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大家好 我是三峽店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已18個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各路好朋友服務 敬請指名為您服務 謝謝您 0936119996 祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2014/8/12 星期二 09:02 AM
【週報】房子有毒!3大掃毒絕招保健康

小心你的房子有毒!專家呼籲,使用不良建材裝潢可能會造成慢性中毒,嚴重甚至會致癌,一般建材中常含有甲醛,或油漆中有甲苯、二甲苯等,都會影響人體健康。專家建議,使用環保綠建材才是根本之道,或擺放可淨化空氣的植栽,長期保持通風,降低有毒物質殘留。
你們家剛裝潢完也充滿刺鼻味嗎?小心使用到不良建材,不僅臭氣沖天還可能造成慢性中毒,更嚴重甚至會讓你罹患呼吸道癌!很多裝潢材料當中,都含有甲醛、甲苯,包括油漆、板材、黏著劑、塗料、地毯等,都極可能含有有毒揮發物。

【週報】房子有毒!3大掃毒絕招保健康
許多裝潢材料中都含有有毒物質,最好小心選用。

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2014/8/12 星期二 09:00 AM
【風水專欄】張旭初:完美賺錢格局5+1

若要防止一輩子辛苦所賺得財產被剝分,第1必須重視門、第2玄關要設在紅字、第3財庫要設在艮方(東北方)、第4廚房火嘴要隱密、第5廁所在虎邊(右邊)才不會傷女人。
風水角度看賺錢家宅店面
越好越旺的豪宅,越要留意宵小外人入侵生活,偷矇拐騙動手腳,將甘苦所賺家財付諸流水。
就風水學角度來看門開錯、床安錯、廚房設錯、沙發顏色挑錯、事業或生意是否能夠獲利,肯定都有關係,也是每個老闆所關切的重點,想賺錢的老闆都積極尋找完美的陽宅招財金店面。
好的厝場店面必須內外兼修,就像我們會從一個人的外在美(外貌)和內在美(品行、氣質)來觀察他,除了先天已具備的條件之外,後天的培養也很重要。
完美內在格局「5加1元素」
所謂的厝與店面是指先天格局,陽宅亦是如此,選擇的重點是屋前、後要避開沖煞;一個好的房子內在美格局則仰賴後天養成,這能夠透過巧妙的佈局來趨吉避凶,要掌握完美的內在美格局則必須合乎「5加1」元素。
所謂的5加1元素就是:「1必須重視門、2玄關要設在紅字、3財庫 要設在艮方、4廚房火嘴要隱密、5廁所在虎邊才不會傷女人」,最後的1是絕不可缺的元素就是「公司與店員」。
選擇陽宅不要「3靠」
準備開公司的人,無論要承租或購買房子,記得「前後都要看」,所謂「厝前風水後」就是這個道理,先看厝或店面外面是否有任何的沖煞,一般人喜歡有靠山,但是選擇陽宅記得千萬不要有「3靠」:不要靠近廟,不要靠近葬墓,不要靠近別人家的正大門或石獅;厝場的4周最好不要被停車出入口給沖煞到。

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2014/8/12 星期二 08:58 AM
呆族存房計畫-沒有百萬年薪 不靠富爸爸

撰文•李建興、梁任瑋 研究員•蔡曜蓮

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2014/8/5 星期二 09:11 AM
【週報】專家預測:5個進場恐被套牢的地段

買屋重視不外乎「地段!地段!地段!」,尤其今年房市受到年底選舉因素影響,政府也不斷祭出各項打房措施,房市一面看跌,未來市況混沌不明的狀況下,買屋更是要慎選地段,本篇將由房產專家直接點明5個絕不能買的地段,提醒現在有購屋需求的購屋族,千萬要小心,才不會辛苦存錢買屋反被套牢。

不能買地段1:低窪易淹水區
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,低漥易淹水的區域,一旦遇到颱風或暴雨等天災,不但出入不易,機電設施也容易受到影響,相關公共設施也會停擺。如過去木柵老泉里遇到大雨總是容易淹水,除了造成生活不便之外,房價也總是難以上揚。

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2014/8/5 星期二 09:05 AM
【地產專欄】蔡志雄:租屋族教戰4點 找高CP值住宅

長久以來高房價的問題一直為人所詬病,政府雖然提出一連串房屋及賦稅政策,但房價至今依然維持高檔,而依據行政院主計總處所公布最新資料,民國103年1~5月受僱員工平均實質薪資居然倒退至16年前之水準。居住問題已經從買不起房,變成租不起房,在高房價的現狀下,如何租到高CP值的好宅呢?
從4大重點租到便宜好宅
第1點:租屋管道是重點
現在網路發達,租屋網站成為刊登及流覽租屋訊息的首選,而且根據筆者多年房東經驗觀察,用手機瀏覽租屋訊息已逐漸超越使用電腦瀏覽租屋訊息。房東使用租屋網站可以吸引較多的看屋者來增加競爭,但是就房客的角度而言,也因為大家都使用手機看房子,所以此類物件看屋者眾,競爭之下租金就不容易殺價。
相較之下,在公所的佈告欄張貼之租屋廣告,通常只有文字,少數附上簡單照片,循此管道找屋者,比透過網路的人少,較無競爭,房客可以找到較便宜或容易殺價的房子。
第2點:尋找好工具減低租金
捷運站周邊之房屋地段好,生活便利,但房價高相對而言租金也高。因此可以使用其他交通工具轉乘,例如機車、公車,或者現在最流行的Ubike,捷運旁騎機車五分鐘之房屋租金,相較捷運旁走路五分鐘之房屋租金便宜許多,未必要住在捷運站周邊。
第3點:房型種類有訣竅
獨立門牌之套房租金較貴,可以選擇分租套房或雅房,但此類房屋通常環境較為複雜,要選擇戶數相對單純之物件,並注意逃生動線及水電等各項使用費用攤算是否清楚。
第4點:小巧思美化室內省租金
大部分房客都喜歡「一卡皮箱」就能入住,所以很多房東都迎合房客需求,將房屋包裝得美輪美奐,當然,這會反映在租金上,而且,房東只花1次錢,卻可以提高每個月的租金,換算下來,絕對超過美化房屋的費用。
聰明的房客只要房屋結構沒有問題,不要有漏水、壁癌等瑕疵,至於室內應該找「素顏」的房屋,租金較便宜,只要花點巧思跟少許費用,其實也可以布置出美美的溫馨小窩。
【地產專欄】蔡志雄:租屋族教戰4點 找高CP值住宅

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2014/8/3 星期日 11:44 AM
李嘉誠的分享

為人居心不可不慎!
呢個世界,壞人唔少,但好人亦有,防人之心不可無,助人之心亦不可缺。

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2014/7/22 星期二 09:47 AM
週報】買屋必學!專家傳授殺價5大招

台灣房價節節高升,很多想買房子的人都不禁有個無奈的疑問:房價難道回不去了嗎?事實上,雖然全國漲聲四起,但是有一些人就是能夠靠談判技巧買到低於市價許多的超值屋。

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2014/7/22 星期二 09:45 AM
週報】成功4步驟 受薪族買房不是夢!

撰文/Pamela 圖片/Pamela、張辰瑜提供
在房價高漲的時代,一般上班族想買房,若沒有富爸爸助陣,就得辛苦好幾年才有辦法存下頭期款,因此讓許多人卻步,只能望屋興嘆!但事實上,每個縣市都有相對便宜的區域,政府也提供優惠房貸幫助青年成家,專家建議,只要事前做好財務規劃,購買具增值潛力的好宅,就可成功以小宅換大宅。

【週報】成功4步驟 受薪族買房不是夢!
貫徹買房4步驟,受薪族晉升有殼族並非難事。

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2014/7/22 星期二 09:41 AM
【週報】買房一定要知道的6個風水要訣

329檔期買屋,除了比較房價,當然也要注意陽宅風水,覓得好宅才能開創運勢,為事業、財運、人際加分。風水專家表示,看屋謹記「黑色、花朵、流水旋律」3大開運法和「外環境」、「樓相」、「格局」3大挑屋術,就能有助於招來好運、覓得風水好宅。
要訣1:黑色餐點衣物 帶來看屋好運
中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機表示,想在2014年冬至之前帶來看屋好運,看屋前用餐可選擇天然黑色的食物、茶點或飲料,在議價階段可穿著以黑色為主的服裝,配戴天然的黑色礦石,並以黑水晶、茶水晶、黑碧璽為上選。
要訣2:運用花朵 招好運驅厄運
出門前或前一晚睡前可以使用玫瑰、茉莉等花朵部位淬取的天然植物精油,薰香、泡澡或SPA筋絡指壓按摩,出門前可以再噴灑一點花香調的香水,增加花的香氛元素。
【週報】買房一定要知道的6個風水要訣
購屋時不能只看屋內格局,應至頂樓察看周邊環境有無嫌惡設施。

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2014/7/22 星期二 09:40 AM
節能減碳綠建築 省水、省電、省荷包

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】為因應全球環境暖化及氣候變遷問題,永續發展早已成為全球課題,建築部門的具體策略就是發展講求建築物與自然生態共生的環保建築,以降低人造建築物對環境的破壞,這在歐洲稱為「永續建築」、日本稱為「環境共生建築」,美加與我國都稱為「綠建築」。

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