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大家好 我是三峽店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已18個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各路好朋友服務 敬請指名為您服務 謝謝您 0936119996 祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2014/2/9 星期日 09:36 AM
新年新氣象!單人空間加倍放大術

單身公寓只能是單調生活的代名詞嗎?那可不一定!居家設計達人-IKEA宜家家居室內設計主任Andy就要告訴你,如何在除舊佈新的年終時分,好好打理出一個井然有序、充滿生活樂趣的單人居家世界!

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2014/2/9 星期日 09:29 AM
去年移轉棟數 歷史新低

工商時報【記者方明╱台北報導】
被視為房市空頭指標的拍賣移轉棟數,內政部公布2013年全台拍賣移轉棟數僅8,093棟,較2012年再度減少15.57%,這是繼2012年跌破萬棟大關後,再次寫下內政部有紀錄拍賣移轉資料以來的新低量。
根據內政部全台拍賣移轉棟數資料顯示,2003年移轉棟數達最高峰為57,899棟,爾後開始逐年下降,直到2008年發生金融海嘯風暴後,2009年才略為攀升至28,713棟,2012年首度跌破萬棟大關為9,585棟,2013年再度降至8,093棟,年減15.57%,寫下內政部有紀錄拍賣移轉資料以來的新低量。
在五都表現上,去年拍賣移轉棟數均大幅量縮,其中,台中市由2012年的1,249棟,下滑至去年的926棟,年減25.86%最多,新北市、高雄市也有21%的年減幅,量縮最少的台北市有3.49%的降幅。
永慶房產集團經理黃舒衛表示,2003年前國內新銀行林立,在新銀行搶業績下,造成市場放款浮濫,當年度本國銀行逾放比高達6.08%,加上爆發SARS事件,使得房市出現空頭走勢,造成2003、2004年全台拍賣移轉棟數紛紛突破5萬棟的高峰。
後來經過二次金改,各銀行積極打銷呆帳、加強內控,2012年本國銀行逾放比已降至0.4%,加上房市走向大多頭,銀行、屋主易於出脫手中物件下,拍賣移轉棟數出現逐年下滑趨勢。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,目前銀行房貸利率處於低檔,加上房屋持有成本低,許多屋主不像過去高利率時容易斷頭,往往透過中古市場轉手,不至於落入法拍,甚至不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回,改從中古屋市場轉手,供給減少是造成拍賣移轉量縮的重要因素。
黃舒衛表示,以往銀行
房貸至少8成以上,但房價若
跌破2成,包括建商及屋主都會有壓力,但在央行選擇性金融管制下,目前一般房貸只能貸到7成,小套房、供給量大的區域甚至更低,因此,物件淪落法拍機率已不高。
 

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2014/2/9 星期日 09:28 AM
【週報】馬年房價大洗盤 北市房屋600萬有找

稿 /葉依慈 圖片提供/ 葉依慈
馬年到!2014年是最多專家學者看衰房價的一年,但對想買房的自住客來說,卻是個大好消息,只要多聽多看多比較,在台北市也有機會以600萬元買到好房,而對投資客來說,高雄房屋最有機會賺大錢!
【週報】馬年房價大洗盤 北市房屋600萬有找
馬年是最多專家學者認為房價將會大洗盤的一年

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2014/2/9 星期日 09:26 AM
【風水專欄】張旭初:想要來年順利旺財?教你9項小撇步!

過年佈置愛注意,無論新舊屋若想住得平安健康、財運順利,預防走到哪裡被小人害,就要特別注意忌諱與求運方法,以下整理幾點,保證今年順順利利。
注意居家布置 就可求運招財
房屋內局的動線是有秘訣的,在家中的設計動線上,玄關、迎福關、招財關都聚集在大門,這在陽宅上屬於九星中的貪狼、巨門、武曲、輔弼等四個吉星,所以只要在設計上把握住這些吉星的方位,就能達到進財、升官、健康、平安的目的了。
屋內有明財神與暗財神,暗財神是地基主,明財神是門神,如何有財是重點,以下整理幾點供大家參考:
住家招財法
1. 沙發不要正對大門。

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2014/2/9 星期日 09:25 AM
【地產專欄】邱太煊:膽量+冒險犯難 三個房地產致富的故事

這7年來我靠房地產賺到一些錢、偶爾受邀上電視講房地產投資,經常被問到「房價漲了這麼多,現在還可以投資?」、「買哪裡才會漲?」、「海外不動產可以投資?」基本上,他們心中都已經有答案,我的回答通常講一些趨勢大方向,個別區域好比個股表現難有標準答案。
不過,我可以告訴你投資客大概是什麼樣子?他們在累積財富的過程中有什麼特質值得學習?我從媒體記者轉職做房仲不動產研究,接觸過不少投資客,不管是投資土地、飯店、店面、辦公樓、住宅、套房等等,他們都有共同的特質,就是勇氣十足、敢於冒險犯難。
故事1:曾以過期便當果腹 現已千萬身價
有一個投資客年紀比我還小2歲,他開了3間房仲公司,他退伍後做股票投資賠過300多萬,曾經苦到口袋僅剩零錢70多塊,他笑著說:「我最苦時1天只吃一餐,而且還是免費的,你知道這一餐怎麼來?」我答不出來,他說:「便利商店凌晨12點會有過期的便當,就去跟他們要來微波。」
後來他當房仲,每天工作超過12小時,沒錢時吃泡麵度日,他把賺來的錢幾乎全投入房地產,這些年來累積了上千萬的身價。我問他怎麼投資房地產?他只回了一句「膽子要夠大!」
故事2:長抱房地產 脫手賺5∼6倍
另一個帶我入行買預售屋的投資客,原本從事銀行ATM感熱紙生意的他,從2000年來一路買進不動產,他投資股票1、2千萬買了就長抱,沒有個3、5年不賣;他投資不動產也是長抱,最長的放了十餘年,一賺就是5、6倍。
他常跟我說:「房地產投資沒有專家,只有贏家和輸家。」沒有勇氣、膽量,只能眼巴巴看人賺。他諄諄地說,賺錢經驗就是要不斷地磨練,賺錢心法是千錘百鍊出來的。他最不屑地是沒啥買房經驗,還大放厥詞教人怎麼投資房地產的專家,他解釋說,好比投資股票,沒有買過百檔股票以上,請不要說你有多厲害。十幾年來,他累積了近10億的身價。
故事3:店面包租公 月租高達400萬
1位專門投資店面的章先生,他16歲就到台北討生活,他做過學徒、擺過路邊攤、做過房仲,民國74年他當學徒月薪只有80元,當時台北1間房子要6、7萬,他也感嘆一輩子也買不起1間房,於是他藉著不斷地換工作、換老闆中,體驗賺錢需要找對產業,後來他認為買房子門檻最高,於是投入房仲。
房仲生涯中,他不斷累積第1桶金,當時他想除了一間住宅自用外,他希望能有一間店面每月收租10萬元,他就可以退休了。豈料十多年來,他買了10餘間店面,光收租每月就高達3、400萬元,我常問他:「難道你不怕房地產大跌?」他說,他買的都是最好的地段,若是跌了他也認了,他強調,就算散盡家財,以他這幾年的歷練和經驗,也有把握把錢賺回來。
【地產專欄】邱太煊:膽量+冒險犯難 三個房地產致富的故事
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊

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2014/2/9 星期日 09:23 AM
【週報】三撇步兩叮嚀 馬年買房「快、省、準」

撰稿/林華平 圖片提供/林華平
想買房的人最怕買到「貴」或「爛」的房子,別怕!專家首次公開3個「撇步」和2個「叮嚀」,讓購屋族買屋「快、省、準」,省荷包、住美屋,樂得開懷過好年!
【週報】三撇步兩叮嚀 馬年買房「快、省、準」
學習專家撇步,買屋就能「快、省、準」。

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2014/2/9 星期日 09:19 AM
【名人談房產】小彬彬汐止買房45坪只花668萬!訂作按摩浴缸打造環保裝潢 夢想買下透天厝

文/陳儷文 圖/小彬彬

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2013/12/1 星期日 07:24 PM
郭彥均圓買房夢 口袋僅剩 594 元連吃 1 個月泡麵


                          

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2013/12/1 星期日 07:22 PM
金馬獎 - 【最佳紀錄片 Best Documentary】《看見台灣》

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2013/12/1 星期日 07:20 PM
狂殺價 可能買不到好房子

                                                                        

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