二,各地方稅稽徵機關已於近日陸續寄出自住房屋輔導通知,並隨函檢附房屋明細回覆單,房屋所有人收到輔導通知後,可以參酌財政部發布的自住認定標準做最有利選擇,六十天內就近向任一地方稅稽徵機關提出申請。
新修正房屋稅條例提高非自住稅率為百分之一點五至百分之三點六,自住房屋稅率維持百分之一點二。根據財政部發布的自住認定標準,個人持有的房屋只要同時符合房屋不做出租使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內即符合自住範圍。賦稅署表示,各地方稅稽徵機關合計約寄出六十萬份自住房屋輔導通知,只有持有四戶以上的民眾才會收到,房屋所有人收到輔導函後可依據財政部發布的自住認定標準,做最有利選擇,再就近向任一地方稅稽徵機關提出申請,才能享有較低的自住稅率。由於各地方政府陸續調高公告現值,預估一百零四年全國房屋稅至少可增加兩億元。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/19 星期二 09:18 AM
囤房稅明年5月開徵 財部:稅收增2億

全台60多萬的多屋族要注意了,今年6月才修法通過的囤房稅,最快在明年5月就要正式開徵,除了持有人、配偶、直系子女,最多只有3戶住宅符合最低1.2%的房屋稅率,換句話說,只要持有第4戶以上的住宅,就要加倍課徵房屋稅至3.6%,財政部預估每年可以幫國庫多增加2億稅收。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/19 星期二 09:16 AM
不動產全聯會提八大稅制建議

(中央社記者韋樞台北19日電)財政部今天下午舉行「建制不動產交易所得稅制座談會」,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會提出八大建議,包括盼自用住宅免稅、實價課稅即廢除奢侈稅等。
財政部今天邀集不動產相關業者,舉行第二場「建制不動產交易所得稅制座談會」。
不動產開發商全國聯合會表示,聯合會凝聚內部共識,就此會議提出八大建議,包括「檢視修法合憲性」、「分離課稅,土地增值稅准予扣抵」、「比照證所稅採15%稅率」、「自用住宅免稅」。
另四項是「長期持有房屋10年減半徵收,20年以上免予徵收」、「土地增值稅原來就有的減、免規定,應該同步轉軌,以維繫原減、免政策目的」、「同步廢除奢侈稅」、「不溯既往」。
全聯會認為,房地合一的實價課稅應比照證所稅採15%稅率。因為所得稅法第14-2條第3項規定,「證券交易所得額,不併計綜合所得總額,按15%的稅率分開計算應納稅額,由納稅義務人合併報繳」。房地交易建議參採同屬資本利得課徵的證券交易,以「分離課稅」,稅率採15%,且隨持有年限減徵,以免影響流動性。
在自用住宅免稅部份,全聯會建議,為保障基本居住人權,自用住宅出售免予課徵所得稅。依照美國做法,對符合自用住宅規定者(過去5年中,房屋至少有2年以上用作自用住宅),最高可有50萬美元的獲利可以免稅,而且免稅優惠在一生中可多次享用,但每次使用必須相隔2年;韓國持有超過15年的一戶一屋,交易所得稅率為5%。
至於長期持有房屋10年以上減半徵收實價課稅,20年以上免予徵收,全聯會說,長期持有房屋者多數國家均給予租稅優惠,主要是長期持有者非以短期炒作為目的,建議應給予租稅優惠,包括持有10年以上、20年以上,分別減半徵收、免稅。
對於同步廢除奢侈稅部份,全聯會認為,依學理,任何類型的奢侈稅制,終究只見成本不見效益,只能促成一個「低值經濟」及「平價社會」,所能發揮整體公平正義的作用很小,卻十足傷害國家經濟活力,喪失國際競爭力。
全聯會認為,要健全房市,增加供給、提高交通便利性才是關鍵作法,寓禁於「稅」反而減少社會福利,所以實價課稅上路時,就是奢侈稅廢止時;房地合一實價課稅後,全聯會建議同步廢止奢侈稅。 1030819
Facebook 馬上按讚 加入Yahoo奇摩新聞粉絲團
 

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/19 星期二 09:16 AM
協助家園重建 高雄建築業界攜手修護

為協助高雄氣爆家園重建,高雄兩大不動產開發同業公會,加入重建團隊,幫助災區房屋進行窗戶及鐵門等修繕工作,同時將募集到的5千多萬捐出,作為賑災經費。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/19 星期二 09:14 AM
房地合一課稅 財部:奢侈稅不排除退場

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部長張盛和今(19)日將親上火線召開房地合一座談會,面對產、學界拒絕被「摸頭」,搶先召開記者會炮轟財部的稅改方向,財政部長張盛和表示,房地合一課徵所得稅,已是政策方向,儘管方案尚未出爐,但若順利建立房地產新稅制,考慮人民的租稅負擔,奢侈稅不排除提前退場。
近年房價高漲,幾成民怨之首,財政部決定動用租稅工具,將房屋、土地合併課徵資本利得稅,業界人士表示,不動產交易課徵所得稅又同時課奢侈稅,稅負大增將吃不消。
張盛和說,建立房地合一課稅制度「有難度」,但課稅方案會有配套,奢侈稅會一併檢討;至於奢侈稅退場與否,將視課稅方案再行決定,若新制課稅重,不排除讓奢侈稅退場。
財政部下半年將全力推動房地合一稅改,今天登場的第2場產官學座談會,財政部將報告不動產交易所得課稅的現行缺失,以及各國的課稅規定、改革目標等議題,希望在房地合一課稅面向上,凝聚社會共識。
張盛和表示,他將親自主持房地合一座談會,針對稅改團體及業界代表的訴求,他表示,不動產稅改是第一次針對資本利得稅來修正,「就像開刀一樣,不能一次開太多」,要記取過去失敗的教訓,逐步推動改革。
張盛和強調,我國房屋、土地在財產稅制、消費稅制以及所得稅制,均為分開課稅,其中土地公告現值低於市價太多,導致課稅不公,而一年內的土地交易又課不到稅的問題最為迫切,將傾聽各界意見,在未來制訂方案時將納入考量。
另外,估價師公會呼籲政府要建立房地產交易的估價制度,財政部認為,民間的估價制度在法律上仍無法作為課稅的依據,要通過立法也有難度,在公信力上較為不足,要通過立法也有難度,因此暫不考慮。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/19 星期二 09:12 AM
50%德國人租房不買房

作者:顏和正

READ MORE | TOP
回應(0)
上一頁 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ..16 下一頁
每日好屋推薦
精選房屋
文章分類
2016年
2015年
2014年
2013年
累積人氣: 132999人
網誌文章數: 151篇
目前物件數: 23件
已成交件數: 291件
最新文章
  1. 【風水專欄】謝沅瑾:小心3種壞風水嚇跑桃花運 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年12月22日 下午8:27
  2. 【風水專欄】張旭初:清明掃墓要注意3禁忌1開運 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年3月21日 下午8:37
  3. 台灣房市鬆綁 春燕到 大戶掏錢買屋 中時電子報作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 4小時前
  4. 土壤液化區延燒 讓這兩種房屋意外翻紅! 住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年3月21日 上午9:57
  5. 【週報】10種不能住的房子 你租對了嗎!? Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月16日 上午3:07
  6. 【週報】絕不買錯!2015年買好房7攻略公開 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月18日 下午4:48
  7. 房地合一3分鐘就搞懂 「七大提醒」別忘了!
三峽北大加盟店【永長不動產仲介經紀股份有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223