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大家好 我是三峽店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已18個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各路好朋友服務 敬請指名為您服務 謝謝您 0936119996 祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2014/2/12 星期三 08:58 AM
預售屋 北市3月聯合稽查

(中央社記者戴雅真台北10日電)預售屋買賣糾紛層出不窮,台北市副市長張金鶚今天說,3月起將會同北市地政局、建管處,並與國稅局合作,稽查大型預售屋。
張金鶚下午在舉行新春茶敘時表示,3月將成立預售屋聯合稽查小組,會同台北市地政局、建管處、法務局,以及財政部國稅局,中央和地方一同行動,針對預售屋的定型化契約、樣品屋,以及銷售行為展開查核,讓大家知道「台北市政府是玩真的」。
張金鶚表示,台北市目前銷售中的預售屋有50多案,初步目標是2個月內稽查24案,將採隨機抽查,沒有針對特定行政區或是建案,但會針對比較常見的違規情事進行查核,為民眾把關。
張金鶚說,有些建商甚至故意製造「假行情」,市府和中央聯手稽查,就是要業者「銷售好要拿得出證據」,不要存有僥倖心理,希望以積極行動讓民眾有感,覺得購屋時有受到政府保障,建立可長可久的售屋環境。1030210
 

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2014/2/12 星期三 08:53 AM
新北起飛!建築管理新里程碑 新北市導入BIM技術

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「建築資訊模型(BIM,building information modeling )」是模擬真實工程,協助營建生命週期規劃及設計等工程作業的新技術。新北市政府開全國之先,將BIM技術運用在公共工程,並於2014年2月10日在市府舉辦「攜手BIM進,共創新局-建構新北3D雲端智慧城」研討會,由市長朱立倫、行政院政務委員張善政、行政院公共工程委員會主任委員陳希舜、總統府國策顧問范良蚺峇漪F部營建署長丁育群等貴賓出席致詞,並參與啟動儀式,正式宣告新北市將BIM科技導入建築產業,劃下新北雲端智慧城的重要里程碑。

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2014/2/11 星期二 09:30 AM
工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】 

【問題一】什麼是乙種工業住宅?
工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】  【答:】
「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。中信房屋行銷部副理江龍名分析,通常政府為了都市計劃的發展或規劃,會劃分好各處的土地使用分區管制,在都市計畫法的規定內,工業用地照道理講只能作為工業用途,例如可以蓋廠辦、蓋工廠,但不得蓋住宅。

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2014/2/11 星期二 09:25 AM
單身與首購族的優惠房貸有哪些?【6個常見問題】 

【問題一】首次購屋可申請哪些優惠房貸?各項優貸的差別是甚麼?
單身與首購族的優惠房貸有哪些?【6個常見問題】  【答:】
政府最近積極鼓勵年輕人早點結婚生子,推出各種優惠的貸款方案。中信房屋行銷部副理江龍名分析,目前首次購屋至少可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」、以及財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」這三項方案。

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2014/2/11 星期二 09:22 AM
廚具挑選三大重點 創造實用乾淨的好感廚房!

對於每天親自下廚的女主人來說,擁有一個設備齊全的廚房相當重要,所謂「工欲善其事,必先利其器」,想要輕鬆烹調出好料理,不手忙腳亂、滿頭大汗,工具和準備工作是最大關鍵。

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2014/2/11 星期二 09:17 AM
一人獨享復古又隨興的LOFT空間

採取開放格局規劃,打破一般傳統制式的空間屬性,以自由隨興的空間型態,依循使用者的心情與生活作息而定,創造出彈性靈活、又具有高機能的LOFT空間。

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2014/2/11 星期二 09:13 AM
輕移民運動 新北桃園購屋總價上升45萬

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲業者彙整實價網上北北桃去年購屋總價揭露資訊,發現北市購屋總價去年下半年較上半年減少119萬元,新北市、桃園縣則增加40-45萬元不等,房仲分析,房價處於相對高檔,北市民眾負擔不起,只好購買低總價的小坪數住家,才會導致總價下滑,並非價格出現鬆動。
有巢氏房屋副總劉炳耀表示,北市房價高漲,負擔不起的民眾只好往新北市、桃園縣購屋,促使輕移民現象持續發生,加上新北市、桃園縣因有建設利多,房價出現補漲情況,促使購屋總價不斷往上墊高。
根據有巢氏房屋彙整去年北北桃地區的實價揭露資料發現,去年上半年北市平均購屋總價約2186萬元,不過,去年下半年購屋總價下滑至2067萬元,減少119萬元,顯示多數想進住北市的民眾,以相對低總價的小坪數住家為首選,其中下半年購屋坪數相較上半年減少2.4坪便可看出端倪。
至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣,去年下半年購屋總價分別為1078萬、772萬,為台北市購屋總價一半都不到,不過,因有房價補漲效應,去年下半年購屋總價,新北市、桃園縣分別增加40萬、45萬元。

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2014/2/11 星期二 09:09 AM
【風水專欄】張旭初:想要來年順利旺財?教你9項小撇步!

過年佈置愛注意,無論新舊屋若想住得平安健康、財運順利,預防走到哪裡被小人害,就要特別注意忌諱與求運方法,以下整理幾點,保證今年順順利利。
注意居家布置 就可求運招財
房屋內局的動線是有秘訣的,在家中的設計動線上,玄關、迎福關、招財關都聚集在大門,這在陽宅上屬於九星中的貪狼、巨門、武曲、輔弼等四個吉星,所以只要在設計上把握住這些吉星的方位,就能達到進財、升官、健康、平安的目的了。
屋內有明財神與暗財神,暗財神是地基主,明財神是門神,如何有財是重點,以下整理幾點供大家參考:
住家招財法
1. 沙發不要正對大門。

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2014/2/11 星期二 09:07 AM
捷運宅標案 每坪破百萬在望

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年捷運宅標售單價屢創新高,挹注北市府不少財源,今年北市捷運局打鐵趁熱,預計再推出五個捷運宅標售案,包括北市「臨沂帝國」、「北方之星」、新北市「碧潭有約」、「樺福千金」以及「南方之星」等,共計四七五戶。其中又以「臨沂帝國」最受矚目,目前每坪行情價一二○至一三○萬元,預估標售時,可望挑戰有史以來每坪最高底價的捷運宅標售案。
「臨沂帝國」估創最高底價
台北捷運局表示,今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅,分別是忠孝新生站的六戶「臨沂帝國」、關渡站的四十六戶「北方之星」、頂溪站的九十五戶「樺福千金」、新店站的五十一戶「碧潭有約」、南勢角站的二七七戶「南方之星」,因多數捷運宅仍屬於鑑價階段,確切標售底價目前尚未確定。
不過,五處預計標售的捷運宅中,三處已有實價揭露資訊,其中「樺福千金」每坪實價六十至六十五萬元;「碧潭有約」面河景每坪實價六十五至七十萬元、無景觀住宅每坪實價五十五至六十五萬元;「南方之星」十九坪以下住家,每坪實價三十七至四十四萬元,三十坪以上的住家,每坪實價三十四至四十九萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市捷運局標售捷運宅已成為部分民眾的投資與自住管道,若是一次大批標售,還有機會以略低於行情的價格標得,預料今年有新的捷運宅釋出,勢必又會吸引民眾搶標。
 

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2014/2/11 星期二 09:04 AM
【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶 損失兩百萬

「朋友買房子都賺錢,只有我,不但信用破產,還賠了兩百多萬!」時間已過了一年多,但一談到賣給朋友的房子被法拍,害她被凍結財產損失兩百多萬元,Betty還是忍不住哽咽。
【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬
許多人喜歡購買新成屋,但必須注意自己的房貸還款能力。

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