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大家好 我是北大店店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已有20個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各位好朋友服務 敬請指名柔辰為您服務 0936119996 歡迎來店聊天喝茶位於三峽區學成路236-1號 柔辰祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2014/2/11 星期二 09:22 AM
廚具挑選三大重點 創造實用乾淨的好感廚房!

對於每天親自下廚的女主人來說,擁有一個設備齊全的廚房相當重要,所謂「工欲善其事,必先利其器」,想要輕鬆烹調出好料理,不手忙腳亂、滿頭大汗,工具和準備工作是最大關鍵。

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2014/2/11 星期二 09:17 AM
一人獨享復古又隨興的LOFT空間

採取開放格局規劃,打破一般傳統制式的空間屬性,以自由隨興的空間型態,依循使用者的心情與生活作息而定,創造出彈性靈活、又具有高機能的LOFT空間。

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2014/2/11 星期二 09:13 AM
輕移民運動 新北桃園購屋總價上升45萬

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲業者彙整實價網上北北桃去年購屋總價揭露資訊,發現北市購屋總價去年下半年較上半年減少119萬元,新北市、桃園縣則增加40-45萬元不等,房仲分析,房價處於相對高檔,北市民眾負擔不起,只好購買低總價的小坪數住家,才會導致總價下滑,並非價格出現鬆動。
有巢氏房屋副總劉炳耀表示,北市房價高漲,負擔不起的民眾只好往新北市、桃園縣購屋,促使輕移民現象持續發生,加上新北市、桃園縣因有建設利多,房價出現補漲情況,促使購屋總價不斷往上墊高。
根據有巢氏房屋彙整去年北北桃地區的實價揭露資料發現,去年上半年北市平均購屋總價約2186萬元,不過,去年下半年購屋總價下滑至2067萬元,減少119萬元,顯示多數想進住北市的民眾,以相對低總價的小坪數住家為首選,其中下半年購屋坪數相較上半年減少2.4坪便可看出端倪。
至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣,去年下半年購屋總價分別為1078萬、772萬,為台北市購屋總價一半都不到,不過,因有房價補漲效應,去年下半年購屋總價,新北市、桃園縣分別增加40萬、45萬元。

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2014/2/11 星期二 09:09 AM
【風水專欄】張旭初:想要來年順利旺財?教你9項小撇步!

過年佈置愛注意,無論新舊屋若想住得平安健康、財運順利,預防走到哪裡被小人害,就要特別注意忌諱與求運方法,以下整理幾點,保證今年順順利利。
注意居家布置 就可求運招財
房屋內局的動線是有秘訣的,在家中的設計動線上,玄關、迎福關、招財關都聚集在大門,這在陽宅上屬於九星中的貪狼、巨門、武曲、輔弼等四個吉星,所以只要在設計上把握住這些吉星的方位,就能達到進財、升官、健康、平安的目的了。
屋內有明財神與暗財神,暗財神是地基主,明財神是門神,如何有財是重點,以下整理幾點供大家參考:
住家招財法
1. 沙發不要正對大門。

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2014/2/11 星期二 09:07 AM
捷運宅標案 每坪破百萬在望

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年捷運宅標售單價屢創新高,挹注北市府不少財源,今年北市捷運局打鐵趁熱,預計再推出五個捷運宅標售案,包括北市「臨沂帝國」、「北方之星」、新北市「碧潭有約」、「樺福千金」以及「南方之星」等,共計四七五戶。其中又以「臨沂帝國」最受矚目,目前每坪行情價一二○至一三○萬元,預估標售時,可望挑戰有史以來每坪最高底價的捷運宅標售案。
「臨沂帝國」估創最高底價
台北捷運局表示,今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅,分別是忠孝新生站的六戶「臨沂帝國」、關渡站的四十六戶「北方之星」、頂溪站的九十五戶「樺福千金」、新店站的五十一戶「碧潭有約」、南勢角站的二七七戶「南方之星」,因多數捷運宅仍屬於鑑價階段,確切標售底價目前尚未確定。
不過,五處預計標售的捷運宅中,三處已有實價揭露資訊,其中「樺福千金」每坪實價六十至六十五萬元;「碧潭有約」面河景每坪實價六十五至七十萬元、無景觀住宅每坪實價五十五至六十五萬元;「南方之星」十九坪以下住家,每坪實價三十七至四十四萬元,三十坪以上的住家,每坪實價三十四至四十九萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市捷運局標售捷運宅已成為部分民眾的投資與自住管道,若是一次大批標售,還有機會以略低於行情的價格標得,預料今年有新的捷運宅釋出,勢必又會吸引民眾搶標。
 

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2014/2/11 星期二 09:04 AM
【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶 損失兩百萬

「朋友買房子都賺錢,只有我,不但信用破產,還賠了兩百多萬!」時間已過了一年多,但一談到賣給朋友的房子被法拍,害她被凍結財產損失兩百多萬元,Betty還是忍不住哽咽。
【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬
許多人喜歡購買新成屋,但必須注意自己的房貸還款能力。

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2014/2/9 星期日 09:36 AM
新年新氣象!單人空間加倍放大術

單身公寓只能是單調生活的代名詞嗎?那可不一定!居家設計達人-IKEA宜家家居室內設計主任Andy就要告訴你,如何在除舊佈新的年終時分,好好打理出一個井然有序、充滿生活樂趣的單人居家世界!

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2014/2/9 星期日 09:29 AM
去年移轉棟數 歷史新低

工商時報【記者方明╱台北報導】
被視為房市空頭指標的拍賣移轉棟數,內政部公布2013年全台拍賣移轉棟數僅8,093棟,較2012年再度減少15.57%,這是繼2012年跌破萬棟大關後,再次寫下內政部有紀錄拍賣移轉資料以來的新低量。
根據內政部全台拍賣移轉棟數資料顯示,2003年移轉棟數達最高峰為57,899棟,爾後開始逐年下降,直到2008年發生金融海嘯風暴後,2009年才略為攀升至28,713棟,2012年首度跌破萬棟大關為9,585棟,2013年再度降至8,093棟,年減15.57%,寫下內政部有紀錄拍賣移轉資料以來的新低量。
在五都表現上,去年拍賣移轉棟數均大幅量縮,其中,台中市由2012年的1,249棟,下滑至去年的926棟,年減25.86%最多,新北市、高雄市也有21%的年減幅,量縮最少的台北市有3.49%的降幅。
永慶房產集團經理黃舒衛表示,2003年前國內新銀行林立,在新銀行搶業績下,造成市場放款浮濫,當年度本國銀行逾放比高達6.08%,加上爆發SARS事件,使得房市出現空頭走勢,造成2003、2004年全台拍賣移轉棟數紛紛突破5萬棟的高峰。
後來經過二次金改,各銀行積極打銷呆帳、加強內控,2012年本國銀行逾放比已降至0.4%,加上房市走向大多頭,銀行、屋主易於出脫手中物件下,拍賣移轉棟數出現逐年下滑趨勢。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,目前銀行房貸利率處於低檔,加上房屋持有成本低,許多屋主不像過去高利率時容易斷頭,往往透過中古市場轉手,不至於落入法拍,甚至不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回,改從中古屋市場轉手,供給減少是造成拍賣移轉量縮的重要因素。
黃舒衛表示,以往銀行
房貸至少8成以上,但房價若
跌破2成,包括建商及屋主都會有壓力,但在央行選擇性金融管制下,目前一般房貸只能貸到7成,小套房、供給量大的區域甚至更低,因此,物件淪落法拍機率已不高。
 

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2014/2/9 星期日 09:28 AM
【週報】馬年房價大洗盤 北市房屋600萬有找

稿 /葉依慈 圖片提供/ 葉依慈
馬年到!2014年是最多專家學者看衰房價的一年,但對想買房的自住客來說,卻是個大好消息,只要多聽多看多比較,在台北市也有機會以600萬元買到好房,而對投資客來說,高雄房屋最有機會賺大錢!
【週報】馬年房價大洗盤 北市房屋600萬有找
馬年是最多專家學者認為房價將會大洗盤的一年

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2014/2/9 星期日 09:26 AM
【風水專欄】張旭初:想要來年順利旺財?教你9項小撇步!

過年佈置愛注意,無論新舊屋若想住得平安健康、財運順利,預防走到哪裡被小人害,就要特別注意忌諱與求運方法,以下整理幾點,保證今年順順利利。
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