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大家好 我是北大店店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已有20個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各位好朋友服務 敬請指名柔辰為您服務 0936119996 歡迎來店聊天喝茶位於三峽區學成路236-1號 柔辰祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2014/8/5 星期二 09:05 AM
【地產專欄】蔡志雄:租屋族教戰4點 找高CP值住宅

長久以來高房價的問題一直為人所詬病,政府雖然提出一連串房屋及賦稅政策,但房價至今依然維持高檔,而依據行政院主計總處所公布最新資料,民國103年1~5月受僱員工平均實質薪資居然倒退至16年前之水準。居住問題已經從買不起房,變成租不起房,在高房價的現狀下,如何租到高CP值的好宅呢?
從4大重點租到便宜好宅
第1點:租屋管道是重點
現在網路發達,租屋網站成為刊登及流覽租屋訊息的首選,而且根據筆者多年房東經驗觀察,用手機瀏覽租屋訊息已逐漸超越使用電腦瀏覽租屋訊息。房東使用租屋網站可以吸引較多的看屋者來增加競爭,但是就房客的角度而言,也因為大家都使用手機看房子,所以此類物件看屋者眾,競爭之下租金就不容易殺價。
相較之下,在公所的佈告欄張貼之租屋廣告,通常只有文字,少數附上簡單照片,循此管道找屋者,比透過網路的人少,較無競爭,房客可以找到較便宜或容易殺價的房子。
第2點:尋找好工具減低租金
捷運站周邊之房屋地段好,生活便利,但房價高相對而言租金也高。因此可以使用其他交通工具轉乘,例如機車、公車,或者現在最流行的Ubike,捷運旁騎機車五分鐘之房屋租金,相較捷運旁走路五分鐘之房屋租金便宜許多,未必要住在捷運站周邊。
第3點:房型種類有訣竅
獨立門牌之套房租金較貴,可以選擇分租套房或雅房,但此類房屋通常環境較為複雜,要選擇戶數相對單純之物件,並注意逃生動線及水電等各項使用費用攤算是否清楚。
第4點:小巧思美化室內省租金
大部分房客都喜歡「一卡皮箱」就能入住,所以很多房東都迎合房客需求,將房屋包裝得美輪美奐,當然,這會反映在租金上,而且,房東只花1次錢,卻可以提高每個月的租金,換算下來,絕對超過美化房屋的費用。
聰明的房客只要房屋結構沒有問題,不要有漏水、壁癌等瑕疵,至於室內應該找「素顏」的房屋,租金較便宜,只要花點巧思跟少許費用,其實也可以布置出美美的溫馨小窩。
【地產專欄】蔡志雄:租屋族教戰4點 找高CP值住宅

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2014/8/3 星期日 11:44 AM
李嘉誠的分享

為人居心不可不慎!
呢個世界,壞人唔少,但好人亦有,防人之心不可無,助人之心亦不可缺。

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2014/7/22 星期二 09:47 AM
週報】買屋必學!專家傳授殺價5大招

台灣房價節節高升,很多想買房子的人都不禁有個無奈的疑問:房價難道回不去了嗎?事實上,雖然全國漲聲四起,但是有一些人就是能夠靠談判技巧買到低於市價許多的超值屋。

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2014/7/22 星期二 09:45 AM
週報】成功4步驟 受薪族買房不是夢!

撰文/Pamela 圖片/Pamela、張辰瑜提供
在房價高漲的時代,一般上班族想買房,若沒有富爸爸助陣,就得辛苦好幾年才有辦法存下頭期款,因此讓許多人卻步,只能望屋興嘆!但事實上,每個縣市都有相對便宜的區域,政府也提供優惠房貸幫助青年成家,專家建議,只要事前做好財務規劃,購買具增值潛力的好宅,就可成功以小宅換大宅。

【週報】成功4步驟 受薪族買房不是夢!
貫徹買房4步驟,受薪族晉升有殼族並非難事。

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2014/7/22 星期二 09:41 AM
【週報】買房一定要知道的6個風水要訣

329檔期買屋,除了比較房價,當然也要注意陽宅風水,覓得好宅才能開創運勢,為事業、財運、人際加分。風水專家表示,看屋謹記「黑色、花朵、流水旋律」3大開運法和「外環境」、「樓相」、「格局」3大挑屋術,就能有助於招來好運、覓得風水好宅。
要訣1:黑色餐點衣物 帶來看屋好運
中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機表示,想在2014年冬至之前帶來看屋好運,看屋前用餐可選擇天然黑色的食物、茶點或飲料,在議價階段可穿著以黑色為主的服裝,配戴天然的黑色礦石,並以黑水晶、茶水晶、黑碧璽為上選。
要訣2:運用花朵 招好運驅厄運
出門前或前一晚睡前可以使用玫瑰、茉莉等花朵部位淬取的天然植物精油,薰香、泡澡或SPA筋絡指壓按摩,出門前可以再噴灑一點花香調的香水,增加花的香氛元素。
【週報】買房一定要知道的6個風水要訣
購屋時不能只看屋內格局,應至頂樓察看周邊環境有無嫌惡設施。

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2014/7/22 星期二 09:40 AM
節能減碳綠建築 省水、省電、省荷包

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】為因應全球環境暖化及氣候變遷問題,永續發展早已成為全球課題,建築部門的具體策略就是發展講求建築物與自然生態共生的環保建築,以降低人造建築物對環境的破壞,這在歐洲稱為「永續建築」、日本稱為「環境共生建築」,美加與我國都稱為「綠建築」。

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2014/7/22 星期二 09:39 AM
購屋6關鍵!輕鬆買到涼爽屋

台灣夏天非常炎熱,買屋時如果挑選到先天條件採光好、通風優的涼爽屋,不僅住得舒適,夏天還可以省下不少冷氣電費。專家建議,採光面積大小是影響室內溫度的主因,台灣夏天吹西南方,買面朝南的戶别最理想,若不慎買到格局差的悶熱屋,可以透過增加通風面積、玻璃貼隔熱貼來降低室內溫度。
涼一夏撇步1 :至少兩面採光
陳廷杰建築師事務所主持建築師陳廷杰表示,室內涼爽與否,主要和房屋的整個格局有關,最大關鍵在「採光面積大小」,因為這會影響到室內空氣對流的暢通度,如果只有單面採光的房子,室內溫度勢必會因為通風差而提高。

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2014/7/22 星期二 09:28 AM
海外搶屋招:台灣先下定 回國再決定

為吸引購屋族目光,海外置產也掀起正妹風,不但邀請資深美女主播擔任活動主持人、現身說法,銷售業務也打出正妹牌,形象清新可愛、親和力十足,這些房產美女不但為銷售業績加分,也意外為海外房市帶來一抹美麗的風景。
主播站台海外銷售會 美麗又專業
不同於國內房市可以直接帶看,海外置產必須經常舉辦銷售說明會,讓投資客充分了解海外市場,由於各家業者競爭激烈,除了邀請知名藝人站台外,經常由資深美女主播擔任活動主持人,如吳中純、陳海茵等,形象專業、氣質端莊,現身說法更能獲得購屋族的認同感。

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2014/7/19 星期六 05:33 PM
房貸利率走升 與打房關係不大

【住展房屋網/台北報導】據平面報導,因央行出重手打房,公股行庫紛紛拉高房貸利率約1碼;或者解釋為,公股行庫為了配合政府抑制房市政策,才決定調高利率,現在1.84%的低利幾乎已經快絕跡。唯住展企研室判斷,公股調高房貸利率,可能與央行打房關係不大,而是與升息預期關係度較高。

住展企研室表示,早在民國100年間,央行把房貸利率下限由1.76%提高到1.84%;近三年來,央行與中央不斷祭出數道抑制房市措施,但房貸最低利率下限依然不動如山。

在這期間,即便央行不斷耳提面命,要求金融機構房貸利率不得低於1.84%,不過金融機構仍陽奉陰違,至於隸屬於農金局管理的農漁會信用部,以低於1.84%低利搶市的傳聞更是屢見不鮮。

房貸利率拉不起來,主要有兩大因素,一是資金氾濫,二是基準利率未調漲所致;換句話說,只要央行緊縮貨幣或調漲基準利率,房貸利率就會開始走高。然而,現在央行仍維持貨幣寬鬆政策不變,且未調升基準利率,為何公股行庫會調漲房貸利率?

這件事可從兩個層面來分析,第一是公股行庫暸解到高房價風險大,所以開始調漲利率;然而,房貸利率卻非全面性調漲,因為一旦全面性調漲,房貸業務就會落到利率相對低的民間金融機構手上。所以,此波房貸利率調漲對象,多是收入較低、信用能力較差,或者名下多房的投資者,至於信用能力較好的民眾,要拿到1.84%的利率條件仍然不難。

第二,我國央行利率政策大多循著美國聯準會腳步走,而美國聯準會已宣布今年10月要完全結束貨幣量化寬鬆(QE),聯準會官員還頻頻向市場釋出「可能提早升息」的訊息。事實上,美國聯準會可能提早升息並非空穴來風,因為從美國通貨膨脹年增率有走高的跡象,將逼聯準會升息因應。

一旦聯準會提前升息,我國央行跟進機率頗高,所以公股行庫微調房貸利率,與其說是呼應政府打房,不如說是為了因應未來的升息循環先作調整,或許更加客觀。

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2014/7/15 星期二 08:48 PM
「台北市中正區公園段地上權案」7月17日舉辦招商座談會

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」,北市府財政局訂於2014年7月17日舉辦招商座談會,財政局表示,本案基地位處台北市交通樞紐,周邊鄰行政區,且百貨商場林立,基地條件絕佳,有興趣的投資人應好好把握。

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