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大家好 我是北大店店經理 林柔辰 0936119996 於民國86年7月11日進入不動產,一路以來跟隨東森大家長廖董事長及何首席,從一位鄰家女孩至今已有20個年頭了,而柔辰秉持熱心.熱誠.幫助朋友找到幸福的家為前提做努力,所以也累積了很多的好朋友,多為認識十多年的客戶一直跟隨著,也非常感謝支持我的朋友不離不棄,渡過了寒冬及炎暑走到現在 至今在三峽舊市區及北大特區一直在深耕,由套房.二房.三房.四房.透天別墅.店面.廠房.到土地一直在精進,希望成為房地產的專家為各位好朋友服務 敬請指名柔辰為您服務 0936119996 歡迎來店聊天喝茶位於三峽區學成路236-1號 柔辰祝福您每天收穫滿滿
網誌文章
2014/9/16 星期二 09:14 AM
投資客退場?換屋產品重出江湖

【住展房屋網/台北報導】最近有關國內房市的相關消息,可說是到了極端渾沌的程度。或許為了證明調控有效,央行日昨公布國銀住宅貸款餘額時,便搬出買賣移轉棟數資訊說明交易量已在縮減;另外,財長張盛和稍早更引用行庫內部資料指出,雙北房價都已有約5%幅度下修。最新實價登錄資料也顯示,指標豪宅帝寶最新揭露的成交價已比之前下修約一成,從近300萬/坪降到270萬/坪以下。

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2014/9/16 星期二 09:13 AM
專家:房市第5波景氣高峰近尾聲

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台灣房市發展迄今50年以來,共經歷5波景氣循環,期間台北市房價大漲226倍、遠高於國民所得成長倍數87倍;惟學者專家表示,現階段台灣房市、法令都進入成熟期,已進入第5波景氣高峰的尾聲,建築業應在房市步入盤整期,未雨綢繆,積極轉型多角化。
政大地政博士、宏大不動產估價師事務所長卓輝華最新完成、台灣近50年來首見的「台灣房市50年回顧與前瞻」研究報告,指出台灣房市50年來,總共經歷5波景氣高峰,第5波高峰正落在2013年;這50年,國民所得成長87倍、達2萬1,586美元,房價(台北市)則是大漲226倍、每坪平均85.5萬元。
卓輝華表示,民國70年第一波房市泡沫危機,讓300多家建商宣布倒閉或結束營業、占全台達3分之1。87年爆發第二波泡沫危機時,財務危機建商家數更破表,營建股連續4年每年市值縮水45%。展望未來,台灣房市、不動產稅制和法令已進入成熟期,加上「人口紅利」面臨流失,不利房市需求撐盤,建築業將面臨考驗,但「銀髮」時代、「小宅化」時代來臨,也頗具契機。

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2014/9/16 星期二 09:09 AM
【地產專欄】蔡志雄:注意5要點 讓你輕鬆當房東

房價高漲不只讓想買房子的人很辛苦,連帶使得買房來出租的房東也很辛苦,尤其這幾年房價高漲,但租金水平並未跟隨房價的漲幅而調漲,據統計,台北的租金報酬率僅有1.68%,也就是說,房東得花將近60年才能回本!
縱使出租投報率不高,但社會始終普遍存在一定的租屋市場,究竟要如何才能輕鬆當房東呢?
人:選擇房客
當未來可能的房客來電聯絡看屋時,房東可多與對方交談,瞭解對方的工作及個性等等,尤其多注意小細節,例如有些人原訂看屋時間來不及會事先來電更改時間,代表有時間觀念,日後準時交租的機率應該較高,皆可作為選擇房客的參考。
事:就近管理
出租房屋有修繕必要,依法乃房東之義務,當房東免不了偶爾必須應房客的要求,處理例如換燈泡、水龍頭漏水等瑣事,所以出租的房屋盡量不要距離房東自己的房子太遠,房屋有問題時才能快速處理,也較節省時間。
時:快速出租
出租房屋一定要先經過適度布置美化,再拍出漂亮的照片來刊登以吸引多一點房客流覽點閱,增加預約看房的人數。安排帶看的時間一定要集中,可以每15分鐘安排1位,往往前1位房客看完離開,下1位房客也到了,不但節省時間也可以製造競爭,提高出租的速度。
地:交通方便
不管自住或出租的房屋,不動產的3大要訣就是「地段、地段、地段」。房東在物件的選擇上,不能因為價格相對便宜而選擇離捷運站太遠的地方,交通不方便絕對會影響房客的承租意願,導致閒置期拉長。
物:大小剛好
10坪以下若扣掉公設,室內通常會有壓迫感,至於12坪跟18坪的房屋來比較,12坪比較適合,因為18坪房屋的房價多5成 ,相對租金也多5成,但多出來的空間可能僅是客廳或走道空間大一點,沒有競爭的優勢。
掌握以上人、事、時、地、物5大原則,就能將租賃事宜簡化,輕鬆當房東。
【地產專欄】蔡志雄:注意5要點 讓你輕鬆當房東

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2014/9/16 星期二 09:05 AM
【名人談房產】潔哥:「打房無效」日花不到200元存錢堅買房

本名李秉潔的網路正妹「潔哥」,原本與家人同住台北,為了能更獨立自主,大學畢業開始存錢,終於在去年底置產於桃園。潔哥認為台北房價真的太貴,她於是在桃園中正路靠近桃園車站的地段,以430萬買下20坪的新家,年紀輕輕就晉身有房一族!
【名人談房產】潔哥:「打房無效」日花不到200元存錢堅買房
新家屋齡6年狀況維持良好,也省下可觀的裝潢費用。

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