歷史紀錄
  經紀人員部落格 林柔辰 [0936-119-996]
經紀人檔案
林柔辰 林柔辰 2015年卓越仲介菁英 2014年卓越仲介菁英 2013年卓越仲介菁英 2012年卓越仲介菁英
0936-119-996

大家好 我是北大店店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已有20個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各位好朋友服務 敬請指名柔辰為您服務 0936119996 歡迎來店聊天喝茶位於三峽區學成路236-1號 柔辰祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2014/8/12 星期二 09:15 AM
投資海外房產兩頭賺

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
根據統計,今年來各國貨幣兌新台幣幾乎都升值,讓投資海外房產的民眾感覺到房價和匯價兩頭賺。但理財專家提醒,投資海外房產還得「聽看聽」,最重要是房地產賣掉,資金要真「落袋」才算賺,尤其不宜貸款去海外置產,否則「蠟燭會兩頭燒」。
近一年財經部會積極平抑房價,成功地將原本想投入國內房地產資金導引至股市以及海外市場,正因為海外投資房地產熱正升溫,國外房地產代銷公司以及房仲業者大舉地到台灣辦房地產說明會,且從過去的日本、美國、馬來西亞、泰國,今年來又多了英國、加拿大,甚至也有房地產業者帶著台灣客戶到柬埔寨買房地產。
業者指出,在柬埔寨座落地點相當於台北市信義計劃區精華地段,每坪售價卻不到新台幣30萬元,以80∼100坪、總價2,000萬元左右為主。
截至7月24日為止,從今年以來,除了波蘭幣、歐元、挪威克朗以及瑞典克朗,新台幣對主要貨幣都呈現貶值,甚至對日圓都是呈現貶值,因此,今年初匯錢到國外買房者,都買到相對便宜的匯價。
但理財專家也表示,即使就目前看來,至國外置產似乎有不錯的投報率,而房地產的租金投資報酬率真的比國內好很多,但不見得適合所有的投資人,因為到國外買房要賺到錢還要有其他條件配合如房子要真的租得出去、賣得掉等。目前看來,真正到國外買房者多半是「口袋夠深」者,若是口袋不深,還要靠銀行貸款才能買房的話,建議最好要打消此一念頭。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,海外購屋貸款會有銀行不受理海外擔保品問題,有些人用現金購屋,或透過仲介協助向當地銀行貸款,而國內行庫有海外分行,也是貸款的一條路。
Facebook ◄ 馬上按讚,加入Yahoo奇摩房地產粉絲團
 

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/12 星期二 09:11 AM
破天荒 3萬房仲 820上街頭

工商時報【記者方明╱台北報導】
國內房仲業破天荒將首度發起抗議大遊行!由房仲全聯會及全台21縣市房仲公會主導,將於8月20日動員逾3萬名房仲從業人員,針對一連串房市政策嚴重衝擊業者生計,在台北市發動大遊行,並提出儘速修法將屋主租賃納入實價登錄、開放二類謄本、訂定奢侈稅退場機制等3大訴求;以及「政府無能、房仲無辜」、「錯誤政策、房價高漲」等9大口號。
此外,全聯會也決定,將每年8月20日訂為「不動產經紀日」,做為房仲業參與公益活動、社會服務之日。
2011年奢侈稅上路後,讓房市交易量迅速下滑;而今年9月15日二類謄本新制又即將實施(新制將不再公開所有權人的完整住址資料,改以去識別化方式,只公開部分住址資料與部分統一編號資料,房仲業者將無法再依此資料開發案源),再度重擊國內房仲業者。此外,財政部正研擬的「房地合一、實價課稅」,業者擔心對房市衝擊不亞於奢侈稅。
有鑑於此,中華民國不動產仲介同業公會全聯會(簡稱全聯會)於7月31日,在台北天成飯店召開第7屆第12次臨時理監事聯席會議,全台21縣市房仲公會理事長幾乎全員到齊,定調將於8月20日發動全台房仲業大遊行,而這也是國內房仲業史上第一次走上街頭。
7月31日當天,各家房仲代表包括東森房屋董事長王應傑、全國房屋董事長葉春智、永慶不動產副總劉炳耀、中信房屋副總劉天仁,以及台灣房屋、21世紀不動產、住商不動產、太平洋房屋都派員出席,幾乎涵蓋國內所有房仲品牌業者。
緊接著在8月1日,全台各房仲公會理事長又齊聚高雄義大世界天悅飯店,討論遊行主軸及相關細節事項,最後定調遊行為「政令宣導及向政府部門的陳情活動」
房仲業者透露,此次是全台房仲業最團結的一次,將動員逾3萬名房仲從業人員上街遊行,遊行活動將於8月20日下午舉行,在台北市自由廣場集結,最終點則在內政部(徐州路),參與人員不穿品牌房仲制服,全部改穿白色衣服,主要是為去識別化。
據了解,全聯會與全台房仲公會在此次大遊行中將提出3大訴求,訴求一:取締非法業者、保障合法業者,呼籲政府應盡速修法,將屋主租賃納入實價登錄範圍。訴求二:「二類謄本應合理開放」,房仲業者認為,政府不應將二類謄本去識別化,影響房仲業正常與合法需求。訴求三:「奢侈稅早日定退場機制」,呼籲政府奢侈稅應訂落日條款,以合理稅制改革取代扼殺市場交易量的奢侈稅。
除遊行3大訴求之外,全聯會也決定將每年8月20日訂為「不動產經紀日」,做為房仲業參與公益活動、社會服務之日,進一步提升不動產經紀業信譽。
Facebook ◄ 馬上按讚,加入Yahoo奇摩房地產粉絲團

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/12 星期二 09:09 AM
豪宅成交價差近3倍 「景觀」最大因素

房仲為賣房,在廣告上出奇招證明市場競爭激烈,而日前高雄港邊一棟豪宅創下每坪68.7萬的高雄紀錄,似乎印證房屋市場的熱絡,不過有人發現這棟大樓的實價登錄,最新成交卻出現每坪只有二十多萬的價格,一度被質疑是建商誇大,不過這其實是海景高樓層和後排低樓層的價差,但差了快三倍,真的是讓人很難想像。
明明是同一個建案為什麼會出現哪麼大的差別,上實價登錄的網站一探究竟,去年4月交易的建案每坪都還有63萬,另一間去年11月過戶的案子只有28萬,差了快35萬,高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰:「房仲業者說第一排的建案,因為看出去就是高雄港,每坪售價落在50-60萬之間,但是後棟的景觀被前棟擋住,往旁邊看也被建築物擋住,低樓層探出去幾乎看不見任何景觀。」
高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰:「事實上房價高低樓層差,愛河邊的這棟高級建案也有一樣的情況。」仔細看看這個建案,34樓高一棟大樓前面沒有任何遮蔽物,可以一眼看見愛河、高雄港跟柴山,但另一棟大樓前頭被飯店擋住,低樓層的房價也比高樓層少了一大截。代銷人員:「雖然低樓層視野比較差,但是因為議價的空間大,還是吸引不少人購買,享受住進高級社區的尊榮感,或許視野景觀如何對他們來說也不是那麼重要。
Facebook ◄ 馬上按讚,加入Yahoo奇摩房地產粉絲團
 

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/12 星期二 09:08 AM
忠孝東路舊大廈拉皮 房價「鑲金」破百萬

忠孝東路百貨公司對面屋齡37年的私有老舊大廈,申請北市都發局老屋拉皮補助,歷時1年7個月房價也跟著翻紅。根據房仲業者實價登錄顯示,該路段最新成交價格每坪已經破百萬,外牆翻新讓房價也鑲金,住戶平均每坪支出成本9千元,投資報酬率超高,但市府補助也成兩面刃,加持房價恐怕也變相幫助炒房。
對面是百貨公司、樓下是捷運站出口,這樣的黃金地段都發局補助老屋拉皮,讓這棟房價往上衝衝衝,全新鋁窗、強化玻璃,每層還設計冷氣機放置架,看不出這棟住商混用大廈屋齡已經37年,北市府補助老屋拉皮,動工前不僅會漏水,磁磚經常掉落引發危險,拉皮後外牆防水也加強貼磚工程,房價也從原本每坪80萬站上百萬。台北市副市長張金鶚:「住戶大家一起來整建維護後,造成很好的都市景觀、公共安全,整個房價它也提升。」
市府、居民創雙贏,其實這算盤打得很精,外牆整建工程款2500多萬,超過4分之1市府買單,每坪居民只要花9塊,但房價增值以實價登錄來看,投資報酬率高達7成,都更間接哄抬房價惹質疑,台北市副市長張金鶚:「品質的提升造成房價的提升,相對合理情況下我覺得大家不應該用助長炒房這個角度去來說,那我們就不要都市更新嗎?」
原住戶當然樂開懷,資產增值、多多益善,但房價往上攀依舊助長「買房不易」的惡性循環,民眾恐怕更想問為何補助的不是我家。
Facebook ◄ 馬上按讚,加入Yahoo奇摩房地產粉絲團
 

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/12 星期二 09:06 AM
【地產專欄】阮慕驊:台灣投資國際房產尋求生機!

近年來國人赴海外投資不動產蔚為風潮,從早期的中國大陸、美加與紐澳,到近期的東協及日本,資金一波波往海外不動產流動,主因除國內游資過多,且資金成本太低外,政策面上打房也是導致投資客向「外」發展的原因,這種趨勢值得注意!
國人海外投資總額占M2可達10%!
國人對外投資可分法人與自然人兩大類,除去法人各種事業目的及各類金融投資不論,其實國內自然人、即一般人民的資本實力亦相當雄厚。根據投信投顧公會的統計,截自今年5月,國人運用共同基金對外投資的總規模即達3.2兆新台幣,其中股票型基金占1.3兆,債券占1.7兆,總額占M2約達10%,相當驚人。
對外投資金額如此龐大,說明了台灣游資充沛的現況,台灣的M2約有36兆,其中定存13兆,郵政儲金5兆多,其基準利率不過1.4%的年息,低利且資本量龐大又無去處,自然會流往其它有利可圖之處。
在打房政策下 海外房產成投資生機
政府近來打房一招接一招,房地產市無論中古屋或預售及新成屋市場,除個案表現外,整體可謂氣若游絲,例如過去熱銷的桃園青埔等地,除指標大案,大多門可羅雀,甚至已傳多有業者乾脆行銷整個撤案的情況,真是慘不忍睹!眼見未來2年接連大選,房產相關業者各個心中莫不發愁。
正所謂窮則變、變則通,既然國內市場低迷,但資金仍龐大找尋去路,業者就順勢引導資金流向海外。資金無國界,此處不留爺、自有留爺處,全球各地無不歡迎台灣資金,故海外房產投資就如同雨後春筍處處見生機。
海外投資房產從移民客轉變為投資客
國人早期到海外買房,主要是移民因素,移民多往先進國家,如美國、加拿大、澳洲及紐西蘭,另外台商也因赴大陸發展,到中國大陸置產的也頗多。
這10多年來,凡海外置產者無不大賺其錢,除去美國因次貸風暴影響漲幅不大外,其餘如加拿大溫哥華、多倫多,澳洲雪梨及墨爾本與中國大陸各地,房產漲幅加上匯價的上升,整體獲利何止上倍。
不過,最近2年,到海外投資房產者,就多屬投資客,而非移民客,移民客的海外房產大賺屬無心插柳,但投資客就屬做足功課,手上有大把閒錢,但國內又因種種因素買不下去的族群。
比起台灣 轉到日本當包租公獲利更高
投資客精明不會去追高已大漲的大陸房產,又因大陸房產今年已見下跌勢頭,故更不會去接燙手山芋,因而多轉進基期低的東協,包括熱銷的大馬吉隆坡、泰國曼谷等地,也有人見日本房產下跌了20年,轉而進軍高租金回報的東京及大阪,去做日本的包租公,其租金回報是台灣的數倍之多。
以東京為例,整體房價目前約在110萬台幣一坪,但日本是零公設制度,故回除公設比,房價僅略高於台北,但目前台北租金年回報約僅1.5%,東京卻可達4.5%左右,大阪甚至可達5%,且日本外人的租金所得稅及固定的房屋及土地稅也並不高,確實吸引了不少套利者赴日本投資。
不斷流入海外的資金 對國內無任何益處
業者眼見如此,除了房仲業者積極投入攬客外,也有大型代銷公司進入此市場,業者眼見國內地產生態如此惡劣,也不得不為生存發展考量。此外,國內的銀行也配合的不亦樂乎,甚至有業者以國內房產做抵押,做日本的授信,大賺利差錢。
綜合此情況,正如筆者在本刊一再強調的一件事:就是資金無國界。政府施政應以誘導而非圍堵為上策,尤其在全球化的資本市場,圍堵只會傷害市場制機,資金流往海外,對國內的經濟無任何好處,只肥了他國,目前全球各國無不力爭資本流入,台灣的國際金融資本卻是不斷的淨流出,此事也值得主事者深思吧!
【地產專欄】阮慕驊:台灣投資國際房產尋求生機!

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/12 星期二 09:03 AM
【週報】主播王淑麗和房東博感情 房租凍漲大省錢

小資族租屋預算有限,但也不想為此影響生活品質,想要大省租金不妨跟氣象主播王淑麗好好學個幾招,她和房東長期博感情,每2年打1次合約,遇到房東要漲價見招拆招,1萬6千元的房租維持10年不變;部落客姥姥則教大家租空屋,再從特定管道採購便宜二手家具,每個月少付租金更划算!
長期租約博信譽 殺價有機會
租屋族當然希望能用較低的價格租到好房子,但要跟房東殺價降房租可不簡單,王淑麗說,要殺價也要事先了解行情,並以誠懇態度和房東洽談,尤其是小家庭更能增加房東信賴感,而單身一族也可提出自己的工作穩定等條件,並用簽長約來洽談減少部份租金,讓房東覺得收入有保障,殺價也較有機會。
【週報】主播王淑麗和房東博感情 房租凍漲大省錢
愛惜房子和房東之間相互尊重,房租不必年年漲。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/12 星期二 09:02 AM
【週報】房子有毒!3大掃毒絕招保健康

小心你的房子有毒!專家呼籲,使用不良建材裝潢可能會造成慢性中毒,嚴重甚至會致癌,一般建材中常含有甲醛,或油漆中有甲苯、二甲苯等,都會影響人體健康。專家建議,使用環保綠建材才是根本之道,或擺放可淨化空氣的植栽,長期保持通風,降低有毒物質殘留。
你們家剛裝潢完也充滿刺鼻味嗎?小心使用到不良建材,不僅臭氣沖天還可能造成慢性中毒,更嚴重甚至會讓你罹患呼吸道癌!很多裝潢材料當中,都含有甲醛、甲苯,包括油漆、板材、黏著劑、塗料、地毯等,都極可能含有有毒揮發物。

【週報】房子有毒!3大掃毒絕招保健康
許多裝潢材料中都含有有毒物質,最好小心選用。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/12 星期二 09:00 AM
【風水專欄】張旭初:完美賺錢格局5+1

若要防止一輩子辛苦所賺得財產被剝分,第1必須重視門、第2玄關要設在紅字、第3財庫要設在艮方(東北方)、第4廚房火嘴要隱密、第5廁所在虎邊(右邊)才不會傷女人。
風水角度看賺錢家宅店面
越好越旺的豪宅,越要留意宵小外人入侵生活,偷矇拐騙動手腳,將甘苦所賺家財付諸流水。
就風水學角度來看門開錯、床安錯、廚房設錯、沙發顏色挑錯、事業或生意是否能夠獲利,肯定都有關係,也是每個老闆所關切的重點,想賺錢的老闆都積極尋找完美的陽宅招財金店面。
好的厝場店面必須內外兼修,就像我們會從一個人的外在美(外貌)和內在美(品行、氣質)來觀察他,除了先天已具備的條件之外,後天的培養也很重要。
完美內在格局「5加1元素」
所謂的厝與店面是指先天格局,陽宅亦是如此,選擇的重點是屋前、後要避開沖煞;一個好的房子內在美格局則仰賴後天養成,這能夠透過巧妙的佈局來趨吉避凶,要掌握完美的內在美格局則必須合乎「5加1」元素。
所謂的5加1元素就是:「1必須重視門、2玄關要設在紅字、3財庫 要設在艮方、4廚房火嘴要隱密、5廁所在虎邊才不會傷女人」,最後的1是絕不可缺的元素就是「公司與店員」。
選擇陽宅不要「3靠」
準備開公司的人,無論要承租或購買房子,記得「前後都要看」,所謂「厝前風水後」就是這個道理,先看厝或店面外面是否有任何的沖煞,一般人喜歡有靠山,但是選擇陽宅記得千萬不要有「3靠」:不要靠近廟,不要靠近葬墓,不要靠近別人家的正大門或石獅;厝場的4周最好不要被停車出入口給沖煞到。

Facebook ◄ 馬上按讚,加入Yahoo奇摩房地產粉絲團
 

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/12 星期二 08:58 AM
呆族存房計畫-沒有百萬年薪 不靠富爸爸

撰文•李建興、梁任瑋 研究員•蔡曜蓮

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/8/5 星期二 09:11 AM
【週報】專家預測:5個進場恐被套牢的地段

買屋重視不外乎「地段!地段!地段!」,尤其今年房市受到年底選舉因素影響,政府也不斷祭出各項打房措施,房市一面看跌,未來市況混沌不明的狀況下,買屋更是要慎選地段,本篇將由房產專家直接點明5個絕不能買的地段,提醒現在有購屋需求的購屋族,千萬要小心,才不會辛苦存錢買屋反被套牢。

不能買地段1:低窪易淹水區
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,低漥易淹水的區域,一旦遇到颱風或暴雨等天災,不但出入不易,機電設施也容易受到影響,相關公共設施也會停擺。如過去木柵老泉里遇到大雨總是容易淹水,除了造成生活不便之外,房價也總是難以上揚。

READ MORE | TOP
回應(0)
上一頁 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ..16 下一頁
每日好屋推薦
新北市三峽區...
新北市三峽區
0.0000坪
1380萬
白雞行修宮禪光寺最高點.地靈人傑.景觀視野佳.修行最佳地點.
觀看房屋特色
精選房屋
士林圓山凡登
台北市士林區
15.7坪
1520萬
新北市三峽區...
新北市三峽區
85.7105坪
3088萬
新北市三峽區...
新北市三峽區
85.7105坪
3088萬
新北市三峽區...
新北市三峽區
57.4928坪
1380萬
新北市三峽區...
新北市三峽區
57.49坪
1380萬
新北市樹林北...
新北市樹林區
104.4714坪
2958萬
 
文章分類
2017年
2016年
2015年
2014年
2013年
累積人氣: 136586人
網誌文章數: 157篇
目前物件數: 34件
已成交件數: 293件
最新文章
  1. 買房背房貸好苦? 專家:比例要抓好
  2. 想當人生勝利組?專家的12條忠告 年輕世代都應知道
  3. 亞洲房市誰漲最兇 不是香港 而是印度 鉅亨網 鉅亨網 鉅亨網新聞中心 2017年9月7日 下午6:47
  4. 星展豐盛理財客戶 轉貸/新貸 開辦費3千元減免 延長年限 輕鬆降低月付款
  5. 議價空間大 房仲:自住偏好新成屋
  6. 天災致租屋處受損 房東有修繕責任
  7. 青年安心成家貸款 突破9000億 資料來源: 蘋果日報  新聞日期: 2017-08-04 
三峽北大加盟店【永長不動產仲介經紀股份有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223